수정(1173-3)

1962년에 준공되어 60년이 넘는 세월 동안 부산 동구 수정동의 한자리를 지켜온 아파트가 있다.

바로 수정(1173-3)이다.

17개 동, 1,164세대에 달하는 이 거대한 단지는 세월의 흔적을 고스란히 간직한 낡은 건물 안에서 녹물과 누수, 균열로 주민들을 괴롭히지만, 동시에 부산 북항의 미래를 품은 초대형 재개발 단지로의 변신을 꿈꾸고 있다.

실거주자들은 낡은 시설에 대한 불편함을 호소하면서도, 북항 재개발이라는 거대한 호재와 바다 조망의 잠재력, 그리고 압도적인 대단지 규모가 가져올 미래 가치에 대한 기대를 숨기지 않는다.

현재의 불편함을 감수하고 미래를 내다보는 이들의 강한 의지는 이 단지의 가장 큰 특징이자 드라마틱한 반전 요소로 작용한다.

1. 입지와 단지 환경 — 북항의 미래를 품다[편집][신고]

수정(1173-3)은 부산 동구 수정동의 고지대에 자리 잡고 있다.

주소는 부산시 동구 망양로685번길 11로, 부산의 주요 도심과 북항에 인접해 있다.

다소 고지대에 위치하지만, 의외로 편리한 교통 환경을 자랑한다.

단지 인근의 버스 노선을 이용하면 영도, 남포동, 부산역, 서면, 해운대 등 부산의 주요 지역 대부분을 환승 없이 한 번에 이동할 수 있다는 평가가 많다.

한 주민은 "버스노선 한번만에 환승없이 영도 남포동 부산역 서면 해운대까지 왠만한곳 다 갑니다"라고 언급하며 교통 편의성을 강조하기도 했다.

또한, 2020년에는 '수정이음길' 용역이 진행 중이라는 소식이 전해지며 역세권 아파트로 거듭날 잠재력에 대한 기대감도 커졌다.

자연·조경

수정(1173-3)의 가장 큰 매력 중 하나는 바로 북항을 바라보는 조망이다.

고지대라는 지리적 이점 덕분에 탁 트인 바다 뷰를 확보할 수 있으며, 이는 향후 재개발 시 엄청난 프리미엄으로 작용할 것이라는 기대가 크다.

주민들은 "북항을 바라보는 뷰는 엄청날것으로 예상해 봅니다", "바다가 보이는 새아파트를 가진다는게 앞으로 얼마나 큰 의미인지 곧 알게될겁니다"라며 바다 조망에 대한 자부심을 드러낸다.

"바다가 보이는 새아파트를 가진다는게 앞으로 얼마나 큰 의미인지 곧 알게될겁니다.바다를 보는 아파트를 쉽게 가질수있는 사람은 없을겁니다ㅎ", 입주민 한줄평

2. 세대 구성과 시설 — 60년 세월의 흔적과 미래[편집][신고]

총 1,164세대, 17개 동으로 이루어진 수정(1173-3)은 1962년 4월 10일에 사용 승인을 받아 60년이 넘는 세월을 견뎌왔다.

난방 방식은 개별난방이며, 대표 평형은 12평형이다.

세대 구성과 집

오랜 세월만큼 건물의 노후화는 심각한 수준이다.

주민들은 누수, 녹물, 벽체 균열, 지반(옹벽) 균열 등 총체적인 문제에 직면해 있다고 토로한다.

특히 공동 화장실의 불편함은 심각하여, "공동화장실은 우리 어머니도 심적 불편함에 변비가 생기고 끝내 나오셨을 만큼 살기가 불편하다"는 생생한 증언도 있다.

현재 거주하는 주민들 중에는 노년층이 절대다수를 차지한다.

"튼튼하게 지었다해도 나이가 60인만큼 지금 각 세대마다 누수, 녹물, 벽체 균열, 지반(옹벽)균열 등 문제가 총체적 난국인 아파트지요. 특히 공동화장실은 우리 어머니도 심적 불편함에 변비가 생기고 끝내 나오셨을 만큼 살기가 불편합니다.", 입주민 한줄평

주차

주차 시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않지만, 1962년 준공된 아파트임을 고려할 때 현대적인 기준에 미치지 못할 가능성이 높다.

재개발 이후의 주차 환경 개선은 필수적인 과제로 꼽힌다.

커뮤니티·상가

단지 내 커뮤니티 시설이나 상가에 대한 구체적인 정보는 부족하다.

다만, 재개발을 통해 2천~3천 세대 규모의 초대형 단지로 탈바꿈할 경우, 최신식 커뮤니티 시설과 대규모 상가가 들어설 것으로 예상된다.

관리와 운영

노후 아파트의 특성상 시설 개선이나 대규모 리뉴얼보다는 재개발에 대한 논의가 활발히 이루어지고 있다.

