호매실13단지

과거 10년 공공임대 아파트의 꼬리표를 떼고 '한신더휴'라는 새 이름으로 도약을 준비하는 호매실13단지는 경기도 수원시 권선구 호매실동에 자리한 대규모 단지이다.

2015년 입주 당시부터 1,428세대의 단일 25평형 대단지로 조성되어 젊은 신혼부부와 어린 자녀를 둔 가족들에게 특히 사랑받아 왔다.

단지 바로 옆을 흐르는 호매실천과 수변공원 덕분에 '개세권'이라는 별칭을 얻을 만큼 자연 친화적인 환경을 자랑하며, 지상에 차가 없는 설계로 아이들이 안전하게 뛰어놀 수 있는 쾌적함을 선사한다.

하지만 세대당 1.0대에 불과한 주차 공간은 고질적인 문제로, 주민들 사이에서는 지속적인 논의가 이어지는 뜨거운 감자이기도 하다.

새로운 브랜드와 함께 다가올 신분당선 호매실역 개통이라는 굵직한 호재를 품고 있어 미래 가치가 더욱 기대되는 곳이다.

1. 입지와 단지 환경 — 자연과 인프라를 품다[편집][신고]

호매실13단지는 칠보산 자락과 호매실천에 인접하여 도심 속에서도 자연의 쾌적함을 만끽할 수 있는 입지를 자랑한다.

단지 바로 옆으로 흐르는 호매실천은 주민들에게 '개세권'이라는 유쾌한 별명을 안겨주었을 정도다.

수변공원(물향기공원) 라인은 조깅과 자전거 산책로로 활용하기에 더할 나위 없이 좋으며, 자동차를 만날 일 없이 칠보마을 상권을 지나 호매실역까지 이동할 수 있어 주민들의 만족도가 높다.

"무더운 날씨에 이런 개울을 끼고 있는것도 복입니다.이건 개세권이라고 불러야 하나요?", 입주민 한줄평

단지 후문 도로 건너편에는 호매실동 주민센터와 호매실도서관, 빛누리아트홀 등 시립 문화시설이 집중되어 있어 문화생활 접근성이 뛰어나다.

특히 호매실 도서관은 평일 11시, 주말 9시까지 운영되어 시험 기간 학생들의 자습 공간이자 주민들의 독서와 문화 활동 공간으로 활발히 이용된다.

인근에 수원 R&D 사이언스파크 조성사업이 진행 중이며, 2027년 완공 예정인 호매실 체육센터(시립 수영장 포함)는 단지의 주요 호재로 꼽힌다.

교통 환경 또한 우수하다.

신분당선 호매실역 예정지까지는 도보로 약 15~20분 거리지만, 자전거로는 충분히 이동 가능하며, 단지 정문에서 호매실IC까지 논스톱 5분 이내 진입이 가능해 자차 이용 시 편리함이 극대화된다.

수원역까지는 자차로 10분, 버스로도 10분 내외면 도착하며, 단지 인근에는 인천공항버스 정류장이 위치해 편리하게 공항을 오갈 수 있다.

"집앞에서도 편하게 공항버스 이용이 가능합니다~7월1일부터 다시 운행 합니다", 입주민 한줄평

자연·조경 — 사계절을 품은 단지

호매실13단지는 15개 동이 어우러진 대단지임에도 불구하고 동간 거리가 넓어 쾌적함을 선사한다.

단지 내 조경은 전반적으로 잘 구성되어 있으며, 특히 벚나무가 주 수종으로 아름다운 벚꽃길을 형성한다.

수변공원과 연결된 산책로는 주민들의 일상에 활력을 더하며, 호매실천에서 들려오는 물소리와 새소리는 바쁜 도시 생활 속에서 평온함을 안겨준다.

"호매실천에 흐르는 물소리 새소리 들으며 아침 산책!!으싸 아침조깅하는 사람들 간간이 보이고 멀리 차량소리를 삼켜버리는 정겨운 새들 소리 넘 좋아요~~", 입주민 한줄평

단지 내 지상에는 차량 이동이 없어 아이들이 안전하게 뛰어놀 수 있는 환경이 조성되어 있다.

