후곡9단지LG롯데

후곡9단지LG롯데는 1994년 준공된 일산의 대표적인 구축 아파트지만, 오마초등학교를 품고 후곡 학원가를 바로 옆에 둔 압도적인 교육 입지로 여전히 높은 인기를 자랑한다.

아이들 교육에 진심인 학부모들에게는 다른 어떤 장점도 필요 없는 '일산 최고의 선택지'로 통한다.

그러나 구축의 숙명인 주차난과 층간소음은 이 단지를 고민하는 이들에게 현실적인 과제로 남아있다.

총 936세대가 12개 동에 살고 있으며, LG건설(현 럭키개발)과 롯데건설이 지었다.

1. 입지와 단지 환경 — 학원가와 공원을 품은 학세권[편집][신고]

후곡9단지LG롯데는 고양시 일산서구 일산동 후곡로 10에 자리 잡았다.

일산 신도시의 핵심 교육 환경과 생활 인프라를 동시에 누릴 수 있는 곳으로, 단지 주변은 풍부한 녹지와 함께 조용하고 쾌적한 주거 분위기를 형성한다.

교통 — 트리플 역세권 기대감

단지에서 경의중앙선 및 서해선 일산역은 도보 10~15분, 3호선 주엽역은 도보 20~25분 거리에 위치한다.

역까지의 거리가 아주 가깝지는 않지만, 주민들은 공원길을 따라 이동할 수 있어 체감 거리가 짧다고 평가한다.

단지 바로 앞에 버스정류장이 있어 킨텍스, 3호선 중앙로, 서울 방향으로의 이동도 편리하다.

교통 호재도 풍부하다.

2023년 8월 서해선 일산역 연장 개통으로 김포공항까지의 이동 시간이 19분으로 단축되었고, GTX-A 노선은 킨텍스역(예정)을 지나며 2026년 하반기 삼성역까지 연결될 예정이다.

여기에 인천 2호선 일산 연장까지 확정되어 일산역이 미래에는 트리플 역세권이 될 것이라는 기대감이 크다.

학원가 인근에 후곡역(예정) 신설 가능성도 언급된다.

생활 인프라 — 슬세권의 편리함

단지 내 상가에는 혜성마트, 반찬가게, 스타벅스 등 다양한 편의시설이 입점해 있어 '두부 한 모도 얼른 나갔다 올 수 있는' 편리한 생활권을 자랑한다.

탄현상가에 위치한 대형 마트 두 곳도 도보 10분 내 거리에 있으며, 킨텍스 주변의 현대백화점, 롯데빅마켓, 이마트타운, 원마운트 등 대형 쇼핑시설도 차량으로 쉽게 접근할 수 있다.

일산3동 행정복지센터 등 관공서도 인근에 위치한다.

자연·조경 — 사계절 힐링 공원길

후곡9단지는 단지 옆 중앙공원을 따라 산책로가 잘 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공한다.

특히 오거리공원에는 5월경부터 시냇물과 분수대가 가동되어 아이들이 신나게 물놀이를 즐길 수 있다.

공원길은 호수공원까지 이어져 도보로 이동 가능하며, 반려동물 공원과 일산도서관도 가까워 여가 활동과 문화생활을 누리기 좋다.

주민들은 단풍과 녹지가 아름다운 조경 덕분에 '출퇴근 시간 휴양림에 들렀다 가는 수준'이라고 표현하기도 한다.

2. 세대 구성과 시설 — 구축의 한계와 개선 노력[편집][신고]

후곡9단지LG롯데는 1994년 11월 29일에 입주한 936세대 규모의 단지로, 지하 1층부터 지상 15~23층 높이의 12개 동으로 구성된다.

세대 구성과 집

평형은 66㎡(약 20평), 68㎡(약 20평), 89㎡(약 27평), 90㎡(약 27평), 103A㎡(약 31평), 103B㎡(약 31평) 등으로 다양하게 구성되어 있으며, 31평형이 대표 평형이다.

구축 아파트의 특성상 2베이 구조가 많아 '평수 낭비가 심하다'는 의견도 있다.

하지만 907동 등 일부 동은 뛰어난 공원 뷰를 자랑하며 높은 선호도를 보인다.

집 컨디션은 노후화에 대한 우려가 있었으나, 2021년 10월 노후 배관 교체가 완료되어 녹물 걱정 없이 온수를 사용할 수 있게 되었다.

2022년 7월에는 12개 동의 엘리베이터 전면 교체 공사도 진행되어 주거 환경이 크게 개선되었다.

