광주천·백화점·터미널 생활권을 좋아하는 주상복합이다. 힐스테이트광천은 일부 천변 풍경·신축 만족과 층간소음·환기구 흡연·학교 이동을 함께 살펴야 한다.
서구 광천동, 3개 동·305세대의 주거단지다. 공급평형은 27·32평 계열이며 개별난방 방식이다.
1. 입지와 단지 환경 — 주거 세대[편집]
천변좌로 56에 자리한다.
신세계·터미널·경기장·의료시설 접근을 좋아한다.
실제 현재 영업·횡단·정류장·배차·출퇴근·귀가를 확인해야 한다.
더현대·주변 개발·트램 기대를 현재 영업·개통으로 쓰지 않는다.
자연·조경
일부 천변·무등산 방향 풍경을 좋아한다.
특정 동·라인·층의 풍경이 전 세대에 같지 않다.
실제 창 앞·주변 사업·열린 창·밤 천변 진입을 살펴야 한다.
2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집]
세대 구성과 집
27·32평 개별난방 구성이다.
사전점검 만족과 2026년 층간소음 거주 경험·환기구 담배 냄새 자료가 있다.
금연 지정 평가가 냄새 차단 보장은 아니다.
실제 창호·단열·누수·배관·환기·보수·생활소음을 확인해야 한다.
주차
396대, 세대당 1.29대다.
이중주차가 생각보다 없었다는 경험과 현재 주거·상가 관리 범위·등록·귀가·차종·구획·주차층 연결을 확인해야 한다.
커뮤니티·상가
관리·시공 만족 의견과 상가 공용비 질문이 있다.
현재 시설 운영·배출·보수·주거·상가 공용비를 살펴야 한다.
사전점검·우수시공 평가는 현재 무하자 보장이 아니다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집]
학교 생활권이 아쉽다는 의견이 있다.
현재 배정·학교 문·횡단·돌봄·실제 운영 학원·귀가를 확인해야 한다.
학원 부지 관심이 현재 개원은 아니다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집]
평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.
| 비교 항목 | 힐스테이트광천(주상복합) | 광천모아엘가 | 상무양우내안애 | 화정엘리체퍼스티지 |
|---|---|---|---|---|
| 평형 선택폭 | 27·32평 | 30평 | 32·33평 | 32·33·42·84평 |
| 대표 평형 | 27평 | 30평 | 32평 | 32평 |
| 세대당 주차 | 1.29대 | 1.34대 | 1.24대 | 1.36대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 형식 | 주상복합 | 아파트 | 아파트 | 아파트 |
| 입주·연식 | 2023.12 | 2021.06 | 2020.05 | 2019.08 |
| 생활권 | 광천동 | 쌍촌동 | 마륵동 | 화정동 |
vs 광천모아엘가 — 평형과 주차의 차이
광천모아엘가는 쌍촌동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2021.06으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 30평 계열이다.
이 단지의 27·32평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.34대로 이 단지의 1.29대와 함께 볼 숫자다.
vs 상무양우내안애 — 평형과 주차의 차이
상무양우내안애는 마륵동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2020.05으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 32·33평 계열이다.
이 단지의 27·32평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.24대로 이 단지의 1.29대와 함께 볼 숫자다.
vs 화정엘리체퍼스티지 — 평형과 주차의 차이
화정엘리체퍼스티지는 화정동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2019.08으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 32·33·42·84평 계열이다.
이 단지의 27·32평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.36대로 이 단지의 1.29대와 함께 볼 숫자다.
5. 변천사 — 단지의 형성[편집]
6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집]
305세대 3개 동, 2023년 입주 기록이다.
계획 상권의 기대와 현재 이용·실제 소음·환기·공용비로 비교해야 한다.
7. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집]
장점
- 광주천 생활권
- 백화점·터미널 접근
- 일부 천변·산 풍경
- 신축 실내 만족
단점·유의점
- 층간소음 경험
- 환기구 담배 냄새
- 학교 이동 아쉬움
- 상가 공용비 확인
토론[편집]
Q. 금연 단지면 담배 냄새가 없습니까?
A. 지정과 실제 유입은 다릅니다.
환기구·창·시간·관리 대응을 확인하셔야 합니다.
Q. 더현대 도보권 후기는 현재 영업입니까?
A. 계획을 전제로 한 의견입니다.
현재 개방·운영·보행 경로를 구분해 보셔야 합니다.