래미안포레스티지

부산 동래구 온천동과 금정구 장전동에 걸쳐 자리한 래미안포레스티지는 명산 금정산을 등지고 온천천을 품은, 이름 그대로 숲과 강을 아우르는 대규모 주거 단지다.

총 4,043세대에 달하는 압도적인 규모와 삼성물산 '래미안' 브랜드의 만남은 부산 동래구의 새로운 랜드마크로 떠오르며 지역 부동산 시장의 이목을 집중시켰다.

단순한 신축 아파트를 넘어, 자연과 도시의 조화를 추구하며 입주민들에게 ‘호텔 같은’ 일상을 선사하는 특별한 공간으로 자리매김하고 있다.

그러나 이 거대한 단지가 처음부터 순탄하게 출발한 것은 아니다.

분양 초기에는 다소 아쉽다는 평가를 받던 입지와 고바위 논란, 그리고 주변의 오래된 상권이 약점으로 지적되기도 했다.

하지만 이러한 우려를 불식시키듯, 래미안포레스티지는 탁월한 조경과 최첨단 커뮤니티 시설, 그리고 압도적인 규모의 프리미엄으로 입주민들의 높은 만족도를 얻으며 그 가치를 증명해 나가고 있다.

2024년 9월부터 입주를 시작한 이 단지는 부산의 주거 문화를 한 단계 끌어올렸다는 평가를 받는다.

1. 입지와 단지 환경 — 숲과 온천이 어우러진 도심 속 오아시스[편집][신고]

래미안포레스티지는 부산의 대표적인 명산 금정산 자락에 기댄 채, 맑은 물이 흐르는 온천천을 지척에 둔 천혜의 자연환경을 자랑한다. 2025년 10월에는 금정산이 국립공원으로 지정되며 단지의 쾌적성은 더욱 높아졌다. 단지 뒤로는 금강공원이 펼쳐져 있어, 도심 속에서도 사계절 변화를 오롯이 느끼며 자연과 함께하는 삶을 누릴 수 있다.

"뒤로는 금정산 금강공원, 앞으로는 온천천"

교통 면에서는 부산 지하철 1호선 온천장역을 도보로 약 7~10분 내외로 이용할 수 있어 편리하다는 평이다.

단지 앞에서 버스를 이용하면 미남역까지도 이동할 수 있지만, 노선 신설이나 셔틀버스 운행이 이루어진다면 접근성이 더욱 향상될 것으로 기대된다.

또한, 부산을 관통하는 중앙대로와 우장춘로, 금강로가 인접해 시내 이동이 원활하며, 경부고속도로 구서IC를 통해 타 지역으로의 접근성도 뛰어나다.

특히 만덕~센텀 도시고속화도로가 2024년 완공 목표로 추진되면서 교통 여건 개선에 대한 기대감이 높다.

"2단지 문주 → 온천장 역...개찰구까지 7분 걸렸네요"

생활 인프라 역시 풍부하다.

반경 1km 이내에 롯데백화점(롯데마트), 홈플러스(다이소), NC백화점(킴스클럽) 등 대형 쇼핑시설이 밀집해 있어 편리하게 장을 보거나 쇼핑을 즐길 수 있다.

단지 주변으로는 식자재마트, 옷수선, 어린이병원, 미용실, 스터디카페 등 생활 밀착형 인프라가 잘 갖춰져 있다.

온천시설이 집적된 부산 온천장과도 가까워 허심청 등 온천을 즐기기 용이하며, CGV, 롯데시네마, 메가박스 등 영화관도 다양하게 분포해 문화생활의 폭이 넓다.

"반경 1km 안에 롯데백화점(롯데마트), 홈플러스(다이소), NC백화점(킴스클럽) 등 대형마트가 많아 나들이 후 돌아오는 길에 들려서 장보기 좋습니다."

