이매진흥

분당의 심장부, 이매동에 자리한 '이매진흥'은 1993년 준공된 구축 아파트지만, 초품아, 더블역세권, 탄천 인접이라는 삼박자를 갖춰 미래 가치에 대한 기대감이 뜨겁다.

특히 이매초등학교를 단지 안에 품고 있어 어린 자녀를 둔 학부모들에게는 더할 나위 없는 안심 통학 환경을 제공한다.

수인분당선과 경강선 이매역이 단지 바로 옆을 스치듯 지나며, 곧 개통될 GTX-A 성남역까지 도보로 이용 가능한 트리플 역세권이라는 독보적인 교통 편의성을 자랑한다.

여기에 탄천과 영장산이 바로 맞닿아 있어 도심 속에서도 쾌적한 자연을 만끽할 수 있는 것이 큰 장점이다.

다만 828세대에 비해 세대당 0.88대에 불과한 주차 공간과 오래된 연식에서 오는 층간소음은 실거주자들이 꼽는 아쉬운 점으로 거론된다.

그러나 최근 고도제한 완화와 동신9단지와의 통합 재건축 추진 소식은 이러한 단점들을 상쇄하고도 남을 강력한 호재로 작용하며 단지의 가치를 끌어올리고 있다.

1. 입지와 단지 환경 — 말이 필요 없는 트리플 역세권[편집][신고]

이매진흥은 교통의 요지에 자리 잡았다.

수인분당선과 경강선이 교차하는 이매역이 단지 출입구와 불과 도보 30초에서 3분 거리에 있어 초역세권 단지로 불린다.

서울의 주요 업무지구는 물론, 경강선을 통해 이천, 여주 등 수도권 동부로의 이동도 매우 편리하다.

여기에 GTX-A 성남역이 이매역에서 한 정거장 거리에 위치해 도보로도 접근 가능하며, 이를 통해 서울역까지 13분, 삼성역까지 8~9분대에 도달할 수 있는 트리플 역세권의 이점을 누린다.

단지 내에 공항버스 정류장까지 있어 인천국제공항으로의 접근성 또한 뛰어나다.

성남대로를 지나는 다양한 버스 노선과 분당수서 고속화도로, 경부고속도로로의 빠른 진입은 자차 이용자에게도 최상의 환경을 제공한다.

"분당선, 경강선 더블역세권", 입주민 한줄평

"공항버스정류장이 바로 단지내에!!", 입주민 한줄평

자연·조경 — 탄천과 영장산을 품다

단지 바로 옆으로는 탄천 산책로가 이어져 있어 주민들은 쾌적한 환경에서 산책과 운동을 즐길 수 있다.

계절마다 다채롭게 변하는 탄천의 풍경은 주민들에게 정서적인 만족감을 선사한다.

또한 영장산 등산로와 굿모닝파크도 가까워 자연 속에서 여유를 만끽하기 좋다.

"탄천이 가까워 산책이나 운동을 즐기기도 좋습니다", 입주민 한줄평

"작은방 창문에서 보이는 탄천", 입주민 한줄평

이매진흥이 위치한 이매동은 유흥시설이 거의 없어 조용하고 평온한 분위기를 유지한다.

다만 성남대로변에 인접한 일부 동은 여름철 창문을 열었을 때 차량 소음과 먼지로부터 자유롭지 못하다는 의견도 있다.

한편, 분당-수서 고속화도로 지하화 및 공원화 작업이 진행 중이어서 향후 주변 환경 개선과 녹지 공간 확충에 대한 기대가 크다.

2. 세대 구성과 시설 — 구축의 한계를 넘어[편집][신고]

이매진흥은 1993년 4월에 준공된 총 828세대 규모의 단지로, 13개 동으로 이루어져 있다.

22평, 30평, 37평, 47평 등 다양한 평형으로 구성되어 있으며, 이 중 30평형이 대표 평형이다.

오래된 연식 탓에 내부 리모델링이 필수적이며, 2015년에 수도배관 교체 공사가 진행되어 녹물 등 배관 문제는 해결되었다.

그러나 구축 아파트의 고질적인 문제인 층간소음은 이 단지에서도 심각한 단점으로 꼽힌다.

윗집의 물 내리는 소리, 바닥을 찍는 소리는 물론, 심지어 핸드폰 진동 소리까지 들린다는 후기가 있을 정도다.

또한 일부 세대에서는 샷시와 벽의 분리, 곰팡이 문제도 언급된다.

