힐스테이트영통

힐스테이트영통은 경기도 수원시 영통구 망포동 덕영대로변에 들어선 2,140세대 규모의 대단지 아파트다.

망포지구 도시개발사업의 메인 단지로 2017년 8월 입주를 시작했으며, 21개 동이 건폐율 12% 수준으로 넓게 배치돼 동간 거리가 시원하게 트여 있다.

삼성전자 수원사업장과 가까운 직주근접 입지에 망포역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권이라, 삼성 재직자와 어린 자녀를 둔 30~40대 가구가 두텁게 자리 잡은 동네다.

이 단지를 한 줄로 요약하면 "공원처럼 꾸민 조경과 차 없는 지상, 그리고 초품아"다.

단지 안에 차가 다니지 않아 아이들이 안전하게 뛰어놀 수 있고, 사계절 색이 바뀌는 조경 덕분에 굳이 멀리 나가지 않아도 산책이 되는 환경이다.

호갱노노·리치고를 합쳐 3,000건이 넘는 입주민 댓글이 쌓여 있을 만큼 실거주 만족도와 동네 애착이 유난히 높은 단지로 꼽힌다.

1. 입지와 단지 환경[편집][신고]

힐스테이트영통은 망포동 덕영대로를 끼고 자리한다.

단지 맞은편 도보권에 이마트 트레이더스가 있어 카트를 끌고 걸어서 장을 보고 올 수 있을 정도로 가깝고, 트레이더스 안에는 노브랜드도 들어와 생활 장보기가 단지 앞에서 해결된다.

인근에 스타벅스가 여러 곳 있어 "스세권"으로 불리며, 단지 바로 옆으로 신축 상가들이 계속 들어서면서 생활 인프라가 해마다 두꺼워지고 있다.

입주 초기에는 단지 직주변 상권이 부족하다는 점이 거의 유일한 단점으로 꼽혔다.

급하게 시장을 보려면 15분쯤 걸어 마트까지 가야 했기 때문이다.

그러나 망포초 옆 플래티넘베이스 상가가 들어서면서 분위기가 크게 바뀌었고, 어반스퀘어 지하 1층에 다이소가 입점하는 등 상가가 빠르게 채워지는 중이다.

방죽공원 앞 대형 상가 부지까지 개발이 마무리되면 단지를 나설 일이 더 줄어든다는 기대가 댓글에 자주 등장한다.

"집 앞에 트레이더스가 있어서 평일 한가한 시간에 카트 끌고 걸어서 다녀올 수 있어 좋습니다.", 입주민 한줄평

교통은 수인분당선 망포역이 중심축이다.

단지에서 망포역까지 직선거리는 약 500m로, 걸어서 대략 12~15분 거리다.

망포역에서 강남역까지는 급행 이용 시 43분, 일반 열차로는 52분가량 걸린다.

G5100번 광역버스를 타면 강남역까지 약 40분이면 닿아, 서울 출퇴근도 충분히 감당할 수 있는 수준이다.

무엇보다 삼성전자 수원사업장이 걸어서 갈 만한 거리에 있어, 삼성 재직자 수요가 단지 가치를 단단하게 받쳐 준다.

자연·조경

조경은 이 단지의 가장 큰 자랑이다.

건폐율이 낮아 동과 동 사이가 넓고, 그 빈 공간을 다양한 수목과 화단, 휴식 테이블로 촘촘히 채워 두었다.

입주민들은 "리조트에 온 것 같다", "단지 안에서만 산책해도 충분하다"고 입을 모은다.

"아파트 조경이 공원처럼 잘 꾸며져 있어 따로 공원에 가지 않아도 산책하기 좋아요.", 입주민 한줄평

단지 바깥으로도 방죽공원·글빛공원·지성공원 세 곳이 가깝다.

특히 방죽공원에는 여름철 개장하는 대형 물놀이터가 있어 아이를 키우는 가구에 인기가 높고, 글빛공원 옆 망포글빛도서관까지 묶어 가족 단위 나들이 코스로 활용된다.

봄철 단지에 흐드러지는 벚꽃과 가을 단풍은 입주민들이 가장 아끼는 풍경으로, 사진과 함께 올라오는 댓글이 꾸준하다.

2. 세대 구성과 시설[편집][신고]

힐스테이트영통은 26평·29평·33평·41평으로 구성되며, 대표 평형은 33평(국민평형)이다.

1층 세대는 일반 세대보다 층고를 20cm가량 높게 설계해 개방감을 살렸다는 이야기가 있다.

단열 성능에 대한 만족도가 특히 높아, 겨울에 난방을 거의 틀지 않아도 따뜻하다는 후기가 많다.