자연·조경 — 래미안이 심은 숲, 일상이 되는 힐링

래미안포레스티지는 '자연을 모아담은 힐링단지'라는 디자인 컨셉에 걸맞게 단지 전체가 하나의 거대한 공원처럼 조성되어 있다. 금정산과 온천을 모티브로 한 조경은 고급 석재 바닥재와 디자인 파고라가 조화된 커뮤니티길, 예술 작품이 어우러진 아트갤러리길, 금강공원과 연계된 래미안 둘레길 등 다채로운 테마로 꾸며졌다. 특히 단지 인근의 자연유산 '금샘'과 금정산 '금정8경'에서 영감을 받은 시설물과 테마정원, 평상시 건천이었다가 비가 오면 생태연못으로 변하는 레인가든(Rain Garden)은 자연의 변화를 단지 안에서 직접 느낄 수 있게 한다.

"조경은 그냥 끝내주고요.

산책하러 나갈필요없이 1,2,3단지만 돌아도 운동되고 눈호강하네요.."

단지 내에는 2단지 경비실 정문 양쪽에 금목서와 은목서 나무가 심어져 있어 계절마다 다른 향기를 선사한다.

입주민들은 단지 안에서 산책하는 것만으로도 힐링이 되고 치유되는 기분을 느낀다고 입을 모은다.

창문을 열어놓아도 조용하고, 금정산을 타고 모아지는 바람 덕분에 공기가 시원하고 쾌적하다는 평이 많다.

"날 마다 산책이 즐겁고 힐링되며 치유되는 것 같아요!^."

2. 세대 구성과 시설 — 4천 세대 대단지의 압도적 스케일[편집][신고]

래미안포레스티지는 총 4,043세대, 36개 동으로 구성된 매머드급 대단지다. 지하 6층부터 지상 최고 35층에 이르는 웅장한 스케일을 자랑하며, 전용면적 39㎡부터 147㎡까지 다양한 평형이 마련되어 있다. 이 중 일반 분양 물량은 전용면적 49㎡~132㎡로, 중소형 평형 위주로 구성되어 실수요자들의 선택 폭을 넓혔다.

"4000세대 대단지"

세대 구성과 집 — 판상형 4베이, 첨단 시스템으로 완성된 주거 공간

대부분의 세대는 72㎡ 이상 판상형 4베이 구조로 설계되어 채광과 통풍이 우수하다.

층간소음 저감형 바닥(고강도 SMD 몰탈)과 층간소음 저감형 거실 우물천장(글라스울 설치)을 적용하여 주거 쾌적성을 높였다.

각 동에는 동별로 2라인 2대, 3라인 2대, 2라인 1대 등 평균 38.2세대당 1대의 엘리베이터가 운행되며, 26층 이상 라인은 2.5m/s, 25층 이하 라인은 2m/s의 빠른 속도를 자랑한다.

"72m² 이상 판상형 4베이 층간소음 저감형 바닥(고강도 SMD 몰탈) 층간소음 저감형 거실 우물천장(글라스울 설치)"

단지 내에는 삼성 차세대 홈플랫폼 홈닉이 적용되어 음성 인식이 가능한 12인치 IoT 홈패드로 조명, 가스, 보일러, 엘리베이터 등을 제어할 수 있다.

외출 시 움직임을 감지해 자동 녹화되는 홈오토메이션 시스템과 스마트폰 앱을 통한 조명, 난방, 가스 제어 기능, 얼굴 인식 출입 시스템 등 최첨단 기술이 도입되어 편리하고 안전한 생활을 보장한다.

또한, 각 동 현관 입구에는 미세먼지와 바이러스를 제거해 주는 시스템이 설치되어 있다.

모든 세대에 지하 세대별 창고가 제공되어 넉넉한 수납공간을 확보한 점도 장점이다.

다만, 203동, 204동 등 임대아파트가 있는 일부 동은 복도식 구조로 이루어져 있다.

주차 — 대단지에 걸맞은 넉넉함과 섬세한 배려

총 주차 대수는 4,914대로 세대당 1.21대의 주차 공간을 확보하고 있다.

특히 지하주차장 P3, P5층 일부 구역은 높이 제한이 2.7m로 설정되어 있어, 신형 택배차는 물론 일반 탑차나 소방차까지 출입이 가능하다.

