온천동 온천장역·시장·문화·공원,63세대·실제 주차·현재 정비를 본다. 스파맨션(주상복합)는 부산시 동래구 금강공원로 10-1의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
금강공원로10-1에서 온천장역·마트·온천시장·허심청·동래문화회관·공원 접근에 만족했다.
실제 출입문·횡단·노선·배차·영업·직장·밤 귀가를 확인한다.
자연·조경
실제 층·향·차폐·계절 볕·창호·바람·환기·상권 및 도로·이웃 소리를 확인한다.
입지 좋다는 평이 실내 채광·차음 보장은 아니다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
1개 동, 63세대, 공급 32·46·43·31·44평대, 개별난방 구성이다. 31·32·43·44·46평대의9~12층 구성이다. 넓은 평형 체감과 실제 호수 대장상 용도·전용 면적·도면·방·욕실·수납·창호·단열·급배수·방수·수선을 확인한다.
주차
총량 안내가 없는 상태에서 실제 주거 및 상가 배분·등록·차종·기계식 여부·다차량·방문객·야간 자리·출차·현관 연결을 확인한다.
커뮤니티·상가
같은 온천동 온천삼정그린코아더베스트(주상복합)와 주소·학교·규모·주택형·시설·주차·관리가 다르다.
온천·문화·마트는 외부 예약·자격·요금·영업·실제 접근을 확인한다.
관리와 운영
현재 고지·공용 비용·청소·출입·소방·승강기·배출·방수·보일러·이웃 및 배관 소리·누수·수선 책임을 확인한다.
명칭 스파가 세대 온천수·목욕시설 사용 권리를 보장하지 않는다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
현행 주소별 배정·입학·학교 출입문·금강공원로 횡단·상권·주차장 차량·실제 자녀 통학·학원 귀가를 확인한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 스파맨션(주상복합) | 명륜한신 | 한신2차 | 한신1차 | 명장일양타운 | 동서산장 | 안락남흥 | 온천반도맨션 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권 | 온천동 | 명륜동 | 낙민동 | 낙민동 | 명장동 | 온천동 | 안락동 | 온천동 |
| 입주·준공 | 1987-04 | 1985-09 | 1984-12 | 1983-12 | 1992-02 | 1985-03 | 1989-10 | 1984-04 |
| 주택형 선택 | 32·46·43·31·44평대 | 22·29·21·23·26·28평대 | 22·27·31·21·20평대 | 22·25·27·29·23평대 | 26·30·35·29평대 | 23·24·29·30평대 | 31·37평대 | 33·37·38평대 |
| 주차 공급 | — | — | — | — | — | — | 0.71 | — |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 63 | 157 | 115 | 130 | 149 | 79 | 140 | 84 |
vs 명륜한신 — 명륜동의 대안
명륜한신는 명륜동 157세대 단지다.
22·29·21·23·26·28평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 한신2차 — 낙민동의 대안
한신2차는 낙민동 115세대 단지다.
22·27·31·21·20평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 한신1차 — 낙민동의 대안
한신1차는 낙민동 130세대 단지다.
22·25·27·29·23평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 명장일양타운 — 명장동의 대안
명장일양타운는 명장동 149세대 단지다.
26·30·35·29평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 동서산장 — 온천동의 대안
동서산장는 온천동 79세대 단지다.
23·24·29·30평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 안락남흥 — 안락동의 대안
안락남흥는 안락동 140세대 단지다.
31·37평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 온천반도맨션 — 온천동의 대안
온천반도맨션는 온천동 84세대 단지다.
33·37·38평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
스파맨션63세대·1개 동의 주소·대지·주거 및 상가·시설·주차·관리를 확인한다.
재개발 희망·2022년 두산위브 물음표 표현은 현재 구역·조합·시공 계약·인가·권리·분담금·이주 계획으로 확인하며 확정 브랜드나 이주로 읽지 않는다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
온천장역·시장·문화·공원·넓은 평형 장점 옆에 실제 주차·노후 설비·소규모 공용 비용·정비 서류를 볼 주거다. 외부 온천 시설과 단지 권리는 구분한다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 교통: 온천장역 접근
- 생활: 시장·마트·문화
- 구성: 31~46평
"온천장역 가깝고 홈플러스 마트등 가까워서좋아요", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 수선: 노후 설비 확인
- 주차: 배분·등록 확인
- 정비: 공식 단계 확인
토론[편집]
Q. 두산위브로 재개발이 확정됐습니까?
A. 과거 물음표·희망 표현과 공식 계약·인가는 다릅니다.
최신 구역·조합·시공 계약·권리·일정을 확인해야 합니다.
Q. 이름처럼 세대마다 온천수가 나옵니까?
A. 명칭과 실제 공급 권리는 다릅니다.
설비·공급·계약·요금·수질·관리규약을 확인해야 합니다.