엘리베이터가 좁고 고장이 잦다는 점도 주민들의 불편 사항 중 하나이다.

"층간소음 장난 없습니다. 물론 윗집이 사람 인 사는 것처럼 조용한 집이면 그건 다행인데, 화장실 물 내리는 소리 술먹고 들어와서 토하는 소리, 어딘지 모를집이 양치때마다 가래뱉는 소리 ㅠ 정말 적나라하게 들립니다.", 입주민 한줄평

주차 — 확장 공사로 숨통 트이다

이매진흥의 총 주차 대수는 733대로, 세대당 0.88대에 불과해 과거부터 주차난이 심각한 단점으로 지적되어 왔다.

특히 늦은 저녁 시간이나 주말에는 이중주차가 기본이며, 심할 때는 삼중주차를 해야 할 때도 있었다는 후기가 많다.

하지만 최근 주차장 확장 공사가 진행되면서 이전보다는 주차 환경이 다소 개선되었다는 평이다.

또한 거주자 외 정기주차 등록을 제한하는 등 적극적인 관리 노력이 이어지고 있다.

다만 지하주차장이 1층에만 있어 눈이나 비가 오는 날, 혹은 추운 날에는 주차에 불편함이 따른다.

"주차장 확장공사하면서 이전보다 수월해졌어요", 입주민 한줄평

"주차는 퇴근하고오면 7시 늦어도 8시인데 무리없구요. 다만 10시 넘으면 어려워서 이중주차하는것 같아요.", 입주민 한줄평

커뮤니티·상가 — 알차게 채워진 생활 인프라

단지 내에는 기본적인 생활 편의 시설들이 잘 갖춰져 있다.

GS더프레시 이매역점을 비롯해 작은 마트, 올가 매장, 카페, 식당, 미용실, 치과 등이 입점해 있어 주민들은 멀리 가지 않고도 필요한 것을 해결할 수 있다.

특히 이매역 6번 출구 상가에는 여러 학원과 독서실이 모여 있어 학령기 자녀를 둔 가구에 편리함을 제공한다.

단지 내 은행 ATM 센터도 운영 중이다.

"단지 앞에 큰 상권은 없지만 독서실, 작은 마트, 올가, 학원 등이 있어서 살기는 괜찮아요.", 입주민 한줄평

관리와 운영 — 깔끔하고 세심한 손길

이매진흥은 단지 관리가 지속적으로 잘 이루어지고 있다는 평가를 받는다.

최근 분리수거장 개선 공사가 진행되어 단지가 더욱 깔끔해졌으며, 경비원들이 친절하고 단지를 깨끗하게 관리한다는 칭찬이 많다.

오래된 엘리베이터의 잦은 고장 문제는 주민들의 불편을 야기했지만, 교체에 대한 기대감도 존재한다.

"최근 단지내 주차장 확장공사도 하고 여러모로 관리가 지속적으로 잘되는 아파트입니다", 입주민 한줄평

"경비 아저씨들이 정말로 친절하시고 단지를 깨끗하게 관리하십니다.", 입주민 한줄평

3. 교육 환경 — 초품아의 명성을 잇다[편집][신고]

이매진흥은 단지 내에 이매초등학교를 품고 있는 명실상부한 초품아 단지이다.

일부 동에서는 주차장을 경유하지 않고 인도로만 학교에 갈 수 있어 저학년 자녀들이 안심하고 통학할 수 있는 환경을 제공한다.

최근 학교 운동장에 인조잔디가 깔리면서 더욱 깔끔하고 쾌적해졌다.

중학교 학군 역시 뛰어나다.

이매중학교와 매송중학교(경기 상위 18%), 송림중학교 등에 배정되며, 동별로 배정 학교가 다를 수 있어 확인이 필요하다.

분당 학군은 대치동과 함께 전국 최고 수준으로 평가받는 만큼, 면학 분위기가 잘 조성되어 있다는 평이다.

고등학교는 송림고등학교(경기 상위 48%), 돌마고등학교(경기 상위 89%), 이매고등학교(경기 상위 37%) 등이 인근에 위치한다.

특목고보다 일반고 선호 경향이 강한 분당 학군 특성상, 이매진흥은 초·중·고 전반에 걸쳐 우수한 교육 환경을 제공한다.

"초품아. 학교가 단지내에 있으니 저학년도 안심하고 혼자 보낼 수 있어요.", 입주민 한줄평

"분당명문 이매중, 조용히 강한 매송중 배정입니다.", 입주민 한줄평

학원 인프라도 풍부하다.