"겨울에 난방을 잘 때 잠깐만 틀어도 너무 따뜻해서 관리비가 절약돼요.", 입주민 한줄평

소형 평형도 펜트리와 수납이 넉넉해 실사용 면적이 넓게 느껴진다는 평이 많다.

26평이 다른 단지 같은 평형보다 넓어 보인다거나, 29평 다용도실이 넉넉하다는 식의 구체적인 칭찬이 이어진다.

층간소음에 대한 불만이 거의 없는 점도 강점으로, "층간소음 제로"라는 표현이 반복될 만큼 조용한 단지로 통한다.

커뮤니티

108~109동 부근 지하에 커뮤니티 시설이 모여 있다.

헬스장·키즈카페·스크린골프장·도서관·독서실·필라테스·다목적 체육관·배드민턴장·탁구장 등이 갖춰져 있고, 빨래방과 힐스카페까지 운영된다.

어린 자녀를 둔 가구는 날씨가 궂은 날 지하 키즈카페에서 시간을 보내고, 그 옆 카페에서 저렴하게 커피 한잔을 즐기는 동선을 특히 아낀다.

단지 안 놀이터만 5개에 이르고 테마별로 디자인이 달라, 아이들이 "놀이터 투어"를 다닐 정도다.

"아이가 어릴 때 키즈카페에서 신나게 놀리고, 옆 도서관에서 책 읽어주던 게 신축에 사는 이유구나 싶었어요.", 입주민 한줄평

도보 5분 거리에는 망포복합체육센터가 있어 강습·자유수영·실내 테니스장·헬스장을 이용할 수 있다.

단지 자체 커뮤니티에 더해 인근 공공 체육시설까지 더해지면서 생활 운동 인프라가 두텁다.

주차

세대당 주차 대수는 공식적으로 1.18대다.

다만 추가 주차라인을 확보해 실제로는 세대당 1.38대 수준까지 운용되며, 광폭 주차라인으로 설계돼 차간 거리가 넓어 문콕 걱정이 적다는 점이 큰 장점으로 꼽힌다.

입구 전광판과 지하 주차유도등으로 빈자리 위치와 숫자를 안내하고, 이중주차를 허용하지 않는 대신 야간 임시주차구역과 방문차량 등록제를 운영해 관리한다.

"팰리세이드, 산타페, 소렌토가 나란히 주차해도 폭에 여유가 있는 광폭 주차장입니다.", 입주민 한줄평

주차에 대한 평가는 동에 따라 엇갈린다.

망포초 인근 동은 주차난을 거의 느끼지 못한다는 반면, 덕영대로변 일부 동은 밤 10시 이후 자리 찾기가 빡빡하다는 민원이 꾸준하다.

동별 편차가 크다는 점은 단지 측도 인지하고 있어, 라인 추가 확보와 관리 강화로 보완해 온 이슈다.

관리

관리 만족도가 높은 단지로 통한다.

소형 제설차량을 갖춰 눈이 오면 빠르게 치우고, 엘리베이터에 에어컨을 설치해 한여름에도 시원하다.

전기차 충전기는 공용 완속 30대, 파워큐브 10대, EPIT 20대로 총 60대를 운영하며 충전 요금은 관리비와 분리해 개별 결제한다.

가을마다 바자회·주민 축제를 열어 단지 분위기를 다지는 점도 입주민들이 좋아하는 대목이다.

3. 교육 환경[편집][신고]

힐스테이트영통은 초품아(초등학교를 품은 아파트)다.

길 하나만 건너면 망포초등학교와 공립 망포유치원에 닿아, 어린 자녀가 안전하게 도보로 통학할 수 있다.

단지를 중심으로 잠원초·태장초, 잠원중·망포중·영동중, 망포고·태장고까지 초중고가 도보 통학권에 들어 있어 자녀 학령기 내내 이사 없이 키울 수 있다는 점이 큰 매력이다.

망포중은 과학고 합격생 6명을 배출한 실적이 있어 학부모들 사이에서 평이 좋다.

"6살, 8살 아이가 바로 앞 망포유치원과 망포초에 다녀요. 마치면 옆 상가 학원 갔다가 도서관과 공원 산책까지 할 수 있어요.", 입주민 한줄평

학원가는 단지 인근 상가를 중심으로 빠르게 형성됐다.

망포초 옆 1분 거리 상가에는 수학·국어·영어·미술·음악·태권도·발레 학원이 줄지어 있고, 정철어학원·씨매스 수학·플래뮤미술 같은 프랜차이즈 학원도 들어와 있다.

