일곡 근린공원 곁20평, 생활음·습기와 지하 동선. 일곡청솔2차는 광주시 북구 설죽로 555의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
설죽로555 일곡동의 청솔2차다.
주변 상가·학교·앞 버스 접근을 좋아한다.
실제 횡단·정류장·배차·환승·도심 통근과 차량 장보기를 비교한다.
목적지가 다른데 이동 시간을 하나로 고정하지 않는다.
자연·조경
근린공원·자연마을·산책·운동 접근을 좋아한다.
실제 개방·보행·조명·호실 방향·가림·채광·도로 소리·벌레를 살핀다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
3개 동, 488세대, 공급 20평대, 개별난방 구성이다. 20평형 세 동488세대다. 작은 방·낮게 느낀 층고·수납·가구 배치와 실제 전용면적·확장·창호·단열·배관·욕실·결로·곰팡이 수선 상태를 비교한다.
주차
주차 안내는 396대, 세대당 0.81대다.
396대·0.81대 안내다.
주차 여유 경험과 지하3층 계단 이동·과거 침수 경험을 아쉬워한 의견이 있다.
현재 실제 심야 자리·등록·방문·배수 보수·차수·충전·회전·승강기 연결·짐 이동을 확인한다.
과거 경험을 현재 침수 위험의 보증으로 읽지 않는다.
커뮤니티·상가
공원·학교·상가를 이용하는 만족이 있다.
외부 놀이·운동시설과 단지 공용시설의 회원·개방·시간·요금·관리를 나누어 본다.
관리와 운영
관리·수선 만족과 담배 냄새·이웃·배수 소리·층간소음 안내방송에 대한 불편이 함께 있다.
실제 호실·이웃 시간·환기·배수·방수·관리규약·금연 대응·공용부 청소·고지서를 확인한다.
해충이 없었다는 개별 경험을 전체 무발생으로 단정하지 않는다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
주변 학교·학원·도서관 접근을 좋아한다.
학생별 배정·교문·횡단·돌봄·수강·셔틀·귀가를 확인한다.
녹지가 가깝다는 점과 통학로의 실제 차량 조건은 따로 본다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 일곡청솔2차 | 청암 | 일신2차 | 현대2차 | 한국 | 한일 | 새한 | 글로벌 | 금호타운 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권 | 일곡동 | 양산동 | 양산동 | 일곡동 | 일곡동 | 일곡동 | 연제동 | 각화동 | 매곡동 |
| 입주·준공 | 2000-08 | 1998-02 | 1997-06 | 1998-02 | 1996-12 | 1997-07 | 1996-03 | 2003-08 | 1995-11 |
| 주택형 선택 | 20평대 | 20·24평대 | 23평대 | 23·24평대 | 23평대 | 24평대 | 24평대 | 22·33·52·23평대 | 23·31평대 |
| 주차 공급 | 0.81 | 1.0 | — | 1.0 | 0.73 | 1.0 | 0.69 | 1.0 | 0.82 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 488 | 492 | 540 | 574 | 406 | 504 | 480 | 436 | 498 |
vs 청암 — 양산동의 대안
청암는 양산동 492세대 단지다.
20·24평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 일신2차 — 양산동의 대안
일신2차는 양산동 540세대 단지다.
23평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 현대2차 — 일곡동의 대안
현대2차는 일곡동 574세대 단지다.
23·24평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 한국 — 일곡동의 대안
한국는 일곡동 406세대 단지다.
23평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 한일 — 일곡동의 대안
한일는 일곡동 504세대 단지다.
24평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 새한 — 연제동의 대안
새한는 연제동 480세대 단지다.
24평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 글로벌 — 각화동의 대안
글로벌는 각화동 436세대 단지다.
22·33·52·23평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 금호타운 — 매곡동의 대안
금호타운는 매곡동 498세대 단지다.
23·31평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
집 밖 공원이 마음에 들어도 집 안의 소리·습기는 별도로 살펴야 한다는 이야기다.
수선된 집의 만족과 건물 전체의 동일 상태를 구분할 만하다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 환경: 근린공원·산책이다.
- 생활: 학교·상가 접근이다.
"바로앞이 공원 산림욕하는 기분에 힐링도 되서 너무 좋아요", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 소리: 이웃·배수·도로다.
- 집: 습기·좁은 공간이다.
- 이동: 깊은 지하·짐 경로다.
토론[편집]
Q. 주차 여유면 지하 이동도 편합니까?
A. 자리와 연결 동선은 다릅니다.
실제 층·계단·승강기·유모차·짐 이동·배수 보수 상태를 확인해 주세요.
Q. 수선하면 소음·곰팡이가 모두 없어집니까?
A. 수선 범위와 호실 조건에 따라 다릅니다.
실제 누수 원인·환기·단열·배관·이웃 생활시간을 확인해 주세요.