제천시 청전동에 자리한 청전주공1차는 1980년 준공된 640세대의 노후 아파트 단지다.
오랜 세월의 흔적만큼이나 재건축 열망이 뜨거웠던 이곳은, 마침내 제천시 최초 재건축이라는 타이틀을 거머쥐며 지역 사회의 이목을 집중시키고 있다.
놀라운 추진력과 속도전으로 재건축의 정석을 보여준다는 찬사를 받으며, 새 아파트로의 변모를 눈앞에 두고 있다.
오래된 연식 탓에 리모델링이 필수인 내부 컨디션과 LPG 난방 방식은 단점으로 꼽히지만, 아파트 면적보다 넓은 대지지분과 조용하고 쾌적한 주거 환경은 재건축을 넘어선 이 단지의 숨은 가치로 평가받는다.
1. 입지와 단지 환경 — 재건축이 점찍은 알짜배기[편집]
청전주공1차는 충북 제천시 청전대로15길 70에 위치한다.
대로변에서 시내까지 10분, 의림지 공원까지 5분 거리에 있어 생활 편의성과 자연 환경을 동시에 누릴 수 있는 알짜 입지로 평가받는다.
공기도 시골처럼 좋다는 평이 많다.
단지 주변으로는 의림지까지 이어지는 산책로가 조성되어 있어 운동이나 여가 활동을 즐기기 좋다.
아파트 간격이 매우 넓어 쾌적하며, 단지 자체도 조용하고 깨끗하게 관리되고 있다는 후기가 많다.
인근 세명한의대가 가까워 현재 임대 수요도 좋은 편이다.
2. 세대 구성과 시설 — 넓은 대지지분과 노후의 흔적[편집]
세대 구성과 집
1980년 11월 8일 사용 승인된 청전주공1차는 총 640세대, 14개 동으로 이루어져 있다.
평형은 12평부터 19평까지 다양하며, 이 중 12평형이 대표 평형이다.
특히 이 단지는 대지지분이 넓기로 유명하다.
12~14평형은 16평, 15~16평형은 18평, 19평형은 22평의 대지지분을 가지고 있어, 아파트 면적보다 더 많은 땅을 소유하는 셈이다.
"13평 아파트 샀는데 땅을 더 주네요. 감사합니다 ^^", 입주민 한줄평
그러나 40년이 넘는 연식 탓에 내부 컨디션은 좋지 않다는 평이 지배적이다.
리모델링이 필수적이며, 화장실이 좁다는 단점도 언급된다.
6동의 경우 받침대만 봐도 아파트가 얼마나 위태한지 알 수 있다는 우려도 있었다.
주차
총 640대의 주차 공간을 확보하여 세대당 1.0대의 주차 대수를 보인다.
주민들은 주차 공간이 비교적 여유롭다고 평가한다.
"주차는 널럴하지만", 입주민 한줄평
커뮤니티·상가
단지 내 커뮤니티 시설이나 상가에 대한 구체적인 정보는 없으나, 기본적인 생활 편의를 위한 시설은 갖추고 있을 것으로 보인다.
관리와 운영
개별난방 방식이며, LPG 난방을 사용한다는 점은 단점으로 지적된다. 단지는 전반적으로 조용하고 관리가 깨끗하게 잘 되어있다는 긍정적인 평가가 많다.
3. 교육 환경 — 세명한의대 인접의 이점[편집]
청전주공1차의 교육 환경에 대한 직접적인 정보는 많지 않다.
다만, 인근에 세명한의대가 위치해 있어 학생이나 교직원들의 임대 수요가 꾸준하다는 점이 특징이다.
전국 최초로 한방 빅데이터 플랫폼을 구축 중인 제천의 바이오산업과 연계하여 좋은 주거 기반이 될 것이라는 기대감도 존재한다.
4. 변천사 · 재건축/주변개발 — 제천 1호 재건축의 초고속 추진[편집]
청전주공1차는 제천시 최초의 재건축 아파트로, 그 추진 과정이 매우 빠르고 순조로웠다는 점에서 주목받는다. 주민들의 압도적인 단합력과 추진위원회의 노력으로 '재건축의 정석'을 보여주었다는 평가를 받는다.
추진 경과
현재 계획
재건축 정비구역 지정이 고시되었으며, 용적률은 289%로 결정되었다.
시공사로는 한신공영이 선정되어 '한신더휴 하이앤클래시'로 새롭게 태어날 예정이다.
현재 핵심 쟁점
재건축 과정은 순항 중이지만, 향후 추가 분담금에 대한 주민들의 관심과 문의가 많다.
이는 재건축 사업의 일반적인 쟁점이다.
5. 여담 · 주민만 아는 이야기 — 초고속 재건축의 아이콘[편집]
주민만 아는 단점
- LPG 난방: 난방 방식이 LPG라는 점이 단점으로 꼽힌다.
