영통포레파크원

영통포레파크원은 1997년 수원시 영통구 영통동에 자리 잡은 3,129세대 규모의 대단지 아파트다. 과거 '황골마을주공1단지'라는 이름으로 불렸으나, 2년 6개월간의 긴 노력 끝에 2024년 5월 31일 현재의 '영통포레파크원'으로 새롭게 태어났다. 이름처럼 수도권 최대 규모의 영흥숲공원을 품은 숲세권이자 수인분당선 청명역을 코앞에 둔 역세권 입지를 자랑한다.

오랜 역사만큼이나 탄탄한 인프라와 관리가 돋보이는 단지이지만, 30평대 이상의 대형 평형이 없다는 점과 세대당 0.88대에 불과한 주차 공간은 아쉬움으로 남는다.

그러나 이러한 단점에도 불구하고 주민들은 뛰어난 입지와 관리, 그리고 활기찬 공동체 문화에 높은 만족도를 보이며, 수원 영통의 핵심 주거지로 굳건히 자리매김하고 있다.

1. 입지와 단지 환경 — 숲과 역을 품은 영통의 초입[편집][신고]

영통포레파크원은 수원 영통의 초입에 자리 잡아 수인분당선 청명역을 도보 5~10분 거리에 둔 초역세권 단지다.

한 정거장 떨어진 영통역 또한 가깝게 이용할 수 있어 대중교통 이용이 매우 편리하다.

서울로의 이동 또한 용이하여, 강남, 명동, 서울역, 을지로, 사당, 잠실 등 주요 거점으로 향하는 광역버스 노선이 단지 입구마다 즐비하다.

경부고속도로와 용서고속도로 초입에 위치해 IC 접근성이 뛰어나 자가용을 이용한 서울 출퇴근도 30분대로 가능하다는 평가가 많다.

단지 바로 앞에서는 영통입구역 신설 용역 중간보고회가 진행되는 등 추가적인 교통 호재에 대한 기대감도 높다.

이와 함께 현재 착공 중인 GTX A 용인역까지 청명역에서 10분이면 이동 가능해, 향후 삼성역, 서울역까지 30분대 접근이 가능할 것으로 전망된다.

단지 주변 상권은 구축 아파트의 장점을 고스란히 보여준다.

도보 5분 이내 거리에 유기농 매장 한살림이 위치하며, 청명역 인근에는 치과와 내과 등 기본적인 의료 시설이 잘 갖춰져 있다.

단지 내에서는 매주 화요일(1단지)과 금요일(2단지)에 알뜰장(야시장)이 열려 신선한 먹거리와 생활용품을 편리하게 구매할 수 있다.

홈플익스프레스, 주변 맛집, 프리미엄 아울렛 등도 도보 5분 이내에 있어 생활 편의성이 높으며, 광교와 영통역 중심상권도 차로 10분이면 이용할 수 있다.

"청명역 바로 앞", "수인분당선 역세권이라", "지하철역도 바로 앞", 입주민 한줄평

"유기농 매장 한살림이 걸어서 5분 이내 거리에 있는 것도 큰 매력입니다.", 입주민 한줄평

무엇보다 영통포레파크원의 가장 큰 자랑은 압도적인 숲세권 환경이다.

단지 바로 옆 도보권에는 수도권 최대 규모를 자랑하는 영흥숲공원(수목원)이 조성되어 있어, 사시사철 푸른 녹음을 누릴 수 있다.

주민들은 단지 내 울창한 조경을 두고 "여름에는 수목원으로 착각할 만하다", "서울숲만큼의 가치를 가진다"고 극찬한다.

단지 내부에도 미로 어린이공원이 새롭게 조성되어 아이들이 안전하게 뛰어놀 수 있는 공간이 풍부하다.

조용하고 쾌적한 주거 환경은 불면증이 사라질 정도의 평온함을 선사하며, 공기 또한 맑아 자연 친화적인 삶을 지향하는 이들에게 최적의 조건을 제공한다.

"바로옆 수도권 손가락안에드는 규모의 영흥숲공원", "수목원이 바로 뒤에 생겨서 너무 좋네요", 입주민 한줄평

2. 세대 구성과 시설 — 3천 세대의 삶을 담는 공간[편집][신고]

세대 구성과 집

영통포레파크원은 총 3,129세대의 대단지로, 1997년 준공된 구축 아파트다.

