해운대해변로의 오래된 소형·중형 주거 건물이다. 삼성콘도맨션은 실제 계약 용도·호실 상태와 정비사업의 현재 단계를 함께 보아야 한다.
해운대구 중동, 1개 동·114세대의 주거단지다. 공급평형은 22·24·27·29·31·32·34평 계열이며 개별난방 방식이다.
1. 입지와 단지 환경 — 건물 세대[편집]
해운대해변로 334에 자리한다.
바다 인접 입지에 대한 기대가 있다.
실제 출입구·해안 진입·역 문·정류장·현재 배차·횡단·귀가를 확인해야 한다.
자연·조경
실제 층·향·앞 건물·바다 시야·바람·열린 창·상권 영업·밤 보행을 살펴야 한다.
해변로 주소만으로 모든 호실의 바다 전망을 보장하지 않는다.
2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집]
세대 구성과 집
22~34평 개별난방 자료다.
실제 계약 용도·면적·타입·가구·창호·단열·누수·배관·수리·생활 소리·냉난방비를 확인해야 한다.
주차
현재 주차 구역·등록·귀가·차종·구획·진입·승강기 연결을 확인해야 한다.
확인되지 않은 대수·여유를 만들지 않는다.
커뮤니티·상가
실제 보안·배출·승강기·보수·공용시설·공용비·상가 영업을 확인해야 한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집]
현재 주소별 학교 배정·교문·관광 차량·횡단·돌봄·학원 귀가를 확인해야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집]
평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.
| 비교 항목 | 삼성콘도맨션 | 마마 | 이진캐스빌 | 센텀혜성 | 현대4차 |
|---|---|---|---|---|---|
| 평형 선택폭 | 22·24·27·29·31·32·34평 | 30·44·45평 | 25·26·27·29평 | 21·25·28평 | 26·31평 |
| 대표 평형 | 32평 | 30평 | 29평 | 28평 | 31평 |
| 세대당 주차 | — | — | — | — | — |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 형식 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 |
| 입주·연식 | 1985.09 | 1990.04 | 1989.05 | 1990.04 | 1989.01 |
| 생활권 | 중동 | 중동 | 중동 | 재송동 | 반여동 |
vs 마마 — 생활권의 차이
마마는 중동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1990.04으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 30·44·45평 계열이다.
이 단지의 22·24·27·29·31·32·34평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
vs 이진캐스빌 — 생활권의 차이
이진캐스빌는 중동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1989.05으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 25·26·27·29평 계열이다.
이 단지의 22·24·27·29·31·32·34평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
vs 센텀혜성 — 생활권의 차이
센텀혜성는 재송동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1990.04으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 21·25·28평 계열이다.
이 단지의 22·24·27·29·31·32·34평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
vs 현대4차 — 생활권의 차이
현대4차는 반여동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1989.01으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 26·31평 계열이다.
이 단지의 22·24·27·29·31·32·34평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
5. 변천사 — 단지의 형성[편집]
6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집]
114세대 1개 동, 1985년 입주 기록이다.
재건축 추진 자료·분담금 질문과 실제 인가·허용 용적률·분담금은 다르므로 공식 고시·사업 범위·해당 계약을 확인해야 한다.
7. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집]
장점
- 해변로 생활권
- 114세대 구성
- 22~34평 선택
- 한 동 규모
단점·유의점
- 오랜 설비 연식
- 현재 주차 조건
- 사업 단계·분담금
- 실제 바다 시야
토론[편집]
Q. 상업지면 용적률 1000%가 되나요?
A. 개인의 기대와 실제 허용은 다릅니다.
공식 계획·규제·사업 인가를 확인하셔야 합니다.
Q. 분담금을 알 수 있나요?
A. 질문만으로 금액을 정할 수 없습니다.
현재 공식 산정·해당 호실 조건을 확인하셔야 합니다.