학교에서 학원, 도서관, 공원으로 이어지는 동선이 한 건물 또는 도보권에서 해결돼 "초등 학원가로서 입지를 단단히 한다"는 평가가 많다.

좀 더 큰 학년은 차로 10~15분 거리의 영통 학원가를 함께 활용한다.

4. 경쟁 단지와 비교[편집][신고]

같은 영통구 안에서 입지·세대규모·가격대가 비슷해 자주 비교되는 단지들이다.

힐스테이트영통은 광교권 단지들과 비교하면 가격 부담이 상대적으로 낮으면서도 삼성 직주근접과 초품아·조경이라는 실거주 강점이 뚜렷하다.

같은 망포동의 영통아이파크캐슬1단지와는 생활권과 학군을 공유하는 이웃 관계로, 망포동 신축 수요를 함께 받쳐 준다.

5. 변천사[편집][신고]

여담[편집][신고]

비하인드

힐스테이트영통은 외지인보다 입주민이 더 잘 아는 단지로 통한다.

망포역 급행 노선이나 방죽공원 물놀이터의 규모처럼, 살아본 사람만 체감하는 장점이 많아 "홍보를 잘 안 해 외부에서 저평가된다"는 자조 섞인 글이 댓글에 자주 올라온다.

단지 3번 게이트 앞에는 요일별로 다른 푸드트럭이 들어오는 등 동네 특유의 생활 문화가 형성돼 있다.

또 하나 입주민들이 즐겨 인용하는 표현은 "이 구역 조경대장·초품아대장"이다.

신축 프리미엄과 인프라, 학군을 한꺼번에 누릴 수 있다는 자부심이 강해, 이사를 나간 뒤에도 단지를 그리워하는 글이 유독 많은 점이 특징이다.

카더라

망포역 일대 대형 상가에 영화관과 몰이 들어온다거나, 분당선 전 구간 급행화로 망포의 위상이 크게 올라간다는 이야기가 입주민 사이에서 오래도록 회자된다.

다만 이들은 확정 발표보다는 기대 섞인 전망에 가까워, 실제 진행 상황은 지켜볼 필요가 있다.

주민 평가[편집][신고]

장점으로는 공원형 조경과 차 없는 안전한 지상, 넓은 동간 거리가 가장 먼저 꼽힌다. 여기에 초품아 입지와 인근 학원가, 트레이더스 슬세권, 우수한 단열, 잘 갖춰진 커뮤니티가 더해져 실거주 만족도가 전반적으로 매우 높다. "이사 나오고 계속 생각나는 첫 집"이라는 표현이 나올 만큼 동네 애착이 강하다.

"신축 다 누리면서 학군과 인프라까지 챙길 수 있어요. 인프라 없는 초신축에 살다 여기 오니 숨통이 트입니다.", 입주민 한줄평

단점으로는 입주 초기의 상권 부족이 꾸준히 지적됐으나, 상가가 채워지며 빠르게 개선되는 중이다. 일부 동의 야간 주차난과 단지 내 상가에 부동산이 많다는 점, 망포역까지 도보 거리가 생각보다 있다는 점 정도가 남는 아쉬움으로 거론된다.

"완벽한 아파트가 어디 있겠습니까. 그래도 살면서 단점이라 꼽을 게 상권 하나뿐이었어요.", 입주민 한줄평

토론[편집][신고]

Q. 서울로 출퇴근하기에 교통이 괜찮을까요?

A. 망포역에서 강남역까지 수인분당선 급행으로 43분 정도 걸리고, G5100번 광역버스를 타면 약 40분이면 강남역에 도착합니다.

단지에서 망포역까지는 도보로 12~15분 거리라 역까지 약간 걸어야 하지만, 서울 출퇴근을 실제로 감당하는 입주민이 많습니다.

무엇보다 삼성전자 수원사업장이 걸어갈 만한 거리에 있어, 삼성 재직자라면 직주근접 메리트가 매우 큽니다.

Q. 아이 키우기에는 어떤가요?

A. 어린 자녀를 둔 가구에게는 손에 꼽히는 환경입니다.

길 하나 건너 망포초와 망포유치원에 닿는 초품아이고, 단지 안에 차가 없어 안전하며, 놀이터가 5개에 커뮤니티 키즈카페와 도서관까지 갖춰져 있습니다.

인근 상가 학원가와 방죽공원·글빛공원도 도보권이라 학교에서 학원, 공원으로 이어지는 동선이 자연스럽습니다.

젊은 가구가 많아 또래 친구를 사귀기 좋다는 점도 장점입니다.