다만, 구축 아파트의 고질적인 문제인 층간소음은 여전히 심하다는 평이 많아 입주 시 유의해야 할 부분이다.

주차

총 주차 대수는 883대로 세대당 0.94대에 불과해 주차 공간이 부족하다는 불만이 많다.

주민들은 '주차가 힘들다', '주차장 매우 좁고 문콕이 매우 잦다'고 토로하며, 늦은 밤에는 주차 공간을 찾기 위해 몇 바퀴를 돌아야 하는 상황이 발생하기도 한다.

지하주차장이 각 동과 직접 연결되어 있지 않은 점도 불편 사항으로 꼽힌다.

단지 내 전기차 충전소는 구비되어 있다.

커뮤니티·상가

단지 내에는 게스트하우스와 휘트니스 센터 등 다양한 편의시설을 이용할 수 있다.

단지 내 상가는 주거 편의성을 높이는 중요한 역할을 하며, 앞서 언급된 혜성마트, 반찬가게, 스타벅스 외에도 다양한 업종이 입점해 있다.

단지 내에 파랑새 유치원이 위치하여 어린 자녀를 둔 가구에 편리함을 제공한다.

관리와 운영

관리사무소의 성실한 관리로 단지의 청결함과 안전이 잘 유지되고 있다는 평가다.

관리사무소 직원과 경비원들이 친절하며 시설 보수 역량도 우수하다는 의견이 많다.

노후 배관과 엘리베이터 교체 외에도 단지 내 아스팔트와 보도 정비가 계획되어 있어, 지속적으로 주거 환경 개선을 위한 노력이 이루어지고 있다.

단지 외관이 깨끗하고 예쁘다는 평가도 있다.

3. 교육 환경 — 일산 최고의 학세권, 오마학군[편집][신고]

후곡9단지LG롯데는 일산 지역에서 최고의 학군과 학원가를 품은 단지로 손꼽힌다.

아이들 교육에 대한 관심이 높은 학부모들에게는 더할 나위 없는 입지로 평가받는다.

단지는 오마초등학교와 오마중학교에 배정되는 초품아 단지이다.

특히 오마초등학교는 성대 경시대회 역대 수상자 배출 순위에서 일산 내 정발초와 함께 상위권에 이름을 올리는 전국구 명문초로 알려져 있다.

오마중학교 또한 고양시 일산서구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률 순위에서 꾸준히 상위권을 유지하는 명문 학교로 정평이 나 있다.

2021년 경기도 중학교 순위에서 3위(과고 7명, 외고/국제고 42명 등 특목고 합계 60명)를 기록할 정도로 우수한 학업 성과를 보인다.

"큰아이 7살에 이사와서 쭉 살다가 지금 중학생입니다. 중간에 넓은 평수로 이사갈까 고민한적 있지만, 오마초 및 후곡학원가를 앞뒤에 두고있다는 어마어마한 장점때문에 직장맘으로써는 최고의 선택지였다고 생각합니다.", 입주민 한줄평

단지 인근에는 후곡 학원가가 바로 뒤에 위치하여 도보 15분 이내로 이용 가능하다.

후곡 학원가는 약 500여 개의 학원이 밀집한 경기도의 초대형 학원가로, 대형 학원 위주로 구성되어 있다.

밤 10시에는 학원 셔틀버스 등으로 인해 강변북로급의 혼잡도를 보이기도 하지만, 단지에서 걸어서 학원을 다닐 수 있다는 점은 학부모들에게 엄청난 장점으로 작용한다.

토커스어학원 후곡본원 등 유명 학원들이 대화프라자 등에 입점해 있으며, 과거 고양외고 합격자를 다수 배출하고 과학고 진학 실적이 좋은 수학 학원들도 위치한다.

"후곡9단지는 말이 필요없는 단지이죠~ 오마초 3분컷에 후곡학원가는 인근 단지 중 젤 가깝고 편리하게 이용가능한 곳이죠. 아이들이 하교후 집에 들러 간단하게 간식먹고 걸어서 유명학원들 다닐 수 있고 학원 중간에 집에 와서 잠깐 쉬거나 밥먹고 다음 학원 또 걸어서 갈 수 있어요.", 입주민 한줄평

아이들은 공원길을 따라 안전하게 초등학교에 등교하고 학원가까지 도보로 통학할 수 있어, 특히 직장맘들에게 큰 만족감을 준다.

주민들은 후곡마을에서 불량 청소년을 본 적이 없을 정도로 면학 분위기가 좋고 아이들이 순하며 인사성이 밝다고 입을 모은다.

