신공덕동의21평 소형 신축과 실제 생활 동선을 살필 주거다. 신공덕아이파크는 기본 건축 기록과 주차·관리·호실별 마감을 나누어 확인할 곳이다.
마포구 신공덕동, 1개 동·140세대의 주거단지다. 공급평형은 21평 계열이며 개별난방 방식이다.
1. 입지와 단지 환경 — 주거 규모[편집]
만리재로22에 자리한다.
실제 이용할 역 출입구·횡단·승강장·정류장·현재 배차·막차·장보기·직장과 밤 귀가 동선을 확인해야 한다.
자연·조경
실제 층·향·창 앞 건물·일조·환기와 도로·상업시설·열린 창·야간 소리를 살펴야 한다.
2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집]
세대 구성과 집
21평의 여러 타입과 개별난방 구성이다.
공급 평형·전용면적을 구분하고 실제 도면·수납·취사·가전 배치·창호·단열·배관·누수·보일러·초기 마감·보수 완료·이웃 소리를 확인해야 한다.
주차
118대,세대당0.84대의 기록이다.
현재 등록·추가차·방문·허용 차종·주차 방식·야간 구획·진입·회전·대기·출차와 건물 연결을 살펴야 한다.
커뮤니티·상가
현재 관리 주체·출입 통제·시설 개방·안전 점검·청소·배출·방역·승강기·공용 설비 보수·관리비·비상 연락을 확인해야 한다.
브랜드나 사용승인 시점만으로 시설 종류·무하자를 보장하지 않는다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집]
생활 인원·수납·취사·통학이 면적에 맞는지 살펴야 한다.
주소별 학교 배정·교문·횡단·돌봄·학원 귀가는 별도로 확인해야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집]
평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.
| 비교 항목 | 신공덕아이파크(도시형) | 마포에피트어바닉 |
|---|---|---|
| 평형 선택폭 | 21평 | 14·18·20평 |
| 대표 평형 | 21평 | 20평 |
| 세대당 주차 | 0.84대 | 1.84대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 형식 | 도시형생활주택 | 아파트 |
| 입주·연식 | 2025.07 | 2028.07 예정 |
| 생활권 | 신공덕동 | 아현동 |
vs 마포에피트어바닉 — 입주를 기다리는 집
마포에피트어바닉는 아현동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2028.07 예정으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 14·18·20평 계열이다.
이 단지의 21평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.84대로 이 단지의 0.84대와 함께 볼 숫자다.
5. 변천사 — 단지의 형성[편집]
6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집]
140세대1개 동,2025년 사용승인 기록이다.
도시형생활주택의 실제 용도·면적과 일상적인 오피스텔 호칭을 구분하고 다른 신공덕아이파크 관련 건물과 도로명·규모를 맞추어야 한다.
7. 주거 선택 — 구성과 확인 조건[편집]
구성의 특징
- 21평 타입 선택
- 개별난방 기록
- 2025년 사용승인
- 한 동 주거 규모
확인할 조건
- 초기 마감·설비 점검
- 실제 주차 차종·방식
- 현재 관리비 구성
- 호실별 일조·환기
토론[편집]
Q. 신축 브랜드면 보수가 필요없습니까?
A. 브랜드·연식과 개별 상태는 다릅니다.
실제 점검·마감·설비·보수 완료와 수리 책임을 확인하셔야 합니다.
Q. 같은21평이면 내부가 같습니까?
A. 여러 타입이 있을 수 있습니다.
공급·전용면적·도면·가전 제원·수납을 해당 호실에서 확인하셔야 합니다.