제일1차

제일1차는 1995년 준공된 900세대 규모의 아파트로, 익산시 영등동의 핵심 입지를 30년 가까이 굳건히 지키고 있다.

오래된 연식에도 불구하고 압도적인 생활 편의성과 우수한 학군 덕분에 주민들의 높은 만족도를 자랑하며, 한번 입주하면 좀처럼 떠나기 어렵다는 평을 듣는다.

그러나 세대당 0.89대에 불과한 주차 공간과 지하주차장의 부재는 이 단지의 고질적인 약점으로 꼽힌다.

익산 시민이라면 누구나 인정하는 최고의 입지와 편리한 생활 인프라가 제일1차의 가장 큰 강점이다.

단지 주변에 형성된 학원가와 도보로 이용 가능한 대형마트, 영화관 등은 연식의 아쉬움을 상쇄하고도 남는다는 평가가 지배적이다.

최근에는 리모델링을 통해 유입되는 젊은 층이 늘어나면서 단지 내 활기가 더해지고 있다.

1. 입지와 단지 환경 — 익산 영등동의 노른자위[편집][신고]

제일1차는 익산시 영등동의 중심 중에서도 중심에 자리 잡아, '익산 최고의 입지', '노른자 땅'이라는 수식어가 아깝지 않다.

주민들은 단지 문을 나서면 모든 것이 해결되는 '5분 컷' 생활권에 대한 자부심이 크다.

"익산에서 입지제일인곳이죠..학군좋은 학원가, 홈플러스, 롯데마트, CGV, 스타벅스 전부 5분컷이네요", 입주민 한줄평

단지에서 도보 10분 이내 거리에 롯데마트와 홈플러스 같은 대형마트가 두 곳이나 위치하며, CGV 영화관, 스타벅스 등 주요 편의시설이 밀집해 있다.

은행, 병원(내과, 외과, 소아과, 산부인과 등) 역시 지척에 있어 일상생활에 전혀 불편함이 없다는 평이다.

심지어 원광대학교 병원도 차량 5분 거리에 위치하여 의료 접근성도 뛰어나다.

자연·조경

단지 주변에 공원이 가까이 있어 쾌적한 환경을 제공하며, 산책이나 가벼운 운동을 즐기기에도 좋다.

다만 단지 자체의 조경이나 녹지 공간에 대한 구체적인 언급은 많지 않은 편이다.

2. 세대 구성과 시설 — 오래된 연식, 변화의 바람[편집][신고]

1995년 4월에 준공된 제일1차는 총 900세대, 7개 동으로 이루어져 있다.

22평, 31평, 40평, 47평 등 다양한 평형을 갖추고 있으며, 특히 22평이 대표 평형이다.

연식이 오래된 구축 아파트라는 점은 피할 수 없는 사실이지만, 내부 리모델링을 통해 새롭게 단장하는 세대가 늘어나면서 단지의 분위기에도 변화의 바람이 불고 있다.

"아파트 자체가 낡고, 지상주차라 주차공간이 부족한 단점이 있지만 도보권에 마트 편의 시설 학원 등이 많아 살기는 참 편리합니다", 입주민 한줄평

세대 구성과 집

오랜 역사만큼이나 층간소음 문제는 구축 아파트의 고질적인 단점으로 언급된다.

특히 신혼부부나 어린 자녀를 둔 세대가 이사 와서 뛰는 소리가 잘 울린다는 후기가 있어, 이웃 간의 배려가 더욱 중요하게 여겨진다.

노후 아파트의 특성상 수도, 외풍, 배관, 난방 등 집 컨디션에 대한 우려도 일부 존재한다.

주차

제일1차의 가장 큰 아킬레스건은 바로 주차 문제다.

총 주차 대수는 806대로 세대당 0.89대에 불과하며, 지하주차장이 없어 모든 차량이 지상에 주차해야 한다.

입주 초기인 2021년부터 2026년 현재까지 4년 8개월 동안 지속적으로 언급되는 핵심 이슈이자 주민들의 가장 큰 불만 사항이다.

"주차장이 부족한 점 외에는 아쉬운점 없이 편히 살고 있네요.", 입주민 한줄평

밤늦은 시간에는 주차할 곳을 찾기 어려워 이중주차는 물론, 아침에 차를 빼는 데도 상당한 시간이 소요되는 등 불편함이 크다.

한 주민은 "주차난이 심각해요"라며 고충을 토로하기도 했다.

커뮤니티·상가

단지 내 커뮤니티 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하다.

다만, 단지 바로 주변으로 대형마트, 영화관, 학원가, 병원 등 다양한 상업 시설과 편의시설이 밀집해 있어, 단지 외부에서 모든 생활 인프라를 해결할 수 있다는 점이 특징이다.