고등학교 학군은 고양시 일산서구에 속하며, 2026년 기준 4년제 대학교 진학률 1위는 고양예술고등학교이다.

4. 경쟁 단지와 비교 — 후곡 학원가 최전선, 교육 입지의 대장[편집][신고]

후곡9단지LG롯데는 일산서구 후곡마을 및 주엽동 일대의 유사 단지들과 비교했을 때, 특히 학군과 학원가 접근성에서 독보적인 우위를 점한다.

vs 강선7단지삼환,유원 — 학원가 최전선

강선7단지삼환,유원 역시 오마중학교 학군에 속하지만, 후곡9단지LG롯데는 후곡 학원가가 단지 바로 뒤에 위치하여 도보 5분 이내로 접근할 수 있다는 점에서 압도적인 편리함을 제공한다.

강선7단지가 주엽역에 더 가깝다면, 후곡9단지는 일산역과 주엽역 모두 도보권에 두는 더블 역세권에 가깝다.

vs 문촌1단지우성 — 초품아와 학원가의 시너지

문촌1단지우성은 한수초등학교에 배정되며 후곡 학원가까지 도보 15분가량 소요된다.

반면 후곡9단지LG롯데는 오마초등학교를 품고 있으며, 학원가 접근성도 훨씬 뛰어나 아이들의 안전한 통학과 학원 라이딩 부담을 크게 줄여준다.

vs 후곡7단지동성 — 같은 후곡, 다른 학원가 접근성

후곡7단지동성도 오마초등학교에 배정되지만, 후곡9단지LG롯데는 학원가와의 거리가 더욱 가깝다는 장점이 있다.

후곡마을 내에서도 학원가 바로 옆이라는 입지적 특성이 후곡9단지의 가장 큰 경쟁력이다.

vs 문촌16단지뉴삼익 — 규모와 학군

문촌16단지뉴삼익은 956세대로 후곡9단지보다 약간 더 큰 규모를 자랑하지만, 문촌초등학교에 배정되며 후곡 학원가까지의 거리가 후곡9단지보다 멀다.

후곡9단지의 오마학군과 학원가 인접성은 문촌16단지와 차별화되는 핵심 요소이다.

vs 탄현6단지현대,한신 — 신도시 내 입지 차이

탄현6단지현대,한신은 탄현동에 위치하며 탄현역 역세권이다.

후곡9단지LG롯데는 일산 신도시 중심부에 가깝고 후곡 학원가라는 강력한 교육 인프라를 바탕으로 학부모 수요를 견인한다.

주차 대수 면에서는 탄현6단지가 세대당 1.14대로 더 여유롭다.

vs 강선8단지럭키,롯데 — 브랜드와 교육 입지

강선8단지럭키,롯데는 후곡9단지와 같은 럭키(LG)와 롯데가 지은 아파트지만, 주엽동에 위치하며 주엽초등학교와 신일중학교에 배정된다.

후곡9단지LG롯데는 오마초·중 학군이라는 점에서 교육적 강점이 더욱 부각된다.

vs 강선14단지두산 — 학군과 인프라 집중도

강선14단지두산은 문촌초등학교와 신일중학교에 배정된다.

후곡9단지LG롯데는 오마학군과 후곡 학원가가 단지 바로 옆에 집중되어 있어, 아이들 교육에 특화된 입지를 찾는 실수요자들에게 높은 선호도를 보인다.

vs 후곡15단지건영 — 학원가 접근성 우위

후곡15단지건영도 오마초등학교에 배정되지만, 후곡9단지LG롯데는 후곡 학원가까지의 거리가 더욱 가깝다.

'학원가 라이딩'의 고충을 아는 학부모들에게는 이 미세한 거리 차이가 큰 장점으로 다가온다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 1기 신도시 재건축 기대감[편집][신고]

후곡9단지LG롯데는 1994년 준공된 구축 아파트로, 1기 신도시 재건축 특별법에 대한 기대감이 높은 단지 중 하나이다.

아직 구체적인 재건축 또는 리모델링 계획이 확정되지는 않았지만, 주민들 사이에서는 활발한 논의가 진행 중이다.

추진 경과

현재 계획

현재까지 후곡9단지LG롯데의 재건축/리모델링과 관련된 구체적인 정비구역 지정, 조합설립, 사업시행/관리처분, 시공사 선정 등 확정된 계획은 언론 보도나 공식 발표를 통해 확인되지 않았다.

다만, 주민들은 2020년 말부터 리모델링 동의율이 20%에 육박하는 등 적극적인 움직임을 보였으며, 2022년에는 재건축 추진 준비 위원회 플래카드가 걸리기도 했다.

