진접스타힐스

진접스타힐스, 남양주 진접읍의 숲과 물이 어우러진 자연 친화적 대단지로, 한때 '지역주택조합'이라는 꼬리표가 주는 선입견을 뒤집고 성공적인 입주를 마친 아파트다. 2022년 1월 사용승인을 받은 이 신축 단지는 1,266세대 규모에 13개 동으로 구성되어 있으며, 탁 트인 조망과 쾌적한 주거 환경으로 입주민들의 높은 만족도를 얻고 있다.

단지명은 '남양주 부평2지구 서희 그린리버시티' 또는 '진접 서희스타힐스' 등으로도 불리며, 서희건설이 시공을 맡았다.

특히 2022년 제26회 살기좋은 아파트 선발대회에서 일반아파트 대형 부문 우수상을 수상하며 그 가치를 인정받았다.

대단지의 웅장함과 널찍한 동간 거리, 그리고 혁신적인 평면 설계로 실용성과 쾌적함을 동시에 잡았다는 평이다.

하지만 모든 것이 완벽한 것은 아니다.

자차 없이는 역이나 주요 상권으로의 접근이 다소 불편하며, 세대당 1.09대의 주차 공간은 늦은 밤이면 부족함을 드러내기도 한다.

그럼에도 불구하고, 단지 뒤편의 벌안산과 앞을 흐르는 왕숙천, 그리고 인근의 광릉숲과 국립수목원이 선사하는 압도적인 자연 조망은 이 단지의 독보적인 매력으로 꼽힌다.

1. 입지와 단지 환경 — 숲과 물이 어우러진 신축 대단지[편집][신고]

진접스타힐스는 그 이름처럼 숲과 강을 품은 자연 친화적인 입지를 자랑한다.

단지 뒤편으로는 벌안산이, 앞쪽으로는 왕숙천이 흐르는 전형적인 배산임수 지형이다.

거실 창밖으로 펼쳐지는 왕숙천과 산 조망은 "맑고 깨끗한 공기", "휴양지 콘도 시설에 온 듯한 느낌"이라는 주민들의 감탄을 자아낸다.

"거실 창 밖으로는 왕숙천과 산조망이 한눈에 담기고, 또 '맑고 깨끗한 공기라는 말은 많이 들어봤지만 실제로 거실창을 열었을때의 그 청량함은, 어느 휴양지의 콘도 시설에 온 듯한 느낌이 들게합니다.", 입주민 한줄평

인근에는 부평생태습지를 비롯해 광릉숲과 국립수목원, 왕숙천 자전거길이 조성되어 있어 도보로도 이용 가능한 풍부한 자연환경을 누릴 수 있다.

"숲세권 아파트 상위권"이라는 평가처럼, 사계절 변화하는 자연의 모습을 단지 안에서 고스란히 느낄 수 있는 것이 큰 장점이다.

단지 외부로는 건강뜰 체육공원과 어린이공원도 인접해 있어 산책과 여가 활동을 즐기기 좋다.

교통 면에서는 자차 이용이 편리하다는 평이 많다.

47번 국도, 외곽순환도로, 북부간선도로를 이용하여 수도권 전 지역으로의 이동이 용이하다.

단지 앞 버스정류장에는 잠실, 강남 등 서울로 향하는 직행버스를 포함한 다수 노선이 확보되어 있다.

그러나 지하철 4호선 연장선 진접선 진접역까지는 차량으로 약 10분 이상, 버스로 약 20분 거리로 도보권은 아니다.

미래 교통 호재로는 수도권광역급행철도(GTX) B노선과 S-BRT(간선급행버스체계) 개통이 계획되어 있으며, 수도권 제2순환고속도로(내촌IC) 개통도 예정되어 있어 서울 및 수도권 접근성이 더욱 개선될 전망이다.

생활 인프라는 진접지구 내 이마트, 홈플러스, 롯데시네마 등 쇼핑 및 문화 시설을 차량으로 이용할 수 있으며, 단지 인근에는 컴포즈커피, 더벤티 등 간단한 편의시설이 입점해 있다.

2. 세대 구성과 시설 — 실용적인 공간과 부족한 편의성[편집][신고]

세대 구성과 집

진접스타힐스는 총 1,266세대의 대단지로, 13개 동으로 이루어져 있다.

전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡의 중소형 평면으로만 구성되어 있으며, 임대 세대 없이 모두 분양 세대다.

"30평 A타입이지만 정말 잘 빠졌다", "부엌도 넓고 거실도 넓고 생각보다 구조가 잘 나왔다"는 입주민들의 호평처럼, 최근 선호도가 높은 4베이 혁신 평면과 펜트리 공간 설계로 수납과 공간 활용도를 극대화했다.

