한라비발디캠퍼스3차

배곧신도시의 대표적인 교육 특화 단지를 꼽으라면 단연 한라비발디캠퍼스3차가 첫손에 꼽힌다.

무려 초등학교와 중학교를 단지 안에 품고 있으며, 고등학교 신설까지 확정되어 명실상부한 '초중고 품은 아파트'로 불린다.

여기에 서울대학교 시흥캠퍼스와 서울대병원이라는 거대한 호재를 코앞에 둔 채, 미래 가치에 대한 기대감은 나날이 높아지는 중이다.

2018년 9월 준공된 이 단지는 1,304세대에 달하는 대단지로, 35평 단일 평형으로 구성되어 있다.

한라비발디 캠퍼스 총 6,700여 가구의 마지막 공급분답게, 앞서 지어진 단지들의 장점을 흡수하며 배곧신도시의 핵심 주거지로 자리매김했다.

조용한 주거 환경과 쾌적한 자연을 자랑하지만, 일부 주민들은 늦은 귀가 시 주차난과 야간 오토바이 소음을 단점으로 꼽기도 한다.

이 단지는 교육과 미래 가치라는 두 마리 토끼를 잡으려는 실수요자들에게 특히 매력적인 선택지로 평가받는다.

뛰어난 학군과 더불어 서울대병원 개원, 배곧대교 건설 등 굵직한 개발 호재들이 맞물려 시흥을 넘어 경기 서남부권의 새로운 중심으로 떠오르는 배곧의 심장부 역할을 톡톡히 해내고 있다.

1. 입지와 단지 환경 — 교육, 의료, 자연을 품다[편집][신고]

한라비발디캠퍼스3차는 시흥시 배곧동의 핵심 입지에 자리한다.

특히 서해안로 진출입이 용이해 출퇴근 교통이 편리하다는 평이 많다.

정왕IC까지 3~5분이면 도달하며, 향후 배곧대교가 개통되면 송도국제도시와의 접근성이 획기적으로 개선될 전망이다.

이는 송도에서 출발하는 광역버스가 배곧대교를 건너 정왕IC를 지날 것이라는 기대로 이어진다.

"배곧에서 매일매일 출퇴근 위해서는 서해안로 진출입이 가장(!) 중요하죠. 한라3차는 서해안로에서 가장 가까운 단지이고, 정왕IC까지도 3~5분컷이구요.", 입주민 한줄평

대중교통의 경우, 이마트 시화점~배곧~사당역을 오가는 광역버스 6502번이 운행되어 서울 접근성이 크게 향상되었다.

이 노선은 기존 3400번의 급행 성격으로, 사당역까지 약 10분 이상 단축되는 효과를 가져왔다.

또한, 단지 인근에 서울대학교 시흥캠퍼스가 위치하며, 서울대병원(800병상)과 서울대 어린이 전문병원이 들어설 예정이라 의료 인프라에 대한 기대가 크다.

자연·조경 — 바다와 공원을 한눈에

단지는 쾌적한 자연환경을 자랑한다.

옥구공원이 인근에 위치하여 산책하기 좋고, 생명공원과 한울공원 등 여러 공원이 도보로 이용 가능한 거리에 있어 여유로운 생활을 누릴 수 있다.

특히 한울공원은 샌프란시스코 공원보다 더 예쁘다는 극찬을 받기도 했다.

"옥구공원 엎이라서 산책하기도 좋고", 입주민 한줄평

일부 세대에서는 바다, 공원, 정왕동 전체가 한눈에 들어오는 탁 트인 조망을 감상할 수 있으며, 아름다운 저녁노을과 야경은 입주민들의 만족도를 높이는 요소다.

넓은 동간 거리 덕분에 개방감이 뛰어나고, 조경이 잘 되어 있어 단지 내 산책도 즐겁다.

다만, 대로변에 인접한 일부 동에서는 야간 오토바이 배기음 소음이 발생하기도 해 창문을 닫아야 하는 경우가 있다.