1기 신도시 특별법 발의에 맞춰 일산의 1호 시범 재건축 단지가 되기를 바라는 주민들의 열망이 크다.

주변 개발 호재

후곡9단지LG롯데는 주변의 다양한 개발 호재로 미래 가치 상승에 대한 기대감을 높이고 있다.

• 교통 호재: 2023년 8월 26일 서해선 일산역 연장 구간이 개통되어 서울 도심 접근성이 크게 향상되었다. GTX-A 노선은 킨텍스역(예정)을 지나며 2026년 하반기 삼성역까지 연결될 예정으로, 일산에서 강남권으로의 출퇴근 시간이 대폭 단축될 전망이다. 또한, 인천 2호선 일산 연장이 제4차 국가철도망 구축계획에 따라 확정되어 일산역이 미래에는 트리플 역세권이 될 것으로 기대된다.
• 주변 정비 및 개발: 고양시 일산서구 대화동 일원에 고양 일산테크노밸리 도시개발사업이 추진 중이다. 2023년 10월 착공하여 2026년 말 완공을 목표로 하며, 2026년 4월부터 도시첨단산업단지 분양 절차에 돌입했다. 고양특례시는 또한 일산 원도심 정비 사업의 일환으로 '소규모주택정비관리계획(미래타운)'을 2025년 12월 지정·고시하며 원도심 주거지 정비를 확대하고 있다.

현재 핵심 쟁점

• 쟁점 ① [현재 진행] — 통합 재건축 선도단지 지정. 1기 신도시 재건축 특별법에 대한 기대감이 높은 만큼, 후곡9단지가 주변 단지들과 함께 선도단지로 지정되기 위한 움직임이 주민들 사이에서 논의되고 있다. 일부 주민들은 "누군가 나서주겠지" 하는 생각보다는 "다같이 먼저 이야기를 꺼내고 시작"해야 할 때라고 주장하며, 선도지구 지정을 받는 것이 중요하다고 강조한다.

6. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 층간소음의 고통: "웰컴투층간소음"이라는 표현이 나올 만큼 층간소음이 심하다는 후기가 많다. 특히 20평 복도식 세대에서 더욱 두드러지며, 이웃 뽑기운이 중요하다고 언급된다. 심지어 밤낮으로 소음이 들려 정신적 고통을 호소하는 주민들도 있다.
• 주차난과 문콕: 세대당 주차 대수가 0.94대로 부족하며, 주차 공간이 좁아 문콕 사고가 잦다는 불만이 많다. 지하주차장이 동과 연결되지 않아 더욱 불편함을 느낀다.
• 오래된 구조: 1994년 준공된 아파트라 2베이 등 옛날 구조로 인해 '평수 낭비가 심하다'는 의견도 있다. 리모델링을 통해 구조 개선을 바라는 목소리가 크다.
• 조경 관리 아쉬움: 일부 주민은 1층 앞 화단 등 아파트 조경이 '조악하다'거나 '관리 잘 안 되는 느낌'이라고 평가하기도 한다.

꿀팁

• 직장맘의 최고 선택지: 오마초와 후곡 학원가가 가까워 자녀들이 안전하게 도보로 통학하고 학원에 다닐 수 있어 직장맘에게 최고의 선택지로 꼽힌다. 아이들 방과 후 걱정을 덜 수 있다.
• 공원길 힐링: 단지 옆 중앙공원과 오거리공원이 잘 조성되어 있어 산책, 운동, 아이들 물놀이에 좋다. 공원길을 따라 호수공원까지 걸어갈 수 있어 힐링하기 좋은 환경이다.
• 슬세권의 편리함: 단지 바로 앞에 버스정류장과 택시 승강장이 있고, 스타벅스, 24시간 혜성마트, 반찬가게 등 상권이 잘 형성되어 있어 '두부 한 모도 얼른 나갔다 올 수 있는' 편리한 생활이 가능하다.
• 아이들 안전: 후곡마을에서는 불량 청소년을 본 적이 없다는 후기가 많다. 아이들이 순하고 인사성이 밝으며, 유흥가가 없어 자녀 안전에 대한 걱정이 덜하다.