일부 동에서는 칠보산뷰를 넘어 동탄 메타폴리스까지 선명하게 보이는 탁 트인 조망을 자랑하며, 옆 논부지는 공원 예정지로 영구적인 뷰 확보가 기대된다.

2. 세대 구성과 시설 — 실속과 편리함의 조화[편집][신고]

세대 구성과 집

호매실13단지는 총 1,428세대가 모두 공급 25평(전용 59㎡) 단일 면적으로 구성된 것이 특징이다.

2015년 준공 당시부터 전 타입이 확장형으로 건설되어 25평형임에도 넓게 느껴지는 거실 공간을 자랑한다.

단지 구조는 라멘구조로 설계되어 튼튼하며, 각 방에는 에어컨 매립배관이 설치되어 있어 여름철 냉방 효율을 높였다.

대부분의 집이 아침 일찍부터 저녁까지 해가 잘 들어와 밝고 따뜻하며, 동간 거리가 넓어 사생활 침해 걱정 없이 커튼을 치지 않고 생활하는 가구도 많다.

다만, 아이가 둘 이상이거나 자녀가 성장하면서는 집이 다소 좁다고 느끼는 경우도 있다.

"동간거리가 좋아서 집에서 커튼도 안치고 살아요", 입주민 한줄평

특히 C타입은 리모델링 시 대면형 부엌 등으로 구조 변경이 용이하여 신혼부부 등 새로운 입주민들이 리모델링을 통해 개성을 살리는 경우가 많다.

주차

총 주차 대수는 1,432대로 세대당 1.0대에 불과해 주차 문제는 단지의 고질적인 약점으로 꼽힌다.

단지 내 지상 주차장이 전혀 없어 모든 차량이 지하에 주차하지만, 저녁 9시 이후에는 주차 공간을 찾기 어려워 이중 주차가 만연한 실정이다.

수원시는 주차난 해소를 위해 빛누리아트홀 노상 주차장의 월 주차를 시작했으며, 인근 부지에 공영 주차장 건립을 예정하고 있어 점차 개선될 것으로 보인다.

"주차는 엄청남 저녁9시 정도 이후엔 주차가 대환장수준.. 이중주차도 어려움", 입주민 한줄평

현재 차량 2대 이상 보유 세대에 대한 월 주차비 부과 및 인상 투표가 예정되어 있어, 이 문제가 주민들 사이에서 핵심 쟁점으로 논의되고 있다.

커뮤니티·상가

단지 내에는 주민들의 편의를 위한 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있다.

피트니스 센터(GYM), 주민 모임 공간, 어린이집 (노벨어린이집 운영 중), 어린이 도서관, 경로당 등이 대표적이다.

특히 단지 내 노벨어린이집은 승마, 아이스스케이트, 바둑 등 다양한 경험을 제공하여 사교육 없이도 아이들을 키울 수 있다는 호평을 받는다.

"단지내 노벨어린이집 원장님이하 선생님들너무 좋으시고 승마,아이스스케이트,바둑,장구,다도,스피치,댄스,영어,한글,구구단 등 사교육없이 다양한경험 시키고 졸업생모두 만족하며 유치원안가고 졸업시켯습니다", 입주민 한줄평

단지 정문에 면한 호매실마을 주 상권에는 병원, 약국, 학원, 커피전문점 등 기본적인 생활 편의시설이 입점해 있다.

특히 육아 상권이 강력하여 키즈카페, 장난감 상가, 아동복 매장 등이 모여 있으며, 해든마트와 그린마트 등 중소형 마트도 도보 거리에 위치해 장보기가 편리하다.

관리와 운영

호매실13단지는 2024년 11월 경관 조명 1차 외벽 완료 및 동 입구 LED 교체를 진행하며 단지 미관 개선에 힘쓰고 있다.