이매역 6번 출구 상가에 분당청솔학원, 분당메가스터디학원, 김진성열정어학원, 대치명인이매학원, 아발론랭콘분당초등어학원, 이매일관정상어학원, 소마 분당이매센터 등 다양한 학원들이 밀집해 있다.

서현, 수내, 정자 학원가로도 학원 차량을 이용하거나 대중교통으로 이동이 편리하다.

분당의 학원가는 대치동만큼 세분화되어 있으며, 유명 학원 브랜드의 직영 분원들이 다수 입점해 있다.

"걸어서 다닐 학원도 많아서 만족하면서 살고 있습니다.", 입주민 한줄평

4. 경쟁 단지와 비교 — 이매동의 랜드마크를 꿈꾸며[편집][신고]

이매진흥은 분당 이매동의 핵심 입지에 자리하며, 인근의 다양한 단지들과 비교된다.

특히 초역세권, 초품아, 탄천 인접이라는 강점은 주변 단지들과의 차별성을 부각한다.

vs 느티마을공무원3단지 — 교통의 우위, 재건축의 기대감

느티마을공무원3단지는 정자동에 위치하며 분당선 수내역 역세권을 공유하지만, 이매진흥의 트리플 역세권이라는 압도적인 교통 편의성에는 미치지 못한다. 주차 환경은 느티마을3단지가 세대당 1.34대로 이매진흥보다 우위이나, 재건축 추진의 속도와 고도제한 완화라는 강력한 호재는 이매진흥의 미래 가치를 더욱 높게 평가받게 한다.

vs 까치대우,롯데,선경 — 초품아와 자연 환경의 차이

구미동에 위치한 까치대우,롯데,선경 단지는 분당선 미금역 역세권을 공유하지만, 이매진흥의 초품아라는 독보적인 교육 환경은 따라올 수 없다.

또한 이매진흥은 탄천과 직접 연결되어 자연 친화적인 주거 환경을 제공하는 반면, 까치대우,롯데,선경은 상대적으로 탄천과의 접근성이 떨어진다.

vs 까치주공2단지 — 입지적 강점과 재건축 잠재력

까치주공2단지 역시 구미동에 자리 잡고 분당선 미금역을 이용하지만, 이매진흥처럼 단지 내 초등학교를 품고 있지는 않다. 이매진흥은 초역세권과 초품아라는 입지적 강점에 더해 고도제한 완화로 인한 재건축 잠재력이 크게 부각되고 있어, 장기적인 관점에서 더 큰 기대를 모은다.

vs 무지개2단지LG — 교통 편의성과 개발 호재의 차이

무지개2단지LG는 구미동에 위치하며 오리역 역세권을 공유하지만, 이매진흥의 트리플 역세권과 단지 내 공항버스 정류장이라는 교통 편의성에는 미치지 못한다. 또한 이매진흥은 통합 재건축과 고도제한 완화라는 굵직한 개발 호재를 안고 있어 미래 가치 상승에 대한 기대가 더 크다.

vs 샛별라이프 — 조용한 주거 환경과 학군의 우위

분당동의 샛별라이프는 분당선 서현역과 가까워 상권 접근성이 좋지만, 이매진흥처럼 초품아는 아니다.

이매진흥은 유해시설 없이 조용하고 면학 분위기가 잘 조성된 학군지라는 점에서 자녀 교육에 더 유리한 환경을 제공한다.

vs 한솔1단지청구 — 독보적인 역세권과 초품아

정자동의 한솔1단지청구는 분당선 수내역을 이용할 수 있으나, 이매진흥의 트리플 역세권과 초품아라는 강점은 독보적이다.

특히 이매진흥은 250m 역세권 복합개발 기준을 충족하는 분당 내 유일한 단지로서, 향후 복합환승거점으로 개발될 잠재력을 가지고 있다는 점에서 차별화된다.

vs 무지개1단지대림 — 재건축 사업성과 주거 쾌적성

무지개1단지대림은 구미동에 위치하며 오리역 역세권을 공유하지만, 이매진흥은 고도제한 완화로 최고 48층까지 건축이 가능해 재건축 사업성이 크게 개선될 것으로 기대된다. 또한 이매진흥은 탄천과 직결되어 있어 주거 쾌적성 면에서도 우위를 점한다.

vs 탑선경 — 학군과 자연 환경의 비교 우위

야탑동의 탑선경은 분당선 야탑역 역세권을 공유하지만, 이매진흥의 초품아라는 교육 환경은 학부모들에게 큰 매력으로 다가온다.

