방배동 서초ESA3차 아파트

조용한 방배 주택가·문화시설·버스를 좋아하는 23평 단지다. 서초ESA3차는 구조·관리 만족과 역 거리·언덕·생활 방음을 함께 살펴야 한다.

서초구 방배동, 1개 동·86세대의 주거단지다. 공급평형은 23평 계열이며 개별난방 방식이다.

1. 입지와 단지 환경 — 단지 세대[편집][신고]

명달로 15에 자리한다.

방배역 약 1㎞·10~15분 보행·마을버스·남부순환로 광역 및 시내버스 접근을 좋아한다.

여러 철도 노선을 모두 바로 이용한다고 보지 말고 실제 출입구·환승·배차·횡단·출퇴근을 확인해야 한다.

자연·조경

우면산 주변·조용한 동네·예술의전당·국립국악원 접근을 좋아한다.

실제 층·향·앞 건물·열린 창·언덕·야간 보행을 살펴야 한다.

2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집][신고]

세대 구성과 집

23평 개별난방 구성이다.

방 3개·욕실 2개·3베이·구조 만족과 층간소음 아쉬움이 있다.

끝 라인 복도 독점 사용이라는 요약은 권리 근거가 아니므로 실제 도면·공용 여부·피난 규정·창호·배관·누수·수리·생활 소리를 확인해야 한다.

주차

89대, 세대당 1.03대다.

지하 2층·주차 관리 만족이 있다.

현재 등록·귀가·차종·구획·회전·출차·승강기 연결을 확인해야 한다.

커뮤니티·상가

관리·월패드 일괄 교체·낮게 느낀 관리비 만족이 있다.

현재 기기 작동·보수·배출·보안·공용비·시설 운영을 확인해야 한다.

3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집][신고]

초등학교·서울고·상문고·주변 학원 접근을 좋아한다.

학교명 나열·학원 셔틀 전언과 현재 배정·전형·교문·횡단·모집·돌봄·귀가를 구분해 확인해야 한다.

4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집][신고]

평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.

vs 방배아트e-편한세상 — 평형과 주차의 차이

방배아트e-편한세상는 방배동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2005.11으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.

평형 선택은 22·23·25·27·29·32·33·34·36·37·39·47·48평 계열이다.

이 단지의 23평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.

주차비율은 세대당 1.34대로 이 단지의 1.03대와 함께 볼 숫자다.

vs 방배아크로타워(주상복합) — 평형과 주차의 차이

방배아크로타워(주상복합)는 방배동 생활권의 단지다.

입주·사용승인 표기는 2007.04으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.

평형 선택은 19·20·21·22·23·24·25·29·30·32·33평 계열이다.

이 단지의 23평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.

주차비율은 세대당 1.64대로 이 단지의 1.03대와 함께 볼 숫자다.

vs 반포두산힐스빌 — 평형과 주차의 차이

반포두산힐스빌는 반포동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2001.08으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.

평형 선택은 19·21·22·27평 계열이다.

이 단지의 23평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.

주차비율은 세대당 0.77대로 이 단지의 1.03대와 함께 볼 숫자다.

vs 서초쌍용플래티넘(주상복합) — 평형과 주차의 차이

서초쌍용플래티넘(주상복합)는 서초동 생활권의 단지다.

입주·사용승인 표기는 2006.02으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.

평형 선택은 13·17·21·22·26·28·32평 계열이다.

이 단지의 23평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.

주차비율은 세대당 3.49대로 이 단지의 1.03대와 함께 볼 숫자다.

vs 신화 — 평형과 주차의 차이

신화는 잠원동 생활권의 단지다.

입주·사용승인 표기는 1997.10으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.

평형 선택은 23·31·32·33평 계열이다.

이 단지의 23평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.

주차비율은 세대당 1.0대로 이 단지의 1.03대와 함께 볼 숫자다.

vs 잠원현대훼밀리 — 평형과 주차의 차이

잠원현대훼밀리는 잠원동 생활권의 단지다.

입주·사용승인 표기는 1997.08으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.

평형 선택은 22·31평 계열이다.

이 단지의 23평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.

주차비율은 세대당 1.0대로 이 단지의 1.03대와 함께 볼 숫자다.

vs 삼호한숲 — 평형과 주차의 차이

삼호한숲는 방배동 생활권의 단지다.

입주·사용승인 표기는 1998.10으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.

평형 선택은 24·32·34·42평 계열이다.

이 단지의 23평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.

주차비율은 세대당 1.17대로 이 단지의 1.03대와 함께 볼 숫자다.

5. 변천사 — 단지의 형성[편집][신고]

6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집][신고]

86세대 1개 동, 2002년 입주 기록이다.

방배동 주소의 서초ESA3차를 다른 ESA와 구분하고 실제 역 보행·23평 구조·공용 복도·방음·주차로 비교해야 한다.

7. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집][신고]

장점

• 조용한 주택가
• 방 3·욕실 2 경험
• 버스·문화시설
• 주차·관리 만족

단점·유의점

• 역까지 보행
• 언덕
• 층간소음
• 복도 권리·피난 규정

토론[편집][신고]

Q. 끝 라인 복도는 개인 공간인가요?

A. 사용 경험과 전용 권리는 다릅니다.

도면·대장·관리·피난 기준을 확인하셔야 합니다.

Q. 23평 모두 방 3개·욕실 2개인가요?

A. 후기는 특정 타입의 경험일 수 있습니다.

해당 계약 도면·실내를 확인하셔야 합니다.