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1. 입지 — 개봉역과 버스를 가까이 쓰는 집[편집]
구로구 경인로38길 13의 신개봉삼환이다. 개봉역과 경인로 정류장을 걸어서 이용하기 편하다는 주민 경험이 반복된다. 역까지 횡단 신호를 기다리지 않아 좋았다는 의견도 있다. 실제 이용 출입구와 승강장까지의 경로는 구분해 살펴야 한다.
2023년 주민은 고척 아이파크몰과 코스트코를 가까이 이용하는 점을 장점으로 설명했다.
이 시설을 아직 들어설 예정인 상권으로 안내하지 않는다.
단지 안에서 긴 산책을 하던 대단지 생활이 아쉽다는 의견도 있어 집 가까운 편의와 단지 내부 녹지의 크기를 함께 비교할 만하다.
2. 집과 주차 — 한 동의 짧은 동선[편집]
173세대·1개 동, 공급면적 기준 25~32평 구성이다. 개별난방을 사용한다. 지하 2층까지 승강기로 연결되고 홀수·짝수층 승강기를 나누어 이용하기 편하다는 경험이 있다. 같은 건물에서도 선택한 층의 승강기와 현관 경로를 직접 확인해야 한다.
등록 주차는 171면, 세대당 약 0.98대다.
수치만으로 부족을 단정하기보다는 실제 이용을 함께 볼 필요가 있다.
지하 주차 자리를 찾기 어렵지 않았고 귀가 후 집까지 이동이 짧아 편했다는 주민 의견이 여러 시기에 남아 있다.
차량 등록 조건과 본인의 귀가 시간대 상태를 확인하는 편이 좋다.
한 동의 작은 규모에서 관리가 잘된다는 평가와 공용관리비 부담이 있다는 평가가 함께 있다.
최근 관리비 내역과 승강기·배관 보수 이력을 확인할 필요가 있다.
채광과 집 구조에 만족한 경험도 있으나 면적·복도 형태와 향에 따라 달라진다.
3. 소음과 생활 — 역 가까운 집의 방향 차이[편집]
전철이나 항공기 소음을 거의 느끼지 못했다는 주민이 있다.
반면 창을 열면 도로의 오토바이 소리가 들리고 층간소음이 불편했다는 경험도 있다.
역과의 거리만으로 조용함을 정하지 말고 도로를 향한 창, 창호 상태와 위층 생활 소리를 확인해야 한다.
과거 주변 공사에 대한 글은 당시의 경험이다.
현재도 같은 공사가 계속된다고 해석할 수는 없다.
방문할 때 주변 공사와 보행 경로를 살펴보는 것이 정확하다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 생활권과 필요한 면적[편집]
월드, 순영웰라이빌1차(주상복합), 아스타빌(주상복합), 양우, 구로순영웰라이빌2차(주상복합), 그랜드, 신원프라자(주상복합), 매화를 함께 살펴볼 수 있다.
아래 차이는 면적과 주차·생활권 선택의 기준이며, 숫자가 실제 거주 만족의 순위를 뜻하지는 않는다.
| 비교 항목 | 신개봉삼환 | 월드 | 순영웰라이빌1차(주상복합) | 아스타빌(주상복합) | 양우 | 구로순영웰라이빌2차(주상복합) | 그랜드 | 신원프라자(주상복합) | 매화 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주거 생활권 | 개봉동 | 구로동 | 구로동 | 구로동 | 고척동 | 구로동 | 고척동 | 고척동 | 항동 |
| 작은 면적 선택 | 25평부터 | 27평부터 | 26평부터 | 27평부터 | 24평부터 | 26평부터 | 23평부터 | 25평부터 | 21평부터 |
| 큰 면적 선택 | 32평까지 | 32평까지 | 26평까지 | 42평까지 | 33평까지 | 27평까지 | 34평까지 | 36평까지 | 21평까지 |
| 여러 면적의 선택 폭 | 25~32평 | 27~32평 | 26~26평 | 27~42평 | 24~33평 | 26~27평 | 23~34평 | 25~36평 | 21~21평 |
| 주차 확보량 | 세대당 0.98대 | 세대당 1.04대 | 세대당 1.65대 | 세대당 1.41대 | 세대당 1.02대 | 세대당 1.16대 | 세대당 0.69대 | 세대당 1.33대 | 세대당 0.34대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 건축 시기의 차이 | 2001년 | 1998년 | 2003년 | 2004년 | 2000년 | 2005년 | 1997년 | 1997년 | 1996년 |
vs 월드 — 구로동에서 고르는 집
월드는 27~32평 구성이어서 이 단지의 25~32평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 구로구 구로중앙로 229이며, 주차 확보량은 세대당 1.04대다.
vs 순영웰라이빌1차(주상복합) — 구로동에서 고르는 집
순영웰라이빌1차(주상복합)는 26~26평 구성이어서 이 단지의 25~32평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 구로구 가마산로27길 24이며, 주차 확보량은 세대당 1.65대다.
vs 아스타빌(주상복합) — 구로동에서 고르는 집
아스타빌(주상복합)는 27~42평 구성이어서 이 단지의 25~32평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 구로구 가마산로27길 66이며, 주차 확보량은 세대당 1.41대다.
vs 양우 — 고척동에서 고르는 집
양우는 24~33평 구성이어서 이 단지의 25~32평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 구로구 고척로52길 9이며, 주차 확보량은 세대당 1.02대다.
vs 구로순영웰라이빌2차(주상복합) — 구로동에서 고르는 집
구로순영웰라이빌2차(주상복합)는 26~27평 구성이어서 이 단지의 25~32평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 구로구 가마산로 280이며, 주차 확보량은 세대당 1.16대다.
vs 그랜드 — 고척동에서 고르는 집
그랜드는 23~34평 구성이어서 이 단지의 25~32평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 구로구 고척로27바길 47이며, 주차 확보량은 세대당 0.69대다.
vs 신원프라자(주상복합) — 고척동에서 고르는 집
신원프라자(주상복합)는 25~36평 구성이어서 이 단지의 25~32평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 구로구 중앙로1길 18-18이며, 주차 확보량은 세대당 1.33대다.
vs 매화 — 항동에서 고르는 집
매화는 21~21평 구성이어서 이 단지의 25~32평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 구로구 연동로 169이며, 주차 확보량은 세대당 0.34대다.
5. 변천사[편집]
주택 건축은 마무리되어 실제 거주가 이루어지고 있다.
6. 토론[편집]
Q. 지하 주차장에서 승강기로 올라올 수 있나요?
A. 주민은 지하 2층까지 연결되어 편하다고 설명합니다.
이용할 주차층과 해당 층 승강기 경로를 직접 확인해 주세요.
Q. 역이 가까우면 집 안도 시끄러운가요?
A. 전철 소음을 느끼지 못했다는 경험과 도로·층간소음이 불편했다는 경험이 함께 있습니다.
실제 집의 창 방향과 창호 상태를 기준으로 살펴 주세요.