영통포레스트

영통포레스트는 경기도 수원시 영통구 영통동에 자리한 총 952세대 규모의 아파트 단지다. 1997년 12월 준공 당시 '신명한국아파트'라는 이름으로 시작했으나, 2025년 2월 '영통포레스트'로 단지명을 변경하며 새로운 정체성을 확립했다. 이름처럼 단지 뒤편으로 청명산을 품고 있어 도심 속 숲세권의 쾌적함을 자랑하는 동시에, 강남역까지 광역버스 30분이라는 압도적인 교통 편의성으로 실거주자들의 높은 만족도를 얻고 있다.

준공 20년이 훌쩍 넘은 구축 단지임에도 불구하고, 주민들의 활발한 소통과 관리사무소의 노력으로 꾸준히 시설 개선이 이루어지고 있다.

특히 3bay 구조의 넓게 잘 빠진 평면은 영통 지역 동평형대 아파트 중에서도 손꼽히는 장점으로 평가받는다.

뛰어난 학군과 풍부한 생활 인프라까지 갖춰, "한번 들어와 살면 나가고 싶지 않은 아파트"라는 평을 듣는다.

하지만 모든 면에서 완벽할 수는 없는 법.

지하주차장과 엘리베이터가 직접 연결되지 않는 점과 일부 동의 대로변 소음 등은 아쉬운 점으로 꼽힌다.

그럼에도 불구하고 영통포레스트는 변화하는 시대에 발맞춰 진화를 모색하며, 수원 영통의 숨은 보석 같은 주거지로 자리매김하고 있다.

1. 입지와 단지 환경 — 숲과 도시를 잇는 최강의 교통망[편집][신고]

영통포레스트는 수원시 영통구 영통동에 위치하며, 수인분당선 청명역까지 도보로 약 15~20분, 영통역까지는 약 13분(853m)이 소요된다.

지하철역과의 거리가 다소 애매하다는 평도 있지만, 이를 상쇄하는 압도적인 광역버스 교통망이 단지의 최대 강점이다.

단지 입구 바로 앞 버스 정류장에서 강남역, 잠실역, 서울역, 사당역 등 서울 주요 지역으로 향하는 광역버스 노선이 촘촘하게 배차되어 출퇴근이 매우 용이하다.

"강남까지 30분 서울역까지 40분 교통 최고", 입주민 교통 만족 "광역버스 교통권 최강임.....솔찍히 강남 사당 잠실 서울역 등 서울 주요지역 갈꺼면 지하철보다 편함.

이거하나만으로 포기하기 힘든 엄청난 메리트임.", 입주민 극찬

특히 5100번, G5100번 버스는 출근 시간대에도 경부고속도로 버스전용차로를 이용해 강남역까지 30분대로 주파하며, 좌석에 앉아 편안하게 출퇴근할 수 있다는 후기가 많다.

수원신갈IC 및 용인서울고속도로 접근성도 뛰어나 자차 이용 시에도 서울 및 수도권 각지로의 이동이 편리하다.

단지 바로 옆에 시외버스 정류장까지 있어 지방 이동도 손쉽다.

자연·조경 — 도심 속 숲세권, 청명산의 품격

단지는 이름처럼 청명산을 등지고 있어 쾌적한 자연환경을 자랑한다.

단지 내에서 청명산 산책로로 바로 연결되는 입구가 있으며, 청명공원도 가까워 주민들이 일상 속에서 자연을 만끽하기 좋다.

"청명산 산책 너무 좋네요", 입주민 자연환경 만족 "단지내 청명산 입구 청명공원도 숨겨진 힐링 스팟", 입주민 힐링 스팟 발견

코로나19 팬데믹 시기에는 집에서부터 걸어 산을 오르내리며 답답함을 해소했다는 후기가 많을 정도로, 숲세권의 가치를 높이 평가하는 주민들이 많다.

신대호수, 광교호수공원, 기흥호수공원 등 주변 녹지 공간도 풍부해 여가 활동을 즐기기 좋다.

일부 동은 마운틴 뷰를 자랑하며, 창문을 열면 새소리와 상쾌한 공기를 느낄 수 있다는 평이다.

2. 세대 구성과 시설 — 구축의 한계를 넘어선 실용적인 공간[편집][신고]

영통포레스트는 24평형과 25평형으로 구성된 중소형 평형 단지다.

총 8개 동, 952세대가 거주하며, 지역난방 방식을 사용한다.

세대 구성과 집 — 3bay의 미학, 넓은 주방이 핵심

이 단지의 가장 큰 매력 중 하나는 영통 지역 동평형대 아파트 중에서도 손꼽히는 우수한 구조다.

