강릉 교동 교동광장로163의 부영5차 로하스다.
번화가에서 조금 벗어난 조용함과 학교·학원 방향을 좋게 본 주민 경험이 있다.
중형 타입의 구조와 남서향 일조, 수리 후 생활에 만족한 집이 있다.
오래된 공용부·설비와 실제 주차·지하 연결은 확인해야 한다.
1. 입지와 단지 환경[편집]
주민은 교동택지 안에서 위치·집 구조·학교 경로를 비교해 선택했다.
실제 버스·점포·교문과 출퇴근·장보기 동선을 확인해야 한다.
다른 주공 단지의 규모에 관한 글은 이 단지 세대수·시설 경험으로 볼 수 없다.
자연·조경
번화가에서 떨어진 조용한 분위기와 늦게까지 드는 남서향 햇빛을 좋게 본 집이 있다.
동·층·방향별 일조와 도로·학교 활동 소리, 산책 경로를 확인해야 한다.
2. 세대 구성과 시설[편집]
세대 구성과 집
240세대·4개 동, 공급면적 기준 34~34평 구성이다. 개별난방을 사용한다.
리모델링하고 입주해 연식의 아쉬움보다 만족이 컸다는 경험이 있다.
실제 수리 범위와 창호·배관·난방·욕실·수납은 집마다 다르다.
신축과 다른 공동시설·공용부 상태도 살펴야 한다.
주차
집계는 248대, 세대당 약 1.03대다.
야간 주차·지하주차장·승강기 연결에 관한 질문은 있지만 실제 운영 답변은 충분하지 않다.
등록·귀가 시각·동별 지하층과 집까지의 계단·실외 경로를 확인해야 한다.
커뮤니티·관리
이웃 인사를 좋게 본 경험이 있다.
실제 청소·분리배출·출입 보안과 승강기·공용부 수선·관리비를 확인해야 한다.
3. 교육 환경[편집]
율곡초는 원대로129에 있다. 학교·학원이 밀집해 좋다는 경험과 실제 배정은 별개다. 교문·통학구역·횡단과 자녀별 학원 경로를 확인해야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 생활권과 필요한 면적[편집]
강릉홍제푸르지오, 교동한신, 초당동부, 초당우성를 함께 살펴볼 수 있다.
아래 차이는 면적과 주차·생활권 선택의 기준이며, 숫자가 실제 거주 만족의 순위를 뜻하지는 않는다.
| 비교 항목 | 부영5차(로하스) | 강릉홍제푸르지오 | 교동한신 | 초당동부 | 초당우성 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주거 생활권 | 교동 | 홍제동 | 교동 | 초당동 | 초당동 |
| 작은 면적 선택 | 34평부터 | 32평부터 | 23평부터 | 23평부터 | 24평부터 |
| 큰 면적 선택 | 34평까지 | 40평까지 | 31평까지 | 31평까지 | 32평까지 |
| 여러 면적의 선택 폭 | 34~34평 | 32~40평 | 23~31평 | 23~31평 | 24~32평 |
| 주차 확보량 | 세대당 1.03대 | 세대당 1.13대 | 세대당 0.63대 | 세대당 0.82대 | 세대당 0.8대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 건축 시기의 차이 | 2001년 | 2005년 | 1997년 | 1997년 | 1997년 |
vs 강릉홍제푸르지오 — 홍제동에서 고르는 집
강릉홍제푸르지오는 32~40평 구성이어서 이 단지의 34~34평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 강원도 강릉시 홍제로71번길 1이며, 주차 확보량은 세대당 1.13대다.
vs 교동한신 — 교동에서 고르는 집
교동한신는 23~31평 구성이어서 이 단지의 34~34평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 강원도 강릉시 명륜로 95-7이며, 주차 확보량은 세대당 0.63대다.
vs 초당동부 — 초당동에서 고르는 집
초당동부는 23~31평 구성이어서 이 단지의 34~34평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 강원도 강릉시 연당길 75이며, 주차 확보량은 세대당 0.82대다.
vs 초당우성 — 초당동에서 고르는 집
초당우성는 24~32평 구성이어서 이 단지의 34~34평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 강원도 강릉시 연당길 67-15이며, 주차 확보량은 세대당 0.8대다.
5. 변천사[편집]
주택 건축은 마무리되어 실제 거주가 이루어지고 있다.
6. 여담[편집]
부영5차와 로하스라는 이름이 함께 쓰여 명칭을 묻는 글도 있다.
실제 건물·계약 주소는 교동광장로163·240세대를 함께 대조하는 것이 좋다.
7. 주민 평가[편집]
장점
조용함과 학교·학원 접근, 집 구조·남서향 일조와 수리 후 생활을 좋게 보았다.
단점·유의점
오래된 집·공용부와 현재 주차·지하 연결을 확인해야 한다. 연결 여부에 대한 질문만으로 편리함을 단정할 수는 없다.
8. 토론[편집]
Q. 지하주차장과 승강기가 연결되나요?
A. 확보된 글에는 질문이 있어 실제 연결 확인이 필요합니다.
방문할 동의 주차층·계단·실외 경로와 짐 운반을 살펴보세요.
Q. 수리된 집이면 신축처럼 살 수 있을까요?
A. 수리 후 만족한 집의 경험은 있지만 공용부·배관·시설은 별도입니다.
실제 수리 범위와 공용부 수선·관리비를 함께 확인하시는 것이 좋습니다.