하이파크시티일산파밀리에2단지

하이파크시티일산파밀리에2단지는 2011년 입주한 1,208세대의 대단지로, 단순한 아파트를 넘어선 '리조트형 주거단지'라는 자부심으로 빛나는 곳이다.

입주민들은 에버랜드 조경팀이 조성한 환상적인 조경과 최고급 자재로 마감된 실내 공간을 자랑하며, 다른 신축 아파트에서는 느낄 수 없는 품격을 강조한다.

그러나 이 모든 장점에도 불구하고, 한때는 대중교통의 불편함이라는 치명적인 약점을 안고 있었다.

하지만 3호선 연장선인 덕이역(하이파크시티역) 신설 계획이 구체화되면서, 이 단지는 오랜 숙원을 풀고 새로운 전성기를 맞이할 준비를 마쳤다.

단지 내 초·중·고등학교와 시립도서관까지 품고 있어 아이 키우기 좋은 환경으로도 정평이 나 있다.

1. 입지와 단지 환경 — 숲속 리조트 같은 대단지[편집][신고]

하이파크시티일산파밀리에2단지는 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 자리 잡고 있다.

이곳은 과거 개발 당시 고분양가와 건설사의 과장 광고, DTI 적용 문제 등으로 홍역을 치르기도 했으나, 2024년 초 11년간 미해결 상태였던 대지권 등기 문제가 극적으로 해결되며 안정적인 주거지로 거듭났다.

교통 환경은 경의중앙선 탄현역이 도보 약 5분 거리에 있어 용산역까지 30분대에 이동할 수 있다.

무엇보다 지하철 3호선 파주 연장선(대화~금릉) 계획과 덕이역(예정) 신설 추진은 단지의 최대 호재로 꼽힌다.

주민들은 "덕이동의 유일한 단점은 지하철이었다.

그 단점이 해소되는 순간 많은 게 달라질 것"이라며 큰 기대를 걸고 있다.

"덕이동의 유일한단점은 지하철이였습니다, 그 단점이 해소되는순간, 많은게 달라지겠죠 ㅎㅎ", 입주민 한줄평

또한 수도권 광역급행철도(GTX) A노선 파주~강남 구간 착공으로 향후 강남까지 20분대 출퇴근이 가능해질 전망이며, 자유로, 제2자유로 등 광역 교통망 접근성도 뛰어나다.

자연·조경 — 에버랜드가 설계한 숲길

단지 환경은 입주민들의 극찬을 받는 핵심 요소다.

삼성 에버랜드 조경팀이 직접 설계하고 시공한 단지 내 조경은 그야말로 압권이다.

45%에 달하는 조경률과 4개 단지를 관통하는 메타세콰이아 숲길은 사계절 내내 다채로운 아름다움을 선사하며, 마치 숲속 리조트에 온 듯한 쾌적함을 제공한다.

"에버랜드 조경팀이 직접 설계하고 시공한..4개단지를 관통하는 메타세콰이아 숲길...", 입주민 한줄평

단지 곳곳에 조성된 분수와 정원, 그리고 주변의 생태공원은 주민들에게 여유로운 삶을 선물한다.

"아토피가 있던 아이 피부가 깨끗해졌다"는 후기가 있을 정도로 맑은 공기와 쾌적함은 이 단지의 자랑이다.

야경과 설경 또한 아름다워 주민들은 사계절 내내 자연 속에서 사는 기분을 만끽한다.

2. 세대 구성과 시설 — '준신축'의 품격[편집][신고]

하이파크시티일산파밀리에2단지는 2011년 준공된 아파트답게 당시로서는 파격적인 최고급 사항들이 많이 투입되었다.

총 1,208세대가 거주하며, 34평부터 91평까지 다양한 평형대로 구성되어 중대형 평형이 주를 이룬다.

