진북동 전주천·터미널·상권, 초등 통학·밤 주차·노후 시설을 본다. 거성고속맨션1차는 전북도 전주시 덕진구 전주천동로 453의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
전주천동로453에서 천변·롯데백화점·이마트·고속버스터미널 접근에 만족했다.
전북대 도보15분 체감과 실제 출입문·다리·횡단·배차를 나눠 본다.
자연·조경
전주천 바로 앞 산책·일부 전망·조용함 만족이 있다.
실제 층·향·차폐·계절 볕·하천 진입·수변 통행은 호수별로 다를 수 있다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
1개 동, 104세대, 공급 33·44·55평대, 개별난방 구성이다. 33·44·55평대의13층 구성이다. 오래된 시설과 실내·창호·단열·급배수·방수·누수·보수 이력을 나눠 본다. 큰 면적이 공용 시설의 노후를 지우지는 않는다.
주차
지하주차장 없음·밤 주차가 어렵다는 경험과 넓은 구획·문제없었다는 평이 다르다.
실제 등록·차종·방문객·시간대·구획·출차를 구분하며 총량을 추정하지 않는다.
커뮤니티·상가
별도 경로당 건물·놀이터 안내와 노후 시설 지적이 있다.
실제 위치·운영·자격·안전 점검·개방을 구분한다.
같은 진북동 진북우성과 주소·학교·규모·시설·관리가 다르다.
관리와 운영
깨끗한 관리·낮은 관리비 만족과 실제 고지·공용 보수·승강기·소방·배출·계단·배관·누수·수선 책임을 나눠 본다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
초등학교가 멀다는 지적이 있다.
전북대·상권 접근과 초등 통학은 다르므로 현행 배정·학교 문·다리·도로 횡단·실제 자녀 길을 본다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 거성고속맨션1차 | 세원금암 | 쌍용 | 신동비사벌(197-12) | 거성경기장 | 거성고속맨션2차 | 한양운남(1566-1) | 오성비둘기 | 정화 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권·통학 출발점 | 진북동 | 금암동 | 인후동1가 | 송천동2가 | 덕진동1가 | 진북동 | 인후동2가 | 송천동1가 | 금암동 |
| 입주·수선 연식 | 1988.11 | 1983.12 | 1983.12 | 1992.02 | 1986.01 | 1991.05 | 1988.05 | 1991.02 | 1985.02 |
| 주택형 선택 | 33·44·55평대 | 32평대 | 28·37평대 | 24·31·35평대 | 26·29평대 | 38·42·45·50평대 | 29평대 | 28·30평대 | 32·27평대 |
| 주차 공급 여건 | — | — | 1.0대 | — | — | — | — | — | — |
| 난방·비용 구조 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 104세대 | 80세대 | 140세대 | 166세대 | 90세대 | 117세대 | 90세대 | 117세대 | 80세대 |
| 동 구성·관리 범위 | 1개 동 | 3개 동 | 5개 동 | 1개 동 | 3개 동 | 1개 동 | 3개 동 | 1개 동 | 2개 동 |
vs 세원금암 — 금암동의 면적·주차·연식
세원금암는 80세대·32평대·1983.12 구성으로, 본 단지 104세대·33·44·55평대·1988.11와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 — 대 —, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 쌍용 — 인후동1가의 면적·주차·연식
쌍용는 140세대·28·37평대·1983.12 구성으로, 본 단지 104세대·33·44·55평대·1988.11와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 — 대 1.0대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 신동비사벌(197-12) — 송천동2가의 면적·주차·연식
신동비사벌(197-12)는 166세대·24·31·35평대·1992.02 구성으로, 본 단지 104세대·33·44·55평대·1988.11와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 — 대 —, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 거성경기장 — 덕진동1가의 면적·주차·연식
거성경기장는 90세대·26·29평대·1986.01 구성으로, 본 단지 104세대·33·44·55평대·1988.11와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 — 대 —, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 거성고속맨션2차 — 진북동의 면적·주차·연식
거성고속맨션2차는 117세대·38·42·45·50평대·1991.05 구성으로, 본 단지 104세대·33·44·55평대·1988.11와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 — 대 —, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 한양운남(1566-1) — 인후동2가의 면적·주차·연식
한양운남(1566-1)는 90세대·29평대·1988.05 구성으로, 본 단지 104세대·33·44·55평대·1988.11와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 — 대 —, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 오성비둘기 — 송천동1가의 면적·주차·연식
오성비둘기는 117세대·28·30평대·1991.02 구성으로, 본 단지 104세대·33·44·55평대·1988.11와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 — 대 —, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 정화 — 금암동의 면적·주차·연식
정화는 80세대·32·27평대·1985.02 구성으로, 본 단지 104세대·33·44·55평대·1988.11와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 — 대 —, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
옛 종합경기장 MICE복합단지는 전북도 공식 안내에서 컨벤션·호텔 등 시설별 준공 목표가 다른 계획이다.2026년 전주시의회 기금 변경안과 절차를 구분하며 주민의3년뒤 완공·재개발 기대를 이 단지 승인으로 옮기지 않는다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
천변을 건너 장보고 산책하기 좋다는 장점 옆에 멀어진 초등 통학·밤 차 자리·낡은 놀이터가 남는다.
인근 복합개발과 내 단지 정비는 다른 사업이다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 여가: 전주천 산책
- 생활: 백화점·마트
- 교통: 터미널 접근
"오래된 아파트이지만 조용하고 위치도 좋고 천변바로 옆이라 운동하기도 좋아요 밤에 주차하기가 조금 어려움", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 교육: 초등 통학 거리
- 주차: 밤 불편 경험
- 시설: 노후 시설 지적
토론[편집]
Q. 전북대 접근이 좋으면 초등학교도 가깝습니까?
A. 대학과 초등학교는 다른 목적지입니다.
초등학교가 멀다는 경험이 있어 현행 배정·학교 문·실제 통학로를 확인해야 합니다.
Q. MICE사업이면 이 단지도 재개발됩니까?
A. 별도 사업입니다.
단지 정비구역·동의·조합·인가·권리·일정과 인근 복합개발을 구분해야 합니다.