시흥배곧신도시이지더원에듀그린2차

시흥배곧신도시이지더원에듀그린2차는 2017년 준공된 900세대 규모의 아파트로, 배곧신도시 남단에 자리 잡고 있다.

이 단지는 옥구공원을 마당처럼 누리는 공품아이자, 초등학교와 중학교를 길 하나 건너 만날 수 있는 진정한 학세권으로 일컬어진다.

특히 광폭 거실 설계는 30평형 아파트에서도 40평대 이상의 개방감을 선사하며 '평면 깡패'라는 별명까지 얻었다.

신도시 개발 초기에는 중심 상권과 다소 거리가 있다는 평가를 받기도 했으나, 서울대 시흥캠퍼스와 서울대병원 설립 계획, 월곶~배곧선 트램 반영 등 굵직한 호재들이 이어지며 미래 가치에 대한 기대감이 높다.

사계절 아름다운 자연경관과 함께 아이 키우기 좋은 환경, 그리고 탁월한 평면 설계가 어우러져 실거주 만족도가 매우 높은 단지로 꼽힌다.

1. 입지와 단지 환경 — 숲과 바다, 그리고 서울로의 연결[편집][신고]

시흥배곧신도시이지더원에듀그린2차는 배곧신도시의 남단, 옥구공원 바로 옆에 자리 잡고 있다.

단지 바로 앞에 펼쳐진 옥구공원은 약 33만 5천여㎡ 규모로, 주민들은 공원과 단지가 연결된 쪽문을 통해 마치 내 집 정원처럼 드나들며 사계절의 변화를 만끽한다.

봄에는 벚꽃, 여름에는 연못의 개구리 소리, 가을에는 단풍, 겨울에는 설경을 집 안에서 감상할 수 있어 "매일이 소풍 다니는 기분"이라는 평이 많다.

교통 환경도 점차 개선되고 있다.

단지 앞에는 강남역과 서울대입구역 방면으로 향하는 광역버스 3400번과 3500번 정류장이 있어 서울 도심으로의 접근성이 뛰어나다.

특히 이지더원2차가 첫 정류장이라 출근길에도 앉아서 갈 수 있다는 점은 큰 장점으로 꼽힌다.

자차 이용 시에는 영동고속도로, 서해안고속도로, 제3경인고속화도로 진입이 용이하며, 정왕IC와 남안산IC를 통해 수도권 주요 지역으로 빠르게 이동할 수 있다.

생활 인프라 면에서는 시흥 프리미엄 아울렛이 가까워 도보로 이용 가능하며, 롯데마트 시흥배곧점도 멀지 않은 거리에 있다.

단지 주변에 유흥 시설이 없어 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공하지만, 일부 주민들은 중심 상가와의 거리를 단점으로 꼽기도 한다.

그러나 지식산업센터 상권 형성 및 서울대병원 설립 계획 등 주변 개발 호재에 대한 기대감은 여전히 높다.

자연·조경 — 옥구공원이 선사하는 사계절 힐링

시흥배곧신도시이지더원에듀그린2차는 옥구공원과 바로 연결되어 있어 자연 친화적인 주거 환경을 자랑한다.

공원 내에는 강아지 운동장도 있어 반려견과 함께 산책하기 좋다는 후기가 많다.

최근에는 옥구공원과 단지를 잇는 쪽문 계단과 다리가 만들어져 접근성이 더욱 편리해졌으며, 다리에 조명도 들어와 밤 산책의 운치를 더한다.

"공원도 바로 옆에 있어서 살기 좋아요", 입주민 한줄평

단지 내 조경도 옥구공원과 어우러져 쾌적한 분위기를 연출한다.

꽃과 나무, 물이 잘 배치되어 있으며, 연못에서 들려오는 개구리 소리는 시골에 온 듯한 평안함을 준다는 의견도 있다.

단지 전체가 조용하고 산뜻한 분위기를 유지하며, 채광이 좋고 조용하며 쾌적한 단지라는 평가를 받는다.

2. 세대 구성과 시설 — '평면 깡패'의 시원한 개방감[편집][신고]

시흥배곧신도시이지더원에듀그린2차는 총 900세대로 이루어진 15개 동의 아파트 단지이다.