주민들은 재개발 추진위원회를 중심으로 단합하여 사업 진행에 대한 강한 의지를 보이고 있다.

3. 교육 환경[편집][신고]

수정(1173-3)의 교육 환경에 대한 구체적인 정보는 제한적이다.

단지 인근의 배정 초등학교, 중학교, 고등학교명이나 학원가 접근성, 면학 분위기 등에 대한 주민들의 직접적인 언급은 확인되지 않는다.

다만, 단지가 위치한 동구 수정동 지역의 전반적인 교육 인프라를 활용할 수 있을 것으로 보인다.

재개발 이후 신축 대단지로 거듭날 경우, 새로운 교육 수요 유입과 함께 학군 환경에도 긍정적인 변화가 있을 것으로 기대된다.

4. 변천사 · 재건축/주변개발 — 60년 숙원의 재개발 여정[편집][신고]

수정(1173-3)은 60년이 넘는 노후도를 가진 만큼, 재개발에 대한 주민들의 열망이 매우 뜨거운 단지다.

부산 북항 재개발과 맞물려 초대형 신축 아파트로의 변신을 꿈꾸며 긴 여정을 이어가고 있다.

추진 경과

2020년 1월, 부산시와 한국토지주택공사(LH)가 추진한 '북항통합개발 연계 도심재창조 마스터플랜 수립 용역'에 수정아파트가 포함되면서 재개발에 대한 기대감이 고조됐다.

2022년 6월에는 주민설명회를 개최하며 재개발 구역계와 정비업체 등 구체적인 계획을 공개할 예정임을 알렸고, 1군 건설사들도 이미 추진위에 방문하는 등 뜨거운 관심을 보였다.

2024년 6월에는 드디어 사전타당성 검토를 접수했으며, 이듬해인 2025년 10월에는 사전타당성 심사를 통과하는 쾌거를 이루었다.

주민들은 "사타통과 축하합니다", "사전타당성 심사 통과된거 축하드립니다~수정아파트 승승장구 하세요!!!"라며 사업 진행에 대한 환영과 기대감을 표했다.

현재 계획

수정(1173-3) 재개발은 주변 북항 재개발과 연계하여 2천~3천 세대 규모의 초대형 단지로 거듭날 것으로 예상된다.

주민들은 "근처에서 가장큰대단지가 탄생할것으로 보입니다", "1군업체가 들어옵니다"라며 대단지 프리미엄과 브랜드 가치에 대한 기대를 드러내고 있다.

주변 개발로는 2022년 8월, 미군 55보급창 이전 대체부지가 신선대 부두로 결정되면서 장기적인 지역 개발 호재로 작용하고 있다.

또한, 인근의 초량2구역은 2023년 8월 시공사 재선정(현대&SK컨소)을 완료하며 주변 지역 개발에도 활기가 돌고 있다.

현재 핵심 쟁점

• 쟁점 ① [진행 중] 재개발 사업 속도 가속화: 사전타당성 심사 통과 이후, 주민들은 사업 진행 속도에 대한 기대가 매우 높다. 60년 된 노후 아파트의 안전 문제와 주거 환경 개선을 위해 빠른 사업 추진이 핵심 쟁점이다.
• 쟁점 ② [진행 중] 북항 재개발 연계: 수정아파트 재개발은 단순히 단지 차원의 문제를 넘어 북항 재개발이라는 거대한 그림 속에서 진행되고 있다. 북항 개발과의 시너지 효과를 극대화하고, 이에 따른 가치 상승을 어떻게 실현할지가 중요한 과제이다.

5. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

수정(1173-3)은 60년이 넘는 역사를 가진 만큼, 주민들 사이에서는 다양한 이야기와 분위기가 형성되어 있다.

재개발에 대한 강한 열망과 함께 단지의 특성을 반영한 소소한 이야기들이 오간다.

주민만 아는 단점

• 위험한 지대: "수정아파트지대가 위험하다고 모두 그러는데 위험을 방치하는 부산시 동구청은 변명이라도이야기듣고싶네요~"라는 댓글처럼, 단지 지형에 대한 안전 우려가 꾸준히 제기되어 왔다.
• 총체적 난국인 건물 컨디션: 누수, 녹물, 벽체 균열 등 60년 된 건물이 겪는 모든 문제가 총체적으로 나타나며, 실거주자들의 불편이 크다. 특히 공동 화장실은 사용하기 어려울 정도로 노후화가 심각하다는 평이다.

꿀팁

• 미래 가치 투자: "최소한의 금액으로 북항재개발 이익을 기대할 수 있는 좋은 투자처로 생각됩니다.. 실거래가가 조금씩 오르고 있지만..저는 선선선진입이라 생각하고 묻어두려합니다!", "길게 보고 투자하면 괜찮을 듯 합니다"라는 의견처럼, 현재의 불편함을 감수하고 미래의 재개발 가치를 보고 투자하는 것이 핵심이다.
• 의외의 편리한 교통: 고지대임에도 불구하고 부산 시내 주요 지역으로의 버스 교통이 편리하다는 점은 실거주자들에게 중요한 장점으로 꼽힌다.