전기차 급속충전 구역에는 화재 방지 ㄷ자 구획이 적용되는 등 안전에도 신경 썼다.

"세대당 1.27대(5,115대)... 지하주차장 P3, P5층 일부구역 높이제한 2.7m(신형택배차 전고 2.6~2.68m 지하주차장 출입 가능)"

그러나 일부 입주민들은 경차 및 전기차 자리가 너무 많아 일반 차량 주차에 어려움을 겪는다는 의견을 제시하기도 했다.

대단지임에도 불구하고 주차 문제에 대한 고민은 여전히 남아있는 부분이다.

커뮤니티·상가 — 호텔을 품은 듯한 고품격 시설

래미안포레스티지의 커뮤니티 시설은 입주민들의 자부심을 높이는 핵심 요소다. 1, 2, 3단지 각각 사우나, 피트니스, 골프, 게스트룸, 독서실, 북카페, 시니어클럽 등이 동일하게 마련되어 있으며, 특히 2단지에는 4레인 규모의 수영장이 갖춰져 있다. 모든 공동시설은 모든 세대가 동일하게 이용 가능하여 단지 내에서 원스톱으로 다양한 여가 활동을 즐길 수 있다.

"수영장!!!사우나!!!헬스장!!!골프장!!!필라테스 및 요가!!!원스톱이용 가능"

입주민들은 커뮤니티 시설이 호텔 같은 느낌을 주며, 주말에도 사람이 복잡하지 않아 쾌적하게 이용할 수 있다고 평가한다.

유아발레, 케이팝댄스, 필라테스, 줌바댄스 등 다채로운 프로그램이 운영되어 삶의 만족도를 높이고 있다.

상가에는 다양한 학원이 입점해 있으며, 스타벅스나 폴바셋 등 유명 카페 입점도 예정되어 있어 생활 편의성이 더욱 높아질 전망이다.

"오늘 처음 목욕탕 가봤는데~~ 넘 좋았어요~! 안에 시설도 호텔 느낌이고~ 주말인데도 사람도 안복작이고 나와서 바람 하나 안맞고 집에 올라오니 넘 좋네요^^"

관리와 운영 — 첨단과 친절이 공존하는 주거 서비스

래미안포레스티지는 첨단 기술을 활용한 효율적인 관리 시스템을 갖추고 있다. 음성 인식 IoT 홈패드, 스마트폰 앱 제어, 얼굴 인식 출입 시스템 등은 입주민들의 생활을 더욱 편리하게 만든다. 단지 내 119안전센터와 경찰파출소가 인접해 있어 안전에 대한 우려를 덜어준다.

"단지에 119안전센터, 경찰파출소가 인접해서 안심이 됩니다."

입주민들은 단지가 쾌적하고 깨끗하며, 마주치는 입주민들이 인사를 잘 해주는 등 따뜻한 분위기가 형성되어 있다고 말한다.

층간 소음 문제에 대한 우려도 있었으나, 대부분의 입주민은 아직까지 큰 불편 없이 조용하게 지내고 있다는 후기가 많다.

다만, 삐까뻔쩍한 커뮤니티 시설로 인해 관리비가 많이 나올까 하는 우려도 일부 존재한다.

3. 교육 환경 — 동래 학군과 사직동 학원가를 품다[편집][신고]

래미안포레스티지는 부산의 전통적인 교육 중심지인 동래구에 위치하여 우수한 학군과 학원가 접근성을 자랑한다. 대단지임에도 불구하고 단지 내 초등학교 부지가 따로 없다는 점이 약점으로 지적되기도 했지만, 스쿨버스와 셔틀버스 운행을 통해 이러한 단점을 보완하고 있다.

초등학교 — 스쿨버스로 연결되는 안심 통학

3단지는 온천초등학교로 배정되며, 스쿨버스를 운행하여 학생들의 안전한 통학을 돕는다. 1~2단지는 금정초등학교로 배정된다. 웹 자료에 따르면 금정초등학교는 단지 반경 1km 이내에, 온천초등학교도 인접해 있지만, 단지에서 약 1.3km 떨어져 있다는 지적도 있어 스쿨버스나 아파트 셔틀버스 운영의 중요성이 강조된다.