관리와 운영

아파트 연식에 비해 관리가 잘 되는 편이라는 평이 많다.

관리비도 주변 아파트에 비해 합리적으로 책정되어 있다는 후기가 있으며, 관리실 직원들이 사소한 조명 교체까지 친절하게 도와주는 등 주민 만족도가 높다.

2024년 7월에는 단지 입구에 차량용 차단기가 설치되어 외부 차량 통제를 강화하고 보안을 개선했다.

"친절하시고 부지런한 경비 아저씨,청소 아주머니 사무실 근무 하시는 여러분들로 인해서 항상 좋은 아파트", 입주민 한줄평

3. 교육 환경 — 학부모들의 든든한 선택[편집][신고]

제일1차는 익산에서 학군이 가장 좋은 동네에 위치해 있다는 평가를 받으며, 특히 학부모들에게 큰 인기를 끈다.

단지 바로 앞에 학원가가 형성되어 있어 자녀 교육에 최적의 환경을 제공한다.

"익산 최대의 학원가, 대형마트 근접한 위치 주차난이 불편하지만 걸어서 대부분의 생활이 가능한게 장점임", 입주민 한줄평

초등학교, 중학교, 고등학교가 모두 단지에서 도보 10분 거리 이내에 위치해 있어 안전한 통학이 가능하다. "교육의 메카"라는 표현처럼 학원가가 훌륭하게 갖춰져 있으며, 자녀의 학원 스케줄 때문에 고등학교 진학 시기에 제일1차로 이사 오는 가정도 있을 정도다. 이러한 학원가 밀집 지역의 특성상 밤에도 동네가 밝고 활기차 치안 면에서도 안심할 수 있다는 평이 많다.

4. 경쟁 단지와 비교 — 영등동 대장 아파트의 위상[편집][신고]

제일1차는 익산시 영등동을 대표하는 아파트로, 주변의 다른 단지들과 비교해도 확고한 입지를 자랑한다.

특히 영등동 내의 비사벌, 우남샘물타운과 같은 단지들과는 직접적인 경쟁 관계에 있으며, 어양동의 부영2차, 어양주공6단지나 부송동의 부송우남, 아름드리 등과도 비교 대상이 된다.

vs 부영2차 — 영등동 핵심 상권의 우위

제일1차는 영등동의 핵심 상권과 학원가를 바로 옆에 두고 있어, 상대적으로 어양동에 위치한 부영2차보다 생활 편의성 면에서 우위를 점한다. 특히 대형마트와 영화관, 학원가 접근성은 제일1차의 독보적인 강점으로 꼽힌다.

vs 비사벌 — 영등동 내 입지 경쟁

같은 영등동에 위치한 비사벌 아파트와 비교했을 때, 제일1차는 학원가와 주요 상업 시설에 대한 더 직접적인 접근성을 자랑한다.

비사벌 역시 영등동 내에서 좋은 입지로 평가받지만, 제일1차의 '노른자 땅'이라는 명성은 쉽게 넘보기 어렵다.

vs 우남샘물타운 — 생활 인프라 밀집도의 차이

역시 영등동에 있는 우남샘물타운과 비교하면, 제일1차는 단지 주변으로 모든 편의시설이 도보 5분 내에 밀집되어 있다는 점에서 강력한 경쟁력을 가진다.

학군과 상권의 시너지는 제일1차가 우남샘물타운에 비해 더욱 부각되는 부분이다.

vs 부송우남 — 영등동 학원가 프리미엄

부송동에 위치한 부송우남은 제일1차와 다른 생활권에 속한다. 제일1차는 익산에서 손꼽히는 영등동 학원가를 바로 옆에 두고 있어, 자녀 교육을 최우선으로 생각하는 학부모들에게는 부송우남보다 훨씬 매력적인 선택지가 된다.

vs 아름드리 — 도심 접근성과 편리성

부송동의 아름드리 아파트 역시 제일1차와는 다른 지역에 위치한다. 제일1차는 익산의 도심 기능이 집중된 영등동에 자리하여, 대형 상업 시설 및 의료 시설 등 다양한 인프라를 도보로 이용할 수 있다는 점에서 아름드리에 비해 편리성이 높다.

vs 어양주공6단지 — 오랜 명성과 관리 품질

어양동의 어양주공6단지와 비교했을 때, 제일1차는 30년 가까이 익산의 '대장 아파트' 이름값을 해왔다는 오랜 명성을 가진다. 또한, 연식에 비해 관리가 잘 되고 있다는 주민들의 긍정적인 평가는 제일1차의 또 다른 강점이다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 세월의 흔적과 작은 변화[편집][신고]

제일1차는 재건축이나 대규모 재개발이 진행 중인 단지는 아니지만, 시간이 흐르면서 단지 내부적으로 꾸준한 변화를 겪어왔다.