세대 구성과 집 — '눈만 높아져서 갈 데가 없는' 고급스러움

입주민들은 단지 내 인테리어 자재에 대한 자부심이 대단하다.

원분양자들은 "천연 대리석과 고급 샹들리에 등 최고급 자재가 사용되어 요즘 신축 아파트와 비교해도 손색이 없다"고 입을 모은다.

층고가 높고 시원시원한 실내는 개방감을 선사하며, 넓은 월풀 욕조와 스팀 사우나, 전동 커튼, 밀레 시스템 가전 등은 생활의 품격을 높여준다.

"이 아파트는 비록 제2군건설사가 지었지만 그때 당시로선파격적인 최고급 사항들이 많이 투입되어었다 지금분양하는 아파트들이 그 화려함은 흉내낼수있지만 이아파트는 최고급 아파트이다", 입주민 한줄평

특히 46A평형은 실거주 만족도가 높은 대표 평형으로 꼽힌다.

두껍게 시공된 벽체 덕분에 층간 소음이 비교적 적다는 평이 많지만, 일부 라인에서는 옆집 소음이 들리기도 한다.

다만 주방 옆 세탁실 공간이 협소하고 문이 안으로 열리는 점은 일부 주민들이 아쉬워하는 부분이다.

주차 — 스트레스 제로의 넉넉함

총 2,326대의 주차 공간을 확보하여 세대당 1.92대라는 넉넉한 주차 환경을 자랑한다.

주민들은 "주차 스트레스가 제로에 가깝다"고 평가하며, 평일 밤에도 지하 3층에는 여유로운 공간이 많다고 전한다.

특히 주차선이 일반 아파트보다 넓게 시공되어 주차와 하차가 편리하며, 지상에는 차가 다니지 않아 아이들이 안전하게 뛰어놀 수 있다.

"주차 스트레스가 제로에 가까룬 아파트는 하이파크가 유일한것 같습니다.", 입주민 한줄평

64평형의 경우 세대당 3대까지 주차가 가능하여 다자녀 가구나 차량이 많은 세대에게 큰 장점이다. 지하 주차장에서 각 동으로 바로 연결되는 시스템은 주민 편의를 더한다.

커뮤니티·상가 — 없는 게 없는 단지 내 시설

단지 내 커뮤니티 시설은 웬만한 리조트 못지않은 수준이다.

수영장, 골프장, 헬스클럽은 물론, 시립도서관, 영어마을, 독서실, 카페테리아, 테니스장, 미니 축구장, 농구장, 인라인스케이트장, 대형 놀이터 등이 잘 갖춰져 있다.

특히 단지 내 문화센터에서는 아이들부터 어른까지 다양한 강좌를 저렴하게 이용할 수 있다.

"수영장 골프장 헬스클럽 품은 아파트", 입주민 한줄평

다만, 단지 주변 상권은 아직 활성화가 더 필요하다는 평이 있다.

외식이나 대형 학원 이용을 위해서는 자차로 운정신도시나 주엽역 등으로 이동해야 하는 불편함이 있다.

하지만 최근 신축 상가 건물들이 들어서고 있으며, 자유로마트, 식자재마트 등은 가까이에서 이용할 수 있고 운정 이마트도 자차로 5분 거리에 위치한다.

관리와 운영 — 대단지의 효율성

하이파크시티일산파밀리에2단지는 대단지임에도 불구하고 관리비가 비교적 저렴하다는 평이 많다.

매일 분리수거가 가능하여 생활 편의성이 높으며, 전반적인 단지 관리가 잘 이루어지고 있어 주민 만족도가 높다.

3. 교육 환경 — 초·중·고를 품은 안심 학군[편집][신고]

이 단지는 초·중·고등학교를 모두 품고 있는 진정한 의미의 학세권 아파트다.

아이를 키우는 학부모들에게는 더할 나위 없는 교육 환경을 제공한다.

