은행동 교통·상권과 넓게 느낀 거실, 복도식·주차의 양면이 있는 단지다. 광덕2차는 은행로96의 84세대 주거다.
주민은 생활 시설·관리·내부 공간을 좋아했다.
복도 쪽 방 소리·지상 주차·기존 설비와 정비 기대는 따로 살펴야 한다.
1. 입지와 단지 환경 — 은행동 생활권[편집]
대중교통·차량과 상권 접근을 편하게 느꼈다.
실제 노선·배차·횡단·보행과 장보기·병원·출퇴근 경로를 확인해야 한다.
자연·조경
실제 창 방향·앞 건물·채광·외부 소리와 산책 경로를 확인해야 한다.
2. 세대 구성과 시설 — 복도 쪽 방과 공간[편집]
세대 구성과 집
84세대·1개 동, 공급면적 기준 24~31평 구성이다. 개별난방을 사용한다.
거실을 넓게 느낀 경험이다.
복도 쪽 방의 방음이 아쉽다는 의견도 있어 실제 타입·창·사생활·전달음·방수·배관·수리 이력을 확인해야 한다.
확장 가능·시공·단열은 허가·자료로 별도 확인해야 한다.
주차
지하 주차장이 없고 밤에 자리가 부족하다는 의견이다.
현재 등록·귀가 시간대·회차·보행·날씨 노출과 합법적인 대체 주차 조건을 확인해야 한다.
관리와 운영
오래돼도 청결·관리가 좋다는 경험이다.
현재 공용부·승강기·출입·수거·설비 점검과 보수를 확인해야 한다.
개인의 튼튼하다는 인상은 구조 안전 점검을 대신하지 않는다.
3. 교육 환경 — 주변 학교[편집]
중고교 등 학교 접근을 좋아한 경험이다.
실제 배정과 등하교 횡단·학원 경로는 주소별로 확인해야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 생활권과 필요한 면적[편집]
아주2차, 서능2차, 상아그린, 대우, 금강1차를 함께 살펴볼 수 있다.
아래 차이는 면적과 주차·생활권 선택의 기준이며, 숫자가 실제 거주 만족의 순위를 뜻하지는 않는다.
| 비교 항목 | 광덕2차 | 아주2차 | 서능2차 | 상아그린 | 대우 | 금강1차 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주거 생활권 | 은행동 | 거모동 | 매화동 | 미산동 | 정왕동 | 매화동 |
| 작은 면적 선택 | 24평부터 | 22평부터 | 25평부터 | 16평부터 | 28평부터 | 23평부터 |
| 큰 면적 선택 | 31평까지 | 30평까지 | 27평까지 | 25평까지 | 32평까지 | 39평까지 |
| 여러 면적의 선택 폭 | 24~31평 | 22~30평 | 25~27평 | 16~25평 | 28~32평 | 23~39평 |
| 주차 확보량 | — | 세대당 1.0대 | — | 세대당 0.61대 | 세대당 1.02대 | 세대당 0.73대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 건축 시기의 차이 | 1991년 | 1991년 | 1992년 | 1995년 | 1996년 | 1994년 |
vs 아주2차 — 거모동에서 고르는 집
아주2차는 22~30평 구성이어서 이 단지의 24~31평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 경기도 시흥시 군자로504번안길 19이며, 주차 확보량은 세대당 1.0대다.
vs 서능2차 — 매화동에서 고르는 집
서능2차는 25~27평 구성이어서 이 단지의 24~31평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 경기도 시흥시 매화2로 30이며, 주차 확보량은 확인된 수치가 없다.
vs 상아그린 — 미산동에서 고르는 집
상아그린는 16~25평 구성이어서 이 단지의 24~31평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 경기도 시흥시 미산로69번길 4이며, 주차 확보량은 세대당 0.61대다.
vs 대우 — 정왕동에서 고르는 집
대우는 28~32평 구성이어서 이 단지의 24~31평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 경기도 시흥시 정왕대로298번길 6이며, 주차 확보량은 세대당 1.02대다.
vs 금강1차 — 매화동에서 고르는 집
금강1차는 23~39평 구성이어서 이 단지의 24~31평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 경기도 시흥시 매화우회로 63이며, 주차 확보량은 세대당 0.73대다.
5. 변천사 — 은행동 기존 단지[편집]
주택 건축은 마무리되어 실제 거주가 이루어지고 있다.
주민의 2023년 인근 단지 통합 재건축·철도 기대는 공식 조직·정비구역·사업 인가·개통의 근거가 아니다.
주변 새 단지·상가와 이 단지 진행을 구별해야 한다.
6. 여담 — 거실과 복도 쪽 방[편집]
거실이 넓어도 방음·채광·수납은 방마다 다를 수 있다.
실제 가족의 수면·학습·가구 배치로 비교해야 한다.
7. 주민 평가[편집]
장점
- 교통·상권: 생활 접근의 만족이다.
- 거실: 넓게 느낀 공간이다.
- 관리: 청결·정비 경험이다.
단점·유의점
- 주차: 지상 이동·밤 부족이다.
- 복도 소리: 방별 전달음을 봐야 한다.
- 정비 기대: 공식 진행과 구별해야 한다.
토론[편집]
Q. 확장하면 더 넓게 쓸 수 있나요?
A. 공간을 넓게 느낀 경험과 확장 허용은 다릅니다.
실제 타입의 허가·시공·단열·환기 조건을 확인하셔야 합니다.
Q. 인근 단지와 재건축하나요?
A. 주민의 통합 기대만으로 공식 진행을 단정할 수 없습니다.
해당 단지의 조직·정비구역·사업 인가와 고시를 확인하시는 것이 좋습니다.