내부 마감은 "꼼꼼한 마감", "하자가 많지 않다"는 평가를 받으며 신축 아파트다운 깔끔함을 자랑한다.

추운 겨울에도 "단열이 잘되는지 추운지도 몰랐다"는 후기처럼 난방 효율도 우수하다.

특히 일부 동, 예컨대 108동은 지하 2층까지 엘리베이터가 연결되어 있어 주차 편의성이 높다.

주차

총 1,389대의 주차 공간을 확보하여 세대당 1.09대의 주차율을 보인다.

지하주차장은 "깔끔하게 잘해놨다"는 평이 있으나, "늦게 들어오면 답 없음", "주차할 곳 심하게 없음"이라는 주민들의 불만이 잦다.

특히 "차가 거의 인당 1대 필수"인 지역 특성상 주차 문제는 단지의 주요 단점으로 꼽힌다.

"주차 아쉬움 ( 저녁늦게 오면 지하는 자리가 없음 )", 입주민 한줄평

다행히 "외부인 지하주차 허용 안 하는 건 좋다"는 긍정적인 평가도 있다.

그러나 "지하주차장에서 담배를 겁나 피워댐"과 같이 암묵적인 흡연 구역이 많아 담배 냄새와 꽁초로 인한 불편함은 개선이 필요한 부분이다.

커뮤니티·상가

단지 내 커뮤니티 시설로는 헬스장이 운영 중이며, 주민들은 이를 활발히 이용하고 있다.

다만 사우나 시설이 있으나 현재 운영하지 않아 아쉬움을 표하는 목소리가 많다.

"사우나가있다고들었는데,지금은 운영을 하지않는다고", 입주민 한줄평

단지 내 상가는 "상가 올 완판"을 기록하며 일찍이 활기를 띠었다.

파리바게트를 시작으로 이자카야, 오봉집, 엘리팝, 커피전문점 2개, 정육점, 미용실, 88로터리 고깃집 등 "웬만한 건 다 들어와서 해결이 다 된다"는 평이다.

상가 활성화로 입주민들의 생활 편의성이 크게 향상되었다.

관리와 운영

단지는 "관리 잘 되고" 있다는 평가를 받는다.

2021년 11월 단지 후문 문주가 설치되는 등 시설 개선도 꾸준히 이루어졌다.

입주민들은 "미흡한 부분이나 새로 요청할 부분은 뭐가 있는지 틈틈이 확인하여 시공사에 전달하면 입주 시점에 결과물이 달라지겠죠"라며 적극적으로 단지 관리에 참여하는 모습을 보인다.

3. 교육 환경 — 초중고 품은 안심 학세권[편집][신고]

진접스타힐스는 아이 키우기 좋은 학세권 단지로 평가받는다.

단지 인근에 부평초등학교, 진접초, 장승초가 인접해 있어 초등학생 자녀들의 안심 통학이 가능하다.

특히 부평초 병설유치원도 가까이 있어 미취학 아동을 둔 학부모들에게도 매력적이다.

"초등학교와 중학교가 다 가까이 있어서 아이 키우기 참 좋습니다", 입주민 한줄평

중학교는 진접중학교와 풍양중이 인접해 있으며, 고등학교로는 진접고가 멀지 않은 거리에 위치한다.

"학교도 가깝고 학원도 다 근처에 있어서 아이 키우기도 좋아요"라는 주민 후기처럼, 초중고 모두 단지 주변에 있어 편리한 통학 환경을 제공한다.

학원가 또한 진접읍 내에 잘 형성되어 있다.

단지 인근에는 삼성영어셀레나스타학원, 이화뮤직음악학원 등이 있으며, 진접읍 해밀예당1로 및 해밀예당3로 일대에는 두뇌로학원, 현수학학원, SLT스카이학원, 목동최강학원, 엠베스트se큰샘학원, 유투엠 남양주진접캠퍼스, 해법영어수학학원, 진접지앤비학원, 대원학원, 차수학학원, 진접대성N학원, 뮤엠영어 진접메이플 영어교습소, 진접삼성영어학원, 루트원학원, 영수베스트학원, 위즈아일랜드 남양주진접점, 폴수학학원, 진접아발론어학원, 헤르메스2관학원, J액트연기학원, 청림학원, 카이퍼스트학원, 연세스피드학원, 알파영어학원, 제스트학원, C3영어학원, 레전드영어학원, 코리아헤럴드어학원, 쿼드학원, 1.618학원 등 다수의 유명 학원들이 분포해 있어 선택의 폭이 넓다.