"거실에서 바라보는 뷰가 바다, 공원, 정왕동 전체가 보여 말할것없이 좋으며", 입주민 한줄평

2. 세대 구성과 시설 — 실용성과 편의성의 조화[편집][신고]

한라비발디캠퍼스3차는 총 1,304세대의 대단지로, 35평 단일 평형으로 구성되어 있다.

A타입과 B타입 두 가지 구조를 제공하며, 대부분의 세대가 남향으로 배치되어 풍부한 일조량을 자랑한다.

세대 구성과 집 — 35평 그 이상의 공간감

35평형이지만, 실제 거주자들은 40평형 아파트 못지않은 탁 트인 구조와 넓은 공간감에 만족감을 표한다.

4베이 맞통풍 구조는 요즘 같은 더위에도 집안을 시원하게 유지하는 데 큰 역할을 하며, 겨울철에는 지역난방의 효율성 덕분에 따뜻하게 지낼 수 있어 관리비 절감에도 기여한다.

넓은 동간 거리 덕분에 저층 세대도 해가 깊숙이 잘 들어온다는 장점이 있다.

"한라비발디3차는 40층 초고층에 6개동 1300세대 35평 단일평수의 A타입과 B타입 구조로 되어있는 아파트 입니다.", 입주민 한줄평

다만, 입주 초기에는 강마루 필름 벗겨짐 하자가 발생하여 건설사와 분쟁이 있었다는 후기도 있어, 매매 시에는 집 컨디션을 꼼꼼히 확인할 필요가 있다.

일부 세대에서는 층간소음 문제를 겪었다는 의견도 있었다.

주차 — 늦은 귀가에는 고난이도 미션

총 1,609대의 주차 공간을 확보하여 세대당 1.23대의 주차 대수를 자랑하지만, 주민들 사이에서는 주차 공간 부족에 대한 불만이 꾸준히 제기된다.

특히 밤 11시 이후 늦게 귀가할 경우 주차 자리를 찾기 힘들거나 이중 주차를 해야 하는 상황이 자주 발생한다.

"주차 부담 큼", 입주민 한줄평

그럼에도 불구하고, 주차 폭이 넓어 문콕 걱정 없이 대형 SUV도 주차하기 편리하다는 긍정적인 평가도 있다.

지하 2층까지 주차장이 마련되어 있으며, 엘리베이터가 2세대당 2대꼴로 배정되어 편리하다.

커뮤니티·상가 — 단지 안에서 누리는 편리함

한라비발디캠퍼스3차는 신축 아파트답게 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있다.

헬로라운지를 비롯해 실내외 운동시설, 사우나, 독서실, 어린이 도서관 등이 잘 운영되고 있어 입주민들의 만족도가 높다.

특히 헬로라운지는 엄마들의 간단한 모임 장소로 활용되며, 공용 세탁기와 건조기가 있어 큰 이불 빨래도 단지 내에서 해결할 수 있다.

"한라3차는 커뮤니티시설이 최고랍니다조경도 품격있구요1층에 헬로라운지를 비롯하여 유치원초.중등교 품고있어아이들 안심하고 교육.성장하는데 최고의 입지랍니다", 입주민 한줄평

단지 내 상가에는 슈퍼, 미용실, 편의점, 농협은행, 베스킨라빈스, 과일야채가게, 닭강정, 마카롱 가게 등 생활에 필요한 대부분의 상점들이 입점해 있어 큰 불편함 없이 생활이 가능하다.

중심 상권과는 다소 거리가 있지만, 오히려 조용하고 차분한 분위기를 선호하는 주민들에게는 장점으로 작용한다.

관리와 운영 — 저렴한 관리비와 쾌적한 환경

35평형 기준 관리비가 적게 나오는 편이라는 후기가 많다.

신축 아파트의 높은 열효율과 남향 배치, 4베이 통풍 구조 등이 관리비 절감에 영향을 미치는 것으로 보인다.

단지 조경 관리 또한 우수하며, 입주 초기부터 입주민 간의 소통과 단합이 잘 되는 것으로 알려져 있다.

"35평형 기준 관리비가 적게 나오는 편이다.", 입주민 한줄평

3. 교육 환경 — 초중고대 품은 아파트[편집][신고]

한라비발디캠퍼스3차는 배곧신도시 내에서도 독보적인 학군으로 평가받는다.

