독바위역·북한산 시야, 가파른 길·주차·누수·실외기 규칙을 본다. 불광삼익는 서울시 은평구 불광로 153의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
불광로에서 독바위역 6호선 접근을 장점으로 꼽는다.
불광·연신내역 보행 경험과 실제 노선·출입문·신호·가파른 귀가·버스·상권을 확인한다.
자연·조경
거실 북한산 시야·옆 불광근린공원에 만족한 평이 있다. 실제 동·층·향·차폐·계절 채광·창 소음·산책 출입을 확인한다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
1개 동, 103세대, 공급 31·30평대, 개별난방 구성이다. 30·31평대다. 넓게 수리된 체감과 작은 세탁실·좁은 문·보일러 점검 접근 불편을 함께 본다. 실제 도면·창호·환기·세탁기 운반·배관·수선을 확인한다.
주차
실내 약 20대라는 경험과 총 주차 수를 구분한다.
야외 이중주차·외부 차량·자리 맡기 불편이 있어 현재 등록·구획·방문객·밤 출차를 확인한다.
커뮤니티·상가
같은 불광동의 불광롯데캐슬과 규모·주택형·학교·시설·주차·관리 조건이 다르다.
공원·역은 외부 생활시설이다.
관리와 운영
주기 보수·분리수거 만족과 누수·균열·결로·아침 방송 불편이 있다.
실제 안전점검·수선·실외기 위치·출입·엘리베이터 이사·공용 소방·부과 기준을 확인한다.
방송 설비를 임의 훼손하지 않는다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
현행 주소별 학교 배정·입학·학교 출입문·가파른 길·차량 진입부 횡단을 확인한다.
실제 유모차·짐·겨울 결빙 조건도 살핀다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 삼익 | 라이프씨티 | 신성수정 | 뉴신사신성 | 현대 | 경향파크 | 경남 | 해태드림(주상복합) | 홍익 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권 | 불광동 | 갈현동 | 신사동 | 신사동 | 녹번동 | 구산동 | 응암동 | 응암동 | 신사동 |
| 입주·준공 | 1992-03 | 1991-11 | 1996-12 | 1993-11 | 1989-04 | 1989-11 | 1995-12 | 1997-02 | 1995-12 |
| 주택형 선택 | 31·30평대 | 25·30·31평대 | 27·33평대 | 32평대 | 24·31·29평대 | 32·44·47평대 | 25·26·27·28·32평대 | 20·27·22·24·33·38평대 | 24·34평대 |
| 주차 공급 | — | — | 0.97 | 0.67 | — | 1.75 | 0.75 | 0.6 | 1.05 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 103 | 123 | 180 | 167 | 132 | 171 | 160 | 86 | 114 |
vs 라이프씨티 — 갈현동의 대안
라이프씨티는 갈현동 123세대 단지다.
25·30·31평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 신성수정 — 신사동의 대안
신성수정는 신사동 180세대 단지다.
27·33평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 뉴신사신성 — 신사동의 대안
뉴신사신성는 신사동 167세대 단지다.
32평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 현대 — 녹번동의 대안
현대는 녹번동 132세대 단지다.
24·31·29평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 경향파크 — 구산동의 대안
경향파크는 구산동 171세대 단지다.
32·44·47평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 경남 — 응암동의 대안
경남는 응암동 160세대 단지다.
25·26·27·28·32평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 해태드림(주상복합) — 응암동의 대안
해태드림(주상복합)는 응암동 86세대 단지다.
20·27·22·24·33·38평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 홍익 — 신사동의 대안
홍익는 신사동 114세대 단지다.
24·34평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
신분당선 연장 확정이라는 옛 글을 현재 개통·확정 권리로 이해하지 않는다. 현행 노선·공고·인가·사업 단계를 확인한다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
북한산·공원·역·관리의 장점 옆에 누수·단열·주차·실외기·공용 규칙을 함께 볼 집이다. 실외기 외부 금지·복도 비용 주장도 현재 규약·실제 설치 조건으로 확인한다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 조망: 북한산 시야
- 교통: 독바위역 접근
- 자연: 근린공원
"누수공사 거의 매일 합니다. 참고하세요..결로도 너무 심함..", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 보수: 누수·균열·결로
- 주차: 실내·이중주차 불편
- 공간: 작은 세탁실·실외기
- 경사: 가파른 귀가 길
토론[편집]
Q. 실외기를 밖에 설치할 수 있습니까?
A. 외부 금지·발코니 내부 설치라는 경험이 있습니다.
현행 규약·설치 허용·환기·전기·배수·빗물·전문 시공 조건을 확인해야 합니다.
Q. 복도 물건에 벌금을 무조건 냅니까?
A. 비용 부과를 언급한 거주 글과 현행 규약·실제 부과는 구분해야 합니다.
피난 통로·보관 장소·관리 기준·내역을 확인해야 합니다.