진접역 곁160세대, 금곡천 산책과 개별 수선. 삼금는 경기도 남양주시 진접읍 경복대로197번길 17-1의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
경복대로197번길17-1 금곡리의 삼금이다.
진접역4호선·근린 상업지역을 이용한다.4번 출구4~5분이라는 경험은 실제 출입·횡단·개찰·걸음·대기에 따라 대조한다.
자연·조경
금곡천 산책·새소리·조용함을 좋아한다.
실제 동·층·향·가림·채광·창호·바람·하천 접근·밤 조명을 살핀다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
6개 동, 160세대, 공급 19·21평대, 개별난방 구성이다. 19·21평대로 불리는 여섯 동160세대·최고4층이다. 공급·전용면적과 실제 도면·방·욕실·수납·계단·창호·단열·배관·개별난방·리모델링 범위를 비교한다. 집 내부 수선과 공용부는 구분한다.
주차
현재 구획·등록·다차량·방문·심야 자리·차량 회전·출차·현관까지 짐 이동을 확인한다.
커뮤니티·상가
상권·하천 산책 접근을 이용한다.
같은 진접읍 진접읍신동아402세대와 규모·타입·연식·역·장보기 동선을 비교할 수 있다.
실제 목적 점포·산책 출입·영업·배송을 확인한다.
관리와 운영
단지 청결과 내부 리모델링 만족이 있다.
외벽 도색과 구조·배관 수선은 다르므로 실제 도장·누수·지붕·창호·공용부 점검·수선 범위·규약·고지서를 살핀다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
초등학교·공립유치원 접근을 좋아한다.
실제 배정·입학 자격·교문·출입·횡단·차량·돌봄·학원 귀가를 학생별로 확인한다.
4. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
금곡천~왕숙천 연결은2025년4월 공식 발표에서 공정95%·준공을 앞둔 사업으로 안내되었으며 현재 개방·우회·횡단을 확인한다.
낮은 용적률·대지지분에 대한 기대만으로 재건축 인가·사업성을 확정하지 않는다.
5. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
오래된 집을 고쳐 살면서 역과 하천을 이용하는 생활이다.
세대별 대지지분·면적은 개별 등기·계약과 대조하고 일괄17평으로 단정하지 않는다.
6. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 교통: 진접역 접근이다.
- 환경: 금곡천·새소리 경험이다.
"산책로와 연결되어있고 진접역 4번출구 기준 도보로 4-5분 소요됩니다.", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 집: 연식·개별 수선 차이다.
- 정비: 기대와 인가의 차이다.
- 보행: 실제 하천 개방·계단이다.
토론[편집]
Q. 낮은 용적률이면 재건축이 확정됩니까?
A. 용적률과 사업 인가는 다릅니다.
구역·소유관계·공고·인가·사업 조건을 확인해 주세요.
Q. 모든 집의 대지지분이17평입니까?
A. 세대별 권리는 다를 수 있습니다.
해당 호실 등기·대지권·계약 면적을 확인해 주세요.