19평, 20평, 23평, 24평, 25평형 등 소형 평형 위주로 구성되어 있으며, 30평대 이상의 평형이 없다는 점은 자녀가 성장할수록 아쉬움으로 작용한다.

주력 평형인 24평형(59형)은 현관 위치와 거실/주방 배치에 따라 두 가지 타입이 존재하여 개인의 선호에 따라 선택의 폭이 있다.

특히 코너형 세대는 햇빛을 좋아하는 이들에게 극호감이라는 평이다.

14층 이상 고층 세대의 거실 천장은 나무 재질로 마감되어 있다.

구축 아파트임에도 불구하고 단지 관리가 우수하다는 평가가 지배적이다.

최근 공용 온수관(급탕배관) 교체 공사가 완료되어 배관 노후에 대한 우려를 덜었다.

난방 방식은 지역난방으로, 개별 난방에 비해 효율적이라는 장점이 있다.

그러나 일부 세대에서는 기본 샷시의 외풍이 심해 난방 효율이 좋지 않다는 지적도 있어, 겨울철을 대비한 샷시 교체 및 단열 공사가 필수적이라는 조언도 나온다.

주방 구조상 중형 이상의 냉장고를 두기 어려워 베란다에 설치하는 경우가 많으며, 층간소음은 이웃마다 편차가 있어 "전혀 없다"는 평과 "윗집 소변 소리가 들린다"는 평이 엇갈린다.

"30평대가 없습니다. 아기 1명까지는 커버가능하나 둘째부터는 조금 버겁습니다.", 입주민 한줄평

"난방공사 안하면 난방료율 안좋음. 한파오면 한기가 집을 맴돔. 난방비는 내지만 너무 추움. 샷시교체 및 난방공사 필수임.", 입주민 한줄평

주차

총 주차 대수는 2,783대로, 세대당 주차 대수는 0.88대에 불과하다.

"세대당 1대 수준"이라는 의견도 있으나, 전반적으로 주차 공간이 부족하다는 불만이 많다.

특히 늦은 시간 퇴근 시 지상 주차는 어려움을 겪고 이중주차가 빈번하게 발생한다.

구축 아파트의 고질적인 문제인 지하주차장과 엘리베이터가 직접 연결되어 있지 않다는 점은 큰 불편으로 꼽힌다.

그러나 아이러니하게도 이러한 불편함 덕분에 지하 2층은 비교적 여유로운 주차 공간을 제공하여, 약간의 수고를 감수하면 주차 스트레스를 줄일 수 있다는 팁도 있다.

현재는 주차 차단기가 설치되어 외부 차량 통제가 이루어지고 있다.

"구축이여서 지하주차장 연결이 안되어 있어", "지하주차장이 엘베 연결이 안되어 있다는 점", 입주민 한줄평

"주차는 동마다 편차가 큰편이나, 제가 위치한 곳은 주차할곳이 없는경우는 없었네요.", 입주민 한줄평

커뮤니티·상가

단지 내에는 주민들의 건강을 위한 헬스장이 직영으로 운영되고 있으며, 월 28,000원의 합리적인 비용으로 이용할 수 있다.

또한 미로 어린이공원이 조성되어 아이들의 놀이 공간이 풍부하고, 테니스장도 운영되어 주민들이 테니스화를 착용하고 이용할 수 있다.

단지 내 상가에는 유기농 매장 한살림을 비롯하여 편의점, 문구점, 식당, 빵집 등 다양한 편의시설이 입점해 있어 기본적인 생활 편의를 충족시킨다.

관리와 운영

영통포레파크원은 구축 아파트임에도 불구하고 관리사무소와 경비원들의 헌신적인 관리로 높은 거주 만족도를 자랑한다.

관리사무소는 친절하고 일처리가 빠르며, 입주자대표회의 또한 끊임없이 단지 환경 개선을 위해 노력하는 모습이다.

아파트 외벽 도색이 완료되었고, 지하주차장 도색 및 하자보수도 진행되었다.

