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1. 입지 — 두실역 앞 구서동 생활[편집]
구서동 중앙대로 1920의 구서협성엠파이어다. 주민은 1호선 두실역이 매우 가깝고 병원·은행·마트·식당을 걸어서 이용해 편하다고 설명한다. 다른 언덕 주거지에서 옮겨와 이동이 수월해졌다는 경험도 있다.
번영로·산성터널과 시외 방향 차량 이동에 만족한 주민도 있다.
다만 가까운 큰 도로의 오토바이 배기음 등을 불편으로 적은 집이 있다.
철도·도로 접근과 외부 소음은 함께 볼 부분이다.
2. 세대와 시설 — 큰 거실과 기둥 옆 주차[편집]
집 안 — 판상형의 공간
299세대·4개 동, 공급면적 기준 33~34평 구성이다. 개별난방을 사용한다. 판상형 거실과 주방이 넓고 창문을 열면 맞바람이 잘 통한다는 주민 평가가 있다. 산을 향한 전망을 좋아한 집도 있으나 타입과 방향에 따라 다르다.
앱으로 가스·조명·난방을 조절해 편했다는 경험이 있다.
현재 설치된 장치와 서비스 연동 범위는 해당 집에서 따로 확인해야 한다.
주차 — 칸 폭·기둥과 시간
등록 주차는 316면이다.
주차가 편했다는 주민도 있지만 저녁에 자리가 부족하고 칸 폭이 좁다는 경험이 있다.
특히 긴 기둥이 운전석 옆에 있으면 내려오기 어렵다는 구체적인 지적이 나온다.
이후 주차 정리 뒤 늦은 밤에도 스트레스가 없었다는 집도 있다.
같은 시기의 다른 집은 다소 빠듯하다고 설명한다.
총량과 아파트·오피스텔 등 용도별 이용, 실제 차량 크기를 나눠 볼 필요가 있다.
공용부 — 놀이터와 관리비
주민은 놀이터가 없는 점을 언급하고 1층 공간을 이용한다고 설명한다.
실제 어린이 놀이시설과 공용 통행 공간은 구분해야 한다.
세대수가 큰 단지보다 관리비가 높게 느껴졌다는 의견도 있다.
3. 교육 — 가까운 학교와 배정의 차이[편집]
길 건너 두실초등학교가 가까워 보이지만 실제로 구서초등학교로 통학했다는 주민 경험이 있다.
가장 가까운 학교가 배정 학교와 같지는 않다는 구체적인 사례다.
현재 배정과 통학로는 해당 주소·학년으로 확인해야 한다.
큰 도로 횡단과 교문 방향을 함께 살피는 편이 좋다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 생활권과 필요한 면적[편집]
부곡롯데캐슬디아망, 청룡협성엠파이어(주상복합), 장전서희스타힐스, 온천장역동원로얄듀크를 함께 살펴볼 수 있다.
아래 차이는 면적과 주차·생활권 선택의 기준이며, 숫자가 실제 거주 만족의 순위를 뜻하지는 않는다.
| 비교 항목 | 구서협성엠파이어(주상복합) | 부곡롯데캐슬디아망 | 청룡협성엠파이어(주상복합) | 장전서희스타힐스 | 온천장역동원로얄듀크 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주거 생활권 | 구서동 | 부곡동 | 청룡동 | 부곡동 | 부곡동 |
| 작은 면적 선택 | 33평부터 | 28평부터 | 30평부터 | 30평부터 | 29평부터 |
| 큰 면적 선택 | 34평까지 | 48평까지 | 33평까지 | 33평까지 | 34평까지 |
| 여러 면적의 선택 폭 | 33~34평 | 28~48평 | 30~33평 | 30~33평 | 29~34평 |
| 주차 확보량 | 세대당 1.05대 | 세대당 1.41대 | 세대당 1.08대 | 세대당 1.11대 | 세대당 1.07대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 건축 시기의 차이 | 2013년 | 2010년 | 2013년 | 2017년 | 2018년 |
vs 부곡롯데캐슬디아망 — 부곡동에서 고르는 집
부곡롯데캐슬디아망는 28~48평 구성이어서 이 단지의 33~34평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 부산시 금정구 동부곡로15번길 76이며, 주차 확보량은 세대당 1.41대다.
vs 청룡협성엠파이어(주상복합) — 청룡동에서 고르는 집
청룡협성엠파이어(주상복합)는 30~33평 구성이어서 이 단지의 33~34평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 부산시 금정구 중앙대로 2120이며, 주차 확보량은 세대당 1.08대다.
vs 장전서희스타힐스 — 부곡동에서 고르는 집
장전서희스타힐스는 30~33평 구성이어서 이 단지의 33~34평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 부산시 금정구 부곡온천천로 170이며, 주차 확보량은 세대당 1.11대다.
vs 온천장역동원로얄듀크 — 부곡동에서 고르는 집
온천장역동원로얄듀크는 29~34평 구성이어서 이 단지의 33~34평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 부산시 금정구 부곡로42번길 25이며, 주차 확보량은 세대당 1.07대다.
5. 변천사 — 구서협성엠파이어[편집]
주택 건축은 마무리되어 실제 거주가 이루어지고 있다.
6. 주민 평가 — 역과 상권, 주차 폭[편집]
두실역과 다양한 생활시설, 넓은 거실·주방에 만족하는 경험이 많다. 반면 주차 폭·기둥과 일부 시간의 부족, 도로 소음·관리비는 불편으로 적힌다. 생활시설 접근이 좋아 계속 살기로 했다는 주민도 있다.
7. 생활 메모 — 주차한 뒤 문을 열어보기[편집]
차량을 넣을 수 있어도 기둥 옆에서 운전석 문이 충분히 열리지 않을 수 있다.
역에서 실제 현관까지 걸어보고 차를 넣고 내리는 공간, 자녀 학교까지의 경로를 함께 살펴보는 편이 좋다.
8. 토론 — 자주 묻는 질문[편집]
Q. 길 건너 학교로 배정되나요?
A. 두실초가 가까워 보이지만 구서초로 통학했다는 주민 경험이 있습니다.
가장 가까운 학교만 보지 마시고 현재 주소별 배정과 통학로를 확인해 주세요.
Q. 주차 수치만 보면 편한가요?
A. 자리 여유와 별개로 칸 폭·긴 기둥 때문에 하차가 불편했다는 경험이 있습니다.
실제 차량과 귀가 시간, 용도별 이용 조건을 함께 살펴보세요.