카더라 · 분위기

• 매물 품귀 현상: 재개발 기대감으로 인해 "매일 눈팅하면서 며칠전까지 매물도 있었는데 벌써 씨가 말랐네요...", "네이버부동산에 매물이 다 사라졌는데, 무슨일인가요?살려고보니 물건이 없네요 ㅠ"와 같은 매물 품귀 현상이 여러 차례 나타났다.
• 재개발에 대한 강한 의지: "여기 많은분들이 힘모아서 재개발시킬려고 노력하고 있습니다.의지있는 단체가 있는한 안되는건 없습니다."라는 댓글에서 볼 수 있듯이, 주민들의 재개발 추진 의지가 매우 강하며, 단합된 힘으로 사업을 이끌어가고 있다.
• 언론 보도: "방송에서 수정아팟 안전성 위험 하다고 재개발 빨리 해야한다고. 보도함."이라는 언급처럼, 언론에서도 단지의 노후화와 재개발의 필요성을 다루며 관심을 받기도 했다.

6. 주민 평가[편집][신고]

수정(1173-3)은 60년이라는 긴 세월과 함께 재개발이라는 거대한 변곡점에 서 있는 단지다.

주민들은 현재의 불편함 속에서도 미래에 대한 강한 희망을 품고 있다.

장점

• 북항 재개발의 최대 수혜지: 북항 개발의 배후 주거단지로서 엄청난 미래 가치와 프리미엄이 기대된다. 특히 바다 조망은 압도적인 장점으로 꼽힌다.
• 대단지 잠재력: 재개발 후 2천~3천 세대 규모의 초대단지로 탈바꿈할 경우, 랜드마크 아파트로 자리매김할 가능성이 높다.
• 1군 건설사 유치 기대: 대단지라는 점 때문에 1군 건설사의 참여가 유력시되며, 이는 단지의 가치를 더욱 높일 것으로 예상된다.
• 재개발 추진 동력: 주민들의 재개발 의지가 매우 강하고, 추진위원회를 중심으로 단합이 잘 되어 사업 진행 속도가 빠를 것이라는 기대가 크다.
• 뛰어난 교통 편의성: 고지대임에도 불구하고 부산 주요 도심으로의 버스 노선이 편리하여 실거주에 불편함이 적다.

단점·유의점

• 심각한 노후화: 누수, 녹물, 벽체 균열, 지반 균열 등 건물의 노후화가 심각하여 현재 실거주 환경이 매우 열악하다.
• 안전 문제: 오래된 건물과 지형적 특성으로 인해 안전성 문제가 꾸준히 제기되어 왔다.
• 재개발 장기화 가능성: 재개발 사업은 변수가 많아 예상보다 시간이 오래 걸릴 수 있다는 점을 염두에 두어야 한다.
• 낮은 주차 편의성: 1960년대에 지어진 아파트인 만큼 주차 공간이 부족하고 불편할 수 있다.

토론[편집][신고]

Q. 수정(1173-3)의 재개발 사업은 현재 어느 단계까지 진행되었으며, 앞으로의 전망은 어떤가요?

A. 수정(1173-3)은 2025년 10월 사전타당성 심사를 통과하며 재개발 사업의 중요한 첫 단계를 성공적으로 마무리했습니다.

이는 사업 추진의 가장 큰 걸림돌 중 하나를 넘었다는 점에서 매우 긍정적인 신호입니다.

앞으로는 정비구역 지정, 추진위원회 구성, 조합 설립 등 본격적인 절차들이 진행될 것으로 예상됩니다.

주민들의 강한 재개발 의지와 북항 재개발이라는 대형 호재가 맞물려 사업 진행에 탄력을 받을 것으로 전망됩니다.

Q. 워낙 오래된 아파트인데, 현재 실거주 환경은 어떤가요? 특히 노후화로 인한 불편함은 어느 정도인지 궁금합니다.

A. 수정(1173-3)은 1962년에 준공된 아파트로, 현재 실거주 환경은 매우 열악한 편입니다.

주민들의 증언에 따르면 누수, 녹물, 벽체 균열, 지반(옹벽) 균열 등 건물 노후화로 인한 문제가 총체적으로 발생하고 있습니다.

특히 공동 화장실의 경우 사용이 불편할 정도로 낡았다는 의견도 있습니다.

따라서 현재 시점에서는 재개발 이후의 미래 가치를 보고 투자하거나 거주하는 경우가 많으며, 당장의 쾌적한 실거주 환경을 기대하기는 어렵습니다.