오류동역·개웅산·숲 시야, 높은 경사·어려운 주차·저층 차폐를 본다. 개봉동인는 서울시 구로구 서해안로34가길 22의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
서해안로34가길에서 오류동역·버스·차량 간선도로 접근에 만족했다.
출퇴근 정체·편의시설 아쉬움과 실제 출입문·횡단·승강장·배차·영업·밤 귀가를 확인한다.
자연·조경
개웅산·새소리·숲 시야·남향·일부11층 야경 만족과 앞 건물 공사 후 저층 일조 우려가 있다.
실제 층·향·건물·차폐·계절 볕·창 소리·환기를 확인한다.
과거 공사 소리와 현재 건물 상태는 구분한다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
1개 동, 104세대, 공급 26·28·31평대, 개별난방 구성이다. 26·28·31평대다. 넓은 체감·복도식 경험과 실제 전용 면적·도면·방·욕실·수납·발코니·확장·창호·단열·급배수·수선을 확인한다.
주차
자리 부족·높은 주차 난이도·경사 경험이 있다. 총량 안내가 없는 상태에서 실제 구획·등록·이중주차·다차량·방문객·차종·밤 출차·현관 보행을 확인한다. 밤11시 주차 질문은 현재 해당 시간 현장으로 확인한다.
커뮤니티·상가
같은 개봉동 개봉거성과 주소·학교·규모·시설·주차·관리 범위가 다르다.
산책로·상권은 현재 운영·영업·개방·경사·실제 보행을 확인한다.
관리와 운영
경비·청결·승강기 교체 만족과 현재 검사·보수·이웃 소리·청소·출입·소방·방수·관리비·보일러·누수·수선 책임을 확인한다.
높은 경사는 비·눈·짐·보행 보조기에서 따로 확인한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
주소별 배정·입학·학교 출입문·서해안로 횡단·경사·주차장 차량·실제 자녀 통학·학원 귀가를 확인한다.
어르신에게 좋다는 개인 평이 경사 부담을 없애지 않는다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 동인 | 성락 | 한국현대 | 거성 | 길훈 | 한성 | 창동 | 대림우성2차(주상복합) | 우성1차 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권 | 개봉동 | 구로동 | 구로동 | 개봉동 | 오류동 | 고척동 | 개봉동 | 구로동 | 신도림동 |
| 입주·준공 | 1989-10 | 1988-03 | 1994-05 | 1988-05 | 1986-12 | 1986-12 | 1987-12 | 1987-12 | 1992-12 |
| 주택형 선택 | 26·28·31평대 | 17·23·25평대 | 31평대 | 19·23·30평대 | 21·27·29·31평대 | 25·27·29·26·28평대 | 17·19·22평대 | 22평대 | 27·31·26평대 |
| 주차 공급 | — | — | 0.87 | — | — | — | — | — | 0.6 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 104 | 132 | 105 | 190 | 198 | 130 | 110 | 118 | 169 |
vs 성락 — 구로동의 대안
성락는 구로동 132세대 단지다.
17·23·25평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 한국현대 — 구로동의 대안
한국현대는 구로동 105세대 단지다.
31평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 거성 — 개봉동의 대안
거성는 개봉동 190세대 단지다.
19·23·30평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 길훈 — 오류동의 대안
길훈는 오류동 198세대 단지다.
21·27·29·31평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 한성 — 고척동의 대안
한성는 고척동 130세대 단지다.
25·27·29·26·28평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 창동 — 개봉동의 대안
창동는 개봉동 110세대 단지다.
17·19·22평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 대림우성2차(주상복합) — 구로동의 대안
대림우성2차(주상복합)는 구로동 118세대 단지다.
22평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 우성1차 — 신도림동의 대안
우성1차는 신도림동 169세대 단지다.
27·31·26평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
개봉동인104세대·1개 동이다.
과거 용적률300% 가능 주장·소규모 정비·오류동역 지하화·GTX 환승 기대는 최신 공식 용도지역·대장·구역·인가·노선·권리·일정으로 확인한다.
법적 가능성과 사업 확정·수익은 다르다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
역·산·숲 시야·관리 장점 옆에 경사·늦은 주차·저층 일조·현재 수선·정비 서류를 볼 주거다. 개발 기대만으로 이주·철도 정차·새 집을 보장하지 않는다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 교통: 오류동역 접근
- 환경: 개웅산·새소리
- 관리: 청결·승강기 경험
"새소리좋고 깔끔한데 주차가 안좋고 경사가 높음", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 주차: 부족·난이도
- 보행: 높은 경사
- 일조: 저층 차폐 확인
토론[편집]
Q. 밤11시에도 주차할 수 있습니까?
A. 반복된 부족·난이도 경험이 있습니다.
실제 그 시간의 구획·등록·이중주차·출차·외부 허용을 확인해야 합니다.
Q. 용적률300%로 재건축이 확정됐습니까?
A. 주민의 가능 주장과 공식 사업은 다릅니다.
용도지역·대장·구역·인가·권리·분담금·일정을 확인해야 합니다.