2017년 준공된 이 단지는 지하 1층부터 지상 16층까지의 높이로 지어져, 초고층 단지에서 흔히 겪는 엘리베이터 대기 시간을 줄여준다.

평형은 30평형과 33평형으로 구성되어 있다.

세대 구성과 집

이 단지의 가장 큰 자랑은 단연 광폭 거실 설계이다.

30평형의 거실은 5미터가 넘고, 33평형은 6미터에 달해 일반적인 40평형대 아파트 거실과 맞먹는 시원한 개방감을 선사한다.

이 때문에 주민들 사이에서는 '평면 깡패'라는 별명으로 불리며, 방문객들조차 실제 평수보다 훨씬 넓게 느낀다는 후기가 많다.

"광폭 거실이라 거실만보면 40평대처럼 잘 빠졌어요", 입주민 한줄평

거실뿐 아니라 모든 방과 세탁실 공간도 큼직하게 빠져 공간 활용도가 높다는 평을 받는다.

해가 잘 들고 구조가 깔끔하며, 방음도 잘되어 천둥소리가 들리지 않을 정도라는 이야기도 있다.

층고가 높지 않아 안정적인 느낌을 주며, 실거주 만족도가 매우 높은 편이다.

주차

총 주차 대수는 1080대로 세대당 1.2대의 주차 공간을 확보하고 있다.

그러나 주민들 사이에서는 주차난이 심하다는 불만이 꾸준히 제기된다.

지하주차장이 1층뿐이라 퇴근 후 늦은 시간에 돌아오면 주차 공간이 많이 부족하며, 이중주차가 빈번하게 발생한다.

"주차난 심함", 입주민 한줄평

일부 주민들은 카니발 같은 큰 차들이 자리가 있어도 이중주차를 하는 경우가 많다고 지적하며, 주차 공간 부족 문제가 단지의 주요 단점으로 꼽힌다.

커뮤니티·상가

단지 내에는 헬스장, 골프시설, 탁구장 등 기본적인 커뮤니티 시설이 운영되고 있다.

헬스장은 '쏘쏘'하다는 평이 있지만, 전반적으로 나쁘지 않다는 의견도 있다.

단지 내 상가에는 CU 편의점과 세븐일레븐 편의점이 입점해 있어 기본적인 편의시설은 갖추고 있다.

"헬스장은 쏘쏘", 입주민 한줄평

그러나 중심 상가와 거리가 있다 보니, 대형 상가나 다양한 식당, 병원 등은 부족하다는 의견이 많다.

지식산업센터 부지 상권이 형성되면 주변 상가가 더 활성화될 것이라는 기대감도 존재한다.

관리와 운영

단지의 출입구는 정문과 후문 양쪽으로 나뉘어 있어 차량 통행이 여유롭고 혼잡하지 않다는 장점이 있다.

이는 출퇴근 시간 교통 체증에 시달리는 다른 아파트 단지들과 비교해 큰 강점으로 꼽힌다.

단지 내 지하주차장은 최근 도색 작업을 통해 깨끗하게 관리되고 있다.

다만, 일부 주민들은 쓰레기 버리는 수준이 이기적이라 정리하는 분들이 불쌍하다는 의견을 내기도 해, 주민 의식 개선이 필요하다는 점을 시사한다.

관리비는 직접적인 금액 언급은 없지만, 세대수가 적어 조용하고 심플한 단지 분위기를 유지하는 데 기여한다.

3. 교육 환경 — 유초중고를 품은 진정한 학세권[편집][신고]

시흥배곧신도시이지더원에듀그린2차는 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교가 단지 주변에 모두 위치해 있어 학부모들의 선호도가 높다.

특히 초품아 단지로 아이들의 안전한 통학 환경을 제공하며, 길 하나만 건너면 학교에 도착할 수 있는 편리함을 자랑한다.