다만 이 학원가는 차량 이동권에 해당하며, 구체적인 통학 수단과 소요 시간은 개별 학원의 위치에 따라 상이할 수 있다.

4. 경쟁 단지와 비교[편집][신고]

진접스타힐스는 남양주 지역의 다른 대단지 아파트들과 비교할 때, 신축이라는 장점과 자연 친화적 입지에서 두각을 나타낸다.

특히 지역주택조합의 성공적인 사례로, 주변 단지들과 어깨를 나란히 하고 있다.

vs 다산자연앤e편한세상3차 — 신축 강점과 자연의 차이

진접스타힐스는 2022년 준공으로 다산자연앤e편한세상3차(2018년)보다 신축이라는 강점을 내세운다. 다산자연앤e편한세상3차가 다산역에 더 가까워 대중교통 접근성이 우수하지만, 진접스타힐스는 왕숙천과 벌안산을 품은 압도적인 자연 조망과 쾌적한 공기로 차별화된다. 커뮤니티 시설에서는 다산자연앤e편한세상3차가 수영장 등 더 다양한 시설을 갖춘 반면, 진접스타힐스는 단지 내 상가 활성화에서 우위를 점한다.

vs 평내호평역대명루첸포레스티움 — 역세권과 숲세권의 선택

평내호평역대명루첸포레스티움은 평내호평역 도보권이라는 강력한 역세권 이점을 가진다. 반면 진접스타힐스는 역세권과는 거리가 있지만, 왕숙천과 벌안산으로 대표되는 진정한 숲세권 아파트로서의 가치를 내세운다. 두 단지 모두 비교적 신축 아파트에 속하며, 자연환경을 중요시하는 수요자에게는 진접스타힐스가, 역세권 대중교통을 중시하는 수요자에게는 대명루첸이 더 매력적일 수 있다.

vs e편한세상평내메트로원 — 브랜드와 입지의 대결

e편한세상평내메트로원은 인지도 높은 'e편한세상' 브랜드와 평내호평역 초역세권이라는 강력한 장점을 가졌다. 진접스타힐스는 브랜드 인지도에서는 다소 밀리지만, 2022년 준공으로 더 최신 아파트이며, 왕숙천 조망과 숲세권이라는 독자적인 자연환경 프리미엄으로 승부한다. 자차 중심의 교통 환경과 쾌적한 자연을 선호하는 이들에게 진접스타힐스는 좋은 대안이 된다.

vs 도심역한양수자인리버파인 — 한강뷰와 숲강뷰의 차이

도심역한양수자인리버파인은 도심역 역세권에 더해 한강 조망이라는 희소성 높은 매력을 지닌다. 반면 진접스타힐스는 한강뷰는 아니지만, 왕숙천과 벌안산의 숲이 어우러진 숲강뷰를 제공하며, 자연 속 힐링 라이프를 강조한다. 두 단지 모두 2022년 준공으로 신축이라는 공통점을 가지지만, 선호하는 조망과 대중교통 접근성에서 명확한 차이를 보인다.

vs 다산푸르지오 — 대단지의 공통점, 입지의 차이

다산푸르지오는 1,614세대의 더 큰 규모와 '푸르지오'라는 높은 브랜드 인지도를 가진다. 다산역 역세권이라는 점도 큰 강점이다. 진접스타힐스는 1,266세대로 다산푸르지오보다는 작지만, 벌안산과 왕숙천을 직접적으로 접하는 입지적 우위로 쾌적성에서 차별점을 둔다. 두 단지 모두 대단지로서의 장점을 공유하지만, 진접스타힐스가 좀 더 자연 친화적인 주거 환경을 제공한다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 지역주택조합의 성공 신화[편집][신고]

진접스타힐스는 재건축이나 리모델링 단지가 아닌, 남양주 부평2지구 지역주택조합의 시행으로 신축된 아파트다.

'지주택'이라는 꼬리표가 주는 선입견에도 불구하고, 성공적인 사업 진행과 입주를 통해 지역주택조합의 모범 사례로 평가받는다.

추진 경과

현재 계획

단지명은 진접스타힐스 외에도 '남양주 부평2지구 서희 그린리버시티', '진접 서희스타힐스', '부평 서희스타힐스' 등으로 불린다.

총 1,266세대에 13개 동으로 구성되며, 임대 세대 없이 모두 분양 세대다.

최고 층수는 33층, 지하 2층 규모이며, 총 주차대수는 1,389대로 세대당 1.09~1.1대다.