방범 CCTV 약 500개가 초고화질로 교체되어 안전에 대한 우려를 덜었으며, 단지 내 주요 도로에는 보도주차금지 차단봉이 설치되어 보행자의 안전한 통행과 학생 통학로가 확보되었다.

쓰레기 배출은 일반 및 음식물 쓰레기 모두 수시 배출이 가능하며, 분리수거는 매주 수요일에 실시된다.

이러한 적극적인 관리 덕분에 관리비가 대단지치고 저렴하지 않다는 평도 있지만, 그만큼 관리가 잘 된다는 점에서 주민들은 만족감을 표한다.

다만, 단지 내 놀이터, 주차장, 계단 등에서 담배 흡연 문제로 인한 민원이 지속되고 있어 개선이 필요하다는 목소리도 있다.

경비실은 밤 11시까지 운영되어 기본적인 안전 관리에 힘쓰고 있다.

"여태까지 살아본 아파트들중에 아파트관리가 가장 잘된 아파트같습니다. 관리사무소와 경비아저씨들의 관리와 헌신이 살기좋은 아파트를 만들고 있습니다.", 입주민 한줄평

"단지 내 담배 피는사람 너무 많아요", "계단에서 제발 담배 좀 피지 말아주세요", 입주민 한줄평

3. 교육 환경 — 초중고를 품은 영통 학군의 중심[편집][신고]

영통포레파크원은 자녀 교육에 최적화된 학세권 단지로 평가받는다.

단지 내에 초등학교, 중학교, 고등학교가 모두 인접해 있어 아이들이 안전하고 편리하게 통학할 수 있다.

초등학교는 황곡초등학교가 인접해 있으며, 수원에서는 압도적인 학군으로 손꼽힌다는 평이 많다. 단지 내에서 이동하다 횡단보도 하나만 건너면 되므로 매우 안전하지만, 청명역과 가까운 동에서는 황곡초까지의 거리가 다소 존재한다는 점은 고려해야 한다. 중학교는 단지 바로 앞에 청명중학교가 위치해 있어 도보 3분 컷으로 통학이 가능하다. 다만, 일부 학부모들 사이에서는 청명중학교보다 다소 떨어져 있는 영덕중학교를 선호하는 경향도 보인다. 고등학교 역시 단지 바로 앞에 청명고등학교가 있어 초, 중, 고 전 과정의 통학 걱정을 덜 수 있다.

"학교 초중고 다있고", 입주민 한줄평

"황곡초, 청명중, 청명고가 주변에 있으며 특히 황곡초가 수원에서는 압도적이라 좋을듯..", 입주민 한줄평

학원 인프라 또한 뛰어나다.

영통 학원가가 도보 15분 거리에 밀집해 있어 광교에서도 영통으로 학원을 다닐 정도다.

이는 자녀들의 학습 분위기 조성에 큰 이점으로 작용한다.

단지 주변에는 유해시설이 전혀 없어 면학 분위기가 좋고, 동네 자체가 교양 있고 안전하다는 평이 많다.

어린 자녀를 둔 가구에게도 매력적인 환경을 제공한다.

단지 내에 어린이집이 많고, 수원시 동부 육아 종합지원센터와 베이비하우스도 가까이에 위치해 있어 신혼부부나 어린 자녀를 둔 부부에게 더할 나위 없는 곳이다.

그러나 30평대 이상의 평형이 없다는 단점 때문에, 아이들이 성장하여 넓은 공간이 필요해지면 다른 지역으로 이주를 고려하는 가구가 많다는 점은 실거주자의 핵심 의사결정 포인트로 작용한다.

그럼에도 불구하고 "아기 키우기 정말 좋은 단지"라는 평가가 많다.

"아이 초등학교, 고등학교 다닐 때 살던 곳이에요 정말 그 어떤 동네보다 아이키우기에 안정적이라는게 가장 큰 장점이었어요", 입주민 한줄평

"신혼부부로 들어와서 아기 둘 낳고 떠나요. 우리 단지 정말 좋습니다.... 큰 평수가 있었다면 이 동네에 계속 눌러 살았을 거예요ㅠ", 입주민 한줄평

4. 경쟁 단지와 비교 — 영통의 터줏대감, 그들의 선택[편집][신고]

영통포레파크원은 수원 영통구 내에서 대단지이자 역세권, 숲세권, 학세권을 모두 갖춘 독보적인 입지를 자랑한다.

