성원1,2차

1998년 준공된 고양시 일산동구 풍동의 성원1,2차 아파트는 1,093세대의 대단지로, 2020년대 들어 일산 지역의 굵직한 교통 호재를 한몸에 받으며 재평가되고 있는 단지다.

1차와 2차가 도로를 사이에 두고 마주 보며 하나의 생활권을 형성하고 있으며, 인근 경의중앙선 백마역 도보 역세권이라는 입지적 강점 위에 서해선과 GTX-A 노선 개통이라는 미래 가치까지 더해져 주민들의 기대감이 높다.

오랜 연식에도 불구하고 깔끔하게 잘 관리된 단지라는 평이 많다.

관리사무소의 친절한 응대와 꾸준한 시설 개선 노력이 돋보이며, 최근에는 엘리베이터 교체와 주차 차단기 설치 등으로 주거 편의성을 높였다.

조용하고 쾌적한 주거 환경과 풍부한 대중교통 노선, 그리고 도보권 내에 형성된 생활 인프라는 실거주 만족도를 높이는 핵심 요소로 꼽힌다.

1. 입지와 단지 환경 — 백마역세권과 풍동의 조화[편집][신고]

성원1,2차는 경의중앙선 백마역까지 도보 약 12분 거리에 자리 잡은 역세권 단지다.

단지 정문 앞에는 다양한 마을버스 및 시내버스 노선이 운행되는 버스 정류장이 있어, 백마역까지는 물론 일산 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있다.

외곽순환고속도로 일산IC와 고양IC 진입이 차량으로 5~10분 내외이며, 자유로 접근성도 뛰어나 서울 및 수도권 각지로의 이동이 용이하다.

"백마역에서 가깝고", 입주민 한줄평

주변은 시끄러운 유흥가 없이 조용하고 쾌적한 주거 환경을 자랑한다.

단지 인근에는 큰 식자재마트와 농협마트, 노브랜드 등 다양한 마트들이 도보권에 있어 장보기가 편리하다.

행정복지센터와 병원, 약국, 파리바게트, 카페 등 기본적인 편의시설도 잘 갖춰져 있으며, 스타벅스까지는 도보 10분 거리다.

자연·조경 — 사계절의 정취와 산책로

단지 자체는 깔끔하게 잘 정돈된 조경을 갖추고 있어 봄에는 꽃이 피어 아름다운 경치를 선사한다.

인근에는 산책로와 식골공원, 소나무공원 등 공원 조성이 잘 되어 있어 쾌적한 자연을 만끽할 수 있다.

특히 풍동천 정비 사업이 진행되면 더욱 멋진 수변공원을 가까이서 이용할 수 있을 것이라는 기대감이 높다.

"조용하고 쾌적한 동네에요", 입주민 한줄평

일부 고층 세대에서는 서울 야경과 63빌딩까지 조망할 수 있는 탁 트인 뷰를 자랑하며, 낮에도 아름다운 풍경을 감상할 수 있다.

현재는 개발되지 않은 녹지들이 주변에 많아 자연 친화적인 분위기를 느낄 수 있다.

2. 세대 구성과 시설 — 오래된 아파트의 진화[편집][신고]

성원1,2차는 1998년 2월에 입주한 총 1,093세대의 대단지 아파트로, 12개 동에 지하 1층부터 지상 8층에서 24층까지 다양한 층수로 구성되어 있다.

난방은 지역난방/열병합 방식을 사용한다.

연식은 오래되었지만, 외벽이 두껍고 탄탄하게 지어졌다는 평이 있으며, 내부 리모델링을 통해 깔끔하고 가성비 좋은 주거 환경을 제공하는 세대가 많다.

세대 구성과 집 — 다양한 평형과 리모델링의 힘

이 단지는 16평형부터 49평형까지 다양한 평형으로 구성되어 있어 신혼부부부터 장기 거주자까지 폭넓은 수요를 아우른다.

특히 33평형이 대표 평형으로 꼽힌다.

오래된 아파트임에도 불구하고 결로가 없고 구조가 훤히 뚫려 있다는 평이 있으며, 리모델링된 세대에서는 난방 효율도 좋다는 후기가 많다.

다만, 일부 복도식 아파트 세대는 소음과 사생활 보호에 아쉬움을 표하기도 한다.

"오래된 아파트이지만 구조도 훤히 뚫려있어요~", 입주민 한줄평

주차 — 지하주차장의 명암

총 주차 대수는 1,131대로 세대당 1.03대를 확보하고 있다.

지하주차장은 지하 3층까지 있어 주차 공간 자체는 여유로운 편이다.