시공사는 서희건설이며, 사용승인일은 2022년 1월 28일이다.

현재 핵심 쟁점

• 사우나 미운영 [현재 진행] — 운영 재개 여부. 단지 내 사우나 시설이 존재하지만 현재 운영되지 않아 주민들의 아쉬움이 크며, 운영 재개에 대한 기대감이 높다.
• 지하주차장 흡연 [현재 진행] — 흡연 문제 해결. 지하주차장에서의 암묵적인 흡연으로 인해 담배 냄새와 꽁초가 발견되어 주민 불편이 지속되고 있으며, 이에 대한 단지 차원의 해결책 마련이 필요하다.

주변 개발 호재

진접스타힐스 주변으로는 다양한 교통 및 도시 개발 호재가 예정되어 있다.

지하철 4호선 연장선 진접선이 2022년에 개통되어 진접역을 이용할 수 있게 되었으며, 향후 수도권광역급행철도(GTX) B노선이 지나갈 예정으로 서울 동대문이나 잠실 등으로의 접근성이 크게 개선될 것으로 전망된다.

또한 S-BRT(간선급행버스체계) 개통도 계획되어 있다.

도로망 개선도 활발히 이루어지고 있다.

47번 국도 우회도로 개통 및 수도권 제2순환고속도로(내촌IC) 개통이 예정되어 서울 및 수도권 접근성이 더욱 개선될 것으로 예상된다.

강변북로 상습 정체 3개 교차로(가운사거리·삼패사거리·토평삼거리)의 지하화·입체화, 수도권제2순환고속도로 복층화 등도 완료되면 교통 체증이 크게 완화될 것으로 기대된다.

역세권 개발 측면에서는 진접2공공주택지구 내에 지하철 4호선 연장과 9호선 연장선이 만나는 풍양역(가칭)이 신설될 예정이며, 이를 통해 4호선과 9호선 환승이 가능해진다.

남양주시는 2030년 도시·주거환경정비기본계획을 변경하여 민간 주도로 정비사업 추진이 가능하도록 하는 등 도시 정비에도 적극적이다.

6. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 자차 필수 환경: 역과 마트, 주요 상권까지의 거리가 멀어 차 없이는 생활이 다소 불편하다는 평이 많다.
• 대중교통의 아쉬움: 버스 노선은 많으나 배차 간격이 길어 대중교통 이용 시 불편함을 느끼는 경우가 있다.
• 여름철 벌레 문제: 산과 하천에 인접한 자연 친화적 환경 덕분에 여름철에는 벌레가 많아 불편함을 호소하는 주민들도 있다.
• 외식 인프라 부족: 단지 주변에 식당이 많지 않아 외식 선택지가 좁다는 의견이 있다.

꿀팁

• 뛰어난 단열로 난방비 절약: "집이 넘 따뜻해서 좋아요", "12월 난방비 38000원 나왔어요"와 같이 단열이 잘 되어 겨울철 난방비 부담이 적다는 후기가 많다.
• 중문 설치 만족도: "중문 너무 맘에 들어요~ 추천합니당!"이라는 후기처럼 중문 설치가 내부 쾌적성에 큰 도움이 된다는 의견이 있다.
• 널찍한 동간 거리: 대단지임에도 불구하고 동간 거리가 넓어 쾌적하고 개방감을 느낄 수 있다.
• 산책, 공원 활용: 단지 주변에 건강뜰 체육공원, 어린이공원, 왕숙천 자전거길 등 산책과 여가를 즐길 수 있는 공간이 풍부하다.
• 지하 2층 엘리베이터: 108동 등 일부 동은 지하 2층까지 엘리베이터가 연결되어 있어 주차 편의성이 높다.

카더라 · 분위기

• 지역주택조합의 성공 신화: 외부에서는 '지주택'이라는 선입견으로 진접스타힐스를 바라보지만, "지주택 중 손에 꼽힐 정도로 아주 성공적인 모습으로 진행 중"이라는 주민들의 자부심이 크다. 이 선입견을 180도 뒤집을 대표적인 아파트가 되기를 바라는 염원이 엿보인다.
• 더샵과의 비교 우위: 인근의 '더샵'과 비교할 때 브랜드 인지도에서는 밀리지만, "현장을 가보신 분들은 입주 후의 만족도는 서희가 더 높을 거라 말씀들 하십니다"라는 평이 있다. 웅장함, 동간 거리, 구조, 실내 인테리어 등에서 우위를 점한다는 의견이 많다.
• 서울 탈출의 이상향: "복잡스럽고 답답한 서울 도심보단.. 자연경관 누리며 쾌적하게 살 수 있는 남양주시가 훨~ 씬 좋다"는 후기처럼, 서울의 번잡함을 벗어나 자연과 도시가 적절히 어우러진 주거지를 찾는 이들에게 매력적인 대안으로 꼽힌다.
• 입주민 간의 끈끈한 유대: 오랜 기다림 끝에 입주한 만큼, "따뜻하고 소통 잘 되는 입주민들의 단톡방도 계속 유지되었으면 해요"라는 바람처럼 입주민들 간의 소통과 화합을 중요하게 생각하는 분위기가 형성되어 있다.

7. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 쾌적한 자연환경: 왕숙천, 벌안산 조망, 광릉수목원 등 풍부한 숲세권을 누릴 수 있다.
• 신축 아파트의 높은 만족도: 꼼꼼한 마감, 적은 하자, 우수한 단열 등 새 아파트의 장점이 돋보인다.
• 넓고 실용적인 내부 구조: 4베이 혁신 평면과 펜트리 공간으로 공간 활용도가 뛰어나다.
• 아이 키우기 좋은 학군: 부평초, 진접중, 진접고 등 초중고가 가까이 있어 안심 통학이 가능하다.
• 서울 및 수도권 접근성: 47번 국도와 고속도로, 다양한 버스 노선으로 자차 이동이 편리하다.
• 활성화된 단지 내 상가: 파리바게트 등 필수 편의시설이 입점하여 생활이 편리하다.
• 웅장한 대단지 규모: 널찍한 동간 거리와 쾌적한 조경으로 단지 내 환경이 좋다.

단점·유의점

• 자차 의존도 높은 입지: 진접역 및 주요 상권까지의 거리가 멀어 자가용 없이는 생활이 불편하다.
• 아쉬운 대중교통 편의성: 버스 노선은 많으나 배차 간격이 길어 대중교통 이용에 제약이 있다.
• 고질적인 주차난: 세대당 주차 대수 대비 늦은 시간 주차 공간 부족 문제가 발생하며, 지하주차장 흡연 문제도 있다.
• 미흡한 커뮤니티 시설: 사우나 등 일부 시설이 운영되지 않아 주민들의 아쉬움이 크다.
• 주변 외식 인프라 부족: 단지 인근에 다양한 식당이 부족하여 외식 선택의 폭이 좁다.
• 여름철 벌레 문제: 산과 하천 인접으로 여름철 벌레가 많아 불편함을 겪을 수 있다.
• 층간소음 우려: 일부 주민들이 층간소음으로 인한 불편을 호소하는 경우가 있다.

토론[편집][신고]

Q. 진접스타힐스는 지역주택조합 아파트라는 점 때문에 외부 시선이 좋지 않다는 의견이 있는데, 실제 거주 만족도는 어떤가요?

A. 진접스타힐스는 지역주택조합 아파트 중에서도 매우 성공적인 사례로 평가받고 있습니다.

실제로 입주민들의 후기를 보면, "생각보다 꼼꼼한 마감과 조망에 120% 만족", "큰 하자 없이 자잘한 하자들만 체크되었다"는 등 신축 아파트로서의 높은 품질에 만족하는 분들이 많습니다.

특히 뛰어난 단열로 난방비 부담이 적고, 왕숙천과 벌안산의 조망, 그리고 광릉수목원 인접 등 자연 친화적인 쾌적한 환경에 대한 만족도가 매우 높습니다.

지주택 성공 사례가 드물어 외부의 색안경이 존재할 수 있지만, 실제 거주 만족도는 상당히 높은 편이라고 할 수 있습니다.

Q. 단지 내 주차 공간이 세대수에 비해 부족하다는 의견이 있는데, 실제 체감하는 주차 상황은 어떤가요?

A. 진접스타힐스는 세대당 1.09대의 주차 공간을 확보하고 있습니다.

하지만 "늦게 들어오면 답 없음", "주차할 곳 심하게 없음"이라는 주민 후기처럼, 저녁 시간대에는 주차난을 겪는 경우가 많습니다.

특히 진접 지역 특성상 자차 보유율이 높아 가구당 차량 대수가 많기 때문에 주차 공간이 상대적으로 부족하게 느껴질 수 있습니다.

다만, "외부인 지하주차 허용 안 하는 건 좋은 것 같다"는 의견처럼 외부 차량 통제는 잘 이루어지고 있습니다.

주차 문제는 단지의 주요 단점 중 하나로, 늦은 귀가 시에는 주차에 어려움이 있을 수 있다는 점을 고려해야 합니다.