2호선 낙성대역과 뒤편 산책로·여유로운 주차를 장점으로 꼽는 낙성대현대홈타운이다.
봉천동 솔밭로7길16의297세대·2개 동 단지다.
조용함·일조·관리에 만족한 장기 거주 경험이 있다.
역은 가까워도 입구 경사가 가파르고 생활시설을 이용하려면 내려가야 한다는 의견, 층간소음 불만은 함께 살펴야 한다.
1. 입지와 단지 환경[편집]
주민은 2호선 낙성대역 보행과 앞 정류장에서 남성역·이수역 방향 마을버스를 이용하는 편의를 꼽았다.7호선을 같은 거리로 바로 걷는 조건과는 구분해야 한다.
개인 통근 시간은 직장·열차·신호와 보행 속도에 따라 달라진다.
입구 언덕은 짧아 괜찮다는 평가와 퇴근길에 가파르고 힘들다는 경험이 함께 있다.
단지 안 상가가 없어 약국·시장 등 생활시설까지 내려가야 한다는 아쉬움도 있어 실제 왕복 경사·짐·유모차 동선을 확인해야 한다.
자연·조경
까치산과 뒤편 둘레길에서 걷고 새소리·숲 전망을 즐긴다는 의견이 있다.
특정 집의 트인 시야·여름의 시원함을 모든 층·향이나 객관적 공기질로 일반화하지 않는다.
2. 세대 구성과 시설[편집]
세대 구성과 집
297세대·2개 동, 공급면적 기준 34~45평 구성이다. 개별난방을 사용한다.
일조·쾌적함에 만족한 경험이 있지만 윗집 말·재채기 소리까지 들렸다는 불만도 있다.
층간소음이 심하지 않았다는 의견과 함께 실제 상하층·라인·수선 상태를 구분해야 한다.
주차
426대·세대당1.43대다. 늦게 귀가해도 빈자리가 있어 스트레스가 적다는 의견이 여러 시기에 이어졌다. 지하주차장 연결을 편의로 꼽았으며 실제 등록·추가 요금과 이용할 동·출입구를 확인해야 한다.
커뮤니티·관리
관리·청결과 최근 승강기 교체에 만족한 주민 경험이 있다.
단지 전체 설비가 새것이라는 뜻은 아니므로 현재 공용부·배관·보수 내역을 살펴야 한다.
언덕 중간 주차장 출입 경로는 실제 개방과 동별 이동을 확인해야 한다.
3. 교육 환경[편집]
주민은 행림초·관악중·동작고 등 주변 학교 접근을 장점으로 꼽았다.
주소지와 학교 선호·배정은 별개이며 현재 통학구역·교문·경사·횡단을 살펴야 한다.
학원·유치원 셔틀을 이용했다는 경험도 현재 업체별 노선과 구분된다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 생활권과 필요한 면적[편집]
신림신도브래뉴, 신림푸르지오2차, 건영4차, 신림동부센트레빌, 봉천벽산타운2차, 봉천벽산블루밍3차를 함께 살펴볼 수 있다.
아래 차이는 면적과 주차·생활권 선택의 기준이며, 숫자가 실제 거주 만족의 순위를 뜻하지는 않는다.
| 비교 항목 | 낙성대현대홈타운 | 신림신도브래뉴 | 신림푸르지오2차 | 건영4차 | 신림동부센트레빌 | 봉천벽산타운2차 | 봉천벽산블루밍3차 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주거 생활권 | 봉천동 | 신림동 | 신림동 | 신림동 | 신림동 | 봉천동 | 봉천동 |
| 작은 면적 선택 | 34평부터 | 31평부터 | 23평부터 | 31평부터 | 24평부터 | 24평부터 | 23평부터 |
| 큰 면적 선택 | 45평까지 | 42평까지 | 40평까지 | 31평까지 | 40평까지 | 39평까지 | 40평까지 |
| 여러 면적의 선택 폭 | 34~45평 | 31~42평 | 23~40평 | 31~31평 | 24~40평 | 24~39평 | 23~40평 |
| 주차 확보량 | 세대당 1.43대 | 세대당 1.25대 | 세대당 1.24대 | 세대당 0.69대 | 세대당 1.14대 | 세대당 1.07대 | 세대당 1.17대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 건축 시기의 차이 | 2002년 | 2003년 | 2007년 | 1997년 | 2006년 | 2003년 | 2004년 |
vs 신림신도브래뉴 — 신림동에서 고르는 집
신림신도브래뉴는 31~42평 구성이어서 이 단지의 34~45평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 관악구 조원로16길 12이며, 주차 확보량은 세대당 1.25대다.
vs 신림푸르지오2차 — 신림동에서 고르는 집
신림푸르지오2차는 23~40평 구성이어서 이 단지의 34~45평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 관악구 난곡로 66이며, 주차 확보량은 세대당 1.24대다.
vs 건영4차 — 신림동에서 고르는 집
건영4차는 31~31평 구성이어서 이 단지의 34~45평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 관악구 신림로48길 17-20이며, 주차 확보량은 세대당 0.69대다.
vs 신림동부센트레빌 — 신림동에서 고르는 집
신림동부센트레빌는 24~40평 구성이어서 이 단지의 34~45평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 관악구 미성3길 16이며, 주차 확보량은 세대당 1.14대다.
vs 봉천벽산타운2차 — 봉천동에서 고르는 집
봉천벽산타운2차는 24~39평 구성이어서 이 단지의 34~45평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 관악구 구암5가길 49이며, 주차 확보량은 세대당 1.07대다.
vs 봉천벽산블루밍3차 — 봉천동에서 고르는 집
봉천벽산블루밍3차는 23~40평 구성이어서 이 단지의 34~45평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 관악구 은천로15길 24이며, 주차 확보량은 세대당 1.17대다.
5. 변천사[편집]
주택 건축은 마무리되어 실제 거주가 이루어지고 있다.
서리풀터널 등 도로 변화 뒤 차량 이동이 편해졌다는 경험이 있었다.
과거 경전철 개통 기대와 현재 운행·환승은 실제 공지로 나눠 확인해야 한다.
6. 여담[편집]
오랫동안 산 주민은 집을 줄이기 위해 떠나면서도 산책·역·학교 접근을 장점으로 돌아보았다.
다만 같은 거리도 오르막·내리막 체감은 다르다.
7. 주민 평가[편집]
장점
낙성대역·마을버스, 산책·숲 전망과 주차·관리·일조에 만족한 의견이 있다.
단점·유의점
가파른 입구·생활시설 왕복 경사와 층간소음이 거론된다.
조용한 단지라는 평가와 개별 방음은 나눠 살펴야 한다.
8. 토론[편집]
Q. 역이 가까우면 보행도 평탄한가요?
A. 가까운 거리와 별개로 가파른 입구가 반복해서 언급됩니다.
실제 출입구·경사와 짐·유모차 이동을 확인해 주세요.
Q. 주차가 편하면 지하 연결도 같은가요?
A. 지하 연결을 좋게 본 경험이 있지만 실제 동·출입층과 등록 조건은 따로 확인해야 합니다.
이용할 구역에서 집까지 걸어 보시는 편이 좋습니다.