특히 1997년 준공된 연식에도 불구하고 뛰어난 관리와 최근의 명칭 변경으로 새로운 활력을 얻고 있다.

vs 벽적골8단지두산,우성,한신 — 같은 영통 구축, 누가 더 숲에 가까운가

벽적골8단지 역시 1997년 준공된 영통의 대표적인 구축 대단지다.

영통역 역세권이라는 공통점을 가지지만, 영통포레파크원이 청명역 초역세권에 더해 수도권 최대 규모의 영흥숲공원을 도보권에 둔 압도적인 숲세권을 자랑하는 반면, 벽적골8단지는 벽적골공원을 끼고 있다.

세대수 면에서는 영통포레파크원이 약 1,300세대 더 많아 대단지의 관리 효율과 활발한 커뮤니티를 기대할 수 있다.

평형 구성에서는 벽적골8단지가 30평대까지 포함하여 선택의 폭이 넓다.

vs 원천레이크파크 — 호수냐 숲이냐, 광교 접경의 신축 감성

원천레이크파크는 2002년 준공으로 영통포레파크원보다 비교적 신축에 가까우며, 광교중앙역과 원천저수지에 인접해 광교의 인프라를 누릴 수 있다는 장점이 있다.

특히 30~40평대의 중대형 평형 위주로 구성되어 넓은 평형을 선호하는 이들에게 매력적이다.

그러나 영통포레파크원이 청명역 초역세권과 영흥숲공원이라는 강력한 자연 친화적 요소를 내세우는 반면, 원천레이크파크는 역세권 접근성이나 숲세권 면에서는 다소 떨어진다.

주차 환경은 원천레이크파크가 세대당 1.55대로 훨씬 여유롭다.

vs 신성,신안,쌍용,진흥 — 영통역 중심의 대단지, 학군과 상권의 경쟁

신성, 신안, 쌍용, 진흥 단지는 영통역 초역세권에 위치한 또 다른 대단지 아파트 연합이다.

영통 중심상가와 학원가 접근성이 뛰어나다는 공통점을 가지지만, 영통포레파크원이 청명역 초역세권과 영흥숲공원이라는 차별화된 자연 환경을 강점으로 내세운다.

평형 구성은 신성,신안,쌍용,진흥이 24평부터 48평까지 다양하게 갖추고 있어, 영통포레파크원의 소형 평형 위주 구성에 아쉬움을 느끼는 수요자들에게 대안이 될 수 있다.

주차 여유는 신성,신안,쌍용,진흥이 세대당 1.16대로 영통포레파크원보다 양호하다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 이름 바꾸고 미래를 꿈꾸다[편집][신고]

영통포레파크원은 1997년 준공된 이래 꾸준히 변화를 모색하며 새로운 미래를 준비하고 있다.

특히 오랜 염원이었던 단지 명칭 변경은 주민들의 단합된 의지를 보여주는 상징적인 사건이다.

추진 경과

현재 계획

현재 영통포레파크원은 특정 정비구역으로 지정된 바는 없으며, 단지명은 '영통포레파크원'이다.

총 3,129세대 규모에 최고 층수는 20층이다.

대한주택공사를 비롯해 대양건설, 삼익건설, 삼일기업공사, 두진종합건설, 신동아종합건설, 한성 등 여러 건설사가 참여하여 건설되었다.

현재 핵심 쟁점

• 쟁점 ① [현재 진행] — 영통입구역 신설: 단지 바로 앞 영통입구역 신설에 대한 용역 중간보고회가 진행되었으며, 주민들의 관심과 참여가 매우 뜨겁다. 과거 인덕원선 유치 실패의 아쉬움을 반복하지 않기 위해 주민들은 경전철 연장 노선에 영통입구역 포함을 강력히 주장하며 적극적인 청원 참여를 독려하고 있다. 이 역이 신설될 경우 광교중앙역까지 3정거장, 광교 호수공원까지 2정거장으로 접근성이 크게 향상될 것으로 기대된다.