또한 아파트 외벽 도색이 완료되었고, 2025년에는 LH 마크를 떼고 '한신더휴' 브랜드로의 BI 시공이 예정되어 있어 단지의 가치를 한층 더 높일 것으로 기대된다.

대단지임에도 관리비가 생각보다 적게 나온다는 평이 있으며, 금연 아파트로 지정되어 쾌적한 환경을 유지하려는 노력이 엿보인다.

다만, 일부 주민들은 꽁초 투기나 집 안에서의 흡연 문제에 대한 불만을 제기하기도 한다.

3. 교육 환경 — 학부모가 만족하는 초품아 환경[편집][신고]

호매실13단지는 어린 자녀를 둔 학부모들에게 특히 높은 만족도를 선사하는 교육 환경을 갖추고 있다.

단지에서 약 385m 거리에 호매실초등학교, 522m 거리에 호매실중학교, 388m 거리에 호매실고등학교가 위치해 있어 초·중·고 모두 도보 통학이 가능한 학세권이다.

특히 금호초등학교 등굣길은 수변공원과 연결되어 아이들이 신호등을 건너지 않고 안전하게 통학할 수 있으며, 사거리에서는 시니어 봉사자들과 녹색어머니회에서 교통 지도를 해주어 학부모들의 걱정을 덜어준다.

단지 내에는 노벨어린이집이 운영 중이며, 단지 앞에는 시립 호매실 어린이집이 있어 영유아 교육 환경 또한 우수하다.

"금호초 등굣길 사거리 시니어분들과 녹색어머니들께서 봉사해주시니 안전하고요아이들 우르르 한방향만 보고 가기도 하고 사거리 한번만 건너면 차도가없어요", 입주민 한줄평

단지 바로 앞 호매실 도서관은 다양한 커리큘럼을 제공하며 아이들의 독서 습관을 잡아주는 데 큰 역할을 한다.

주 상권에는 소아과, 치과, 이비인후과 등 병원과 함께 태권도장, 피아노, 영어, 수학 학원 등 기본적인 학원가가 형성되어 있어 자녀의 교육에 필요한 인프라를 단지 가까이에서 해결할 수 있다.

대치, 목동 등 대형 학원가로의 접근성은 다소 떨어지지만, 단지 주변의 풍부한 교육 시설과 면학 분위기는 학부모들의 만족도를 높이는 핵심 요소이다.

4. 경쟁 단지와 비교[편집][신고]

호매실13단지는 같은 호매실지구 내의 호매실스위첸과 수원 권선동의 대단지 수원아이파크시티7단지와 비교되며 각자의 강점을 드러낸다.

vs 호매실스위첸 — 같은 호매실, 다른 브랜드 가치

호매실13단지와 호매실스위첸은 같은 호매실동에 위치하여 신분당선 호매실역 개통이라는 동일한 교통 호재를 공유한다. 13단지는 2015년 준공 후 '한신더휴' 브랜드로의 전환을 앞두고 있으며, 단일 25평형 구성으로 특정 수요층에 집중하는 반면, 스위첸은 다른 브랜드 이미지를 가지고 있다. 13단지는 수변공원과 호매실천에 직접 인접한 자연 친화적 환경과 지상에 차 없는 단지 설계가 돋보인다.

vs 수원아이파크시티7단지 — 대단지 프리미엄, 다른 입지

수원아이파크시티7단지는 권선동에 위치한 대규모 단지로, 대형 건설사의 브랜드 파워를 자랑한다. 반면 호매실13단지는 호매실동의 핵심 인프라와 자연 환경을 가까이 누릴 수 있다는 장점이 있다. 13단지는 신분당선 호매실역 예정지와 도서관, 아트홀, 체육센터 등 지역 문화시설에 대한 접근성이 뛰어나며, 단일 평형 구성으로 젊은 가족 단위의 커뮤니티가 활발하다는 특징이 있다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발[편집][신고]

호매실13단지는 LH 보금자리주택의 호매실지구 택지개발사업에 따라 조성된 10년 공공임대주택에서 민간 분양 아파트로 전환된 독특한 이력을 가지고 있다. 입주민들의 오랜 염원과 정부 정책 기조 변화가 맞물려 단지의 정체성이 크게 변화한 사례다.

