종암SK

서울 성북구 종암동 한복판, 독특한 원기둥 모양의 외관으로 단번에 시선을 사로잡는 아파트가 있다.

바로 종암SK다.

1999년 준공 당시 국토해양부 건축설계상을 받았을 정도로 혁신적인 디자인을 자랑하며, 영화 <해피 엔드>의 배경이 되기도 한 이곳은 1318세대의 대단지로 서울 도심 속에서도 넉넉한 주차 공간과 평지 입지를 갖춰 실거주 만족도가 높다는 평을 받는다.

하지만 높은 용적률로 인한 재건축의 어려움과 20년이 넘은 구축 아파트라는 한계 또한 공존한다.

그러나 주민들의 적극적인 공동체 활동과 끊임없는 단지 개선 노력으로 이러한 단점들을 극복하며, 동북선 경전철 개통 등 굵직한 개발 호재를 등에 업고 새로운 가치를 만들어가는 중이다.

1. 입지와 단지 환경 — 도심 속 평지 대단지의 매력[편집][신고]

종암SK는 서울 성북구 종암동에 자리 잡아 도심 접근성이 뛰어나다. 6호선 월곡역까지 도보로 7~10분 거리에 불과하며, 단지 바로 앞에는 다양한 버스 노선이 지나는 정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리하다. 특히 내부순환로 진출입로가 인접해 자가용을 이용한 서울 전역 및 수도권 이동도 용이하다.

무엇보다 큰 장점은 단지 전체가 완벽한 평지라는 점이다.

서울 시내에서 언덕 없이 조성된 대단지는 드물기에, 유모차나 자전거를 이용하는 주민들에게는 더할 나위 없이 쾌적한 환경을 제공한다.

"역에서 단지까지, 단지전체가 완벽한 평지", 입주민 한줄평

생활 인프라도 풍부하다.

홈플러스와 이마트가 도보 5~10분 거리에 있으며, 버스 2코스 거리에는 현대백화점 미아점과 롯데백화점이 있어 쇼핑 편의성이 높다.

고려대병원과 성북중앙병원 등 대형 병원도 가까워 의료 서비스 이용에도 불편함이 없다.

단지 바로 앞 복합체육센터가 공사 중으로, 향후 수영장, 헬스장 등 다양한 체육시설을 이용할 수 있을 예정이다.

자연·조경

단지는 원형 배치로 설계되어 중앙에 넓은 광장이 조성되어 있다.

이곳은 아이들이 킥보드나 자전거를 타며 뛰어놀기 좋고, 주민들의 운동 공간으로도 활용된다.

단지 내에는 3곳의 어린이 놀이터와 유치원 건물이 별도로 마련되어 있다.

인접한 정릉천은 복원 공사를 통해 산책로, 징검다리, 쉼터 등 친수공간으로 탈바꿈하여 주민들의 여가 활동을 위한 쾌적한 환경을 제공한다.

다만, 일부 주민들은 단지 내 원형 광장의 벽돌 바닥이 휑하게 느껴져 조경 개선이 필요하다는 의견을 내기도 한다.

2. 세대 구성과 시설 — 끊임없이 진화하는 구축의 매력[편집][신고]

종암SK는 총 1318세대의 대단지로, 24평형, 33평형, 43평형 등 다양한 평형으로 구성되어 있다. 이 중 24평형은 총 439세대로, 엘리베이터 3대가 운영된다. 독특한 원기둥 모양의 외관과 공기의 흐름, 교통 안전을 고려한 다수의 필로티 구조가 특징이다. 특히 107동은 'ㅁ'자 형태로, 106동은 복도식 구조로 알려져 있다.

세대 구성과 집

1999년 준공된 20년 이상의 구축 아파트이지만, 주민들의 꾸준한 관심과 관리로 주거 환경 개선에 힘쓰고 있다.

개별난방으로 전환이 완료되어 난방 효율이 높으며, 놀랍게도 녹물이 나오지 않아 필터를 사용하지 않아도 될 만큼 수질이 좋다는 후기가 많다.

