남광장 상권과 복합문화센터·반석산을 좋게 본 주민이 있는 서해더블루럭스다.
동탄문화센터로75,아파트90세대의 주상복합이다.
창을 크게 열어 맞통풍을 누린 경험과 실내 자재·방 크기에 만족한 의견이 있다.
관리비·큰 창의 냉난방 부담과 밤 상권 소음도 함께 살펴야 한다.
1. 입지와 단지 환경[편집]
남광장 식당·병원·학원 이용과 동탄복합문화센터의 공연·도서관을 장점으로 꼽는다.
문화센터는 노작로134의 별도 공공시설이며 단지 내부 시설이 아니다.
주변 철도 기대는 현재 운행역과 구분해야 한다.
자연·조경
반석산·문화센터 방향의 하늘·석양과 산책을 좋게 본 경험이 있다.
실제 조망은 층·향·앞 건물에 따라 달라지며 미세먼지가 늘 없다는 뜻은 아니다.
2. 세대 구성과 시설[편집]
세대 구성과 집
90세대·1개 동, 공급면적 기준 41~42평 구성이다. 지역난방을 사용한다.
큰 창이 열리고 맞바람이 가능해 환기가 좋다는 평가가 있다.
방은 크지만 거실은 같은 공급평수 아파트보다 좁게 느꼈다는 의견도 있다.
타입별 창 열림·실제 전용면적·가구 배치를 확인해야 한다.
같은 건물의 오피스텔 후기를 아파트의 면적·관리비·방음으로 일반화하지 않는다. 팍스·스페이스와도 별도 동이므로 실제 주거 용도와 관리 범위를 확인해야 한다.
주차
건물 주차 234대로 소개되지만 아파트·오피스텔·상가가 함께 있는 건물이다.
이를 아파트90세대만의 전용 주차량이나 세대별 등록 가능 대수로 나누어 확정하지 않는다.
널널하다는 아파트 주민 경험은 실제 등록·구역·상가 방문 운영과 함께 확인해야 한다.
커뮤니티·관리
여러 동이 함께 관리되어 부담이 덜했다는 경험과 공용비·냉난방비가 크다는 불만이 함께 있다.
공실에도 부과되는 공용비와 개별 사용료를 구분해 확인해야 한다.
홈패드·난방 조절기 수리가 어려웠다는 경험은 실제 기기 모델·수리 가능 여부를 확인할 이유가 된다.
3. 교육 환경[편집]
솔빛초·주변 학원 접근을 좋게 본 의견이 있다.
과거 배정 경험이 현재 배정을 보장하지는 않으므로 해당 연도의 통학구역·교문과 횡단보도를 확인해야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 생활권과 필요한 면적[편집]
동탄파라곤II(주상복합), 동탄플래티넘(주상복합), 서해더블루팍스(주상복합), 동탄현대하이페리온(주상복합)를 함께 살펴볼 수 있다.
아래 차이는 면적과 주차·생활권 선택의 기준이며, 숫자가 실제 거주 만족의 순위를 뜻하지는 않는다.
| 비교 항목 | 서해더블루럭스(주상복합) | 동탄파라곤II(주상복합) | 동탄플래티넘(주상복합) | 서해더블루팍스(주상복합) | 동탄현대하이페리온(주상복합) |
|---|---|---|---|---|---|
| 주거 생활권 | 반송동 | 반송동 | 반송동 | 반송동 | 반송동 |
| 작은 면적 선택 | 41평부터 | 45평부터 | 46평부터 | 41평부터 | 40평부터 |
| 큰 면적 선택 | 42평까지 | 67평까지 | 68평까지 | 42평까지 | 103평까지 |
| 여러 면적의 선택 폭 | 41~42평 | 45~67평 | 46~68평 | 41~42평 | 40~103평 |
| 주차 확보량 | — | 세대당 2.35대 | 세대당 2.81대 | 세대당 2.6대 | 세대당 2.73대 |
| 난방 방식 | 지역난방 | 지역난방 | 지역난방 | 지역난방 | 지역난방 |
| 건축 시기의 차이 | 2010년 | 2010년 | 2010년 | 2010년 | 2010년 |
vs 동탄파라곤II(주상복합) — 반송동에서 고르는 집
동탄파라곤II(주상복합)는 45~67평 구성이어서 이 단지의 41~42평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 경기도 화성시 동탄구 메타폴리스로 54이며, 주차 확보량은 세대당 2.35대다.
vs 동탄플래티넘(주상복합) — 반송동에서 고르는 집
동탄플래티넘(주상복합)는 46~68평 구성이어서 이 단지의 41~42평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 경기도 화성시 동탄구 동탄지성로 2이며, 주차 확보량은 세대당 2.81대다.
vs 서해더블루팍스(주상복합) — 반송동에서 고르는 집
두 단지의 공급평형 범위는 41~42평으로 비슷하지만 실제 타입과 출입 동선은 따로 살펴야 한다.
주거 위치는 경기도 화성시 동탄구 노작로 203이며, 주차 확보량은 세대당 2.6대다.
vs 동탄현대하이페리온(주상복합) — 반송동에서 고르는 집
동탄현대하이페리온(주상복합)는 40~103평 구성이어서 이 단지의 41~42평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 경기도 화성시 동탄구 동탄반석로 156이며, 주차 확보량은 세대당 2.73대다.
5. 변천사[편집]
주택 건축은 마무리되어 실제 거주가 이루어지고 있다.
6. 여담[편집]
주민은 큰 창·실내 자재·욕실을 선택 이유로 들었다.
개별 리모델링 사진과 현재 매물의 기본 마감·기기 상태는 구분해 살펴야 한다.
7. 주민 평가[편집]
장점
상권·학원·문화센터와 산책, 실내 자재·통풍·방 구성·주차에 만족한 경험이 있다.
소음이 적었다는 평가도 특정 집의 경험이다.
단점·유의점
남광장의 고성방가·여름철 밤 소음, 큰 창의 더위·추위와 관리비 부담이 언급된다.
오피스텔의 작은 면적 관리비 불만은 아파트 비용과 섞지 않고 실제 명세로 비교해야 한다.
8. 토론[편집]
Q. 세대당2.6대씩 주차할 수 있나요?
A. 건물 전체 주차량을 아파트 세대수로 나눈 수치를 등록 권리로 볼 수 없습니다.
용도별 구역·등록 규정을 확인해 주세요.
Q. 관리비는 일반 아파트와 비슷한가요?
A. 부담이 덜하다는 경험과 크다는 의견이 함께 있습니다.
아파트·오피스텔을 구분하고 같은 면적의 공용비·사용료를 비교해 주세요.