계양산전통시장 바로 옆, 진입 골목·계단·차단기 이후 주차를 본다. 신명진달래1차는 인천시 계양구 병방시장로61번길 4의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
병방시장로61번길에서 계양산전통시장·먹자골목·버스·임학역 접근에 만족했다.
과거 역 10분·IC 5분 체감은 현재 출입문·횡단·배차·정체·시장 보행으로 확인한다.
자연·조경
계양산 등산 만족과 시장 소리·짧은 동 간격·층간 방음 아쉬움이 있다.
실제 향·층·앞집 시선·차폐·볕·창 소리·환기를 확인한다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
3개 동, 258세대, 공급 15·18·25평대, 개별난방 구성이다. 15·18·25평대다. 승강기가 없어 계단 이용이 불편했다는 글이 있다. 실제 해당 동·층의 계단·짐·유모차·도면·방·욕실·수납·창호·단열·배관을 확인한다.
주차
주차 안내는 54대, 세대당 0.2대다.
과거 심한 부족과 차단기 설치 후 외부 차량이 줄어 나아졌다는 평가가 있다.
54대 공급과 현행 등록·다차량·방문객·시장 차량·구획·밤 출차를 확인한다.
골목 진입 불편은 주차 개선과 별개다.
커뮤니티·상가
시장과 먹자골목은 외부 시설이다.
실제 점포·하역·영업·보행과 주거 전용 시설을 구분한다.
연식 대비 관리 만족과 현재 공용 시설 상태를 함께 확인한다.
관리와 운영
현재 청소·출입·소방·계단·방수·급배수·관리비와 세대 보일러·창호·누수·수선 책임을 확인한다.
시장 이용자와의 과거 갈등을 현재 모든 출입 상태로 확대하지 않는다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
학교 접근 만족과 현행 배정·입학은 다르다.
실제 학교 출입문·시장 차량·골목·큰길 횡단·계단·자녀 통학과 학원 귀가를 확인한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 신명진달래1차 | 동아 | 중앙공영 | 동남(55-1) | 한국 | 한성 | 미림 | 삼우 | 광명 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권 | 병방동 | 효성동 | 효성동 | 계산동 | 임학동 | 방축동 | 작전동 | 작전동 | 작전동 |
| 입주·준공 | 1988-12 | 1986-05 | 1989-11 | 1990-07 | 1989-04 | 1990-07 | 1983-12 | 1989-04 | 1989-12 |
| 주택형 선택 | 15·18·25평대 | 17·20·21·23평대 | 16·19·21·23평대 | 17·21·22·24평대 | 16·19·20평대 | 18·19평대 | 17·18·19·20·21·15·16평대 | 15·17평대 | 18·22·23·24평대 |
| 주차 공급 | 0.2 | — | 0.29 | 0.25 | 1.0 | — | — | — | — |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 258 | 270 | 168 | 336 | 180 | 200 | 180 | 264 | 288 |
vs 동아 — 효성동의 대안
동아는 효성동 270세대 단지다.
17·20·21·23평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 중앙공영 — 효성동의 대안
중앙공영는 효성동 168세대 단지다.
16·19·21·23평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 동남(55-1) — 계산동의 대안
동남(55-1)는 계산동 336세대 단지다.
17·21·22·24평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 한국 — 임학동의 대안
한국는 임학동 180세대 단지다.
16·19·20평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 한성 — 방축동의 대안
한성는 방축동 200세대 단지다.
18·19평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 미림 — 작전동의 대안
미림는 작전동 180세대 단지다.
17·18·19·20·21·15·16평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 삼우 — 작전동의 대안
삼우는 작전동 264세대 단지다.
15·17평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 광명 — 작전동의 대안
광명는 작전동 288세대 단지다.
18·22·23·24평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
1차 258세대·3개 동과 2차·아주 통합 정비에 대한 주민 소문·희망은 구분한다.
최신 공식 구역·필지·추진 단계·일정 없이는 확정 사업으로 쓰지 않는다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
시장·교통·등산·관리 만족 옆에 진입 골목·계단·동 간격·현재 밤 주차를 같이 볼 주거다. 개선 경험이 모든 차량·시간대의 여유를 보장하지 않는다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 생활: 전통시장·상권
- 자연: 계양산 등산
- 관리: 연식 대비 만족
"주차가 문제였는데 차단기 설치한 이후로 시장오는 사람들이나 주변 빌라 사람들 주차가 줄어서 나아진 상황이에요", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 출입: 시장 골목 진입
- 계단: 승강기 없음 경험
- 소음: 시장·층간 소리
토론[편집]
Q. 차단기 이후 주차가 완전히 해결됐습니까?
A. 외부 차량 감소·개선 경험과 여유 보장은 다릅니다.
현재 등록·구획·다차량·방문객·밤 출차·골목 진입을 확인해야 합니다.
Q. 아주와 통합 재건축이 확정됐습니까?
A. 주민 소문·희망과 공식 지정·인가는 다릅니다.
최신 고시·포함 필지·사업 단계·권리·일정을 확인해야 합니다.