특히 3bay 설계로 채광과 환기가 뛰어나며, 맞바람이 잘 통해 여름철에도 에어컨 사용이 적다는 후기가 많다.

"영통 동일평수중에서는 구조가 가장좋다고 생각합니다.

제가 이 아파트를 고른이유이기도 하구요.

주방에 싱크대뒤로 냉장고 들어가고 식탁도 들어갑니다.", 입주민 구조 만족 "영통 20평대 아파트중 3bay에 주방 이렇게 넓게빠진곳 없어서 영통 다른 곳 살다가 리모델링해서 들어왔는데 주방 진짜 넓어요ㅠㅠ", 입주민 주방 공간 극찬

특히 넓게 빠진 주방은 양문형 냉장고와 김치냉장고를 모두 배치하고도 식탁을 둘 공간이 충분해 주부들에게 높은 만족도를 선사한다.

구축 아파트의 한계로 베란다 수도나 화장실 수전 교체, 결로 현상 등이 언급되기도 하지만, 인테리어 리모델링으로 충분히 개선 가능하며 전반적인 관리가 잘 되어있다는 평이 지배적이다.

주차 — 지하 2층까지, 여유로운 주차 공간

총 주차 대수는 1,043대로 세대당 1.09대를 확보하고 있다.

지하 2층까지 주차장이 마련되어 있어 주차 공간은 비교적 넉넉하다는 평이 많다.

"지하2층까지 주차장이 있어서 주차 편합니다.", 입주민 주차 만족 "주차난은 옆에 아파트랑 비교하면 정말 양반이라고 생각합니다.

지상층은 꽉 차지만 지하층도 잘 되어 있어서 주차난으로 고생한 적은 없구요.", 입주민 주차 비교

다만, 지하주차장과 엘리베이터가 직접 연결되지 않는 점은 아쉬운 부분으로 꼽힌다.

과거에는 주차 차단기가 없어 불편하다는 의견도 있었으나, 최근에는 불법 주정차 관리를 위해 화단 설치 등의 노력이 이루어지고 있다.

커뮤니티·상가 — 단지 내에서 모든 것을 해결

영통포레스트는 단지 내 상가가 매우 활성화되어 있어 생활 편의성이 높다.

특히 상가 지하에 입점한 중대형 마트인 S마트는 황골 권역에서 가장 큰 규모를 자랑하며, 아침 8시부터 밤 11시까지 운영되어 장보기가 매우 편리하다.

"아파트 상가 지하 에스마트는 황골권역에서 제일 큽니다.... 삼선다스 슬리퍼신고 갈 수 있는 중형마트 품은 단지라서 편리하고 좋습니다.", 입주민 마트 극찬 "중형마트, 병원, 헬스장, 떡집, 반찬가게, 카페 다 갖췄는데 청명산까지 단지 내에 있어서 편합니다.", 입주민 상가 만족

이 외에도 상가에는 각종 학원, 병원(산부인과, 소아과, 내과, 치과, 이비인후과, 한의원 등), 약국, 세탁소, 분식집, 김밥집, 미용실, 카페, 정육점 등 다양한 편의시설이 입점해 있다.

육교를 건너면 파리바게뜨, 배스킨라빈스, 본죽, 우체국, 동사무소 등 추가 상권까지 이용할 수 있어 '항아리 상권'의 이점을 누릴 수 있다.

관리와 운영 — 주민과 함께 만들어가는 쾌적한 환경

오래된 아파트임에도 불구하고 관리가 잘 되고 있다는 평이 많다.

2021년에는 엘리베이터 교체가 완료되어 더욱 쾌적하고 안전하게 이용할 수 있게 되었다.

관리사무소의 친절함과 적극적인 업무 처리도 주민 만족도를 높이는 요인이다.

"일 잘하는 관리사무소, 최고!", 입주민 관리 만족 "관리사무소 열일하네요!

신명마트 앞 불법주정차 많다고 아파트 커뮤니티에 민원 올라온거 본지 얼마전인거 같은데, 이미 화단 설치완료.ㅎ 빠르네요.", 입주민 관리사무소 칭찬

불법 주정차 문제 해결을 위한 화단 설치, 아이들 등하원 존 마련 등 주민 의견을 반영한 시설 개선 노력이 꾸준히 이어지고 있다.

3. 교육 환경 — 영통 학군 중심에서 누리는 우수 학업 분위기[편집][신고]

영통포레스트는 수원 영통의 우수한 학군을 누릴 수 있는 단지로, 학부모들의 관심이 높다.

