동대구역·주변 상권 접근, 계단·급수·주차를 따로 볼 집이다. 효신은120세대의 주거다.
동구 신천동, 3개 동·120세대의 주거단지다. 공급평형은 15·16·18·19·21평 계열이며 개별난방 방식이다.
1. 입지와 단지 환경 — 접근 경험[편집]
신천동 동부로32길99에 있다.
동대구역과 여러 주변 상권 접근을 평가한다.
실제 역 출입구·횡단·배차·영업·장보기·귀가 경로를 현재 목적지별로 살펴야 한다.
자연·조경
주변이 조용하고 사람의 왕래가 있다는 경험이다.
실제 층·향·창·앞 가림·도로·영업 시간에 따른 볕·바람·시선·소리는 다르다.
2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집]
세대 구성과 집
15~21평의 소형 공급평형, 세 동의 개별난방 구성이다. 약한 수압과 급수 상태 아쉬움이 있다. 전체 수질을 단정하지 말고 실제 급수·배관·저수·필터 교체·창호·단열·누수·난방·차음·수선을 대조해야 한다.
주차
등록 주차는 52대·세대당0.43대다.
공간이 좁다는 경험이 있어 귀가 시간·차종·구획·추가차·방문·통로·출차·현관까지 이동을 볼 필요가 있다.
커뮤니티·상가
승강기가 없고 계단 크기가 일정하지 않다는 경험이다.
실제 층의 보행·짐·유모차·피난과 공용 청소·배출·급수·외벽·옥상·점검·수선 범위를 내부 보수와 구분해야 한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집]
뒤쪽 초등학교 접근을 평가한 경험이다.
가까움과 현재 배정은 다르므로 주소·학년·교문·횡단·돌봄 동선을 대조해야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집]
평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.
| 비교 항목 | 효신 | 코스모스 | 동서타운2차 | 동서타운1차 | 동부광명 | 동아 | 신천보성 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 평형 선택폭 | 15·16·18·19·21평 | 16평 | 15·16·19·20·25평 | 18·21·26평 | 18·19평 | 17·23·26·29평 | 15·19평 |
| 대표 평형 | 18평 | 16평 | 19평 | 21평 | 18평 | 17평 | 19평 |
| 세대당 주차 | 0.43대 | 0.6대 | — | 1.0대 | 0.6대 | 0.49대 | 0.16대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 형식 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 |
| 입주·연식 | 1981.01 | 1981.06 | 1985.10 | 1984.09 | 1980.12 | 1977.06 | 1982.10 |
| 생활권 | 신천동 | 신천동 | 신암동 | 신암동 | 신천동 | 신천동 | 신천동 |
vs 코스모스 — 평형과 주차의 차이
코스모스는 신천동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1981.06으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 16평 계열이다.
이 단지의 15·16·18·19·21평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.6대로 이 단지의 0.43대와 함께 볼 숫자다.
vs 동서타운2차 — 생활권의 차이
동서타운2차는 신암동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1985.10으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 15·16·19·20·25평 계열이다.
이 단지의 15·16·18·19·21평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
vs 동서타운1차 — 평형과 주차의 차이
동서타운1차는 신암동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1984.09으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 18·21·26평 계열이다.
이 단지의 15·16·18·19·21평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.0대로 이 단지의 0.43대와 함께 볼 숫자다.
vs 동부광명 — 평형과 주차의 차이
동부광명는 신천동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1980.12으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 18·19평 계열이다.
이 단지의 15·16·18·19·21평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.6대로 이 단지의 0.43대와 함께 볼 숫자다.
vs 동아 — 평형과 주차의 차이
동아는 신천동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1977.06으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 17·23·26·29평 계열이다.
이 단지의 15·16·18·19·21평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.49대로 이 단지의 0.43대와 함께 볼 숫자다.
vs 신천보성 — 평형과 주차의 차이
신천보성는 신천동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1982.10으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 15·19평 계열이다.
이 단지의 15·16·18·19·21평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.16대로 이 단지의 0.43대와 함께 볼 숫자다.
5. 변천사 — 단지의 형성[편집]
6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집]
재건축에 관한 과거 질문이나 키워드만으로 현재 승인·착공·일정을 정할 수 없다.
동부로32길99·120세대로 실제 대상과 공식 절차를 대조할 집이다.
7. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집]
장점
- 동대구역 접근을 평가한다
- 주변 상권 이용 경험이다
- 학교 가까운 경험이다
단점·유의점
- 승강기·계단 이동 아쉬움이다
- 수압·급수 아쉬움이다
- 좁은 주차 공간 경험이다
토론[편집]
Q. 짐을 옮기기 편합니까?
A. 승강기가 없고 계단 크기가 일정하지 않다는 경험입니다.실제 층·계단·짐·일상 보행·피난 조건을 확인하셔야 합니다.
Q. 급수에 문제가 있습니까?
A. 약한 수압·급수 상태의 과거 경험입니다.전체 수질로 단정하지 말고 대상 집과 공용 배관·점검·수선 기록을 확인하셔야 합니다.