초등학교와 중학교가 단지 바로 앞에 위치하여 아이들이 큰길을 건너지 않고 안전하게 통학할 수 있는 초품아, 중품아 단지다.

학부모들에게는 더할 나위 없는 장점으로 꼽힌다.

"배곧에서 길 건너지 않는 진짜 초품아는 "SK뷰, 호반1차 그리고 한라3차"뿐. 초,중학교를 모두 품은 단지는 오직 한라3차뿐입니다.", 입주민 한줄평

초등학생 자녀를 둔 부모들은 단지 선택에 있어 이 점을 가장 큰 메리트로 꼽는다.

학교가 코앞이라 내 자녀의 통학 문제에 대한 걱정이 없으며, 주변에 유해 시설이 없어 아이들을 위한 동네라는 평이 지배적이다.

초·중·고 — 완전체 학군을 향해

초등학교와 중학교는 이미 단지 바로 앞에 자리 잡고 있으며, 고등학교 신설까지 확정되어 교육 인프라의 완전체에 가까워지고 있다. 고등학교가 들어오면 배곧에서 유일하게 초·중·고등학교를 한 번에 품는 단지가 되는 셈이다. 이로 인해 아이들이 성장하는 동안 이주할 필요 없이 안정적인 교육 환경을 제공할 수 있다는 기대감이 크다.

"고등학교도 확정", 입주민 한줄평

또한, 단지 뒤편에는 서울대학교 시흥캠퍼스가 있어 명실상부한 '초중고대 품은 아파트'라는 별칭이 붙기도 한다.

학원가에 대한 구체적인 언급은 많지 않으나, 뛰어난 학군과 서울대병원 등 주변 개발 호재가 맞물려 교육 환경은 더욱 발전할 것으로 보인다.

이주 패턴 — 아이들 성장에 맞춘 선택

주민 댓글에서는 아이들의 성장에 따라 주거지를 옮기는 패턴이 엿보인다.

신혼부부로 배곧에 입성했다가, 아이가 크면서 초품아를 찾아 한라3차로 갈아타기하는 부모님 세대가 많다는 후기가 이를 뒷받침한다.

이는 한라3차가 실거주자의 핵심 의사결정 포인트를 정확히 충족하고 있음을 보여준다.

"배곧에서 살고 계신 분들 중 한라3차를 선호하여 갈아타기하시는 분들이 실제 많이 계세요. 신혼으로 입성해서 아이가 크다보니 초품아를 찾게되는 부모님 세대가 되시는 과정에서 자연스런 일이 아닐까 싶네요.", 입주민 한줄평

4. 경쟁 단지와 비교 — 배곧신도시의 교육 특화 대장주[편집][신고]

한라비발디캠퍼스3차는 배곧신도시 내 다양한 단지들과 경쟁하며 그만의 확고한 입지를 다지고 있다.

특히 압도적인 학군과 서울대병원이라는 미래 가치 면에서 차별점을 갖는다.

vs 시흥배곧한신더휴 — 학군과 서울대 호재의 우위

시흥배곧한신더휴와 한라비발디캠퍼스3차는 모두 2018년에 준공된 신축 대단지로, 배곧신도시의 핵심 주거지로 꼽힌다.

그러나 학군 면에서는 한라3차가 압도적인 우위를 점한다.

초등학교와 중학교를 단지 안에 품고 있으며, 고등학교 신설까지 확정되어 자녀 교육에 대한 고민을 덜어준다.

또한, 서울대학교 시흥캠퍼스와 서울대병원이 가장 가까운 거리에 위치하여 미래 가치 면에서도 한신더휴보다 높은 기대를 받고 있다.

vs 호반써밋더숲 — 연식과 입지적 강점

호반써밋더숲은 2022년 준공된 비교적 신축 아파트로, 한라3차보다 연식에서 유리한 점이 있다.

그러나 한라비발디캠퍼스3차는 학군과 서울대병원 호재 면에서 압도적인 입지적 강점을 가진다.

호반써밋더숲 또한 초중학교가 인접해 있지만, 한라3차처럼 단지 내에 품고 있지는 않다.