추진 경과

현재 계획

호매실13단지는 재건축이나 리모델링이 아닌, 분양 전환 및 브랜드 변경을 추진 중이므로 별도의 정비구역명은 없다.

총 1,428세대로 구성되어 있으며, 지하 1층부터 지상 17~25층까지 다양한 층수로 이루어져 있다.

초기 시공사인 한신공영이 2025년까지 '한신더휴' 브랜드로의 전환 및 BI 시공을 완료할 예정이다.

현재 핵심 쟁점

• 쟁점 [진행 중] — 주차 문제 해결 및 주차비 인상 논의. 세대당 1.0대에 불과한 주차 공간으로 인해 이중 주차가 만연하며, 2대 이상 차량 보유 세대에 대한 월 주차비 부과 및 인상 투표가 예정되어 있다. 현재 2만원에서 4만원 또는 6만원으로의 인상안이 논의 중이며, 이는 입주민들 사이에서 활발한 의견 수렴이 필요한 사안이다. 수원시의 공영 주차장 건립 등 외부적인 해결 노력과 함께 단지 내부의 합의가 필요한 부분이다.

6. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 은행 부재: 단지 주변에 은행이 없어 금융 업무를 보려면 다소 이동해야 하는 불편함이 있다.
• 외식 상권의 다양성 부족: 기본적인 상권은 갖춰져 있지만, 다양한 종류의 외식 상권이 부족하다는 의견이 있다.
• 비행기 소음: 서수원권의 특성상 비행기 소음이 발생한다는 지적이 있으나, 창문을 닫으면 크게 신경 쓰이지 않는다는 의견도 많다.
• 꽁초 문제: 단지 내 꽁초를 버리는 곳이 마땅치 않아 담배꽁초가 지저분하게 버려지거나, 일부 세대에서는 집 안에서 흡연하여 냄새 문제가 발생하기도 한다.

꿀팁

• 수변공원 활용: 단지 바로 옆 수변공원은 조깅, 자전거, 산책 등 다양한 여가 활동을 즐기기에 최적화되어 있다. 특히 물향기공원을 지나 칠보마을 상권, 호매실역까지 자동차 만날 일 없이 이동할 수 있어 편리하다.
• 도서관 이용: 호매실 도서관은 평일 늦은 시간까지 운영하며, 상호대차 신청으로 인기도서를 쉽게 빌려볼 수 있어 주민들의 만족도가 높다.
• 고속도로 접근성: 단지 정문에서 호매실IC까지 신호 없이 5분 이내 진입이 가능해 자차를 이용한 광역 이동이 매우 편리하다.
• 리모델링 고려: 25평 단일 평형이지만, C타입 등은 리모델링을 통해 대면형 부엌 등 개성 있는 공간으로 재탄생할 수 있어 신혼부부들에게 인기가 많다.

"c타입 리모델링하고 나니 진짜 좋아요", 입주민 한줄평

카더라 · 분위기

• '개세권' 밈: 단지 옆을 흐르는 호매실천 덕분에 '개울+역세권'을 뜻하는 '개세권'이라는 별칭으로 불리며 주민들의 자부심을 드러낸다.
• 정이 많은 동네: 오랜 기간 거주한 주민들이 많아 동네 어르신, 엄마들 사이에 정이 많고, 아이들 학원 끝나고 혼자 집에 와도 걱정을 덜 수 있는 분위기라는 평이 있다.
• 저평가 아파트: 다양한 호재와 우수한 입지에도 불구하고 아직 저평가되어 있다는 의견이 많으며, 신분당선 개통과 브랜드 변경 이후의 가치 상승에 대한 기대감이 크다.
• 영구적인 뷰: 일부 동의 경우 단지 옆 논부지가 공원 예정지로 지정되어 영구적인 조망권이 확보될 것이라는 전망이 있다.

7. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 우수한 자연 환경: 단지를 감싸는 수변공원과 호매실천, 칠보산 조망으로 쾌적하고 자연 친화적인 주거 환경을 제공한다.
• 편리한 교육 인프라: 초·중·고가 모두 도보 통학 거리에 위치하며, 수변공원을 통한 안전한 등굣길이 확보되어 학부모들의 만족도가 높다.
• 풍부한 생활 편의시설: 호매실 도서관, 빛누리아트홀, 호매실 체육센터(예정) 등 문화·체육 시설과 병원, 마트 등 주상권이 단지 가까이 있어 생활이 편리하다.
• 뛰어난 교통 접근성: 호매실IC 논스톱 진입으로 자차 이동이 편리하며, 수원역 및 인천공항버스 이용이 용이하다.
• 쾌적한 단지 환경: 지상에 차 없는 단지 설계로 아이들이 안전하게 뛰어놀 수 있으며, 넓은 동간 거리와 잘 가꿔진 조경이 돋보인다.
• 미래 가치 상승 기대: 신분당선 호매실역 개통과 '한신더휴' 브랜드 변경 등 굵직한 호재로 향후 가치 상승이 기대된다.

단점·유의점

• 심각한 주차난: 세대당 1.0대의 주차 공간 부족으로 저녁 시간대 이중 주차가 만연하며, 주차비 인상 논의가 진행 중이다.
• 단일 평형의 한계: 25평 단일 평형으로 구성되어 자녀가 성장하면서 집이 좁다고 느끼는 경우가 발생할 수 있다.
• 대형 상권 접근성: 단지 주변 상권은 잘 갖춰져 있으나, 대형 쇼핑몰이나 다양한 외식 상권을 이용하려면 이동이 필요하다.
• 대중교통 강남 접근성: 신분당선 개통 전까지는 강남 방면 대중교통 이용이 다소 불편하다는 의견이 있다.
• 일부 비행기 소음: 서수원권의 특성상 비행기 소음이 발생할 수 있으나, 개인차가 존재한다.

토론[편집][신고]

Q. 호매실13단지는 신혼부부나 어린 자녀를 둔 가족에게 정말 좋은 선택지가 될까요?

A. 네, 호매실13단지는 신혼부부나 어린 자녀를 둔 가족에게 매우 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

단지가 단일 25평형으로 구성되어 비슷한 연령대의 젊은 가족들이 많이 거주하며, 이는 활발한 커뮤니티 형성으로 이어집니다.

특히 호매실초등학교, 호매실중학교, 호매실고등학교가 모두 도보 통학이 가능하고, 수변공원을 통한 안전한 등굣길이 확보되어 학부모님들의 만족도가 높습니다.

단지 내 노벨어린이집과 가까운 호매실 도서관 등 육아 및 교육 인프라가 잘 갖춰져 있어 아이 키우기 좋은 환경입니다.

다만, 자녀가 성장함에 따라 25평형이 다소 좁게 느껴질 수 있다는 점은 고려해야 할 부분입니다.

Q. 단지의 가장 큰 단점으로 꼽히는 주차 문제는 현재 어떤 상황이며, 개선될 여지가 있을까요?

A. 호매실13단지의 주차 문제는 세대당 1.0대에 불과한 주차 공간으로 인해 저녁 시간대 이중 주차가 만연하는 등 심각한 수준입니다.

현재 차량 2대 이상 보유 세대에 대한 월 주차비 부과 및 인상 투표가 예정되어 있어 주민들 사이에서 논의가 활발합니다.

긍정적인 점은 수원시에서 빛누리아트홀 노상 주차장의 월 주차를 시작하고 인근 부지에 공영 주차장 건립을 예정하는 등 외부적인 해결 노력이 이루어지고 있다는 것입니다.

또한, 단지 내부적으로도 주차 시스템 안착과 등록 재점검 등을 통해 점차 나아지고 있다는 의견도 있어, 장기적으로는 개선될 여지가 있다고 판단됩니다.