배곧한울초등학교와 배곧중학교가 단지 바로 앞에 위치하며, 배곧라라중학교 등 인근 학교들의 특목·자사고 진학률도 주목할 만하다. 과거 배곧신도시 내 학생 수 증가로 중학교 배정 문제가 논의된 적도 있으나, 라라중학교 신설 등 학군 수요에 대한 대책이 추진되어 학부모들의 우려를 덜었다.

고등학교는 서해고등학교로 배정받는다.

또한 단지 바로 앞에는 고등학교 부지가 예정되어 있어, 향후 초중고를 모두 품는 학세권이 완성될 것이라는 기대감이 크다.

시흥 관내 고등학교 중 배곧 근처 고등학교들의 입결이 높은 편이며, 성적이 우수하다는 평이 많아 면학 분위기도 양호한 편이다.

"유초중고가 모두 붙어있어 진정한 학세권", 입주민 한줄평

배곧동에는 수학 학원이 36개 밀집해 있으며, 평균 평점 4.2점을 기록하는 등 자체적인 학원가가 형성되어 있다.

수인재학원, April어학원 배곧 캠퍼스, 3030영어매쓰프로수학전문학원 등 다양한 학원들이 배곧신도시 상업지구에 위치하여 도보 또는 차량으로 편리하게 이용할 수 있다.

대치·목동 등 대규모 학원가 수준은 아니지만, 신도시 내에서 충분히 양질의 교육 인프라를 누릴 수 있다.

4. 경쟁 단지와 비교[편집][신고]

시흥배곧신도시이지더원에듀그린2차는 시흥시 내 다른 신도시 아파트들과 비교할 때, 쾌적한 자연 환경과 뛰어난 평면 설계에서 독보적인 강점을 가진다.

반면, 중심 상권과의 거리와 주차 문제 등은 상대적인 약점으로 꼽힌다.

vs 목감중흥S-클래스레이크힐스 — 호수와 공원의 대결

목감중흥S-클래스레이크힐스는 물왕저수지 인근에 위치하여 호수 조망의 장점을 내세운다. 반면 시흥배곧이지더원에듀그린2차는 옥구공원과 직접 연결되어 '공품아'라는 강점을 가진다. 이지더원2차는 광폭 거실 설계로 실내 공간의 개방감이 뛰어나지만, 중흥S-클래스는 상대적으로 일반적인 평면을 보인다. 학군 면에서는 모두 초품아 또는 도보권 학군을 자랑하며, 이지더원2차는 월곶~배곧선 트램 등 주변 교통 호재가 더 활발하다.

vs 은계브리즈힐 — 신도시 중심과 자연 친화의 차이

은계브리즈힐은 은계지구 내 상업지구 접근성이 좋은 반면, 시흥배곧이지더원에듀그린2차는 중심 상권과 다소 거리가 있다. 그러나 이지더원2차는 옥구공원이라는 압도적인 자연 환경을 바로 옆에 두고 있어 쾌적성에서 우위를 점한다. 주차 편의는 두 단지 모두 세대당 1.2대 전후로 큰 차이가 없지만, 이지더원2차는 이중주차 문제가 더 빈번하게 언급된다. 평면 설계의 독창성 면에서는 이지더원2차의 광폭 거실이 단연 돋보인다.

vs 시흥은계우미린더퍼스트 — 신축과 구도심 인프라의 조화

시흥은계우미린더퍼스트는 은계지구 내에서 비교적 신축 아파트로, 은행천과 오난산을 끼고 있어 자연 친화적인 면모를 보인다. 시흥배곧이지더원에듀그린2차 역시 옥구공원 직결이라는 강력한 자연 환경을 자랑한다. 학군 면에서는 두 단지 모두 도보권 내 초중고를 갖추고 있으나, 이지더원2차는 서울대 시흥캠퍼스 및 병원 건립이라는 대형 교육·의료 호재를 품고 있다. 상권 접근성은 우미린더퍼스트가 은계지구 상업지구에 더 가깝다.