추진 경과

6. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

제일1차는 익산 영등동의 상징적인 아파트로, 주민들 사이에서만 통하는 이야기들이 많다.

주민만 아는 단점

• 층간소음 복불복: 연식이 있는 아파트인 만큼, 이웃을 잘못 만나면 층간소음에 시달릴 수 있다는 점은 주민들이 공통적으로 언급하는 단점이다. 특히 어린 자녀를 둔 세대가 늘면서 소음 문제가 더욱 부각되는 경향이 있다.
• 노후화된 설비: "수도 외풍 등은 어떡지요"라는 댓글처럼, 오래된 건물에서 나타날 수 있는 배관, 난방, 외풍 등의 노후화 문제는 일부 주민들의 우려 사항이다.

꿀팁

• 친절한 관리 서비스: 관리사무소와 경비원, 청소 직원들이 매우 친절하고 부지런하다는 평이 많다. 사소한 조명 교체까지 도와주는 등 주민들의 만족도가 높다.
• 한번 살면 못 떠나는 편리함: "한번 살기 시작하면 너무 편리하고 좋아서 계속 살게 되는 곳입니다"라는 댓글처럼, 압도적인 입지 덕분에 한번 입주하면 다른 곳으로 이사 가기 어렵다는 이야기가 많다.

카더라 · 분위기

• 젊은 층 유입: 최근 리모델링을 통해 단지 내부를 새롭게 단장하는 세대가 늘어나면서, 젊은 층의 입주가 부쩍 많아졌다는 이야기가 들린다. 이는 단지의 전반적인 분위기를 더욱 활기차게 만드는 요인으로 작용한다.

7. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 최고의 입지: 익산 영등동의 핵심 중의 핵심에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 압도적으로 우수하다.
• 우수한 학군: 단지 바로 앞 학원가가 잘 형성되어 있고, 초·중·고등학교가 모두 도보 통학 거리에 있어 교육 환경이 뛰어나다.
• 풍부한 인프라: 대형마트(롯데마트, 홈플러스), 영화관(CGV), 병원, 은행, 스타벅스 등 모든 편의시설이 도보 5~10분 이내에 밀집해 있다.
• 뛰어난 관리: 연식에 비해 아파트 관리가 매우 잘 되고 있으며, 관리실 직원들이 친절하고 합리적인 관리비를 유지한다.
• 안전한 환경: 학원가와 상권이 발달하여 밤에도 동네가 밝고 활기차 치안이 좋다는 평이 많다.

단점·유의점

• 심각한 주차난: 세대당 0.89대의 주차 공간과 지하주차장 부재로 인해 밤 시간대 주차와 아침 출차가 매우 어렵다.
• 오래된 연식: 1995년 준공된 구축 아파트로, 층간소음이나 일부 노후화된 설비에 대한 우려가 있다.
• 층간소음: 특히 어린 자녀를 둔 세대의 경우 층간소음이 발생할 수 있어 이웃과의 배려가 중요하다.

토론[편집][신고]

Q. 제일1차의 고질적인 주차 문제를 해결할 방안은 없을까요?

A. 제일1차의 주차난은 지하주차장이 없고 세대당 주차 대수가 부족하여 입주 초기부터 지속적으로 제기되는 문제입니다.

단지 입구에 차량용 차단기를 설치하여 외부 차량을 통제하는 등의 노력을 하고 있지만, 근본적인 해결책은 아닙니다.

장기적으로는 주차 타워 설치나 재건축 시 지하주차장 확보 등 대규모 개선이 필요할 것으로 보입니다.

다만, 단기적으로는 효율적인 주차 관리 시스템 도입이나 주민 간 주차 공간 공유 문화 활성화 등을 통해 불편을 최소화하는 노력이 필요합니다.

Q. 오래된 아파트인데도 불구하고 제일1차가 꾸준히 인기를 끄는 비결은 무엇인가요?

A. 제일1차는 30년 가까이 된 구축 아파트임에도 불구하고 익산 영등동의 '노른자 땅'이라는 독보적인 입지 덕분에 꾸준히 인기를 유지하고 있습니다.

도보 5~10분 이내에 대형마트, 영화관, 학원가, 병원 등 모든 생활 편의시설이 밀집해 있어 압도적인 편리함을 제공합니다.

또한, 익산에서 손꼽히는 학군을 자랑하며, 연식에 비해 관리가 잘 되고 있다는 주민들의 긍정적인 평가도 인기의 비결입니다.

최근 리모델링을 통해 젊은 층의 유입이 늘어나는 등 변화를 통해 활기를 더하고 있는 점도 한몫하고 있습니다.