다만, 일부 평형에서는 베란다 정화조 냄새나 층간소음 문제가 제기되기도 한다.

인테리어 리모델링을 통해 신축 못지않은 쾌적한 주거 환경을 조성할 수 있다는 조언도 있다.

"43평으로 이사 왔는데 여기 부정적인 글들에 큰 기대 없이 들어왔거든요. 엘리베이터부터 집 상태 모두 너무 깨끗하고 쾌적하고 편안해요.", 입주민 한줄평

주차

총 주차 대수는 1691대로 세대당 1.28대의 넉넉한 주차 공간을 자랑한다.

서울 시내 구축 아파트에서 보기 드물게 주차난이 거의 없다는 것이 큰 장점이다.

밤 11시에도 지하주차장에 자리가 많이 남아있을 정도라는 후기가 많다.

지하주차장은 각 동 엘리베이터와 연결되어 있어 편리하지만, 일부 동은 엘리베이터와 연결되는 통로에 계단이 있어 유모차나 자전거 이동 시 다소 불편할 수 있다.

최근에는 전기차 충전소도 설치되어 편의성을 더했다.

커뮤니티·상가

단지 내에는 유치원과 어린이집이 다수 운영되어 어린 자녀를 둔 가구에 특히 편리하다.

아파트 상가에는 이마트 에브리데이가 입점해 신선식품 구매가 용이하며, 이 외에도 수협마트, 편의점, 카페, 네일샵, 와인샵, 부동산, 치킨집, 작은 학원 등 다양한 편의시설이 입점해 있다.

SK투게더라는 공동체 활성화 단체가 활발하게 활동하며 입주민 화합을 이끌고 있다. 환경영화제, 아나바다 장터, 도예교실, K-POP 댄스교실, 어린이 물총축제 등을 운영하며 주민들의 삶의 질 향상에 기여하고 있으며, 층간소음 저감에도 노력하는 등 모범적인 공동체 문화를 만들어가고 있다. 이러한 공로를 인정받아 2023년에는 제4회 포커스미디어 우수 아파트상을 수상하고 서울시 공동주택 공동체 활성화사업에서 2년 연속 대상을 받기도 했다.

관리와 운영

종암SK는 꾸준한 시설 개선과 관리에 힘쓰고 있다. 2020년에는 개별난방 전환이 완료되었고, 2021년에는 외벽 도색과 지하주차장 정비, 차단기 신형 설치, 음식물 쓰레기 RFID 처리 시설 도입, 쓰레기장 캐노피 설치 등 대대적인 단지 환경 개선이 이루어졌다. 2024년 3월에는 엘리베이터 교체 공사가 진행 중이라는 소식이 있었으며, 2025년에는 메이저 3사 승강기가 공존하다 결국 모든 엘리베이터가 GTLX-R로 조기 대차되는 등 노후 시설 개선에 적극적이다. 2026년 4월에는 경비실 운영 업체가 에스원으로 변경되어 더욱 체계적인 관리가 기대된다.

"관리실 및 입대위분들 일 열심히 하심. 감사합니다.", 입주민 한줄평

3. 교육 환경 — 성북구 명문 학군 품은 아파트[편집][신고]

종암SK는 성북구 내에서도 우수한 학군을 자랑하며, 자녀 교육에 대한 관심이 높은 학부모들에게 특히 선호된다. 배정 초등학교는 서울숭례초등학교와 서울일신초등학교로, 단지에서 도보로 통학이 가능하다.

중학교는 종암중학교와 함께 서울대학교사범대학부설중학교(서울사대부중) 배정 주소지라는 점이 큰 강점이다.

서울사대부중은 2021년 서울시 전체 중학교 입학 순위(자사고+특목고 진학률 기준)에서 17위, 성북구 내에서는 1위를 기록할 정도로 명문 학군으로 손꼽힌다.

특히 남학생 학부모들에게 선호도가 높다는 평이다.

고등학교 역시 서울대학교사범대학부설고등학교(서울사대부고) 배정이 가능하다.

"서울사대부중 성북구 1위이고, 서울시 전체로 보면 17위입니다. 대단하네요.", 입주민 한줄평

인근 학원가도 잘 형성되어 있다.

