청라동 청라엑슬루타워(주상복합) 아파트

청라 한복판, 안개 낀 날이면 구름 위에 뜬 것처럼 보이는 55층 초고층 주상복합이 있다.

분양 당시 청라에서 가장 비쌌던 그 아파트, 청라엑슬루타워다.

고분양가 탓에 한동안 투자자 물건이 계좌를 붙들고 저평가라는 꼬리표를 달고 살았지만, 정작 살아본 사람들의 평가는 놀라울 만큼 한 방향으로 쏠린다.

층간소음이 없고, 주차가 넉넉하고, 현관문만 나서면 청라의 모든 상권이 슬리퍼 거리에 있다.

핵심은 이 단지가 2011년 준공된 주상복합인데도 벽식이 아닌 기둥식(라멘) 구조로 지어졌다는 점이다.

층간소음 후기가 15회 넘게 쌓이는 동안 단 하나의 반례도 나오지 않았다.

"거실에서 축구를 차도 인터폰 한 번 받아본 적 없다"는 말이 과장이 아니라 이 단지의 기본값이다.

약점도 솔직하게 있다.

616세대 2개 동의 아담한 규모라 조경과 놀이터는 대단지에 비할 바가 못 되고, 초고층 특유의 기압 탓에 겨울엔 현관문이 육중하게 무겁다.

그럼에도 여러 후기가 공통으로 도달하는 결론은 하나다.

살아보기 전엔 저평가라 부르지만, 살아보면 왜 안 파는지 알게 된다는 것.

1. 입지와 단지 환경 — 슬리퍼 신고 청라 다 본다[편집][신고]

엑슬루타워의 최대 무기는 청라국제도시 핵심 상권 한복판에 박혀 있다는 것이다.

현관을 나서면 홈플러스와 롯데마트가 길 건너에 마주 서 있고, 아파트 상가 안에는 홈플러스 익스프레스가 입점해 슬리퍼 차림으로 장을 볼 수 있다.

스타벅스, 팀홀튼, 올리브영을 비롯한 웬만한 프랜차이즈가 도보권에 다 모여 있고, 국민은행·농협·우체국·청라지구대(파출소)·주민센터까지 걸어서 해결된다.

이른바 슬세권의 교과서다.

"집앞 현관문을 나서면 왠만한 다양한 종류의 푸드거리가 조성되어 있고 주변 상가건물에 각종 학원과 병원들이 밀집해 있어 살기가 너무 좋다.", 입주민 한줄평

교통은 현재진행형 호재를 안고 있다.

단지 코앞으로 서울 지하철 7호선 청라 연장선의 커넬웨이역이 예정돼 있어, 개통되면 정문에서 도보 2~3분의 초역세권이 된다.

실측으로 "일반 걸음으로 2분 40초"라는 후기가 붙을 만큼 가깝다.

지금도 단지 주변으로 버스 정류장이 세 곳이나 있어 서울 직행버스를 포함한 노선이 촘촘하고, 차 없이도 생활에 불편이 없다는 후기가 많다.

자연·조경

담장 밖 환경은 이 단지의 숨은 자랑이다.

단지 바로 앞으로 커넬웨이(캐널웨이) 수변 산책로가 지나가고, 그 물길을 따라 걷다 보면 청라 호수공원까지 이어진다.

후기에 따르면 호수공원까지는 운동 삼아 걸어 15분 내외.

물길 옆으로는 인천의 새 랜드마크가 될 청라 시티타워 공사가 진행돼 왔다.

"커넬웨이 산책로가 청라 전체로 이어져 있고, 그 길을 따라 걷다 보면 호수공원의 아름다운 산책길이 보인다.", 입주민 한줄평

정작 단지 자체 조경은 후한 평을 받지 못한다.

규모가 작다 보니 단지 안에서 아이를 데리고 산책하기엔 애매하다는 솔직한 후기가 여럿이다.

대신 상가 건물과 아파트 동 사이 거리가 상당해, 유동인구가 많은 상권 한복판인데도 단지 안은 의외로 조용하다는 평이 많다.

2. 세대 구성과 시설 — 호텔 같다는 소리 듣는 집[편집][신고]

세대 구성과 집

평형은 38·42·45·54·61평형으로 짜여 있고 대표 평형은 45평형이다.

방 개수보다 방 하나하나가 큼직하게 빠진 대형 위주 구성이라, 집을 본 손님마다 "리조트나 호텔 같다"고 한다는 후기가 반복된다.