초등학교 배정은 청명초등학교로, 단지에서 도보 약 6분(0.3km) 거리에 위치한다. 큰 찻길을 건너지 않고 안전하게 통학할 수 있어 '초품아'에 준하는 편리함을 제공하며, 경기 상위 10%의 학군 등급(S)으로 평가받는다. 단지 내 어린이집도 운영되어 어린 자녀를 둔 학부모들에게 인기가 많다.

중학교는 청명중학교 (약 0.9km, 학군 A) 또는 영덕중학교로 배정받는다. 특히 영덕중학교는 수원에서 탑클래스 학군으로 평가받으며, 중학생 자녀를 둔 학부모들의 선호도가 높다. 거리가 다소 있지만 셔틀버스를 이용하는 학생들도 있다.

고등학교는 청명고등학교 (약 1.0km, 학군 B), 유신고등학교, 창현고등학교 등으로 배정된다. 유신고등학교는 매년 서울대 진학 실적을 내는 등 우수한 학업 성과를 보여 영통 지역의 명문고로 꼽힌다.

"학교걸어서 아주가깝게 초등학교 있지요.

영통 학군도 짱입니다.", 입주민 학군 만족 "영덕중 학군 짱이네요!

고등학교도 유신 창현 좋고 학군은 영통이 최고에요~!!!", 입주민 학군 극찬

단지 인근에는 아쌤수학교습소, 미래엔엘이씨영어교습소 등 다양한 학원들이 위치하며, 수원 영통은 학원가가 밀집한 지역으로 유명해 아이들이 도보로 학원 통학이 가능하다.

시립 영통도서관이 도보 약 10분 거리에 있어 학생들이 이용하기 편리하며, 망포역 주변에도 전문 학원가가 형성되어 있어 교육 인프라가 풍부하다.

4. 경쟁 단지와 비교 — 영통의 터줏대감들 사이에서 빛나는 가치[편집][신고]

영통포레스트는 같은 생활권 내 준공 시기가 비슷한 여러 단지들과 비교된다.

특히 인근의 한국2차, 청명마을주공, 쌍용, 벽적골롯데 등과 함께 영통의 주요 주거지를 형성한다.

vs 청명마을주공 — 규모와 숲세권의 차이

청명마을주공은 영통포레스트와 비슷한 시기 준공된 대단지 아파트로, 유사한 생활 인프라를 공유한다.

그러나 영통포레스트는 청명산과 직접 연결되는 숲세권이라는 독보적인 자연환경을 갖추고 있으며, 단지 내 상가 활성화 면에서도 우위를 점한다.

반면 청명마을주공은 영통포레스트보다 전반적인 단지 규모가 약간 작다.

vs 쌍용 — 교통 편의성과 단지 내 인프라의 우위

쌍용아파트는 청명역과의 거리가 영통포레스트보다 다소 가깝다는 장점이 있다.

하지만 영통포레스트는 단지 바로 앞 광역버스 정류장이라는 강력한 교통 편의성을 내세우며, 중대형 마트까지 갖춘 활성화된 단지 내 상가를 통해 생활 편의성 면에서 더 높은 평가를 받는다.

평면 구조 역시 영통포레스트의 3bay 설계가 더 넓고 실용적이라는 평이 많다.

vs 벽적골롯데 — 재건축/리모델링의 속도전

벽적골롯데는 영통포레스트와 마찬가지로 영통동에 위치한 대단지 아파트로, 리모델링 추진 움직임이 활발한 단지 중 하나다.

벽적골롯데는 이미 리모델링 추진위가 결성되어 사업 진행에 속도를 내고 있는 반면, 영통포레스트는 아직 주민들 사이의 논의 단계에 머물러 있다는 차이가 있다.

하지만 영통포레스트는 청명산 숲세권과 우수한 내부 평면이라는 고유한 강점을 가지고 있다.

vs 한국2차 — 직주근접과 학군의 균형

한국2차는 매탄동에 위치해 수원 삼성 디지털시티와의 직주근접성이 뛰어나다는 장점이 있다.

반면 영통포레스트는 삼성 디지털시티와 1~2km 거리에 위치해 직주근접성도 우수하면서, 청명초, 영덕중 등 영통의 명문 학군을 더 가깝게 누릴 수 있다는 점에서 학부모들에게 어필한다.

교통 편의성 면에서는 광역버스 노선이 압도적인 영통포레스트가 우위에 있다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 젊은 영통의 미래를 함께하는 잠재력[편집][신고]

영통포레스트는 1997년 준공된 구축 아파트로, 2025년 2월 '신명한국아파트'에서 '영통포레스트'로 단지명을 변경하며 새로운 도약을 시작했다.