"3단지는 온천초 졸업 후... 온천초 스쿨버스를 운행하고 있습니다."

중학교 — 학구열 높은 명문 중학교로의 진학

1~2단지 학생들은 금양중, 부곡중, 장전중, 부곡여중으로 진학하며, 3단지 학생들은 유락여중, 동래중, 내성중으로 진학한다. 배정되는 중학교들 모두 특목고/자사영재고 진학률이 높은 편으로, 학구열이 높은 지역으로 평가받는다.

"금양중 5.24% / 3.12%... 유락여중 5.52% / 2.54%...으로 배정되는 중학교 모두 학구열이 높은 편입니다."

고등학교 — 명문 학군으로의 폭넓은 선택지

내성고, 중앙여고, 대명여고, 학산여고, 부산사대부고 등 부산의 명문 고등학교들이 반경 2km 내에 위치해 있어 통학이 편리하다. 이는 자녀들의 교육 환경을 중요하게 생각하는 학부모들에게 큰 장점으로 작용한다.

학원가 — 단지 내에서부터 사직동까지

단지 1단지에서 부산대 방면으로 다수의 학원가가 밀집되어 있으며, 특히 금정초등학교 주변에 학원들이 많이 분포해 있다.

또한, 부산의 대표적인 학원가인 사직동 학원가와의 접근성도 좋아 다양한 교육 인프라를 활용할 수 있다.

동래구에는 맥클린스어학원 동래캠퍼스, 대동아카데미학원, 공명수학학원, 와코칭 학원 등 유명 영어, 수학 학원들이 위치해 있다.

단지 내 상가에도 다양한 학원이 입점해 있고, 공부방을 운영하는 세대도 많아 아이들이 저녁 시간까지 안전하게 학업에 집중할 수 있는 환경이 조성되어 있다.

"상가에 다양한 학원이 입점해 있고, 국어, 영어, 수학 등 공부방을 운영하는 세대가 많아 아이가 저녁시간까지 잘 다니고 있습니다."

4. 경쟁 단지와 비교 — 신축 대단지의 위상, 역세권과 학군의 차이[편집][신고]

vs 동래래미안아이파크 — 신축 대단지의 위상, 역세권과 학군의 차이

같은 동래구 온천동에 위치한 동래래미안아이파크는 2019년 12월에 준공된 대단지 아파트로, 온천장역 초역세권 입지와 초품아라는 강력한 장점을 가지고 있다.

반면 래미안포레스티지는 2024년 9월 입주를 시작한 더 신축 단지로, 총 4,043세대에 달하는 압도적인 규모를 자랑한다.

금정산 자락에 위치하여 쾌적한 자연환경과 숲세권을 누릴 수 있으며, 수영장을 포함한 호텔급 커뮤니티 시설은 동래래미안아이파크와 차별화되는 지점이다.

동래래미안아이파크가 역세권과 초품아라는 실질적인 편리함을 내세운다면, 래미안포레스티지는 신축 대단지의 위상과 더불어 자연 친화적인 주거 환경, 그리고 압도적인 커뮤니티 시설로 승부한다. 두 단지 모두 부산 동래구의 주거 가치를 높이는 데 기여하고 있지만, 입주 시점과 지리적 특성, 커뮤니티 구성에서 분명한 차이를 보인다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 온천4구역 재개발의 성공 신화[편집][신고]

래미안포레스티지는 온천4구역 주택재개발정비사업을 통해 탄생한 단지다. 오랜 시간 부산 동래구 온천동의 주거 환경 개선을 염원하던 주민들의 노력과 삼성물산의 시공 역량이 결합되어 부산의 새로운 주거 명작으로 거듭났다.

추진 경과 — 19년의 대장정, 마침내 결실을 맺다

온천4구역 재개발 사업은 2005년 9월 예정구역 지정을 시작으로 장장 19년에 걸친 대장정이었다.