백송초등학교는 단지에서 도보 약 1분 거리에 위치하며, 구름다리로 단지와 연결되어 있어 아이들이 신호등을 건널 필요 없이 안전하게 통학할 수 있다. 고양시 학업 성취도 1위를 기록한 바 있다는 주민의 언급도 있어 학부모들의 신뢰가 높다. 덕이중학교와 덕이고등학교 또한 단지 바로 앞에 있어 도보 통학이 가능하다.

"백송초등학교의 경우에는 1단지, 2단지에서 구름다리로 연결되어 있어서 신호등을 건널 필요가 없어서 아이들 키우기가 좋네요.", 입주민 한줄평

단지 내 시립도서관과 다양한 커뮤니티 시설의 교육 프로그램은 아이들의 학습 환경을 더욱 풍부하게 한다.

유해 시설이 전혀 없는 조용한 주거 환경은 아이들이 안전하고 건강하게 성장할 수 있는 바탕이 된다.

많은 다둥이집과 젊은 부부들이 이 단지를 선택하는 이유이기도 하다.

다만, 대형 학원가 이용은 자차 또는 버스를 이용해야 한다.

후곡 학원가까지는 차로 15~20분 정도 소요되며, 버스 노선도 잘 되어 있어 접근성이 나쁘지 않다는 평이다.

"초등까지는 만족하나 중학교 진학 즈음 학원가 때문에 고민이 된다"는 일부 의견도 있지만, 내신 따기 좋은 덕이고등학교의 존재는 상쇄 요인이 된다.

4. 경쟁 단지와 비교[편집][신고]

하이파크시티일산파밀리에2단지는 같은 하이파크시티 내 다른 단지들과, 그리고 인접한 탄현동의 대표 단지와 비교될 때 그 특징이 더욱 두드러진다.

vs 하이파크시티일산아이파크5단지 — 같은 이름, 다른 분위기

같은 하이파크시티 내에 위치하며 비슷한 시기에 준공되었기에 많은 면에서 유사점을 공유한다.

두 단지 모두 에버랜드 조경팀이 조성한 고급스러운 조경과 풍부한 커뮤니티 시설을 자랑하며, 2024년 초 대지권 등기 문제도 함께 해결되었다.

그러나 2단지는 1,208세대로 5단지(863세대)보다 규모가 더 크며, 주민들 사이에서는 2단지에 아이들이 특히 많아 활기찬 분위기인 반면 4단지(5단지도 유사)는 상대적으로 조용하다는 평이 있다.

2단지 앞에 덕이역 역세권 개발이 이루어질 것이라는 기대감도 2단지의 강점으로 꼽힌다.

vs 일산임광,진흥 — 신축과 구축, 그리고 품격의 차이

탄현동에 위치한 일산임광,진흥 아파트는 1999년 준공된 구축 단지로, 2011년 준공된 하이파크시티일산파밀리에2단지와는 준공 연도에서 큰 차이를 보인다.

이는 조경, 커뮤니티 시설, 내부 마감재 등 전반적인 단지 품격에서 차이를 만들어낸다.

2단지가 에버랜드 조경팀의 설계와 천연 대리석 등 최고급 자재를 내세우는 반면, 임광,진흥은 기본적인 시설과 조경을 갖추고 있다.

또한 2단지는 초·중·고를 품은 안심 학군과 덕이역 신설 호재를 직접적으로 누릴 수 있다는 점에서 비교 우위를 점한다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발[편집][신고]

하이파크시티일산파밀리에2단지는 2011년 3월 입주한 준신축 아파트로, 재건축이나 리모델링에 대한 현재 추진 계획은 확인되지 않는다.

대신 주변 개발과 교통 호재가 단지의 미래 가치를 높이고 있다.

추진 경과

이와 함께 GTX A노선 착공 및 3호선 연장 계획이 단지의 미래 가치를 높이는 핵심 동력으로 작용하고 있다.