또한 이매진흥은 탄천과 영장산에 직접 맞닿아 있어 자연 환경과의 조화가 더욱 뛰어나다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 이매동의 새 역사를 쓰다[편집][신고]

이매진흥은 1993년 준공된 이래, 분당 신도시의 한 축을 담당하며 꾸준히 변화를 모색해왔다.

특히 최근에는 통합 재건축을 통해 새로운 랜드마크로 도약하려는 움직임이 활발하다.

추진 경과

현재 계획 — 선도지구 지정을 향한 발걸음

이매진흥은 동신9차 아파트와 함께 '이매진흥 동신9 통합재건축'을 추진하고 있으며, 성남시 선도지구 신청을 위한 구역도상 16구역에 속해 있다.

통합 재건축 시 총 1286세대 규모의 대단지로 재탄생할 것으로 예상된다.

최고 층수는 비행안전구역에 따라 일부 지역은 25층으로 제한되지만, 나머지 지역은 최고 48층까지 건축이 가능할 것으로 기대된다.

현재까지 시공사는 선정되지 않았으며, 선도지구 선정을 통해 특별정비구역 지정을 목표로 하고 있다.

현재 핵심 쟁점 — 고도제한 완화와 주민 동의율

• 쟁점 ① [현재 진행] 고도제한 완화: 군 공항 고도제한 문제로 정비사업 사업성이 제한되었으나, 2025년 9월 국방부의 비행안전구역 변경 고시로 이매진흥을 포함한 이매·야탑동 일대의 건축 높이 제한이 완화되었다. 이로 인해 최대 44층에서 48층까지 재건축이 가능해져 사업성이 크게 향상될 것으로 기대된다.
• 쟁점 ② [현재 진행] 주민 동의율: 선도지구 평가 기준에서 주민 동의율이 가장 중요한 요소로 꼽힌다. 95% 이상의 높은 동의율 확보가 선도지구 지정에 필수적이므로, 주민들의 적극적인 참여가 요구된다.
• 쟁점 ③ [현재 진행] 사업 방식 선택: 신탁방식, 조합방식, 공공시행방식 중 어떤 방식으로 사업을 추진할 것인지 결정해야 한다. 신탁방식은 사업 진행이 빠르다는 장점이 있지만, 신탁수수료가 발생한다는 단점이 있다.

주변 개발 호재 — GTX-A와 분당-수서 고속화도로 지하화

이매진흥은 GTX-A 성남역과 인접한 역세권 단지로, 성남역은 수인분당선, 경강선 이매역과 연계되어 성남 교통의 허브 역할을 할 것으로 기대된다.

또한 분당-수서 고속화도로 공원화 작업이 진행 중이어서 이매동 주변 도로 환경 개선 및 녹지 공간 확충에 긍정적인 영향을 미칠 전망이다.

이매역 주변은 판교역 접근성이 뛰어나 판교역 주변 발전과 함께 동반 성장이 기대되는 지역이다.

6. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 심각한 층간소음: 오래된 연식 탓에 윗집의 생활 소음이 적나라하게 들려 고통을 호소하는 주민들이 많다.
• 좁고 잦은 고장 엘리베이터: 엘리베이터가 협소하고 고장이 잦아 불편을 겪는 경우가 종종 발생한다.
• 상대적으로 부족한 상권: 유흥시설이 없어 조용한 것은 장점이지만, 다른 분당 역세권에 비해 브랜드 프랜차이즈나 대형 상권이 부족하다는 평이 있다.
• 대로변 소음과 먼지: 성남대로변에 인접한 동은 차량 소음과 먼지로 인해 여름철 창문을 열기 어렵다는 후기가 있다.

"성남대로쪽 소음 심해서 창문열기 힘들어요 ㅠㅠ", 입주민 한줄평

꿀팁

• 탄천 산책로 1초컷: 단지에서 탄천 산책로가 바로 연결되어 있어 매일 산책이나 운동을 즐기기에 최적의 환경이다.
• 친절한 경비원: 경비원들이 매우 친절하고 단지 관리에 적극적이어서 주민 만족도가 높다.
• 재활용 매일 배출: 종이를 제외한 재활용품을 매일 버릴 수 있어 편리하다.
• 공항버스 단지 내 정차: 단지 바로 앞에 공항버스 정류장이 있어 공항 이용 시 매우 편리하다.