서해안로 접근성 또한 한라3차가 더욱 유리하다는 평가를 받는다.

vs 호반베르디움센트로하임 — 초품아를 넘어선 초중고 품아

호반베르디움센트로하임은 배곧신도시의 대표적인 초품아 단지 중 하나로, 한라비발디캠퍼스3차와 유사한 교육적 강점을 가진다.

하지만 한라3차는 여기서 한 발 더 나아가 중학교를 품고 고등학교까지 확정되어, 자녀 교육을 위한 학부모들의 선택지에서 더욱 강력한 우위를 점한다.

서울대병원과의 거리 또한 한라3차가 더욱 가깝다는 평이 많다.

vs 시흥배곧중흥S-클래스 — 교통 접근성과 미래 가치

시흥배곧중흥S-클래스 역시 2018년 준공된 대단지 아파트로, 초중학교가 인접해 있다.

하지만 서해안로 진출입 용이성과 서울대병원 및 서울대학교 캠퍼스 접근성 면에서는 한라비발디캠퍼스3차가 더욱 뛰어나다는 평가를 받는다.

특히 배곧대교, 황해경제자유구역 등 굵직한 개발 호재의 중심에 한라3차가 있다는 기대감이 크다.

vs 시흥금강펜테리움오션베이 — 조망과 학군의 선택

시흥금강펜테리움오션베이는 일부 세대에서 바다 조망이 가능하다는 장점이 있지만, 학군 면에서는 한라비발디캠퍼스3차의 초중고 품아라는 강점을 넘어서기 어렵다. 금강펜테리움 또한 초중학교가 인접해 있지만, 한라3차처럼 단지 내에 위치하지는 않는다.

서울대병원과의 거리 또한 한라3차가 더욱 가까워 미래 가치 측면에서 유리하다.

vs 시흥배곧C2호반써밋플레이스(주상복합) — 주상복합의 편리함 vs 아파트의 쾌적함

시흥배곧C2호반써밋플레이스는 주상복합 단지로, 상업시설과의 연계성이 뛰어나 편리함을 추구하는 수요층에게 매력적이다.

반면 한라비발디캠퍼스3차는 아파트 단지로서 넓은 동간 거리와 조용한 주거 환경, 쾌적한 조경을 강점으로 내세운다.

학군 면에서는 한라3차의 초중고 품아라는 독보적인 강점이 더욱 돋보인다.

vs 은계파크자이 — 배곧신도시 내의 압도적 입지

은계파크자이는 시흥시 은행동에 위치하여 배곧신도시 외곽에 자리한다.

따라서 서울대학교 캠퍼스 및 서울대병원, 배곧대교 등의 배곧신도시 핵심 호재를 직접적으로 누리기 어렵다는 한계가 있다.

한라비발디캠퍼스3차는 이 모든 호재의 중심에 위치하며, 압도적인 학군까지 갖춰 배곧신도시 내에서 독보적인 입지적 강점을 보여준다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 미래를 향한 성장통[편집][신고]

한라비발디캠퍼스3차는 2018년 준공된 비교적 신축 아파트로, 현재까지 재건축이나 리모델링 추진 경과는 확인되지 않는다.

이 단지는 총 6,700여 가구 규모의 '한라비발디 캠퍼스' 브랜드 대단지 중 마지막 공급분으로, 시흥배곧신도시 특별계획구역 C5블록에 위치한다.

추진 경과 — 배곧신도시의 성장과 함께

현재 계획 — 배곧신도시의 핵심 허브로

한라비발디캠퍼스3차는 '시흥배곧신도시 특별계획구역 C5블럭'이라는 정비구역명 아래, 다양한 주변 개발 호재를 품고 있다.

단지 인근에 서울대병원이 들어설 예정이며, 고등학교 신설이 확정되어 교육 환경은 더욱 강화될 전망이다.

또한, 배곧대교 건설과 황해경제자유구역 지정은 이 단지의 미래 가치를 한층 더 높이는 요소로 꼽힌다.

시흥 안산 트램열차와 GTX-C 오이도 연장 노선 검토 등 교통 인프라 확충에 대한 기대감도 크다.