현재 계획

하이파크시티일산파밀리에2단지는 신동아건설이 시공했으며, 총 1,208가구 규모에 최고 층수는 지하 3층에서 지상 29층으로 조성되었다.

조경률 45%에 달하는 단지 조경은 삼성 에버랜드가 담당하여 그 품격을 더한다.

현재까지 재건축 또는 리모델링에 대한 구체적인 추진 계획은 알려진 바 없다.

현재 핵심 쟁점

• 쟁점 ① [진행 중] 3호선 파주 연장 및 덕이역 신설: 현대건설이 주도하는 민자 사업으로 추진 중이며, 절차가 간소화되어 개통 시기가 단축될 것으로 기대된다. 덕이역 신설은 단지의 가장 큰 교통 단점을 해소하고 주변 역세권 개발을 이끌 핵심 호재로 주목받는다.
• 쟁점 ② [예정] 대곡역 역세권 개발: 약 1조 9천억 원이 투입될 대규모 개발 사업이 예정되어 있으며, 복합센터를 중심으로 첨단지식산업센터, 주거 및 상업, 의료 시설이 조성될 계획이다. 이는 단지 인근의 생활 인프라를 크게 개선할 것으로 기대된다.

6. 사건·사고[편집][신고]

하이파크시티일산파밀리에2단지는 2021년 7월 17일, '일산하이파크시티2단지파밀리에' 22건이 신탁공매로 진행 중이라는 내용이 보도된 바 있다.

또한 장기간 대지권 등기 문제가 존재하여 입주민들의 재산권 행사에 제약이 있었으나, 이는 기부채납과 채권·채무 분쟁 끝에 2024년 초에 극적으로 해결되었다.

7. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 벌레 유입: 일부 주민들은 벌레 유입이 많아 미세 방충망 시공을 고려해야 한다고 언급한다.
• 주방 옆 세탁실: 주방 옆 세탁실 공간이 협소하고 문이 안으로 열리는 구조는 입주 시 문 방향을 바꾸는 것이 좋다는 조언이 있다.

꿀팁

• 엘리베이터 스트레스 없음: 55평 이상 평형이 있는 동은 엘리베이터가 3대씩 있어 고층이라도 기다리지 않고 이용할 수 있다. 집에서 월패드로 엘리베이터 호출도 가능하다.
• 매일 분리수거: 단지 내에서는 매일 저녁과 아침에 재활용을 내놓을 수 있어 편리하다.
• 유해시설 없는 환경: 단지 주변에 유흥시설이 전혀 없어 조용하고 아이 키우기에 최적의 환경을 제공한다.
• 눈 높아짐 주의: 한번 살아보면 다른 아파트의 인테리어와 조경이 눈에 차지 않아 이사를 못 간다는 '행복한 불평'이 많다.

카더라 · 분위기

• 젊은 부부들의 성지: 중대형 평수 위주의 단지임에도 불구하고 젊은 부부들과 다둥이집이 많아 주말이면 아이들로 단지가 활기가 넘친다.

"대형 평수위주인데 왜케 젊은부부들이 많은지 사실 넓은집은애들 어릴때 필요한건 다 알지만 젊은분들이 무슨복이 많은지 부럽더군요.", 입주민 한줄평

• 애견 천국: 어린이날이 '어린이날인지 애견날인지 모를 정도'로 단지 내 공원에는 견주들이 많아 애견인들에게도 좋은 환경을 제공한다.
• 서울 탈출자들의 만족: 서울 길음역 근처나 돈암동 등에서 이사 온 주민들은 번잡하고 시끄러운 서울보다 이곳의 조용함과 풍부한 녹지 공간에 대한 만족도가 매우 높다.
• 운정 생활권: 행정구역상 일산서구에 속하지만, 바로 위에 운정신도시 한빛마을이 있어 사실상 운정 생활권으로 분류되기도 한다.