층고가 높아 실면적 이상으로 넓어 보이고, 창이 많아 채광이 좋다는 것도 공통된 반응이다.

동 구성이 조금 특이하다.

102동과 103동은 아파트, 101동은 오피스텔로 관리 주체가 아예 분리돼 있다.

뷰는 라인과 층수가 좌우한다.

서향 고층은 영종도·영종대교·인천대교가 시그니처고, 날 좋으면 실미도·덕적도까지, 북쪽으로는 강화도·김포까지 눈에 들어온다.

남향은 청라 도시뷰, 다만 남쪽 저층은 일부 공장 뷰가 섞인다는 지적도 있다.

"고층은 막힘이 없어 여름에 에어컨 안 틀어도 될 정도로 바람이 잘 분다.", 입주민 한줄평

구조의 핵심은 앞서 말한 기둥식이다.

벽식 위주로 짓던 2011년에 흔치 않게 기둥과 보로 하중을 받는 구조라, 층간소음이 벽을 타고 전달되는 경로 자체가 줄어든다.

단열과 통풍도 후한 평을 받아 "곰팡이나 결로 없이 7년을 살았다"는 장기 거주자 후기가 있다.

다만 초기 준공분이라 일부 호수는 주방·유리창 마감이 다소 옛 느낌이라는 지적, 그리고 원창 계열은 겨울밤 창가가 춥다는 후기도 함께 있다.

주차

주차는 층간소음과 함께 이 단지의 양대 자랑이다.

공식 세대당 주차대수는 1.73대지만, 평형에 따라 기본 2대에서 최대 4대까지 무료 등록이 되다 보니 주민들이 체감하는 여유는 그 이상이다.

지하 1층 단일 층 구조인데도 이중주차가 없고, 어느 시간대에 들어와도 자리가 남는다는 후기가 14회 넘게 쌓였다.

"밤늦게 들어와도 주차 걱정 없고, 세로로 주차해도 될 만큼 여유가 있다.", 입주민 한줄평

커뮤니티·상가

커뮤니티는 대단지급은 아니어도 알찬 편이다.

103동에 사우나·헬스장·골프연습장(스크린골프)·실내 키즈카페·북카페가 있고, 102동에는 독서실이 있어 시험기간에 요긴하게 쓴다는 후기가 있다.

겨울철 사우나가 특히 인기다.

엘리베이터는 이사·비상용 1대를 포함해 동당 6대로, 세대수 대비 넉넉하고 속도가 빨라 대기 스트레스가 거의 없다.

"사우나 때문에 겨울에 너무 좋고, 스크린골프도 운영을 시작한다.", 입주민 한줄평

아쉬운 소리도 있다.

헬스장 기구는 한 번 점검·교체하면 좋겠다는 의견, 그리고 엘리베이터가 여섯 대나 되는데도 여러 대가 같은 층에 겹쳐 잡히는 배차 로직은 개선 여지가 있다는 지적이 나온다.

관리와 운영

관리 품질, 특히 경비 인력의 친절함은 이 단지에서 거의 전설급으로 회자된다.

1층 로비에 경비원이 교대로 상주해 보안이 철저하고, 입주 이후 도난 사고가 없었다는 후기가 반복된다.

관리비는 정성적으로만 말하면, 대형 평형인데도 평수 대비 저렴한 편이라는 평가가 압도적이다.

다만 남서향 고층처럼 냉난방 편차가 큰 라인은 한여름 에어컨 사용량에 따라 관리비가 크게 튈 수 있는 케이스도 있어, 라인·향·층에 따른 편차는 감안하는 게 좋다.

"관리인분들이 한 분도 빠짐없이 친절하고 인사성이 좋아, 지인을 초대할 때도 기분이 좋았다.", 입주민 한줄평

3. 교육 환경[편집][신고]

학부모들이 엑슬루타워를 택하는 결정적 이유 중 하나가 교육 환경이다.

배정 초·중학교가 도보 5~10분 거리에 있어, 초등학생 자녀를 둔 가정의 통학 부담이 적다.

배정 초등학교가 과밀 학급이 아니라는 점, 그리고 학원가가 가까워 학원 차량 탑승 시간이 짧다는 점이 실거주 학부모 후기에서 반복적으로 강조된다.

"청라에서 유명한 메인 학원들이 다 걸어갈 수 있을 만큼 가까워서 너무 좋다.", 입주민 한줄평

무엇보다 청라의 핵심 학원가가 단지 도보권에 형성돼 있다는 점이 강점이다.

