신내동21·23평·마트·버스·볕, 승강기 없는 계단·결로·실제 역 보행을 본다. 신내경원는 서울시 중랑구 봉화산로56길 73의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
봉화산로56길73에서 대형마트·상권·병원·공원·버스·철도 보행 접근을 좋아했다.
앞뒤 큰길까지 걷는 경험과 현재 출구·신호·배차·영업·현관 이동을 확인한다.
자연·조경
조용함·볕·따뜻한 느낌 만족과 실제 동·층·향·차폐·창호·바람·도로 및 이웃 소리를 확인한다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
2개 동, 80세대, 공급 21·23평대, 개별난방 구성이다. 21·23평대5층 구성이다. 심한 결로 경험·승강기 없는 위층의 영유아 이동 부담과 실제 도면·수납·단열·환기·급배수·누수·수선을 확인한다.
주차
현재 유효 구획·등록·차종·다차량·밤 자리·방문객·진입·계단·현관 연결·출차·소방을 확인한다.
총 공급 수치는 관리 자료로 대조한다.
커뮤니티·상가
다른 중랑구 생활권 e편한세상화랑대와 주소·규모·학교·면적·연식·주차·시설·관리 범위가 다르다.
외부 공원·병원·마트와 단지 시설을 구분한다.
관리와 운영
현재 고지·두 동 공용 분담·출입·청소·배출·소방·계단·공용 배관·집별 수선·결로 및 주차 민원 대응을 확인한다.
유흥가가 없다는 주민 평과 안전 보장은 다르다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
현행 배정·학교 문·봉화산로 횡단·버스 및 주차장 차량·실제 통학·귀가·계단과 유모차 이동을 확인한다.
학교 근접 표기와 배정은 구분한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 경원 | 원당 | 면목두산1단지 | 면목두산6단지 | 대보 |
|---|---|---|---|---|---|
| 생활권·통학 출발점 | 신내동 | 신내동 | 면목동 | 면목동 | 망우동 |
| 입주·수선 연식 | 1989.01 | 1989.10 | 1993.02 | 1993.11 | 1988.12 |
| 주택형 선택 | 21·23평대 | 24평대 | 23·32평대 | 24·35평대 | 16·17평대 |
| 주차 공급 여건 | — | — | 0.75대 | 0.74대 | — |
| 난방·비용 구조 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 80세대 | 50세대 | 122세대 | 84세대 | 80세대 |
| 동 구성·관리 범위 | 2개 동 | 1개 동 | 1개 동 | 1개 동 | 2개 동 |
vs 원당 — 신내동의 면적·주차·연식
원당는 50세대·24평대·1989.10 구성으로, 본 단지 80세대·21·23평대·1989.01와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 — 대 —, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 면목두산1단지 — 면목동의 면적·주차·연식
면목두산1단지는 122세대·23·32평대·1993.02 구성으로, 본 단지 80세대·21·23평대·1989.01와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 — 대 0.75대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 면목두산6단지 — 면목동의 면적·주차·연식
면목두산6단지는 84세대·24·35평대·1993.11 구성으로, 본 단지 80세대·21·23평대·1989.01와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 — 대 0.74대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 대보 — 망우동의 면적·주차·연식
대보는 80세대·16·17평대·1988.12 구성으로, 본 단지 80세대·21·23평대·1989.01와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 — 대 —, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
마트·버스·병원·공원·조용함·볕을 좋아하면서도 결로·계단·역까지 보행은 별도 조건이다.
따뜻한 느낌과 창 주변 습기·단열 상태를 함께 본다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 생활: 마트·의료·공원
- 교통: 버스·철도 보행
- 집: 볕 체감
"아담한 평수에 주변 인프라가 잘 되어있어서 좋아요.오래된 아파트라서 결로가 심해요.", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 집: 심한 결로 경험
- 이동: 승강기 없는 계단
- 철도: 출구까지 실제 보행
토론[편집]
Q. 볕이 좋으면 결로가 없습니까?
A. 채광과 단열·환기·습기는 다릅니다.
실제 창호·외벽·기밀·누수·계절별 상태를 확인해야 합니다.
Q. 재건축 진행 질문이면 착공이 예정됐습니까?
A. 질문과 공식 절차는 다릅니다.
현재 지정·조합·인가·고시·해당 필지를 확인해야 합니다.