2012년 3월 조합설립인가를 거쳐, 2018년 3월 삼성물산 건설부문과 9,242억 원 규모의 공사 도급계약을 체결하며 사업에 속도가 붙었다.

2021년 4월 착공에 들어가, 2022년 1월 14일 1순위 청약에서는 평균 58.9대 1의 높은 경쟁률을 기록하며 뜨거운 관심을 입증했다.

마침내 2024년 9월 완공 및 입주를 시작했으며, 단지 주변 인프라 확충과 커뮤니티 시설 운영이 활발하게 진행 중이다.

2025년 10월에는 단지 인근의 금정산이 국립공원으로 지정되며 주변 환경의 가치가 더욱 높아졌다.

현재 계획 — 4천 세대 규모의 명품 주거 단지

온천4구역 주택재개발정비사업을 통해 조성된 래미안포레스티지는 총 4,043세대 (임대 220세대 포함, 약 5.4%) 규모로, 지하 6층~지상 최고 35층 (일부 동 25층)으로 계획되었다. 삼성물산 건설부문이 시공을 맡았으며, 영탑종합건축사사무소와 C&T건축사사무소가 설계를 담당하여 '래미안' 브랜드의 가치를 높였다.

현재 핵심 쟁점 — 초등학교 부지 부족 문제

재개발 사업 과정에서 몇 가지 쟁점이 있었다.

분양 전에는 분양가상한제에 따른 분양가 문제로 일정이 미뤄지기도 했으며, 조합설립인가 이후 다주택자의 물건을 매수한 경우 분양자격이 없다는 대법원 판결(온천4구역 재개발조합 승소)이 나오기도 했다. 현재 가장 큰 쟁점은 초등학교 부지 부족 문제다.

4천 가구가 넘는 대단지임에도 단지 내에 초등학교 부지가 따로 없어 학군에 대한 약점으로 지적되고 있다.

이에 따라 스쿨버스 운행 및 아파트 셔틀버스 도입을 통한 통학 환경 개선이 중요한 과제로 남아있다.

주변 개발 호재 — 교통, 상권, 자연의 시너지

래미안포레스티지 주변으로는 다양한 개발 호재가 예정되어 있다. 만덕~센텀 도시고속화도로가 2024년 완공을 목표로 추진 중이며, 이는 서부산권과 동부산권을 빠르게 연결하여 교통 여건을 획기적으로 개선할 전망이다. 또한, 온천장 상권 도시재생사업이 진행되면서 온천장역, 온천시장, 온천골목 등 중심 상업지와의 연계로 시너지 효과가 기대된다. 금정산과 금강공원이 단지와 연계되어 래미안 둘레길 등 조경 특화를 통해 쾌적한 주거 환경을 제공하는 점도 단지의 가치를 높이는 요소다.

6. 사건·사고 — 소송으로 확인된 재개발의 복잡성[편집][신고]

래미안포레스티지 단지 내에서 보도된 화재, 침수, 정전, 범죄 등의 사건·사고는 확인되지 않았다. 다만, 재개발 사업 과정에서 다주택자 분양자격과 관련한 소송이 진행되어 대법원 판결이 있었던 사례가 있다. 이는 조합설립인가 이후 한 명이 다수의 주택을 소유했으나 이후 여러 명에게 양도된 경우에 대한 분양자격 여부가 쟁점이었으며, 최종적으로 온천4구역 재개발조합이 승소했다. 이처럼 대규모 재개발 사업은 크고 작은 법적, 행정적 이슈를 동반할 수 있음을 보여주는 사례로 기록된다.

7. 여담 · 주민만 아는 이야기 — 기대와 우려, 그리고 만족의 공존[편집][신고]

래미안포레스티지는 부산 동래구의 새로운 주거 기준을 제시하며 많은 이들의 관심을 받고 있다. 초기에는 입지나 분양가에 대한 논란도 있었지만, 입주가 시작된 지금은 주민들의 생생한 후기를 통해 단지의 진면목이 드러나고 있다.