상권과 학원가가 겹쳐 있어, 아이가 걸어서 학원을 다니거나 학원 차량을 타더라도 이동 시간이 길지 않다.

단지 내 어린이집은 102동 1층의 정식 인가 어린이집으로, 청라 안에서도 인기가 높아 입소 경쟁이 있다는 후기가 있다.

다만 초등학교나 중학교가 길을 하나 건너야 하는 위치라 이른바 초품아(초등학교를 품은 아파트)는 아니라는 점은 감안할 부분이다.

4. 경쟁 단지와 비교[편집][신고]

같은 청라·검단 생활권에서 엑슬루타워와 견줄 만한 단지들과 성격을 비교하면, 이 단지의 좌표가 선명해진다.

vs 청라린스트라우스 — 같은 주상복합, 갈리는 상권 밀착도

청라린스트라우스는 엑슬루타워와 세대수(590세대)·유형이 가장 비슷한 라이벌이다.

둘 다 주상복합의 층간소음·조망 강점을 공유하지만, 상권과 학원가의 심장부에 더 바짝 붙어 있는 쪽은 엑슬루타워라는 게 실거주자들의 대체적 평가다.

슬리퍼 상권의 밀도에서 엑슬루가 반 걸음 앞선다.

vs 청라디이스트 — 세대수는 위, 초고층 뷰는 아래

청라디이스트는 734세대로 규모 면에선 엑슬루타워를 앞선다.

대단지 특유의 조경·커뮤니티 여유는 디이스트의 손을 들어줄 만하지만, 55층에서 펼쳐지는 영종대교·인천대교 파노라마와 기둥식 방음은 엑슬루타워만의 영역이다.

조경을 볼 것인가, 뷰와 정숙을 볼 것인가의 선택지다.

vs 청라한양수자인 — 정통 아파트 대 초고층 주상복합

청라한양수자인은 판상형 아파트의 안정적인 구조와 실사용 효율을 강점으로 한다.

반면 엑슬루타워는 층고와 조망, 그리고 층간소음 자유로 승부한다.

판상형의 무난함이냐, 주상복합의 개성이냐로 취향이 갈린다.

vs 청라동양엔파트5단지 — 학군 생활권은 공유, 조망은 격차

청라동양엔파트5단지는 564세대 규모의 아파트로, 엑슬루타워와 학군·상권 생활권을 상당 부분 공유한다.

다만 초고층 조망과 상권 밀착도에서는 엑슬루타워가 우위라는 평이 많다.

같은 동네에서 더 도심적인 라이프스타일을 원한다면 엑슬루 쪽이다.

vs 검단힐스테이트4차 — 생활권이 다른 대안 카드

검단힐스테이트4차는 서구 당하동의 588세대 아파트로, 엑슬루타워와는 아예 생활권이 다르다.

검단의 정주 환경과 신도시 인프라를 원하는 수요라면 대안이 되지만, 청라 중심 상권·7호선 초역세권 예정지라는 입지 프리미엄은 엑슬루타워 고유의 것이다.

5. 변천사 · 주변개발[편집][신고]

엑슬루타워의 이야기는 청라국제도시의 성장사와 겹친다.

고분양가 프리미엄 주상복합으로 출발해, 투자 물건이 빠지고 실거주 소유주가 늘며 제자리를 찾아가는 중이다.

가장 큰 변수는 여전히 7호선 커넬웨이역이다.

단지의 물리적 정비(도색 등)는 이미 마무리됐고, 지금 남은 최대 관전 포인트는 커넬웨이역 개통이라는 외부 호재다.

주상복합 특성상 향후 재건축·리모델링 여지는 일반 아파트보다 제한적이라는 점을 지적하는 후기도 있어, 이 단지의 미래가치는 재건축보다 교통 호재와 상권 성숙에 무게가 실린다.

6. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 겨울철 현관문: 초고층 기압 탓에 바람이 센 날엔 현관문이 육중하게 무겁다. 성인이 힘껏 밀어야 열리는 날도 있다는 후기가 있다.
• 아담한 조경·놀이터: 616세대 2개 동이라 단지 내 조경과 놀이터가 소박하다. 단지 안 산책은 커넬웨이로 대신하게 된다.
• 엘리베이터 배차: 여섯 대나 있지만 여러 대가 같은 층에 겹쳐 잡히는 배차 로직이 아쉽다는 지적.
• 커뮤니티 활성도: 초기 투자자 물건이 많았던 탓에 부녀회·입주자 커뮤니티가 활발한 편은 아니라는 평.
• 상가 오토바이: 상가에 배달업체가 있어 오토바이 통행에 주의가 필요하다는 오래된 후기가 있다(최근엔 언급이 줄었다).