vs 목감호반써밋더레이크 — 호수 조망 대 공원 직결

목감호반써밋더레이크는 물왕저수지 조망을 강점으로 내세우며, 쾌적한 주거 환경을 제공한다. 시흥배곧이지더원에듀그린2차는 옥구공원과 바로 연결되어 있어 역시 뛰어난 자연 환경을 자랑한다. 이지더원2차의 광폭 거실은 실내 공간의 만족도를 높이는 핵심 요소이며, 호반써밋더레이크는 일반적인 평면 설계를 따른다. 교통 면에서는 이지더원2차가 월곶~배곧선 트램 등 다양한 개발 호재를 품고 있어 미래 가치 상승에 대한 기대가 크다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발[편집][신고]

시흥배곧신도시이지더원에듀그린2차는 시흥시가 자체적으로 계획하고 시행한 배곧신도시 도시개발사업의 일환으로 건설되었다.

2017년 준공된 비교적 신축 아파트로, 현재까지 재건축이나 리모델링 추진에 대한 구체적인 보도나 계획은 확인되지 않는다.

추진 경과

주변 개발 호재

이지더원2차 주변으로는 다양한 개발 호재들이 예정되어 있어 미래 가치 상승에 대한 기대감이 높다.

월곶~배곧선 트램 노선이 2025년 12월 경기도 도시철도망 구축계획에 반영되어, 향후 수인분당선 월곶역과 연결되면 수도권 주요 지역으로의 접근성이 대폭 확대될 전망이다.

또한 2026년 2월 1일부터 안산 525번 시내버스 노선이 신규 운행되어 오이도역, 거북섬, 서해선 원시역, 고잔역 등으로의 대중교통 접근성이 개선된다.

가장 큰 호재 중 하나는 서울대학교 시흥캠퍼스 및 병원 설립 계획이다.

이는 지역의 교육 및 의료 인프라를 강화하는 동시에, 배곧 R&D 부지에 대기업 유치 가능성까지 높여 직주근접 환경을 조성할 것으로 기대된다.

이와 함께 배곧대교 건설이 예정되어 있어, 송도 국제도시 중심가까지 10~15분 내로 접근이 가능해져 송도의 인프라를 공유할 수 있게 된다.

6. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 공단 냄새: 단지 뒤편에 공단이 위치하여 화학공단에서 발생하는 냄새가 유입될 때가 있다는 의견이 있다. 특히 비가 오면 아세아 제지에서 나는 물 냄새가 심하다는 후기도 있다.
• 콘센트 위치: 일부 주민들은 집 안의 전기 콘센트 위치가 애매하여 가구 배치나 가전 설치 시 불편함을 느낀다고 말한다.
• 쓰레기 무단 투기: 주차난과 더불어 일부 주민들의 이기적인 쓰레기 배출 수준이 아쉽다는 지적도 있다.

꿀팁

• 엘리베이터 이용: 층수가 높지 않아 엘리베이터 대기 시간이 거의 없어 편리하다.
• 서울행 버스: 단지 앞 광역버스 정류장이 첫 정류장이므로, 출근길에도 항상 앉아서 갈 수 있다. 3400번 버스는 출근 시 사당까지 40분, 퇴근 시 30분 만에 도착하기도 한다.
• 옥구공원 활용: 옥구공원과 단지가 연결된 쪽문과 다리를 통해 언제든 산책, 운동, 반려견과의 시간을 즐길 수 있다. 공원 내 작은 도서관도 이용 가능하다.
• 출입구 활용: 정문과 후문이 양쪽 대로변으로 나뉘어 있어 차량 진출입이 자유롭고 혼잡하지 않다.

카더라 · 분위기 소절

• 저평가된 보물: 배곧신도시 내 다른 아파트에 비해 저평가된 부분이 있지만, 구조나 실거주 만족도에서 최고의 평가를 받는 '보물 같은 곳'이라는 평이 많다.
• 실거주 단지: 총 세대수 대비 매물이 적고 실거주 비율이 높아 단지 분위기가 조용하고 안정적이다.
• 생태계 학습: 옥구공원이 가까워 토끼, 오리 가족 등 다양한 동식물을 만날 수 있어 아이들 정서 발달과 자연 학습에 좋다는 의견이 있다.
• 따뜻한 공동체: 입주민들이 단톡방을 통해 다른 집 자녀나 애견을 챙겨주는 따뜻한 마음을 가진 아파트라는 후기도 있다.

7. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 압도적인 옥구공원: 단지와 옥구공원이 바로 연결되어 있어 사계절 아름다운 공원 뷰를 집 안에서 즐기며 산책, 운동, 반려견과의 시간을 보낼 수 있다.
• 광폭 거실 설계: 30평형이 40평대처럼 넓어 보이는 '평면 깡패' 구조로, 시원한 개방감과 넓은 실내 공간 활용도를 자랑한다.
• 우수한 학세권: 초등학교와 중학교가 단지 바로 앞에 있어 아이들의 안전한 통학이 가능하며, 고등학교 신설 예정으로 교육 환경이 뛰어나다.
• 서울 접근성: 단지 앞 강남, 사당행 광역버스 정류장이 첫 정류장이라 앉아서 편하게 서울로 출퇴근할 수 있다.
• 조용하고 쾌적한 환경: 유해시설이 없고 옥구공원 덕분에 조용하며, 낮은 층수로 엘리베이터 대기 시간이 짧아 전반적인 삶의 질이 높다.
• 풍부한 개발 호재: 서울대 시흥캠퍼스·병원, 월곶~배곧선 트램, 배곧대교(송도 연결) 등 미래 가치를 높이는 대형 호재들이 많다.

단점·유의점

• 고질적인 주차난: 세대당 주차 대수가 1.2대로 부족하여 늦은 시간 이중주차가 빈번하고 주차 공간 확보에 어려움이 있다.
• 부족한 상권: 중심 상가와 거리가 있어 단지 내 상가 외에는 대형 마트, 병원, 다양한 식당 등 생활 편의시설이 부족하다는 평이 있다.
• 공단 냄새: 단지 뒤편 공단에서 발생하는 냄새가 간헐적으로 유입되어 쾌적성을 저해할 수 있다는 지적이 있다.
• 층간 소음: 일부 후기에서는 층간 소음이 있다는 의견도 있어, 거주 전 확인이 필요하다.
• 콘센트 위치: 집 안의 전기 콘센트 위치가 애매하여 인테리어 및 가전 배치에 불편함을 느낄 수 있다.

토론[편집][신고]

Q. 시흥배곧신도시이지더원에듀그린2차의 가장 큰 장점은 무엇이며, 실거주자에게 어떤 가치를 제공하는지 궁금합니다.

A. 시흥배곧신도시이지더원에듀그린2차의 가장 큰 장점은 압도적인 자연 환경과 뛰어난 평면 설계입니다.

단지가 옥구공원과 바로 연결되어 있어 사계절 아름다운 공원 뷰를 누리고, 마치 내 집 정원처럼 산책과 힐링을 즐길 수 있습니다.

또한, 광폭 거실 설계로 실제 평수보다 훨씬 넓고 개방감 있는 실내 공간을 제공하여 높은 주거 만족도를 선사합니다.

실거주자에게는 아이들을 키우기 좋은 초중고 학세권과 서울행 광역버스를 앉아서 이용할 수 있는 편리한 교통, 그리고 조용하고 쾌적한 주거 환경이라는 가치를 제공합니다.

Q. 단지 주변의 개발 호재가 많다고 들었는데, 이 단지의 미래 가치에 어떤 영향을 미칠지 설명해 주십시오.

A. 단지 주변의 개발 호재들은 시흥배곧신도시이지더원에듀그린2차의 미래 가치에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

특히 서울대학교 시흥캠퍼스 및 병원 설립 계획은 지역의 교육 및 의료 인프라를 강화하고, 배곧 R&D 부지에 대기업 유치를 촉진하여 직주근접 환경을 조성할 것입니다.

또한, 월곶~배곧선 트램 노선과 배곧대교 건설은 수인분당선 월곶역 및 송도 국제도시와의 접근성을 크게 개선하여 교통 편의성과 광역 생활권의 이점을 더할 것입니다.

이러한 호재들은 현재 단지의 저평가 요소를 해소하고, 장기적으로 단지의 가치를 꾸준히 상승시킬 잠재력을 가지고 있습니다.