하지만 지하주차장이 각 세대와 직접 연결되어 있지 않아 비가 오거나 짐이 많을 때 다소 불편하다는 지적이 있다.

"지하주차장이 연결안되어 있다", 입주민 한줄평

일부 주민들은 지하 3층이 비어있음에도 불구하고 지하 1층이나 갓길, 지하 통로에 이기적으로 평행 주차하는 비매너 주차 문제를 꼬집기도 한다.

2025년 3월 주차 차단기가 설치되어 외부 차량 관리는 강화되었지만, 내부 주차 문화 개선은 여전히 과제로 남아있다.

커뮤니티·상가 — 작지만 알찬 생활 인프라

단지 내에는 헬스장이 운영 중이며, 테니스장과 놀이터 등의 시설이 갖춰져 있다.

단지 내 상가에는 소아과, 약국, 편의점, 파리바게트, 카페, 학원 등 생활 밀착형 편의시설이 입점해 있어 기본적인 생활이 편리하다.

"아파트 단지 내에 헬스장도 있어서", 입주민 한줄평

도보 5분 거리의 숲속마을 상가와 풍동 중심 상가단지에는 이플러스, 노브랜드, 로컬푸드 등 대형 마트와 다양한 브랜드 매장들이 밀집해 있어 풍부한 상권을 편리하게 이용할 수 있다.

관리와 운영 — 친절하고 신속한 대응

성원1,2차는 구축 아파트임에도 불구하고 아파트 관리가 매우 잘 되어 있다는 평을 받는다.

관리사무소가 친절하고, 불편한 점을 이야기하면 금방 해결해 준다는 후기가 많다.

경비원들도 모두 친절하다는 인상이 강하다.

"구축 아파트이지만 관리도 잘 되어있고 경비아저씨들도 모두 친절하셔서 좋았습니다.", 입주민 한줄평

2025년 3월 엘리베이터가 새것으로 교체되어 더욱 깔끔하고 쾌적한 환경을 제공하며, 주차 차단기 설치로 외부 차량 관리도 한층 강화되었다.

분리수거는 매주 화요일 저녁과 수요일 아침에 진행된다.

3. 교육 환경 — 초중고 학군과 학원가 접근성[편집][신고]

성원1,2차는 자녀 교육에 민감한 학부모들에게도 매력적인 입지를 제공한다.

풍산초등학교와 풍산중학교가 가까워 초·중학생 자녀들이 도보로 안전하게 통학할 수 있다.

고등학교는 풍동고등학교와 세원고등학교 등에 배정된다.

"병설유치원,초중고, 학원까지 살기편하고", 입주민 한줄평

단지 인근 풍동 학원가에는 이보영의토킹클럽 풍동어학학원, 유베스트학원, 이젠학원, 송수학 풍동학원, 정석수학 풍동학원 등 다양한 영어, 수학, 과학 학원들이 밀집해 있어 지역 내 학업 분위기를 형성하고 있다.

더불어 백마역 학원가와의 접근성도 뛰어나다.

백마 학원가에는 브레인리그백마학원, 백마명인학원, 일산메가스터디학원, 일산대치이강학원 등 대형 학원들이 있어 선택의 폭이 넓다.

학원가까지의 통학은 대중교통을 통해 편리하게 가능하다.

"풍동 내 초중고 면학분위기 좋고 학원도 모여 있어 좋습니다.", 입주민 한줄평

초등학교 가는 길목의 전신주 지중화 작업이 예정되어 있어 아이들의 등교길 안전이 더욱 개선될 것이라는 기대감도 크다.

4. 경쟁 단지와 비교 — 풍동 초입의 교통 강자[편집][신고]

풍동 초입에 위치한 성원1,2차는 같은 생활권의 단지들과 비교했을 때 백마역 접근성과 풍부한 대중교통 노선에서 독보적인 강점을 보인다.

주변의 신축 단지들이나 다른 풍동 단지들과 견줘보면 연식의 아쉬움은 있지만, 뛰어난 교통 편의성과 합리적인 가격으로 실거주 및 투자 가치를 높게 평가받는다.

vs 백마5단지쌍용,한성 — 백마역과의 거리 경쟁

백마5단지쌍용,한성은 성원1,2차와 마찬가지로 백마역을 이용하는 단지지만, 성원1,2차가 풍동 초입에 위치해 백마역까지의 도보 접근성이 더 뛰어나다. 대중교통 이용 편의성 면에서는 성원1,2차가 우위를 점하며, 풍동천 정비 및 풍동2지구 개발이라는 직접적인 주변 개발 호재를 공유한다.