꿀팁

• 세탁실 동파 걱정 없음: 겨울에도 세탁실이 얼지 않아 늦은 시간 세탁기를 돌려도 된다는 점을, 주부들이 의외의 최고 장점으로 꼽는다.
• 향·층 따라 관리비 케바케: 남서향 고층은 겨울 낮 난방 없이도 따뜻하지만 여름 냉방비가 크게 든다. 향과 층을 보고 관리비를 가늠하면 좋다.
• 저층도 조망 나옴: 동 간 거리가 넓어 저층에서도 조망이 트인다는 후기가 있다.
• 야경·석양 명당: 서향 라인은 석양과 야경이 압권이라 "술을 부른다"는 우스갯소리가 돌 정도다.

"안개가 낀 날에는 구름 위에 사는 신선이 된 것 같은 묘한 매력의 집이다.", 입주민 한줄평

카더라 · 분위기

• 저평가설의 진앙: 분양가가 워낙 높았던 탓에 실거주 없이 전월세로 돌리는 집이 많았고, 이것이 오래도록 "저평가" 꼬리표의 원인이었다는 이야기가 정설처럼 돈다.
• 트리플 역세 기대감: 서울 2·7호선, 인천 3호선 접근을 묶어 "트리플 역세" 기대를 말하는 후기가 있으나, 확정 노선은 7호선 연장이다(그 외는 미확인).
• 호텔 같은 집: 층고와 넓은 방 덕에 손님마다 "리조트·호텔 같다"고 한다는 표현이 후기에 반복된다.

7. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 층간소음 제로에 수렴: 기둥식 구조 덕에 "거실에서 축구를 차도 인터폰이 안 온다"는 후기가 다수.
• 주차 스트레스 없음: 이중주차 없이 어느 시간대든 자리가 남는 넉넉한 주차.
• 슬세권의 끝판왕: 마트·프랜차이즈·은행·관공서가 전부 도보권. 슬리퍼로 생활이 완결된다.
• 초고층 조망: 55층에서 보는 영종대교·인천대교·서해 노을과 도시 야경.
• 평수 대비 저렴한 관리비: 대형 평형인데도 관리비가 합리적이라는 평이 압도적.
• 철저한 보안·친절한 관리: 로비 상주 경비와 친절한 관리 인력이 반복적으로 칭찬받는다.

단점·유의점

• 아담한 규모: 616세대 2개 동이라 조경·놀이터가 대단지에 미치지 못한다.
• 초고층 현관문: 바람 센 날 현관문이 무겁다.
• 일부 마감의 연식감: 초기 준공분이라 호수에 따라 마감이 옛 느낌이라는 지적.
• 향·층에 따른 냉난방 편차: 남서향 고층 등 특정 라인은 여름 냉방비가 크게 든다.
• 초품아 아님: 초·중학교가 길을 건너야 하는 거리다.
• 커뮤니티 활성도: 투자자 물건 잔재로 주민 커뮤니티가 활발한 편은 아니다.

토론[편집][신고]

Q. 주상복합이라 층간소음과 재건축이 걱정되는데, 실제로 어떤가요?

A. 층간소음은 오히려 이 단지의 최대 강점이라고 보셔도 됩니다.

2011년 준공임에도 흔치 않게 기둥식 구조로 지어져, 여러 해에 걸쳐 쌓인 후기에서 층간소음 불만이 사실상 나오지 않습니다.

다만 재건축·리모델링은 주상복합 특성상 일반 아파트보다 여지가 제한적이라는 점은 감안하시는 것이 좋습니다.

이 단지의 미래가치는 재건축보다 7호선 커넬웨이역 개통과 청라 상권 성숙에 무게가 실려 있습니다.

Q. 관리비가 비싸다는 소문이 있던데 사실인가요?

A. 대형 평형 기준으로 보면 오히려 평수 대비 저렴한 편이라는 평가가 압도적입니다.

실제로 45평형에서 도시가스를 포함해 월 20만 원대 후반이라는 후기가 여럿 있습니다.

다만 남서향 고층처럼 향과 층에 따라 여름 냉방비 편차가 큰 라인도 있으니, 계약 전에 해당 호수의 향과 층을 확인하고 관리비 이력을 물어보시는 것을 권합니다.