• 쟁점 ② [현재 진행] — 재건축/리모델링 가능성: 1997년 준공된 아파트로, 30년 가까운 연식으로 인해 재건축 또는 리모델링에 대한 주민들의 관심이 매우 높다. '리모델링 시범단지 의결'이라는 언급도 있었으나, 공식적인 정비구역 지정이나 조합 설립 등 구체적인 추진 경과는 아직 확인되지 않고 있다. 3천 세대가 넘는 대단지 특성상 동의 절차에 오랜 시간이 소요될 것이라는 현실적인 전망과 함께, 부동산 규제 완화 및 시/도 자치장의 기조가 사업 추진에 중요한 변수가 될 것이라는 분석도 나온다. 일부 주민들은 굴지의 건설사들이 러브콜을 보내고 있다는 기대감을 표하며, 미래 가치 상승의 핵심 요소로 주목하고 있다.

"몇일전 영통입구역 (단지바로앞)신설 용역 중간보고회도 거쳤습니다.", 입주민 한줄평

"여기 구축이지만 수도권에서 초역세권에 3000세대가 넘는 곳으로 매우 희소가치가 있는 곳입니다 ~앞으로 기대컨데 3~4년안에 재건축잇슈(최소 리모델링)있는 순간 apt가치는 최소 두배는 뛸것입니다", 입주민 한줄평

6. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 잦은 인테리어 소음: 단지 내 거래량이 많고 이사 및 인테리어 공사가 잦아 소음이 자주 발생한다. 특히 주말이나 방학 기간에는 소음으로 인한 불편을 겪는 주민들이 많다.
• 지대 높낮이: 예전에 산을 개간하여 조성된 단지인 만큼 지형에 높낮이가 있어, 평지를 선호하는 주민들에게는 다소 아쉬운 점으로 꼽힌다.
• 단지 내 담배 흡연: 놀이터, 주차장, 계단 등 단지 내 공용 공간에서 담배 흡연 문제로 인한 민원이 지속적으로 제기되고 있다. 아이들이 이용하는 공간에서의 흡연은 특히 주민들의 불만을 사고 있다.

꿀팁

• 화요장/금요장 활용: 매주 화요일(1단지)과 금요일(2단지)에 열리는 알뜰장은 규모가 크고 실속 있는 먹거리와 생활용품을 저렴하게 구매할 수 있는 기회를 제공한다. 특히 아이를 키우는 가정에서는 따로 장 볼 일이 없을 정도로 편리하다.
• 지하 2층 주차: 지하주차장이 엘리베이터와 연결되어 있지 않아 불편하지만, 덕분에 지하 2층에는 비교적 여유로운 주차 공간이 확보되어 있다. 조금 걷는 수고를 감수하면 주차 스트레스를 줄일 수 있다.
• 난방 효율 개선: 구축 아파트의 단열 문제를 해결하기 위해 샷시 교체 및 난방 분배기 교체 등 난방 공사를 진행하면 겨울철 외풍을 막고 난방 효율을 크게 높일 수 있다.

카더라 · 분위기

• 서울숲급 숲세권: 영흥숲공원이 조성되면서 단지의 가치가 크게 상승할 것이라는 기대감이 높다. 일부 주민들은 영흥숲공원이 '수원숲'으로 명명될 가능성까지 언급하며, 진정한 숲세권 아파트로서의 위상을 예상한다.
• 젊고 활기찬 대단지: 주민 대부분이 3040세대로 구성되어 젊고 활기찬 분위기를 자랑한다. 아이 키우기 좋은 환경 덕분에 어린이집과 놀이터에는 늘 아이들이 많아 단지 전체에 활기가 넘친다. 주민들 간에도 서로 배려하고 예의를 지키는 분위기가 형성되어 있다.
• 관리 사무소의 프로의식: 관리사무소 직원들이 친절하고 일처리가 빠르며, 입주자대표회의 또한 주민들을 위해 끊임없이 단지를 개선하려는 강한 의지를 보여준다. 이러한 관리 주체의 노력은 구축 아파트임에도 높은 거주 만족도를 유지하는 핵심 요인으로 꼽힌다.

