구운초·구운공원과 마트 접근을 좋게 본 주민이 있는 구운선경이다.
여기산로19,260세대·4개 동 규모다.
학교·산책·장보기와 별개로 비행기·차량·층간소음, 배관·누수와 주차의 불만이 있다.
구운역 건설·재건축 기대는 현재 거주 조건과 분리해서 확인해야 한다.
1. 입지와 단지 환경[편집]
마트·상권과 화서역·수원역 방향 이동을 편리하게 느꼈다는 의견이 있다.
신분당선 구운역은 신설 추진 사업으로 현재 운행역이 아니다. 과거 후기의 예상 출입구·도보시간을 확정 이용 조건으로 적용하지 않는다.
자연·조경
구운공원과 가까워 매일 산책한다는 경험이 있다.
단지 자체가 한산하다는 평가와 비행기·차량소음이 있었다는 불만은 양립하므로 실제 창 방향·시간대를 확인해야 한다.
2. 세대 구성과 시설[편집]
세대 구성과 집
260세대·4개 동, 공급면적 기준 28~46평 구성이다. 개별난방을 사용한다.
창호 사이 누수·곰팡이 냄새·낮은 층의 습기와 녹물·수압에 관한 주민 경험이 있다.
실제 집의 누수 흔적·수리 완료·배관·환기를 확인해야 하며 특정 사례를 모든 세대 상태로 일반화하지 않는다.
주차
지하주차장이 없다는 주민 경험이 반복된다. 밤늦게 자리를 찾아 돌아야 하고 공간이 부족하다는 불만이 있다. 실제 등록·방문차량과 귀가 시각의 빈자리·통로를 확인할 필요가 있다.
커뮤니티·관리
분리수거는 괜찮다는 평가가 있다.
승강기 내부가 작다는 의견도 있어 이사·가구·유모차 이동을 확인해야 한다.
연식과 실제 공용부 보수 범위를 구분해 살펴야 한다.
3. 교육 환경[편집]
울타리를 사이에 둔 구운초의 인접을 장점으로 꼽는다.
단지 경계에서 가까운 점과 실제 교문·통학구역은 별개이므로 해당 연도 배정과 횡단 경로를 확인해야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 생활권과 필요한 면적[편집]
신미주, 현대, 신현대, 한효를 함께 살펴볼 수 있다.
아래 차이는 면적과 주차·생활권 선택의 기준이며, 숫자가 실제 거주 만족의 순위를 뜻하지는 않는다.
| 비교 항목 | 선경 | 신미주 | 현대 | 신현대 | 한효 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주거 생활권 | 구운동 | 호매실동 | 세류동 | 권선동 | 권선동 |
| 작은 면적 선택 | 28평부터 | 22평부터 | 27평부터 | 32평부터 | 27평부터 |
| 큰 면적 선택 | 46평까지 | 32평까지 | 31평까지 | 32평까지 | 36평까지 |
| 여러 면적의 선택 폭 | 28~46평 | 22~32평 | 27~31평 | 32~32평 | 27~36평 |
| 주차 확보량 | — | 세대당 0.62대 | — | 세대당 0.76대 | — |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 중앙난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 건축 시기의 차이 | 1990년 | 1994년 | 1990년 | 1993년 | 1991년 |
vs 신미주 — 호매실동에서 고르는 집
신미주는 22~32평 구성이어서 이 단지의 28~46평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 경기도 수원시 권선구 금호로 14-8이며, 주차 확보량은 세대당 0.62대다.
vs 현대 — 세류동에서 고르는 집
현대는 27~31평 구성이어서 이 단지의 28~46평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 경기도 수원시 권선구 세지로 97이며, 주차 확보량은 확인된 수치가 없다.
vs 신현대 — 권선동에서 고르는 집
신현대는 32~32평 구성이어서 이 단지의 28~46평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 경기도 수원시 권선구 권광로27번길 22이며, 주차 확보량은 세대당 0.76대다.
vs 한효 — 권선동에서 고르는 집
한효는 27~36평 구성이어서 이 단지의 28~46평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 경기도 수원시 권선구 세권로196번길 22이며, 주차 확보량은 확인된 수치가 없다.
5. 변천사[편집]
주택 건축은 마무리되어 실제 거주가 이루어지고 있다.
2021년7월 주민 글에서 재건축 추진준비위원회 발족이 소개되었다. 2026년 공적 업무보고에서도 구운역 신설과 광교~호매실 건설이 추진 사업으로 다뤄진다. 현재 운행·단지 재건축 착공으로 해석하지 않는다.
6. 여담[편집]
주민 글에는 대지지분과 재건축 속도에 관한 기대가 많다.
평균 주장만으로 개별 호의 권리·추가 부담·사업 결과를 단정하지 않는다.
7. 주민 평가[편집]
장점
학교·공원·마트와 생활시설 접근, 한산한 주변에 만족한 경험이 있다.
단점·유의점
층간·비행기·도로소음과 누수·습기·배관, 밤 주차 불편이 언급된다.
미래 역·정비 기대가 지금의 실내 상태를 보장하지는 않는다.
8. 토론[편집]
Q. 구운역을 지금 이용할 수 있나요?
A. 신설 추진과 현재 운행은 다릅니다.
지금 이용 가능한 역·버스와 미래 계획을 나누어 확인해 주세요.
Q. 학교가 바로 옆이면 교문도 붙어 있나요?
A. 경계의 인접과 실제 교문 경로는 별개입니다.
해당 배정과 횡단·보행을 확인해 주세요.