초월역과 도곡초를 가까이 쓰는 구축 집이다. 초월롯데캐슬은 철도 출퇴근과 주변 장보기를 좋아하면서 도로 정체·주차를 함께 보는 단지다.
광주시 초월읍, 6개 동·398세대의 주거단지다. 공급평형은 28·32평 계열이며 개별난방 방식이다.
1. 입지와 단지 환경 — 경강선 보행[편집]
초월읍 경충대로 1065에 있다. 초월역 경강선으로 판교 방향을 이용하고 신분당선 등으로 환승하는 생활이다. 실제 배차·대기와 최종 목적지까지를 함께 보아야 한다.
자연·조경
주변 산·개천 산책과 역 뒤 자전거길을 좋아한다.
출퇴근 시간 단지 앞 도로가 막힌다는 경험이 있어 철도 편의와 차량 이동은 따로 볼 조건이다.
2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집]
세대 구성과 집
28·32평 계열이다. 연식에 따른 실내 수리·창호·설비를 살펴야 한다. 도색 정비 기대와 실제 집의 상태는 다르다.
주차
등록 비율은 세대당 1.05대다.
역·학교의 장점과 별도로 부족한 주차공간을 아쉬워하는 경험이 나온다.
커뮤니티·상가
식자재마트·병원·카페·간편식 상점을 도보로 이용한다.
상권의 확장 기대와 현재 점포의 운영은 구분해야 한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집]
도곡초가 바로 옆인 통학을 좋아한다. 중·고교는 이동 수단과 배정이 별도이며 초등 인접으로 같게 볼 수는 없다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집]
평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.
| 비교 항목 | 초월롯데캐슬 | 양벌리세양청마루 | 신일드림빌 | 신현현대모닝사이드1차1단지 | 오포우림퓨전빌 | 송정대주파크빌 | 광주근형심포니 | 광주오포현대 | 현대 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 평형 선택폭 | 28·32평 | 23·32평 | 31평 | 34·51·58평 | 33평 | 33평 | 32평 | 28·35·45평 | 33·38·43평 |
| 대표 평형 | 32평 | 32평 | 31평 | 34평 | 33평 | 33평 | 32평 | 35평 | 33평 |
| 세대당 주차 | 1.05대 | 1.0대 | 1.45대 | 1.29대 | 1.0대 | 1.01대 | 1.12대 | 1.0대 | 1.16대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 형식 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 |
| 입주·연식 | 2004.07 | 2004.01 | 2002.10 | 2002.02 | 2002.02 | 2005.06 | 2005.08 | 2001.06 | 2000.09 |
| 생활권 | 초월읍 | 양벌동 | 초월읍 | 신현동 | 문형동 | 송정동 | 도척면 | 능평동 | 장지동 |
vs 양벌리세양청마루 — 평형과 주차의 차이
양벌리세양청마루는 양벌동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2004.01으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 23·32평 계열이다.
이 단지의 28·32평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.0대로 이 단지의 1.05대와 함께 볼 숫자다.
vs 신일드림빌 — 평형과 주차의 차이
신일드림빌는 초월읍 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2002.10으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 31평 계열이다.
이 단지의 28·32평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.45대로 이 단지의 1.05대와 함께 볼 숫자다.
vs 신현현대모닝사이드1차1단지 — 평형과 주차의 차이
신현현대모닝사이드1차1단지는 신현동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2002.02으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 34·51·58평 계열이다.
이 단지의 28·32평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.29대로 이 단지의 1.05대와 함께 볼 숫자다.
vs 오포우림퓨전빌 — 평형과 주차의 차이
오포우림퓨전빌는 문형동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2002.02으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 33평 계열이다.
이 단지의 28·32평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.0대로 이 단지의 1.05대와 함께 볼 숫자다.
vs 송정대주파크빌 — 평형과 주차의 차이
송정대주파크빌는 송정동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2005.06으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 33평 계열이다.
이 단지의 28·32평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.01대로 이 단지의 1.05대와 함께 볼 숫자다.
vs 광주근형심포니 — 평형과 주차의 차이
광주근형심포니는 도척면 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2005.08으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 32평 계열이다.
이 단지의 28·32평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.12대로 이 단지의 1.05대와 함께 볼 숫자다.
vs 광주오포현대 — 평형과 주차의 차이
광주오포현대는 능평동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2001.06으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 28·35·45평 계열이다.
이 단지의 28·32평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.0대로 이 단지의 1.05대와 함께 볼 숫자다.
vs 현대 — 평형과 주차의 차이
현대는 장지동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2000.09으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 33·38·43평 계열이다.
이 단지의 28·32평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.16대로 이 단지의 1.05대와 함께 볼 숫자다.
5. 변천사 — 단지의 형성[편집]
6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집]
경강선이 열린 뒤 출퇴근이 좋아졌다는 장기 거주 이야기가 나온다.
집의 연식보다 역과 학교의 위치에 무게를 두는 선택이다.
7. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집]
장점
- 초월역 철도 보행
- 도곡초 인접
- 마트·상권 이용
- 산·개천 산책
단점·유의점
- 출퇴근 도로 정체
- 주차 공간 부족
- 실내 수리 검토
- 중고교 이동
토론[편집]
Q. 판교까지 열차 시간만 보면 통근을 알 수 있습니까?
A. 배차·대기와 집·회사까지 이동을 합쳐야 합니다.
실제 출근 시간표로 확인하셔야 합니다.
Q. 초등학교가 가까우면 중학교도 바로 옆입니까?
A. 중고교 이동은 별도로 확인할 조건입니다.
실제 배정과 통학 수단을 살펴보시는 것이 좋습니다.