조경·넓은 거실·일부 남향 풍경·광역 차량 이동과 상권 거리·주차·전달음을 볼 단지다. 힐스테이트은파는 옥산면 월명로45에 있다.
1. 입지와 단지 환경[편집]
주민은 전주·익산·새만금 방향 도로 접근을 좋아했다.
가까운 식당·상가가 적고 차량이 편하다는 의견이다.
현재 영업·정류장·노선·배차·횡단·실제 목적지 경로를 살펴야 한다.
과거 정체가 없었다는 경험을 고정 통근 시간으로 쓰지 않는다.
자연·조경
단지 산책·조경·일부 풍경·채광·바람을 좋아했다.
은파 방향은 언덕을 걸었다는 경험과 주변 산책로가 아쉽다는 글이 함께 있다.
실제 동·층·방향·앞 건물·일조·보행 경사·개방·야간 조명·도로·동물 소리·강풍을 구별해야 한다.
2. 세대 구성과 시설[편집]
세대 구성과 집
449세대·4개 동, 공급면적 기준 33~33평 구성이다. 개별난방을 사용한다.
넓은 거실·방·따뜻함 만족과 작은 주방·다용도실·수납 아쉬움이 함께 있다.
승강기·욕실·배관·벽간·층간 소리가 들렸다는 경험과 조용했다는 경험이 엇갈린다.
해당 도면·창호·단열·환기·급배수·방수·차음·수리 기록을 살펴야 한다.
주차
야간 부족·이중주차·지상 진입로 주차 불편이 여러 해 반복된다.
현재 등록·방문차·귀가 시간 빈자리·차량 이동·회차·승하차·승강기 연결·보행·소방 통로를 살펴야 한다.
외부 도로에 주차한 경험을 허용된 대체 주차로 안내하지 않는다.
관리와 공용 시설
조경·배출·제설·계절 장식·관리 대응을 좋아했고 승강기 고장·수리 불편도 있다.
현재 점검·보수 완료·운행·공용 배관·방수·출입·청결·배출·장기수선·명세를 살펴야 한다.
내장재 칭찬을 구조 안전·무하자 보장으로 쓰지 않는다.
3. 교육 환경[편집]
당북초 버스 통학·단지 보육 경험이 있다.
현재 배정·통학버스 자격·정류·운행·횡단·보육 입소·학원을 확인해야 한다.
아직 보내지 않았다는 기대와 실제 통학 경험을 구별해야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 생활권과 필요한 면적[편집]
서희스타힐스, 지곡엠코타운, 경암제일오투그란데를 함께 살펴볼 수 있다.
아래 차이는 면적과 주차·생활권 선택의 기준이며, 숫자가 실제 거주 만족의 순위를 뜻하지는 않는다.
| 비교 항목 | 힐스테이트은파 | 서희스타힐스 | 지곡엠코타운 | 경암제일오투그란데 |
|---|---|---|---|---|
| 주거 생활권 | 옥산면 | 지곡동 | 지곡동 | 경암동 |
| 작은 면적 선택 | 33평부터 | 23평부터 | 24평부터 | 32평부터 |
| 큰 면적 선택 | 33평까지 | 32평까지 | 32평까지 | 33평까지 |
| 여러 면적의 선택 폭 | 33~33평 | 23~32평 | 24~32평 | 32~33평 |
| 주차 확보량 | 세대당 1.2대 | 세대당 1.11대 | 세대당 1.08대 | 세대당 1.2대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 건축 시기의 차이 | 2015년 | 2015년 | 2015년 | 2015년 |
vs 서희스타힐스 — 지곡동에서 고르는 집
서희스타힐스는 23~32평 구성이어서 이 단지의 33~33평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 전북도 군산시 지곡로 52이며, 주차 확보량은 세대당 1.11대다.
vs 지곡엠코타운 — 지곡동에서 고르는 집
지곡엠코타운는 24~32평 구성이어서 이 단지의 33~33평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 전북도 군산시 계산로 90이며, 주차 확보량은 세대당 1.08대다.
vs 경암제일오투그란데 — 경암동에서 고르는 집
경암제일오투그란데는 32~33평 구성이어서 이 단지의 33~33평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 전북도 군산시 조촌로 214이며, 주차 확보량은 세대당 1.2대다.
5. 변천사[편집]
주택 건축은 마무리되어 실제 거주가 이루어지고 있다.
2021년 주변 개발 기대와 이후 거주 경험을 구별해야 한다.
공식 사업 구간·준공·영업 확인 없이 현재 시설이나 확정 수익으로 쓰지 않는다.
6. 여담[편집]
도심 끝자락의 조용함을 좋아하지만 가까운 상권·주차·집 안 소리는 아쉽다는 경험이다.
자연환경과 실제 귀가·환기 조건을 함께 볼 필요가 있다.
7. 주민 평가[편집]
장점
- 조경·집: 산책·일부 채광·큰 거실 만족이다.
- 차량·관리: 광역 이동·배출·대응을 좋아했다.
단점·유의점
- 주차·상권: 야간 부족·생활 거리를 봐야 한다.
- 집 소리: 승강기·욕실·배관·벽간·층간을 확인해야 한다.
토론[편집]
Q. 층간소음 평가는 왜 많이 다른가요?
A. 조용했다는 집과 승강기·욕실·벽간 소리까지 불편했다는 집이 함께 있습니다.
해당 타입·설비 위치·이웃·시간대별 실제 소리를 확인하셔야 합니다.
Q. 주차와 초등 통학은 어떤가요?
A. 늦은 주차 부족과 버스 통학 경험이 있습니다.
현재 등록·빈자리·소방 통로·학교 배정·버스 자격·운행·정류 경로를 확인하시는 것이 좋습니다.