- 건물 소음: 건물 자체에서 발생하는 소음이 있다는 의견이 있다.
- 내부 컨디션: 리모델링이 필수적일 정도로 내부 컨디션이 좋지 않다.
- 좁은 화장실: 오래된 아파트의 전형적인 단점으로 화장실이 좁다.
꿀팁
- 저렴한 실거주: 사회초년생이 전세로 1~2년 저렴하게 살기 좋다는 평이다.
- 넓은 대지지분: 아파트 평형 대비 넓은 대지지분은 투자 가치로도 높게 평가받는다.
- 쾌적한 환경: 의림지까지 이어진 산책로 덕분에 운동하기 좋고 공기가 쾌적하다.
- 드림팜랜드 뷰: 제천 시장님이 신경 쓰는 사업인 드림팜랜드가 착공되면, 고층에서는 드림팜랜드 뷰를 기대할 수 있다는 기대감이 있다.
카더라 · 분위기
청전주공1차는 "초고속 재건축"의 대명사로 불린다.
예비안전진단 D등급, 정밀안전진단 E등급 통과, 정비구역 지정 고시, 시공사 선정까지 모든 단계가 빠르게 진행되며 주민들의 기대감이 매우 높다.
"재건축. 어디에도 볼 수 없었던 속도인 듯 합니다 추진력 단합력 속도전 사업성 재건축의 정석을 보여주고 있는 곳", 입주민 한줄평
일부 주민들은 "신고가에 사고 두어달 지나면 잘 샀다 생각들죠^^ 청전이 그러하더군요."라며 재건축 투자 가치에 대한 확신을 드러내기도 한다.
6. 주민 평가[편집]
장점
- 압도적인 재건축 추진력: 제천시 최초 재건축 단지로, 모든 단계가 초고속으로 진행되는 점이 가장 큰 장점이다.
- 넓은 대지지분: 아파트 평형 대비 넓은 대지지분을 보유하고 있어 재건축 후 가치 상승에 대한 기대가 크다.
- 쾌적한 주거 환경: 단지가 조용하고 관리가 깨끗하며, 의림지 공원과 가까워 산책 및 운동하기 좋다.
- 우수한 입지: 시내와 의림지 모두 접근성이 좋아 생활 편의성과 자연 환경을 동시에 누릴 수 있다.
- 높은 투자 가치: 저렴한 가격으로 실거주와 더불어 재건축을 통한 투자 가치를 기대할 수 있다.
단점·유의점
- 노후화된 건물 컨디션: 1980년 준공된 오래된 아파트로, 내부 컨디션이 좋지 않아 리모델링이 필수적이다.
- LPG 난방 방식: 난방 방식이 LPG라는 점이 유지보수 및 비용 측면에서 단점으로 작용할 수 있다.
- 좁은 화장실: 오래된 아파트의 특성상 화장실이 좁아 불편함을 느낄 수 있다.
- 건물 내 소음: 일부 주민들은 건물 자체에서 발생하는 소음이 있다고 언급한다.
- 추가 분담금: 재건축 진행에 따른 추가 분담금 발생 가능성은 투자 시 고려해야 할 요소이다.
토론[편집]
Q. 청전주공1차의 재건축 진행 상황과 향후 전망은 어떠한가요?
A. 청전주공1차는 제천시 최초 재건축 단지로서 매우 빠른 속도로 사업을 추진하고 있습니다.
예비안전진단 D등급, 정밀안전진단 E등급을 통과하고 정비구역 지정 고시 및 시공사(한신공영) 선정까지 완료된 상태입니다.
현재까지는 모든 단계가 순조롭게 진행되어 주민들의 기대감이 매우 높습니다.
향후 사업시행인가, 분양신청, 관리처분인가, 이주 및 철거 등의 단계가 남아있으며, 현재의 추진력을 유지한다면 제천 지역 재건축의 모범 사례가 될 것으로 전망합니다.
Q. 청전주공1차에 실거주할 경우 장점과 단점은 무엇인가요?
A. 실거주 관점에서 청전주공1차의 가장 큰 장점은 저렴한 가격으로 넓은 대지지분을 확보할 수 있다는 점입니다.
또한 단지가 조용하고 의림지 공원이 가까워 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있으며, 시내 접근성도 좋습니다.
사회초년생이 저렴하게 1~2년 거주하기 좋다는 평가도 있습니다.
반면, 단점으로는 1980년 준공된 노후 아파트이므로 내부 컨디션이 좋지 않아 입주 시 리모델링이 필수적입니다.
LPG 난방 방식과 좁은 화장실, 건물 내 소음 등도 실거주 시 고려해야 할 요소들입니다.