vs 흰돌3단지국제,한진 — 역세권과 생활권의 차이

흰돌3단지국제,한진은 백석동에 위치해 백석역을 주로 이용하는 단지다. 성원1,2차의 백마역 역세권과는 다른 생활권을 형성하며, 학원가 접근성에서도 차이가 있다. 성원1,2차가 풍동 내 학원가와 백마 학원가에 모두 용이하다면, 흰돌3단지는 백석동 학원가를 주로 이용한다.

vs 백마3단지금호,한양 — 풍동 초입의 대중교통 우위

백마3단지금호,한양 역시 백마역 인근 단지지만, 성원1,2차는 단지 바로 앞에 버스 정류장이 있어 버스 노선이 압도적으로 풍부하고 배차 간격이 짧아 대중교통 이용이 훨씬 편리하다는 강점이 있다. 백마역까지의 도보 거리도 성원1,2차가 더 가깝다.

vs 은행1단지동문굿모닝힐 — 풍동 내 입지적 강점

은행1단지동문굿모닝힐은 같은 풍동에 위치하지만, 성원1,2차보다 백마역에서 다소 멀리 떨어져 있다. 성원1,2차는 풍동에서도 교통편이 가장 좋은 입지로 평가받으며, 풍동2지구 개발 호재를 함께 누리면서도 백마역과의 접근성에서 우위를 점한다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 호재를 품은 풍동의 변화[편집][신고]

성원1,2차는 1998년 입주 당시 풍동에 에이스아파트와 함께 유일하게 있던 아파트였다.

이후 오랜 시간 조용한 주거지로 자리매김했으나, 최근 일산 지역의 굵직한 개발 계획과 교통 호재가 가시화되면서 큰 변화를 앞두고 있다.

추진 경과 — 꾸준한 관리와 시설 개선

특히 2025년에는 주차 차단기 설치와 엘리베이터 교체, 헬스장 운영 시작 등 대대적인 시설 개선이 이루어졌다.

현재 계획 — 재건축/리모델링은 아직

현재까지 성원1,2차 아파트의 재건축 또는 리모델링과 관련하여 공식적으로 발표된 정비구역 지정, 조합 설립, 사업 시행/관리 처분, 시공사 선정 등 구체적인 계획은 확인되지 않는다. 건물의 노후화로 리모델링 및 유지보수의 필요성이 언급되고 있지만, 단지 전체의 정비사업은 아직 구체화되지 않은 상태다.

현재 핵심 쟁점 — 노후화와 주변 개발의 기대

• 쟁점 ① [현재 진행] — 건물 노후화 문제. 오래된 아파트로서 건물의 노후화 문제와 층간 및 외부 소음에 대한 불만이 존재할 수 있다는 분석이 있다. 다만 개별 세대는 리모델링을 통해 단점을 보완하는 경우가 많다.
• 쟁점 ② [예정] — 주변 개발에 따른 기대감. 단지 인근의 풍동2지구 개발이 확정되어 앞으로 많은 상업시설이 들어오고, 풍동천의 아름다운 수변공원도 가까이서 이용할 수 있을 것이라는 기대감이 크다. 백마역 뒤 부지 개발과 백마교 우회전 차로 신설, 철도 건널목 지하차도 변경, 토끼굴 확장 등 주변 교통 환경 개선도 예정되어 있다.

6. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점 — 불편함 속의 공존

• 중복 매물 문제: 온라인 부동산 플랫폼에 중복 매물이 너무 많다는 지적이 있다. 심지어 일년 내내 최저가로 나와 있는 집도 있어, 실제 매매를 원하는 이들이 혼란을 겪기도 한다.
• 비매너 주차: 지하주차장이 여유로움에도 불구하고, 귀찮다는 이유로 지하 통로나 갓길에 이기적으로 평행 주차하는 비매너 사례가 종종 발생한다. 이는 다른 입주민들에게 불편을 초래한다.
• 복도식의 아쉬움: 일부 복도식 동은 소음과 사생활 보호에 다소 취약하다는 평이 있다.
• 외부 소음: 단지가 조용한 편이지만, 새벽 시간대에 단지 주변 외부 차량 소음이 잦아 불편함을 느끼는 주민도 있다.

꿀팁 — 가성비와 전망

• 소형 평수 가성비: 소형 평수는 아직 합리적인 가격대에 형성되어 있어 신혼부부나 사회초년생에게 좋은 선택지가 될 수 있다. 연식 대비 깔끔하게 관리되어 있다는 점도 매력이다.
• 리모델링으로 가치 상승: 구축 아파트라는 단점은 적절한 리모델링으로 충분히 보완할 수 있으며, 이는 실거주 만족도를 높이는 동시에 자산 가치 상승에도 긍정적인 영향을 미친다.
• 108동의 야경 뷰: 108동 고층에서는 서울 야경과 63빌딩까지 한눈에 보이는 멋진 뷰를 자랑한다. 아침저녁으로 창밖을 내다보며 감탄하는 주민들이 많다.

