여천천·학교·달동 상권을 좋게 평가한411세대 주거다.달동현대3차는24·31평 기록의 실제 공간과 야식 오토바이·밤 주차·정류장 보행을 함께 비교할 단지다.
남구 달동, 4개 동·411세대의 주거단지다. 공급평형은 24·31평 계열이며 개별난방 방식이다.
1. 입지와 단지 환경 — 주거 규모[편집]
번영로89번길23에 있다.2019~2023년 주민은 학교·상권·여천천 접근을 장점으로 들었다.시내버스 정류장이 애매하게 멀다는 경험과 약10분 보행 정보가 있어 현재 정류장·노선·배차·환승·횡단·차량 진출입·영업을 실제 경로로 확인해야 한다.
자연·조경
2019~2022년에는 조용한 안쪽 동네·볕·남향 환기를 좋게 평가했지만2023년에는24시간 야식 가게 배달 오토바이 소리 때문에 창을 닫았다는 경험이 있었다.실제 동·층·향·창·시간대별 소리와 가림·시선을 살펴야 한다.
2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집]
세대 구성과 집
24·31평 계열·개별난방 기록이다.과거23·29평이라는 호칭과 혼동하지 않고 실제 계약·도면·전용·공급·서비스 면적·방·수납·가구·창호·단열·급수·배관·누수·보일러·이웃 소리·수리 이력을 대조해야 한다.
주차
263대,세대당0.63대다.2021~2022년에는 지하가 있어도 부족해 이중·외부 거주자 구획을 이용한다는 경험이 있었다.101동 여유 관련 정보를 전 동에 확대하지 않고 현재 등록·추가차·방문·차종·밤 구획·회전·출차·지하 연결을 확인해야 한다.외부 지정구역은 별도 신청·권리·요금이 필요할 수 있어 실제 운영을 확인한다.
커뮤니티·상가
현재 출입·택배·배출·방역·승강기·급수·공용 보수·관리비와 주변 야간 점포·배출·소리 대응을 확인할 수 있다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집]
2020~2022년에는 가까운 초·중학교를 장점으로 들었다.단지 내부·배정 보장이 아니므로 현재 학교별 배정·교문·횡단·돌봄·학원 귀가를 확인해야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집]
평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.
| 비교 항목 | 달동현대3차 | 삼호 | 현대문화2차 | 현대문화1차 | 어울림 | 한라하이타운 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 평형 선택폭 | 24·31평 | 24평 | 25평 | 25평 | 23·29·33평 | 25·31평 |
| 대표 평형 | 24평 | 24평 | 25평 | 25평 | 23평 | 25평 |
| 세대당 주차 | 0.63대 | 0.27대 | 0.44대 | 0.45대 | 0.98대 | 0.54대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 형식 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 |
| 입주·연식 | 1995.11 | 1992.07 | 1998.10 | 1996.02 | 1999.01 | 1993.08 |
| 생활권 | 달동 | 무거동 | 삼산동 | 삼산동 | 달동 | 야음동 |
vs 삼호 — 평형과 주차의 차이
삼호는 무거동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1992.07으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 24평 계열이다.
이 단지의 24·31평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.27대로 이 단지의 0.63대와 함께 볼 숫자다.
vs 현대문화2차 — 평형과 주차의 차이
현대문화2차는 삼산동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1998.10으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 25평 계열이다.
이 단지의 24·31평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.44대로 이 단지의 0.63대와 함께 볼 숫자다.
vs 현대문화1차 — 평형과 주차의 차이
현대문화1차는 삼산동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1996.02으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 25평 계열이다.
이 단지의 24·31평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.45대로 이 단지의 0.63대와 함께 볼 숫자다.
vs 어울림 — 평형과 주차의 차이
어울림는 달동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1999.01으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 23·29·33평 계열이다.
이 단지의 24·31평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.98대로 이 단지의 0.63대와 함께 볼 숫자다.
vs 한라하이타운 — 평형과 주차의 차이
한라하이타운는 야음동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1993.08으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 25·31평 계열이다.
이 단지의 24·31평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.54대로 이 단지의 0.63대와 함께 볼 숫자다.
5. 변천사 — 단지의 형성[편집]
6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집]
1995년 사용승인,4개 동이다.트램 계획·재건축 질문을 현재 운행·인가로 바꾸지 않고 실제 노선·공식 대상·단계를 구분할 수 있다.
7. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집]
장점
- 여천천 산책
- 학교·상권 접근
- 남향·환기 경험
- 24·31평 선택
단점·유의점
- 야식 오토바이
- 밤 주차 부족
- 정류장 보행
- 실제 면적 대조
토론[편집]
Q. 지하가 있으면 밤 주차가 충분합니까?
A. 2021~2022년 부족·이중주차 경험이 있었습니다.현재 등록·차종·귀가 시간대·구획·출차를 확인하셔야 합니다.
Q. 외부 거주자 주차를 바로 이용합니까?
A. 과거 이용 경험과 현재 권리는 다릅니다.별도 신청·대상·지정·요금·시간·단속을 확인하셔야 합니다.