단지 자체의 재건축 또는 리모델링 추진 경과에 대한 언론 보도나 공식 발표는 현재까지 확인되지 않았으나, 주민들 사이에서는 리모델링 또는 재건축에 대한 관심과 논의가 활발하게 이루어지고 있다.

추진 경과 — 새 이름과 함께 찾아온 변화

현재 계획 — 잠재력은 높지만 공식화는 미정

영통포레스트 자체의 재건축 또는 리모델링과 관련하여 확정된 정비구역명, 총 세대수, 최고 층수, 설계/건축가, 시공사, 추정 일정 등의 계획은 현재까지 공식적으로 확인되지 않았다.

다만, 준공 후 20년을 초과한 아파트 비율이 높은 영통구, 특히 영통동의 특성상 재건축/리모델링 추진의 잠재력은 높은 것으로 분석된다.

주변 개발 호재 — 영통의 미래를 견인할 동력

영통구는 2023년 11월 기준 평균 연령이 38.7세로 전국에서 세종시 다음으로 젊은 지역으로 불리며, 활기찬 도시 환경을 자랑한다.

수원 삼성 디지털시티가 영통구에 위치하며, 영통포레스트와 1~2km 거리에 있어 직주근접성이 매우 높다.

교통 호재도 풍부하다.

수인분당선 영통역은 동탄인덕원선 계획에 따라 향후 환승역으로 거듭날 예정이며, GTX-C 노선 개발 호재와 인덕원동탄선 신규 역세권 개발도 기대되는 지역이다.

이러한 교통망 확충은 영통 지역의 가치를 더욱 높일 것으로 전망된다.

또한 영통 지역 내 인근 다른 단지들(벽적골 두산우성한신, 영통2구역 등)에서는 리모델링 또는 재건축 사업이 활발히 추진되고 있어, 영통포레스트의 미래 가치에 대한 기대감도 크다.

6. 여담 · 주민만 아는 이야기 — 숨은 보석의 속사정[편집][신고]

주민만 아는 단점 — 완벽함 속의 아쉬움

• 대로변 소음: 일부 동은 대로변에 인접해 있어 차량 소음이 큰 편이다. 한밤중에도 덤프트럭 경적 소리에 잠을 깬 적이 있다는 후기도 있다.
• 층간소음: 구축 아파트의 고질적인 문제인 층간소음이 일부 세대에서 느껴진다는 의견도 있다. 하지만 다른 곳으로 이사 가보니 오히려 영통포레스트가 조용했다는 반대 의견도 있어, 상대적인 부분으로 보인다.
• 지하주차장-엘베 미연결: 지하주차장이 지하 2층까지 있지만, 엘리베이터와 직접 연결되지 않아 불편함을 느끼는 주민들이 있다.
• 구축의 한계: 연식이 있는 아파트인 만큼 베란다 결로나 배관 노후화 등의 문제가 발생할 수 있으며, 샤워기 필터에 녹물이 낀 것을 보고 놀랐다는 후기도 있다.

꿀팁 — 영통포레스트 200% 활용법

• 광역버스 출퇴근 팁: 강남 방면 5100번 버스는 아침 출발 시간을 잘 맞추면 편하게 앉아서 갈 수 있다. 황골벽산아파트 정류장 기점 출발 버스를 노리면 좌석 확보에 유리하다.
• 단지 내 어린이집: 단지 내 어린이집이 운영되고 있으며, 선생님들의 평가가 매우 좋아 대기자가 많을 정도로 인기가 높다.
• 청명산 산책로: 단지 내에서 청명산으로 바로 연결되는 산책로를 활용해 매일 가벼운 등산이나 산책을 즐기며 건강과 힐링을 동시에 잡을 수 있다.
• 넓은 주방 활용: 3bay 구조의 넓은 주방은 양문형 냉장고와 김치냉장고를 모두 배치하고도 넉넉한 공간을 제공하므로, 효율적인 주방 가구 배치를 통해 삶의 질을 높일 수 있다.

카더라 · 분위기 — 소문내고 싶지 않은 숨은 보석

영통포레스트는 "솔직히 아는 사람들만 아는 진짜 숨은 보석 같은 곳이여서 소문내고 싶지 않을 정도"라는 평이 있을 정도로 실거주자들의 만족도가 높다.

"가두리가 심하지만 조금씩 제자리를 찾아가는 듯하다"는 의견도 있어, 시장에서 저평가되었던 가치가 점차 드러나고 있다는 기대감이 크다.