단지 상가 내에 작은 학원들이 있으며, 종암동 내에는 생각하는황소성북학원을 비롯해 큰글학원, 백승학원, 라하잉글리시 영어학원 등 다양한 입시 및 보습 학원들이 운영 중이다.

운전이 가능하다면 더 넓은 선택지를 가질 수 있다는 의견도 있다.

초·중·고등학교가 모두 가까운 거리에 있어 아이들이 안전하게 통학할 수 있는 환경을 제공하며, 면학 분위기 조성에도 긍정적인 영향을 미친다.

4. 경쟁 단지와 비교[편집][신고]

vs 길음동부센트레빌 — 평지 입지와 학군의 우위

길음동부센트레빌은 2003년 준공된 길음 뉴타운 초입의 대단지 아파트로, 4호선 길음역 역세권이라는 장점을 가진다. 그러나 종암SK는 단지 전체가 평지라는 점에서 차별화된다. 길음동부센트레빌은 일부 경사가 있는 반면, 종암SK는 유모차나 자전거 이용이 매우 편리하다. 또한, 서울사대부중/고 배정이라는 강력한 학군 메리트가 있어 교육 환경을 중시하는 학부모들에게는 종암SK가 더욱 매력적인 선택지가 될 수 있다.

vs 돈암삼성 — 독특한 디자인과 공동체 활성화

돈암삼성은 종암SK와 비슷한 1999년 준공된 대단지로, 4호선 성신여대입구역과 가까워 도심 접근성이 좋다. 하지만 종암SK는 일반적인 아파트 형태를 벗어난 원기둥 모양의 독특한 외관과 원형 중앙광장 설계로 차별성을 가진다. 또한, SK투게더와 같은 활발한 공동체 활동을 통해 주민 만족도를 높이고 외부 수상 이력까지 보유하고 있어, 단순한 주거 공간을 넘어선 공동체 문화를 중시하는 이들에게는 종암SK가 더 큰 가치를 제공한다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 미래 가치를 더하는 변화의 물결[편집][신고]

종암SK는 준공 20년이 넘은 구축 아파트이지만, 주변 개발 호재와 주민들의 적극적인 노력으로 끊임없이 변화하고 있다.

추진 경과

현재 계획

종암SK는 현재 용적률 369%로 서울시 조례 상한 용적률(250%)과 법정 상한 용적률(300%)을 초과하여 재건축은 사실상 불가능한 것으로 분석된다. 리모델링 또한 가능성이 낮게 평가되지만, 추진된다면 복도식 평형을 계단식으로 변경하고 수직/수평 증축을 고려해볼 수 있다는 의견이 있다. 총 1318세대, 최고 17~27층 규모로 유지될 것으로 보인다. 독특한 원기둥 모양의 외관과 원형 배치 중앙공원, 필로티 구조 등 준공 당시의 건축적 특징을 유지하고 있다.

현재 핵심 쟁점

• 쟁점 ① [현재 진행] — 건물 노후화 문제. 입주 28년차 단지로, 건물 및 시설이 노후화되어 리모델링이나 보수가 지속적으로 필요하다는 의견이 있다.
• 쟁점 ② [현재 진행] — 높은 용적률로 인한 재건축 사업성 부재. 재건축을 통한 가치 상승을 기대하기 어렵다는 점이 한계로 지적된다.
• 쟁점 ③ [현재 진행] — 층간소음 문제. 공동체 활성화 단체인 'SK투게더'가 층간소음 저감에 노력하고 있으나, 일부 주민들은 여전히 층간소음 문제를 호소하기도 한다.

주변 개발 호재

종암SK는 주변의 다양한 개발 호재를 통해 미래 가치를 높이고 있다. 단지 바로 옆에는 동북선 경전철 106번 정거장이 2026년 7월 개통될 예정이어서, 기존 6호선 월곡역과 함께 더블 역세권이 될 잠재력을 가지고 있다. 또한, 서울시 도시철도망 구축계획에 포함된 강북횡단선이 동북선 106번 정거장과 월곡역을 경유할 예정으로, 완공 시 트리플 역세권이 될 가능성도 있다(현재 사업 진행 지지부진).