"살아보니 주민대부분 3040대인데 다들 예의있고 서로 배려하는 분위기같아요.", 입주민 한줄평

"단지내조경이 인공적인 조경이 아니라 자연스런 숲느낌이라 좋아요 머리위로 나무가 길게 뻗어있어 퇴근하고 집으로 들어가는길에 기분이 좋아져요.", 입주민 한줄평

7. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 청명역 초역세권: 수인분당선 청명역이 단지 바로 앞에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하다.
• 압도적 숲세권: 수도권 최대 규모의 영흥숲공원이 단지 바로 옆 도보권에 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있다.
• 우수한 관리: 구축 아파트임에도 관리사무소와 경비원들의 헌신적인 관리로 단지 내외가 매우 깨끗하고 쾌적하다.
• 풍부한 학군 인프라: 황곡초, 청명중, 청명고가 단지 내외에 인접해 있어 아이들 교육에 최적화된 환경을 제공한다.
• 서울 접근성: 경부고속도로, 용서고속도로 진입이 용이하며, 광역버스 노선이 많아 서울 주요 도심으로의 출퇴근이 편리하다.
• 대단지 편의성: 단지 내 알뜰장, 다양한 상가, 그리고 3천 세대 이상의 규모가 주는 활기찬 커뮤니티와 안정적인 관리 시스템이 장점이다.

단점·유의점

• 주차 불편: 세대당 0.88대의 주차 공간과 지하주차장-엘리베이터 미연결로 인해 주차난과 불편함이 상존한다.
• 소형 평형 위주: 30평대 이상 대형 평형이 부재하여 자녀가 성장할 경우 이주를 고려하게 되는 요인이 된다.
• 구축 단열 문제: 샷시 및 난방 분배기 등 단열 공사가 제대로 되어있지 않으면 겨울철 외풍과 난방 효율 저하를 겪을 수 있다.
• 잦은 인테리어 소음: 활발한 거래와 이사, 인테리어 공사로 인해 단지 내 소음이 자주 발생할 수 있다.
• 단지 내 흡연 문제: 놀이터, 계단 등 공용 공간에서의 담배 흡연으로 인한 민원이 지속되고 있어 비흡연자에게는 불편함으로 작용한다.

토론[편집][신고]

Q. 영통포레파크원은 구축 아파트인데, 거주 시 특별히 유의해야 할 점이 있을까요?

A. 네, 몇 가지 유의할 점이 있습니다.

우선, 난방 효율 문제가 있을 수 있습니다.

기본 샷시 상태라면 겨울철 외풍이 심하여 난방비가 많이 나올 수 있으니, 입주 전 샷시 교체나 난방 분배기 점검 등의 단열 공사를 고려하시는 것이 좋습니다.

또한, 세대당 주차 대수가 0.88대로 다소 부족한 편이며, 지하주차장이 엘리베이터와 직접 연결되어 있지 않아 불편할 수 있습니다.

늦은 시간 귀가 시에는 이중주차를 하거나 지하 2층까지 내려가야 하는 경우가 발생할 수 있습니다.

마지막으로, 구축 아파트 특성상 층간소음은 이웃에 따라 편차가 크므로, 입주 후 이웃과의 배려가 필요합니다.

Q. 단지 내 대형 평형이 없어 아쉽다는 의견이 많은데, 자녀가 있는 가구는 어떻게 거주 만족도를 높일 수 있을까요?

A. 대형 평형의 부재는 아쉽지만, 영통포레파크원은 자녀 양육에 최적화된 환경을 제공하여 거주 만족도를 높일 수 있습니다.

우선, 단지 바로 옆 영흥숲공원은 아이들이 자연 속에서 뛰어놀 수 있는 최고의 공간이며, 단지 내 미로 어린이공원과 다양한 놀이터도 활기찬 분위기를 만듭니다.

또한, 황곡초, 청명중, 청명고가 단지 내외에 인접해 있어 안전하고 편리한 통학이 가능하며, 영통 학원가 접근성도 매우 우수하여 교육 인프라를 적극 활용할 수 있습니다.

단지 내 어린이집이 많고, 수원시 동부 육아 종합지원센터 등 육아 지원 시설도 가까워 신혼부부나 어린 자녀를 둔 가구에게는 여전히 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.