유명인·공직자

• 김현미 전 국토교통부장관이 하이파크시티 단지에 거주하는 것으로 언론에 보도된 바 있다.

8. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 최고급 조경: 에버랜드 조경팀이 조성한 환상적인 조경과 메타세콰이아 숲길이 사계절 내내 아름다움을 선사한다.
• 고품격 인테리어: 천연 대리석 등 최고급 자재로 마감된 실내 인테리어는 요즘 신축 아파트보다 뛰어나다는 평이다.
• 넉넉한 주차: 세대당 1.92대의 여유로운 주차 공간과 넓은 주차선, 지하-동 연결 시스템이 편리하다.
• 안심 교육 환경: 초·중·고등학교가 단지 내에 위치하고 구름다리로 연결되어 아이들이 안전하게 통학할 수 있다.
• 풍부한 커뮤니티: 수영장, 골프장, 헬스클럽, 시립도서관 등 다양한 시설이 단지 내에 잘 갖춰져 있다.
• 쾌적하고 조용한 환경: 유해 시설이 없고 동간 거리가 넓어 조용하고 쾌적한 주거 환경을 자랑한다.

단점·유의점

• 대중교통 불편: 3호선 연장 및 덕이역 신설이 진행 중이지만, 아직은 대중교통 이용이 다소 불편하다는 평이 있다.
• 상가 부족: 단지 주변 상권이 아직 활성화되지 않아 외식이나 대형 학원 이용 시 자차 이동이 필요하다.
• 세탁실 공간: 주방 옆 세탁실 공간이 협소하고 문이 안으로 열리는 구조는 일부 불편함을 야기할 수 있다.
• 벌레 유입: 일부 세대에서 벌레 유입 문제가 보고되어 방충망 보강이 필요할 수 있다.

토론[편집][신고]

Q. 하이파크시티일산파밀리에2단지는 준공 10년이 넘었는데, 내부 시설이나 마감재가 요즘 신축 아파트와 비교해도 경쟁력이 있을까요?

A. 네, 충분히 경쟁력이 있다고 평가할 수 있습니다.

하이파크시티일산파밀리에2단지는 2011년 준공 당시부터 최고급 자재를 사용해 지어졌습니다.

주민들의 후기에 따르면 천연 대리석, 고급 샹들리에, 전동 커튼, 밀레 시스템 가전 등이 기본으로 설치되어 있으며, 층고가 높아 개방감이 좋습니다.

실제로 많은 입주민이 다른 신축 아파트를 방문한 후에도 이 단지의 마감재 품질에 대한 자부심을 드러내고 있습니다.

또한, 넓은 월풀 욕조와 스팀 사우나 등 고급 커뮤니티 시설도 잘 관리되어 있어, 단순히 신축 여부만으로 판단하기 어려운 품격 있는 주거 경험을 제공합니다.

Q. 자녀 교육을 중요하게 생각하는 학부모입니다. 이 단지의 교육 환경은 어떤가요? 특히 학원가 이용은 편리한지 궁금합니다.

A. 하이파크시티일산파밀리에2단지는 자녀 교육에 매우 이상적인 환경을 제공합니다.

단지 내에 백송초등학교, 덕이중학교, 덕이고등학교가 모두 위치한 초·중·고 품아 단지이며, 백송초등학교는 구름다리로 단지와 연결되어 있어 아이들이 안전하게 통학할 수 있습니다.

단지 내 시립도서관과 다양한 교육 프로그램이 운영되는 커뮤니티 시설도 장점입니다.

다만, 대형 학원가 이용은 자차나 대중교통을 활용해야 합니다.

후곡 학원가까지는 차량으로 약 15~20분 정도 소요되며, 버스 노선도 잘 되어 있어 접근성이 나쁘지 않습니다.

초등학생까지는 단지 내 교육 환경에 매우 만족하는 편이며, 중고등학생의 학원가 이용은 버스를 통해 편리하게 접근 가능합니다.