이 외에도 종암지구중심 지구단위계획 변경을 통해 고려대역 인근 종암동 일대가 바이오·의료 R&D 연구 지원 시설로 탈바꿈하기 위한 고밀 복합개발이 추진 중이며, 종암동 3-10번지 일대 신속통합기획 재개발 사업으로 최고 37층 높이의 공동주택 690세대가 들어설 전망이다.

단지 바로 앞에는 복합체육센터가 공사 중으로, 향후 주민들의 생활 편의를 크게 향상시킬 것으로 기대된다.

6. 사건·사고[편집][신고]

종암SK는 주민 안전과 편의를 위한 시설 개선에 꾸준히 투자해왔다. 2008년 12월에는 기존 CCTV 72대를 보수·교체하고 어린이 놀이터 등에 26대를 추가 설치하여 단지 내 안전을 강화했다. 이듬해인 2009년 1월에는 노후한 오·배수관 이탈로 인한 오수 역류를 방지하기 위해 노후 관을 교체하는 공사를 실시하여 주민 불편을 해소했다.

특히 엘리베이터 교체 이력은 흥미로운데, 106동의 승강기는 2015년 하반기와 2016년 초에 걸쳐 교체된 바 있다.

이후 2024년에는 나머지 구간의 엘리베이터가 현대엘리베이터 WBLX로 교체되면서 한 단지 내에 메이저 3사 승강기가 공존하는 이색적인 상황이 벌어지기도 했다.

결국 2025년에는 모든 엘리베이터가 GTLX-R로 조기 대차되어 시설 노후화 문제를 적극적으로 해결했다.

7. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 복도식 106동: 106동은 복도식 구조로, 일부 주민들은 층간소음과 별개로 복도 소음 문제를 언급하기도 한다.
• 협소한 외부 보행로: 월곡역까지 가는 아파트 도로 옆 인도가 비좁고 밤에는 어두워 두 명이 같이 지나가기 힘들다는 의견이 있다. 가는 길에 쓰레기 청소 리어카 보관소도 있어 쾌적하지 못하다는 지적도 있다.
• 휑한 원형 광장: 단지 내 원형 공간이 벽돌 바닥으로만 되어 있어 휑하게 느껴지며, 조경을 보강하거나 타이어 스펀 보도로 바꾸는 등 개선이 필요하다는 의견이 있다. 정문으로 통과하는 굴도 어둡다는 평이다.
• 아파트 현관 경사로 부재: 유모차나 휠체어 이용 시 불편을 초래할 수 있는 부분이다.
• 베란다 정화조 냄새: 일부 평형에서는 베란다에서 정화조 냄새가 난다는 후기가 있으며, 관리실에 항의해도 해결되지 않는다는 불만이 있었다.
• 과거 관리 문제: 한때 관리사무소 직원들의 불친절, 입대위와 비대위 간의 갈등, 잦은 엘리베이터 고장 등으로 주민들의 불만이 높았던 시기가 있었다.

꿀팁

• 리모델링 추천: 20년 이상 된 아파트인 만큼, 안전하게 리모델링하고 입주하면 곰팡이나 바퀴벌레 문제없이 쾌적하게 지낼 수 있다는 조언이 있다.
• 깨끗한 수질: 구축임에도 불구하고 녹물이 나오지 않아 필터를 사용하지 않아도 될 만큼 물이 깨끗하다는 후기가 많다.
• 전기차 충전소: 최근 단지 내에 전기차 충전소가 설치되어 전기차 소유주들에게 편리함을 제공한다.