카더라 · 분위기

• 후곡역 신설 기대: 인천 2호선 일산 연장과 함께 일산역과 주엽역 사이에 있는 후곡 학원가에 후곡역(예정) 신설 가능성이 꾸준히 언급되며, 주민들의 기대감을 높이고 있다.
• 오마학군 자부심: 외부 사람들이 오마학군의 진가를 몰라보고 역 주변에만 몰리는 것을 아쉬워하는 주민들이 많다. 일산 사람들은 오마초에 보내기 위해 애쓴다는 자부심이 있다.
• 재건축 열망: 1기 신도시 재건축 특별법에 대한 기대감과 함께, 입지가 가장 좋은 후곡9단지가 일산의 신축 아파트로 거듭나기를 바라는 주민들의 열망이 뜨겁다.
• 907동 최고 뷰: 907동은 '일산 최고 뷰', '전망 끝내주는 뷰'라는 평가를 받으며 특히 선호도가 높다. 공원 라인 조망이 뛰어나다.
• 고학력, 매너 좋은 이웃: 주민들이 고학력에 겸손하고 지혜로우며 매너가 좋다는 평가가 많아, 이웃과의 관계에서 오는 만족도가 높다.

7. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 초품아 및 오마학군: 오마초등학교를 품고 오마중학교에 배정되어 일산 최고의 교육 환경을 자랑한다.
• 후곡 학원가 인접: 후곡 학원가가 단지 바로 옆에 위치하여 아이들의 안전한 도보 통학과 학원 라이딩 부담이 없다.
• 공세권: 단지 주변으로 중앙공원과 오거리공원 등 녹지가 풍부하여 쾌적하며 산책과 여가생활을 즐기기 좋다.
• 교통 호재: 서해선 일산역 연장 및 GTX-A, 인천 2호선 연장 등 미래 교통 호재가 풍부하다.
• 생활 인프라 편리: 단지 내 상가와 인근 마트, 카페 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 편리하다.
• 노후 시설 개선: 노후 배관 및 엘리베이터 교체가 완료되어 주거 환경이 획기적으로 개선되었다.
• 아이 키우기 최적: 교육, 안전, 환경 등 모든 면에서 아이 키우기에 이보다 더 좋을 수 없다는 평가가 지배적이다.

단점·유의점

• 심각한 층간소음: 구축 아파트의 고질적인 문제로 층간소음이 매우 심하다는 후기가 많아, 예민한 입주민은 유의해야 한다.
• 부족한 주차 공간: 세대당 주차 대수가 적고 주차 공간이 좁아 주차난과 문콕 문제가 자주 발생한다.
• 오래된 평면 구조: 2베이 등 과거 평면 구조로 인해 공간 활용도가 떨어진다는 의견이 있다.
• 지하주차장 미연결: 지하주차장이 각 동과 직접 연결되어 있지 않아 불편하다.
• 재건축/리모델링 불확실성: 재건축 또는 리모델링에 대한 주민들의 열망은 크지만, 아직 구체적인 추진 계획이 확정되지 않아 장기적인 관점에서 접근해야 한다.

토론[편집][신고]

Q. 후곡9단지LG롯데의 주차난과 층간소음 문제는 현재 어느 정도 해소되었나요?

A. 후곡9단지LG롯데는 구축 아파트의 특성상 주차 공간 부족과 층간소음 문제가 지속적으로 제기되고 있습니다.

주차의 경우, 세대당 0.94대로 여전히 부족하며, 늦은 밤에는 주차 공간을 찾기 어렵고 문콕 사고가 잦다는 주민들의 의견이 다수입니다.

층간소음 역시 '밤낮으로 심하다', '이웃 뽑기운이 중요하다'는 후기가 많아, 아직 완전히 해소되지 않은 문제로 보입니다.

단지 측에서 시설 개선 노력을 하고 있지만, 이 두 가지 문제는 실거주 시 충분히 고려해야 할 부분입니다.

Q. 후곡9단지LG롯데의 재건축 또는 리모델링 추진 상황은 어떻게 되나요?

A. 후곡9단지LG롯데는 1994년 준공된 구축 아파트로, 재건축 또는 리모델링에 대한 주민들의 기대감이 매우 높습니다.

2020년 말부터 리모델링 동의율이 높게 나타났고, 2022년에는 재건축 추진 준비 위원회 플래카드가 걸리기도 했습니다.

또한, 1기 신도시 재건축 특별법 발의와 일산테크노밸리 등 주변 개발 호재로 인해 미래 가치 상승에 대한 기대감이 커지고 있습니다.

하지만 현재까지는 구체적인 정비구역 지정이나 사업시행인가 등 확정된 계획은 언론 보도나 공식 발표를 통해 확인되지 않고 있습니다.

주민들 사이에서는 선도단지 지정을 위한 활발한 논의가 진행 중이지만, 실질적인 사업 추진까지는 시간이 더 필요할 것으로 보입니다.