특히 최근에는 단지 내에 장이 서는 등 북적북적 사람 사는 아파트 같다는 긍정적인 분위기가 형성되고 있다.

"저평가는 유명브랜드 네임이 아니어서 그렇네요 사계절 향기 나는 아파트", 입주민 단지 자부심 "도심속 숲세권은 우리아파트의 엄청난 장점일것입니다.

더욱 발전하는 신명한국아파트 기대됩니다.", 입주민 미래 기대

주변에 삼성과 향후 SK하이닉스 이전 등 대기업들의 움직임이 있어 직주근접을 원하는 인구들이 늘어날 것이라는 기대감도 크다.

"수원하면 영통이고 영통하면 신명한국이라 생각하고 들어왔었다"는 자부심을 가진 주민들도 많다.

7. 주민 평가 — 숲과 도시, 두 마리 토끼를 잡다[편집][신고]

장점

• 최강의 교통: 강남역 30분 광역버스, 고속도로 접근성 등 서울 및 수도권으로의 출퇴근이 매우 편리하다.
• 도심 속 숲세권: 단지 내 청명산 산책로와 청명공원 인접으로 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다.
• 우수 학군: 청명초(S등급), 영덕중(탑클래스) 등 명문 학군과 영통 학원가에 대한 접근성이 뛰어나다.
• 활성화된 단지 내 상가: 중대형 마트(S마트)를 포함한 다양한 편의시설이 입점해 있어 생활 편의성이 매우 높다.
• 실용적인 평면: 3bay 구조와 넓게 빠진 주방은 동평형대 최고 수준의 공간 활용도를 자랑한다.
• 뛰어난 관리: 오래된 아파트지만 엘리베이터 교체 등 시설 관리가 잘 되어있고 관리사무소의 업무 처리도 긍정적이다.
• 넉넉한 주차: 지하 2층까지 주차장이 있어 주차 공간이 비교적 여유롭다는 평이 많다.

단점·유의점

• 애매한 역세권: 청명역까지 도보 15~20분으로 지하철역 접근성이 다소 아쉽다.
• 대로변 소음: 일부 동은 대로변에 인접해 있어 차량 소음에 노출될 수 있다.
• 층간소음: 구축 아파트의 특성상 층간소음이 발생할 수 있다는 의견이 있다.
• 지하주차장-엘베 미연결: 지하주차장에서 엘리베이터로 바로 연결되지 않는 점은 불편함으로 꼽힌다.
• 구축 연식: 연식으로 인한 배관 노후화, 결로 등은 감안해야 할 부분이다.

토론[편집][신고]

Q. 영통포레스트의 재건축 또는 리모델링 추진 가능성은 어느 정도인가요?

A. 영통포레스트는 현재 공식적으로 재건축 또는 리모델링 추진이 확정된 상황은 아닙니다.

그러나 단지 자체의 준공 연한이 오래되었고, 주변 영통 지역 내 다른 단지들에서 리모델링 사업이 활발히 추진되고 있다는 점, 그리고 영통구 전체적으로 신규 주택 공급이 부족하다는 점 등을 고려할 때, 잠재력은 충분하다고 판단됩니다.

주민들 사이에서도 리모델링 또는 재건축에 대한 관심과 논의가 활발히 이루어지고 있는 상황입니다.

Q. 구축 아파트임에도 불구하고 주민들의 만족도가 높은 이유와 실제 거주 시 체감하는 단점은 무엇인가요?

A. 영통포레스트는 구축 아파트임에도 불구하고 주민 만족도가 높은 편입니다.

이는 광역버스 교통의 압도적인 편리함, 청명산 숲세권이라는 쾌적한 자연환경, 청명초·영덕중 등 우수한 학군, 그리고 중대형 마트까지 갖춘 활성화된 단지 내 상가 등 입지적 장점과 뛰어난 평면 구조 덕분입니다.

또한 관리사무소의 노력으로 엘리베이터 교체 등 시설 관리가 꾸준히 이루어지고 있습니다.

실제 거주 시 체감하는 단점으로는 청명역까지의 도보 거리, 일부 동의 대로변 소음, 지하주차장과 엘리베이터가 직접 연결되지 않는 점, 그리고 구축 아파트에서 흔히 나타나는 층간소음이나 배관 노후화 등이 언급됩니다.

이러한 단점들은 존재하지만, 단지가 가진 강력한 장점들이 이를 상쇄하며 전반적인 거주 만족도를 높이는 요인으로 작용하고 있습니다.