"경비 아저씨들이 정말로 친절하시고 단지를 깨끗하게 관리하십니다. 항상 감사해요.", 입주민 한줄평

카더라 · 분위기

• 점잖고 수준 높은 주민들: 20년 이상 거주한 주민들은 이 단지에 또라이를 본 적이 없다고 할 정도로 주민들의 수준이 높고 점잖다는 평가가 많다.
• 평온하고 조용한 동네: 유해시설이 전혀 없어 동네 전체가 평온하고 조용한 분위기를 유지한다.
• 활기찬 학령기 자녀들: 초품아 단지 특성상 학령기 자녀들이 많아 단지 주변에 활기찬 분위기가 감돈다. 학원 끝난 교복 입은 학생들이 함께 나오는 모습이 보기 좋다는 의견도 있다.
• 부동산 중개업소 주의: 일부 주민들은 단지 앞 부동산 중개업소들이 매우 별로이니 주의해야 한다는 의견을 남기기도 했다.

"주민분들 21년간 또라이를 본적이없음 아 전 또라이임 저만 피하면됨", 입주민 한줄평

"아파트 단지앞 부동산들이 매우 별로임. 주의해야 됨.", 입주민 한줄평

7. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 압도적인 트리플 역세권: 이매역(분당선, 경강선) 초역세권에 GTX-A 성남역까지 도보로 이용 가능하여 대중교통 접근성이 매우 뛰어나다.
• 초품아 안심 교육 환경: 이매초등학교를 단지 내에 품고 있어 어린 자녀들의 안전한 통학이 보장되며, 주변 중·고등학교 학군도 우수하다.
• 쾌적한 자연 환경: 탄천 산책로와 영장산이 단지와 바로 연결되어 있어 도심 속에서도 자연을 만끽하며 여가 활동을 즐길 수 있다.
• 조용하고 안전한 주거지: 유흥시설이 없어 동네가 매우 조용하고 평온하며, 아이들을 키우기에 안전한 환경을 제공한다.
• 재건축 호재와 미래 가치: 고도제한 완화와 통합 재건축 추진으로 향후 단지의 가치 상승에 대한 기대감이 매우 높다.

단점·유의점

• 오래된 연식과 내부 컨디션: 1993년 준공된 아파트로, 내부 리모델링이 필수적이며 층간소음, 엘리베이터 노후화 등의 문제가 있다.
• 고질적인 주차난: 세대당 0.88대라는 낮은 주차 대수로 인해 늦은 저녁 시간 이중주차를 감수해야 할 때가 많다.
• 상대적으로 부족한 상권: 단지 내 상가는 알차지만, 대형 쇼핑 시설이나 다양한 브랜드 상권은 서현, 정자 등으로 이동해야 한다.
• 대로변 소음 및 먼지: 성남대로변에 인접한 동은 차량 소음과 먼지로 인한 불편함이 있을 수 있다.

토론[편집][신고]

Q. 이매진흥 아파트의 재건축 진행 상황과 미래 가치에 대해 궁금합니다.

A. 이매진흥은 현재 동신9단지와 함께 통합 재건축을 활발히 추진 중입니다.

특히 2025년 9월 고도제한 완화 고시로 인해 최고 48층까지 건축이 가능해져 사업성이 크게 개선될 것으로 기대됩니다.

성남시 선도지구 지정을 목표로 도시계획업체를 선정하고 주민설명회를 개최하는 등 적극적인 행보를 보이고 있으며, GTX-A 성남역 개통이라는 교통 호재와 맞물려 미래 가치 상승 잠재력이 매우 높다고 평가할 수 있습니다.

Q. 오래된 아파트인데 실거주 만족도는 어떤가요? 특히 주차나 층간소음 같은 문제점은 어떤가요?

A. 이매진흥은 구축 아파트임에도 불구하고 실거주 만족도가 매우 높은 편입니다.

이매역 초역세권, 이매초 초품아, 탄천 인접 등 뛰어난 입지적 강점과 학군, 조용한 주거 환경 덕분입니다.

다만 주차는 세대당 0.88대로 과거에는 불편함이 컸으나, 최근 주차장 확장 공사로 이전보다 개선되었습니다.

그럼에도 늦은 밤에는 이중주차가 필요할 수 있습니다.

층간소음은 구축 아파트의 한계로 일부 세대에서 불편을 호소하는 경우가 있어, 이 점은 감안하셔야 합니다.