주민만 아는 단점 — 고바위와 옛 상권, 그리고 주차의 그림자

• 입지 논란: 분양 초기에는 지하철역과 거리가 있고, 오르막길에 위치하며, 주변에 오래된 유흥업소와 모텔이 많다는 지적이 있었다. 초등학교가 멀다는 점도 단점으로 꼽혔다. 그러나 입주 후에는 온천장역까지 도보 10분 이내로 갈 수 있고, 온천장 일대가 차분하고 평화로운 분위기로 변모했다는 의견도 많다.
• 내부 구조: 일부 주민들은 내부 구조가 다소 구식이라는 평을 남기기도 했다.
• 관리비 우려: 수영장을 포함한 삐까뻔쩍한 커뮤니티 시설 때문에 관리비가 많이 나올까 하는 우려의 목소리도 있다.
• 주차 불편: 세대당 주차 대수가 1.21대로 넉넉한 편이지만, 경차 및 전기차 자리가 너무 많아 일반 차량 주차가 힘들다는 불만이 제기되기도 했다. 또한, 1, 2, 3단지가 각각 3층 구조로 이루어져 있고 단지 사이에 도로가 있어 단지가 쪼개진 느낌이라는 의견도 있다.

꿀팁 — 래미안포레스티지 200% 즐기기

• 원스톱 커뮤니티: 2단지 수영장을 비롯해 사우나, 헬스장, 골프장, 필라테스 및 요가 시설을 단지 내에서 모두 이용할 수 있다. 오전 6시부터 러닝, 수영, 필라테스, 사우나를 즐기고 퇴근 후에는 헬스, 골프, 사우나를 이용하며 건강한 라이프스타일을 만들 수 있다. 커뮤니티 등록은 노크타운 앱을 통해 가능하다.
• 자연 속 산책: 단지 내 조경이 워낙 훌륭하여 따로 공원에 나갈 필요 없이 1, 2, 3단지를 돌아보는 것만으로도 운동과 눈 호강을 동시에 할 수 있다. 저층 세대에서도 금정산 뷰를 즐기며 계절의 변화를 느낄 수 있다.
• 지하 세대별 창고: 전 세대에 지하 창고가 제공되어 계절 용품이나 잘 쓰지 않는 물건들을 보관하기 편리하다.
• 역세권 상권 활용: 온천장역까지 걸어가는 길에 마트, 빵집, 순댓집, 과일가게 등이 많아 퇴근길에 필요한 물건을 사들고 오기 좋다.

카더라 · 분위기 — 부산 부동산의 새로운 리딩 단지

• 청약 신화: 평균 58.9대 1의 경쟁률과 97.6% 계약률 완판은 단지에 대한 높은 기대감을 보여주는 지표였다. 초기에는 분양가가 높다는 논란도 있었지만, 시간이 지나면서 그 가치를 인정받고 있다.
• 조합원의 만족: 초기 조합원들은 사실상 '공짜 아파트'를 얻는 셈이라는 시각도 있었으며, 이들의 높은 기대감이 단지 홍보에 긍정적인 영향을 미쳤다는 분석도 있다.
• 고급화의 기대: 래미안 브랜드와 대단지 규모에 걸맞게 제대로 고급화가 이루어진다면, 단지의 가치는 기대 이상으로 상승할 것이라는 전망이 많다.
• 실거주 만족도: 입주민들은 공기가 좋고 조경이 훌륭하며, 층간 소음도 적고 해가 잘 들어 아이들이 정말 좋아한다고 말한다. 삶의 만족도가 더 커졌다는 후기가 압도적이다.
• 실버타운의 가능성: 일부에서는 공기 좋고 등산이나 온천을 즐기는 돈 많은 노인들이 살기에 딱 좋은 곳이라는 평가도 있다.
• 동래 부동산의 리딩: 래미안포레스티지와 동래래미안아이파크, 그리고 럭키재건축 등 대규모 단지들이 들어서면서 온천동이 동래 부동산 시장을 리딩할 것이라는 기대감도 크다.