카더라 · 분위기

• 영화 <해피 엔드> 배경: 1999년 최민식, 전도연 주연 영화 <해피 엔드>의 배경 아파트로, 독특한 외관 덕분에 영화에 등장했다.
• 건축설계상 수상: 1999년 준공 당시 국토해양부로부터 '건축설계상'을 수상했을 정도로 혁신적인 디자인을 인정받았다.
• IMF 시절 강모래 사용: IMF 외환 위기 당시 지어져 강모래를 사용했기 때문에 아파트가 매우 튼튼하다는 이야기가 전해진다.
• 주민들의 개선 열의: 과거 여러 문제점에도 불구하고, 주민들의 적극적인 아파트 개선에 대한 열의가 단지를 살리는 좋은 예시로 평가받는다. 외벽 도색, 주차장 정비, 차단기 설치 등 끊임없는 변화를 통해 가치를 높여가고 있다.

8. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 완벽한 평지: 단지 전체가 평지로 조성되어 유모차, 자전거 등 이동이 매우 편리하다.
• 뛰어난 교통: 6호선 월곡역 역세권이며, 다양한 버스 노선과 내부순환로 인접으로 대중교통 및 자가용 이용이 모두 편리하다.
• 우수 학군: 서울사대부중/고 배정 주소지로, 성북구 내 최고 수준의 학군을 자랑한다.
• 넉넉한 주차: 세대당 1.28대의 주차 공간으로, 서울 구축 아파트 중에서도 주차난이 거의 없다.
• 활발한 공동체: 'SK투게더'를 중심으로 주민들의 공동체 활동이 활발하며, 단지 개선에 대한 열의가 높다.
• 풍부한 생활 인프라: 이마트, 홈플러스 등 대형마트와 백화점, 대학병원, 단지 내 상가 등이 가까워 생활 편의성이 높다.
• 개별난방 전환 완료: 난방 효율이 높고 개별적인 온도 조절이 가능하다.

단점·유의점

• 구축 아파트의 한계: 1999년 준공으로 건물 및 시설 노후화가 진행되어 지속적인 보수와 관리가 필요하다.
• 재건축 불가능: 높은 용적률로 인해 재건축 사업성이 없으므로, 재건축을 통한 시세 상승을 기대하기는 어렵다.
• 층간소음 문제: 일부 세대에서는 층간소음으로 인한 불편을 겪고 있으며, 구조적 문제라는 의견도 있다.
• 일부 동 복도식 구조: 106동은 복도식 구조로, 소음 및 사생활 보호 측면에서 호불호가 갈릴 수 있다.
• 외부 보행 환경 미흡: 월곡역으로 향하는 단지 주변 인도가 좁고 어두워 보행 쾌적성이 떨어진다는 지적이 있다.
• 단지 내 조경 아쉬움: 원형 광장이 벽돌 바닥으로 휑하게 느껴져 조경 개선이 필요하다는 의견이 있다.
• 과거 관리 문제: 과거 입대위 갈등, 관리사무소 불친절 등 관리 문제가 있었으나, 현재는 개선되고 있는 추세다.

토론[편집][신고]

Q. 높은 용적률 때문에 재건축이 어렵다고 하는데, 리모델링 가능성은 어떤가요?

A. 종암SK는 현재 용적률이 매우 높아 사실상 재건축은 어렵습니다.

리모델링의 경우, 복도식 평형을 계단식으로 변경하거나 수직·수평 증축을 고려해볼 수 있다는 의견이 있습니다만, 현재 구체적인 추진 움직임은 확인되지 않고 있습니다.

다만, 동북선 개통 등 주변 개발 호재가 많으므로, 향후 주민들의 수요와 시장 상황에 따라 리모델링 논의가 활발해질 가능성은 있다고 판단됩니다.

Q. 층간소음 문제가 종종 언급되는데, 실제 거주 시 어느 정도인가요?

A. 층간소음은 아파트 구조와 이웃 간의 생활 습관에 따라 편차가 크지만, 종암SK의 경우 일부 주민들이 층간소음 문제를 경험하고 있다는 후기가 다수 있습니다.

특히 106동과 같은 복도식 구조에서는 소음에 더 민감할 수 있다는 의견도 있습니다.

단지 내 'SK투게더'가 층간소음 저감 노력을 하고 있으나, 층간소음에 예민하시다면 입주 전 해당 동의 소음 환경을 직접 확인해보시는 것이 필요합니다.