카더라 · 분위기 — 조용함 속의 기대감

• 순한 사람들: 대체적으로 조용하고 사람들이 순하다는 평이 많다. 싸우는 모습을 한 번도 본 적이 없다는 후기도 있을 정도다.
• 장노년층과 젊은 부부의 조화: 오래 거주한 장노년 세대와 젊은 부부들의 비중이 6:4 정도로 나뉘어 조용하면서도 활기 있는 분위기가 공존한다.
• 존버는 승리한다: 대곡소사선, GTX 등 줄이은 교통 호재와 풍동2지구 개발로 인해 "지금이 가장 저렴할 때가 아닌가", "존버하면 상승할 일만 남았다"는 기대감이 높다.

7. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 백마역 초역세권: 경의중앙선 백마역까지 도보 8~12분 거리로 서울 및 다른 지역으로의 이동이 매우 편리하다.
• 풍부한 버스 노선: 단지 앞 버스 정류장에 다양한 노선의 버스가 자주 운행되어 대중교통 이용이 용이하다.
• 깔끔한 단지 관리: 구축 아파트임에도 관리사무소의 친절한 응대와 꾸준한 시설 개선(엘리베이터 교체, 주차 차단기 설치 등)으로 쾌적한 주거 환경을 유지한다.
• 조용하고 쾌적한 환경: 시끄러운 유흥가 없이 조용하고 한적한 동네로, 공기가 좋고 산책하기 좋은 공원들이 인접해 있다.
• 우수한 교육 환경: 풍산초, 풍산중이 가까워 자녀들의 통학이 안전하며, 풍동 및 백마 학원가 접근성이 뛰어나다.
• 풍부한 생활 인프라: 도보권 내에 대형 마트, 병원, 은행, 상가 등이 잘 형성되어 있어 생활 편의성이 높다.
• 다양한 개발 호재: 서해선, GTX-A 개통과 풍동2지구 개발 등 교통 및 주변 환경 개선 호재가 많아 미래 가치에 대한 기대감이 크다.

단점·유의점

• 지하주차장 미연결: 지하주차장이 각 세대와 직접 연결되지 않아 비 오는 날이나 짐이 많을 때 불편하다.
• 주차 문화 아쉬움: 주차 공간은 여유롭지만, 일부 주민들의 비매너 주차로 인해 불편을 겪는 경우가 있다.
• 연식으로 인한 노후화: 1998년 준공으로 건물의 연식이 오래되어 층간 소음이나 단열에 취약할 수 있다는 지적이 있다.
• 복도식 구조의 단점: 일부 복도식 동은 소음 및 사생활 보호 측면에서 아쉬움이 있을 수 있다.
• 일부 외부 소음: 단지 주변 외부에서 발생하는 차량 소음이 새벽에 잦아 예민한 주민에게는 단점이 될 수 있다.

토론[편집][신고]

Q. 성원1,2차는 교통 호재가 많다고 하는데, 실질적인 체감은 어떤가요?

A. 성원1,2차는 경의중앙선 백마역이 도보권에 있어 현재도 서울 접근성이 좋은 편입니다.

여기에 서해선(대곡-소사선)과 GTX-A 노선 개통이라는 굵직한 호재가 예정되어 있어, 향후 여의도, 강남 등 서울 주요 도심권으로의 이동 편의성은 획기적으로 개선될 것으로 기대됩니다.

현재는 주변에 공사 중인 곳이 있어 다소 어수선할 수 있지만, 이러한 개발이 완료되면 교통 인프라 체감은 크게 향상될 것입니다.

Q. 구축 아파트인데, 주거 환경이나 관리 측면에서 특별히 유의할 점이 있을까요?

A. 성원1,2차는 1998년 입주 단지로, 연식으로 인한 노후화가 진행되고 있습니다.

일부 세대에서는 층간 소음이나 단열에 대한 아쉬움을 표하기도 합니다.

또한 지하주차장이 세대와 직접 연결되지 않아 불편하다는 의견도 있습니다.

하지만 관리사무소의 친절한 관리와 최근 엘리베이터 교체, 주차 차단기 설치 등 시설 개선 노력이 활발하며, 개별 세대 리모델링을 통해 이러한 단점을 보완하는 경우가 많으므로, 실제 거주 전 내부 컨디션을 꼼꼼히 확인하는 것이 필요합니다.