전포동 고지대의 트인 시야·황령산·앞 버스, 경사와 입주 후 운영을 본다. 서면가화만사성더테라스는 부산시 부산진구 진남로 412의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
진남로412에서 앞 마을버스·82번 회차지와 부전역2번출구의 마을버스 이용 안내가 있다.
전포역까지15~20분 오르막 체감·실제 배차·횡단·현관을 나눠 본다.
자연·조경
뒤 황령산·앞 차폐 적은 시야 만족이 있다.
고바위라 불편하지만 얻는 뷰라는 경험과 실제 층·향·볕·바람·경사를 구분한다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
3개 동, 158세대, 공급 19·23·27·29평대, 개별난방 구성이다. 19·23·27·29평대의11~18층 구성이다. 테라스라는 명칭과 실제 호수 도면·사용권·전용 면적·계단·수납·창호·단열·방수·하자를 나눠 본다. 사전점검 중대하자 없음 경험은 전 세대 무하자 보장이 아니다.
주차
주차 안내는 170대, 세대당 1.07대다.
170대·1.07대 공급이고 지하1층 완속7kW2대·급속50kW2대 충전기 경험이 있다.
현재 고장·차종·요금·개방·등록·방문객·밤 자리·출차·동 연결은 별도 운영 조건이다.
커뮤니티·상가
부산진구의 다른 생활권 e편한세상서면더센트럴과 주소·학교·규모·면적·시설·주차·관리가 다르다.
상가동과102동 연결 보행로는 실제 준공·현재 개방·이용 범위를 대조한다.
관리와 운영
입주 초기 정리정돈 중이었다는 경험과 현재 청소·출입·배출·승강기·소방·고지·보수·누수·하자 대응을 구분한다.
층간소음 질문만으로 실제 차음을 확정하지 않는다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
현행 주소별 배정·학교 문·진남로 횡단·경사·버스와 주차장 차량·자녀 통학을 확인한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 서면가화만사성더테라스 | 연지우성스마트시티뷰(주상복합) | 서면지원더뷰파크(주상복합) | 가야봄여름가을겨울(주상복합) | 연지보해이브더파크(주상복합) | 허브팰리스서면(주상복합) | 두산위브더제니스센트럴양정 | 초읍월드메르디앙에듀포레 | 연지에코팰리스 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권·통학 출발점 | 전포동 | 연지동 | 부암동 | 가야동 | 연지동 | 부전동 | 양정동 | 초읍동 | 연지동 |
| 입주·수선 연식 | 2025.02 | 2020.05 | 2021.07 | 2023.07 | 2020.06 | 2021.06 | 2025.04 | 2024.12 | 2020.07 |
| 주택형 선택 | 19·23·27·29평대 | 28·32평대 | 32·33평대 | 21·29·31평대 | 19·26·28·29·30평대 | 12·22·21·27평대 | 25·29·30·31평대 | 20·24·40평대 | 27·29·23·22·21평대 |
| 주차 공급 여건 | 1.07대 | 1.23대 | 1.07대 | 1.51대 | 1.0대 | 0.92대 | 1.1대 | 1.0대 | 1.0대 |
| 난방·비용 구조 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 158세대 | 114세대 | 216세대 | 90세대 | 141세대 | 126세대 | 244세대 | 96세대 | 156세대 |
| 동 구성·관리 범위 | 3개 동 | 1개 동 | 2개 동 | 1개 동 | 1개 동 | 1개 동 | 2개 동 | 3개 동 | 1개 동 |
vs 연지우성스마트시티뷰(주상복합) — 연지동의 면적·주차·연식
연지우성스마트시티뷰(주상복합)는 114세대·28·32평대·2020.05 구성으로, 본 단지 158세대·19·23·27·29평대·2025.02와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.07대 대 1.23대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 서면지원더뷰파크(주상복합) — 부암동의 면적·주차·연식
서면지원더뷰파크(주상복합)는 216세대·32·33평대·2021.07 구성으로, 본 단지 158세대·19·23·27·29평대·2025.02와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.07대 대 1.07대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 가야봄여름가을겨울(주상복합) — 가야동의 면적·주차·연식
가야봄여름가을겨울(주상복합)는 90세대·21·29·31평대·2023.07 구성으로, 본 단지 158세대·19·23·27·29평대·2025.02와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.07대 대 1.51대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 연지보해이브더파크(주상복합) — 연지동의 면적·주차·연식
연지보해이브더파크(주상복합)는 141세대·19·26·28·29·30평대·2020.06 구성으로, 본 단지 158세대·19·23·27·29평대·2025.02와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.07대 대 1.0대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 허브팰리스서면(주상복합) — 부전동의 면적·주차·연식
허브팰리스서면(주상복합)는 126세대·12·22·21·27평대·2021.06 구성으로, 본 단지 158세대·19·23·27·29평대·2025.02와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.07대 대 0.92대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 두산위브더제니스센트럴양정 — 양정동의 면적·주차·연식
두산위브더제니스센트럴양정는 244세대·25·29·30·31평대·2025.04 구성으로, 본 단지 158세대·19·23·27·29평대·2025.02와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.07대 대 1.1대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 초읍월드메르디앙에듀포레 — 초읍동의 면적·주차·연식
초읍월드메르디앙에듀포레는 96세대·20·24·40평대·2024.12 구성으로, 본 단지 158세대·19·23·27·29평대·2025.02와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.07대 대 1.0대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 연지에코팰리스 — 연지동의 면적·주차·연식
연지에코팰리스는 156세대·27·29·23·22·21평대·2020.07 구성으로, 본 단지 158세대·19·23·27·29평대·2025.02와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.07대 대 1.0대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
시야를 얻는 높이는 매일 올라갈 경사이기도 하다.
앞 버스·충전기 만족과 내 집 테라스·방수·차음·입주 운영을 나눠 읽는다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 조망: 일부 트인 시야
- 여가: 황령산 접근
- 교통: 앞 버스정류장
"뷰가 참 좋습니다!고바위라 불편할수도 있지만 고바위라 누릴 수 있는 뷰라고 생각됩니다.", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 지형: 오르막 보행
- 수선: 호수별 하자·방수
- 운영: 실제 충전 조건
토론[편집]
Q. 전포역이 평지 도보권입니까?
A. 15~20분 오르막 체감이 있습니다.
실제 역 출구·현관·경사·횡단·버스 배차를 확인해야 합니다.
Q. 사전점검 만족이면 하자가 없습니까?
A. 개별 경험입니다.
실제 호수·공용부 점검·접수·보증·보수·누수·재발과 책임을 확인해야 합니다.