8. 주민 평가 — 대단지 신축의 압도적 만족감, 개선될 여지도[편집][신고]

장점

• 압도적 대단지: 4,043세대에 달하는 규모는 부산 래미안 단독 시공 중 최대이며, 지역의 랜드마크 역할을 한다.
• 호텔급 커뮤니티: 수영장, 사우나, 헬스, 골프 등 최고급 시설을 단지 내에서 원스톱으로 이용할 수 있다.
• 쾌적한 자연환경: 금정산, 금강공원, 온천천을 품은 숲세권으로, 훌륭한 조경과 쾌적한 공기를 자랑한다.
• 신축 프리미엄: 깨끗한 단지 컨디션, 최첨단 시스템, 그리고 높은 주거 만족도를 제공한다.
• 교통 편리성: 온천장역 도보 7~10분 거리, 주요 도로 및 고속도로 접근성이 우수하다.
• 풍부한 생활 인프라: 대형마트, 백화점, 영화관, 문화시설 등 반경 1km 내에 집중되어 편리하다.
• 우수한 학군: 동래 학군 및 사직동 학원가 접근성이 좋아 교육 환경이 탁월하다.

단점·유의점

• 초품아 아님: 단지 내 초등학교 부지가 부족하여 통학 거리가 아쉽다는 지적이 있다.
• 초기 입지 논란: 과거 유흥업소 밀집, 오르막길, 역세권 거리 등의 지적이 있었으나, 현재는 개선되는 분위기다.
• 일부 복도식 구조: 임대아파트가 있는 일부 동은 복도식 구조로 이루어져 있다.
• 주차 불편: 세대당 주차 대수가 1.21대이며, 경차/전기차 구역 과다로 일반차 주차에 어려움을 겪는 경우가 있다.
• 높은 분양가 논란: 초기 분양가상한제 이슈와 조합원-일반분양가 차이에 대한 논란이 있었다.
• 단지 내 차도: 1, 2, 3단지 사이 도로가 존재하여 단지가 쪼개진 느낌을 준다는 의견도 있다.

토론[편집][신고]

Q. 신축 대단지임에도 불구하고 초기 입지 논란과 학군에 대한 우려가 있었던 것으로 보입니다. 현재 실거주자의 입장에서 이러한 단점들은 어떻게 평가되고 있나요?

A. 입주민 후기에 따르면, 단지 자체의 쾌적한 환경과 고급 커뮤니티 시설에 대한 만족도가 매우 높습니다.

특히 금정산과 금강공원을 끼고 있는 조경은 탁월하며, 온천장역까지 도보 7~10분 거리로 지하철 이용도 비교적 편리하다는 의견이 많습니다.

과거 유흥업소 밀집 지역이라는 지적은 있었으나, 현재는 온천장 일대가 차분하고 평화로운 분위기로 변모하고 있다는 평가입니다.

다만, 단지 내 초등학교 부지 부족 문제는 여전히 아쉬운 점으로 지적되며, 온천초등학교 스쿨버스 운행과 셔틀버스 도입을 통한 통학 환경 개선이 필요하다는 목소리가 있습니다.

Q. 4천 세대가 넘는 대단지 아파트인데, 주차 환경과 커뮤니티 시설 이용에 불편함은 없을까요?

A. 총 4,914대의 주차 공간으로 세대당 약 1.21대의 주차 대수를 확보하고 있습니다.

지하주차장 일부 구역은 2.7m의 높은 층고를 자랑하여 신형 택배차 출입도 가능합니다.

그러나 일부 입주민들은 경차 및 전기차 충전 구역이 많아 일반 차량 주차에 어려움을 겪는다는 의견을 제시하기도 했습니다.

커뮤니티 시설은 1, 2, 3단지 각각 피트니스, 골프, 사우나 등을 갖추고 있으며, 특히 2단지에는 수영장이 있어 호텔급 시설을 자랑합니다.

모든 세대가 동일하게 이용 가능하며, 유아 발레, 필라테스 등 다양한 프로그램이 운영되어 입주민들의 만족도가 매우 높습니다.

다만, 커뮤니티 시설의 고급화로 관리비에 대한 우려도 일부 존재합니다.