이러한 대규모 개발들이 완료되면 한라3차는 배곧신도시의 핵심 주거지이자 의료·교육 클러스터의 중심이 될 것으로 예상된다.

6. 여담 · 주민만 아는 이야기 — 삶의 질을 높이는 디테일[편집][신고]

한라비발디캠퍼스3차는 단순한 주거 공간을 넘어, 주민들의 삶의 질을 높이는 다양한 이야기와 특징들을 품고 있다.

주민만 아는 단점 — 조용한 단지의 작은 흠

• 오토바이 소음: 조용한 단지 분위기에도 불구하고, 겨울을 제외한 계절에는 큰길가 오토바이 배기음 소음이 꾸준히 들린다는 불만이 있다. 특히 시화방조제로 향하는 폭주족들의 굉음은 일부 주민들에게 스트레스를 주기도 한다. 다만, 301동은 비교적 소음이 덜하다는 평이다.
• 중심상가 거리: 단지 내 상가가 잘 되어 있지만, 배곧의 번화가인 중심 상가까지는 차량으로 5분 정도 이동해야 한다. 이는 조용한 주거 환경의 이면으로, 일부 주민들에게는 불편함으로 작용한다.
• 공단 냄새: 가끔 공단에서 이상한 냄새가 난다는 후기도 있지만, 빈번하게 발생하는 문제는 아닌 것으로 보인다.
• 층간소음: 고층 세대수가 많아서인지 층간소음이 심하다는 의견도 일부 존재하며, 엘리베이터에 경고장이 붙어있을 정도다. 하지만 다른 주민들은 층간소음을 느낀 적이 없다고 말해, 동이나 이웃에 따라 편차가 큰 것으로 보인다.

꿀팁 — 쾌적한 주거를 위한 선택

• 4베이 맞통풍: 4베이 맞통풍 구조 덕분에 여름철 찜통더위에도 집이 덥지 않고 시원하다는 평이 많다. 에어컨 사용을 줄여 관리비 절감에도 도움이 된다.
• 넓은 동간 거리: 동간 거리가 넓어 개방감이 뛰어나고, 저층 세대도 햇빛이 깊숙이 잘 들어온다. 쾌적한 주거 환경을 제공하며 사생활 보호에도 유리하다.
• 저렴한 관리비: 35평형임에도 관리비가 적게 나오는 편이다. 지역난방과 신축 아파트의 높은 열효율 덕분에 겨울철 난방비 부담이 적다.

카더라 · 분위기 — 배곧의 새로운 랜드마크

• 갈아타기 선호 단지: 배곧신도시 내에서 한라3차로 갈아타기하는 주민들이 많다는 이야기가 돌 정도로 실거주 만족도가 높다. 특히 자녀 교육을 중요하게 생각하는 학부모들에게 인기가 많다.
• 삶의 질 향상: 정왕동에서 이사 온 주민들은 한라3차의 시설과 환경 덕분에 삶의 질이 달라졌다고 극찬한다. 조용하고 차분한 단지 분위기에 반해 계약했다는 후기도 있다.
• 호재의 중심: 서울대병원, 배곧대교, 황해경제자유구역 등 배곧신도시의 굵직한 호재의 중심에는 항상 한라3차가 있다는 기대감이 크다. 이러한 호재들이 현실화되면 단지의 가치가 더욱 급상승할 것이라는 전망이 지배적이다.
• 깨끗한 신도시: 아이들 키우기 너무 깨끗하고 좋은 신도시라는 평이 많으며, 주변 유해 시설이 없어 안심하고 교육할 수 있는 환경을 제공한다.

7. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 압도적인 학군: 초등학교와 중학교를 단지 안에 품은 유일한 단지이며, 고등학교 신설까지 확정되어 아이들 교육에 최적화된 환경을 제공한다.
• 미래 가치: 서울대학교 시흥캠퍼스와 서울대병원이 인근에 들어설 예정이며, 배곧대교, 황해경제자유구역 등 굵직한 개발 호재의 중심에 있어 높은 미래 가치가 기대된다.
• 쾌적한 주거 환경: 옥구공원, 한울공원 등 풍부한 녹지 공간이 인접해 있어 산책하기 좋고, 넓은 동간 거리와 잘 가꿔진 조경이 쾌적함을 더한다.
• 뛰어난 조망: 일부 세대에서는 바다, 공원, 시내가 한눈에 들어오는 탁 트인 뷰를 자랑하며, 아름다운 노을과 야경을 감상할 수 있다.
• 저렴한 관리비: 35평형임에도 관리비가 적게 나오는 편이며, 지역난방과 효율적인 단지 설계 덕분에 겨울철 난방비 부담이 적다.
• 우수한 커뮤니티 시설: 헬로라운지, 운동시설, 사우나, 독서실, 공용세탁기 등 다양하고 편리한 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있다.
• 편리한 교통 접근성: 서해안로 진출입이 용이하고, 광역버스 노선 신설로 서울 사당역까지 편리하게 이동할 수 있다.

단점·유의점

• 고질적인 주차난: 세대당 1.23대의 주차 공간에도 불구하고, 특히 밤 11시 이후 늦은 귀가 시 주차 공간이 부족하여 이중 주차를 해야 하는 경우가 많다.
• 야간 오토바이 소음: 대로변에 인접한 일부 동에서는 야간 오토바이 배기음 소음이 발생하여 창문을 닫아야 하는 불편함이 있다.
• 중심 상가와의 거리: 단지 내 상가가 잘 되어 있지만, 배곧 중심 상권까지는 차량으로 이동해야 하는 거리가 있어 일부 주민들은 불편함을 느낀다.
• 강마루 필름 하자: 입주 초기 강마루 필름 벗겨짐 하자가 발생했던 이력이 있어, 매매 시에는 집 컨디션을 꼼꼼히 확인할 필요가 있다.
• 일부 층간소음: 일부 세대에서는 층간소음을 겪었다는 후기가 있어, 입주 전 충분한 고려가 필요하다.
• 가끔 발생하는 공단 냄새: 드물게 공단에서 불쾌한 냄새가 난다는 언급이 있었다.

토론[편집][신고]

Q. 자녀 교육을 위해 한라비발디캠퍼스3차를 고려 중인 실수요자입니다. 학군과 미래 가치 측면에서 이 단지의 가장 큰 매력은 무엇인가요?

A. 한라비발디캠퍼스3차는 자녀 교육을 최우선으로 생각하는 분들께 매우 매력적인 단지입니다.

초등학교와 중학교를 단지 안에 품고 있으며, 고등학교 신설까지 확정되어 아이들이 안전하게 통학할 수 있는 독보적인 학군을 자랑합니다.

여기에 서울대학교 시흥캠퍼스가 인접해 있어 면학 분위기 조성에도 긍정적인 영향을 미칩니다.

미래 가치 측면에서는 단지 인근에 들어설 서울대병원이 가장 큰 호재로 꼽힙니다.

대규모 의료 시설과 더불어 배곧대교, 황해경제자유구역 등 주변 개발이 완료되면, 이 단지는 교육과 의료, 교통의 중심지로 자리매김하여 높은 주거 만족도와 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

Q. 늦은 시간 귀가하는 경우가 많고 소음에 예민한 편인데, 한라비발디캠퍼스3차의 주차 문제와 소음은 어느 정도 수준인가요?

A. 한라비발디캠퍼스3차는 주차 문제에 대한 주민들의 불만이 꾸준히 제기되는 단지입니다.

특히 밤 11시 이후 늦게 귀가할 경우 주차 공간을 찾기 어렵거나 이중 주차를 해야 하는 상황이 자주 발생합니다.

주차에 예민하시다면 이 점을 충분히 고려하셔야 합니다.

소음의 경우, 단지 자체는 조용하고 쾌적하다는 평이 많지만, 대로변에 인접한 일부 동에서는 겨울을 제외하고 야간 오토바이 배기음 소음이 발생할 수 있습니다.

301동은 소음이 덜하다는 후기도 있으니, 소음에 민감하시다면 해당 동의 고층을 고려하시거나, 방문 시 직접 소음 여부를 확인해 보시는 것을 추천합니다.