해운대두산위브더제니스(주상복합)

해운대두산위브더제니스는 부산 해운대구 우동 마린시티 한가운데 솟은 초고층 주상복합이다.

2011년 11월 입주한 3개 거주동과 1개 상가동으로 이뤄져 있으며, 가장 높은 동은 80층에 이른다.

완공 당시 국내에서 손꼽히는 마천루였고, 지금도 해운대 아이파크·엘시티·광안대교와 함께 해운대를 대표하는 랜드마크로 꼽힌다.

총 1,788세대의 대단지지만 마린시티 특유의 휴양지 같은 분위기와 단지 전체를 감싼 조경으로 "신들의 정원"이라는 별명까지 얻었다.

입주 10년이 훌쩍 넘은 지금도 "아무리 찾아봐도 제니스만큼 좋은 데가 없어 평생 살 집으로 인테리어를 했다"는 장기 거주민의 평가가 끊이지 않는, 부산을 대표하는 주거지다.

1. 입지와 단지 환경[편집][신고]

제니스의 핵심은 마린시티 정중앙이라는 입지다.

동백섬과 해운대 해수욕장이 도보권이고, 오른쪽으로는 수영만 요트경기장과 광안대교가 펼쳐진다.

단지 어느 동에서든 바다뷰·요트경기장뷰·센텀시티뷰·장산뷰 중 하나를 골라 누릴 수 있어 "입맛대로 고르는 뷰맛집"이라는 말이 나온다.

전면을 통유리 커튼월로 마감해 개방감이 압도적이다.

49평형 이상은 거실 이면창 구조라 맞바람이 통하고, 환기 시스템과 실외기실 루버창을 함께 쓰면 한여름에도 에어컨 없이 버티는 날이 많다는 후기가 많다.

다만 커튼월 구조 특성상 여름 직사광선으로 더위를 느낄 수 있어 전동 블라인드로 보완한다는 의견도 함께 나온다.

생활 인프라는 단지 안에서 거의 완결된다.

별도로 분리된 제니스 상가에는 마트·병원·약국·학원·은행·식당이 빼곡히 입점해 있어, 비 오는 날 우산 없이 스카이브릿지로 상가까지 이동할 수 있다.

홈플러스가 도보 3분, 신세계·롯데백화점이 있는 센텀시티도 차로 가깝다.

"돈으로도 살 수 없는 자연경관과 입지 인프라가 갖춰진 곳, 그 중심에 제니스가 있어요.", 입주민 한줄평

자연·조경

단지 1층은 차량이 다니지 않는 거대한 광장과 소공원으로 꾸며져 있다.

주말마다 가동되는 바닥분수는 마린시티의 명소가 됐고, 각 동을 잇는 약 1km 조깅 라인이 단지 내부에 깔려 있어 밤늦게도 안심하고 운동할 수 있다.

바다 바로 옆인데도 잘 가꾼 정원 덕분에 풀내음과 새소리가 가득하다는 평이 많다.

"단지 전체가 하나의 잘 정돈된 소공원이라 아이와 산책하기 너무 좋습니다.", 입주민 한줄평

2. 세대 구성과 시설[편집][신고]

세대는 44평형부터 90평대 펜트하우스까지 폭넓게 구성돼 있고 대표 평형은 56평이다.

평수는 넓지만 주상복합 구조상 세대 안에 기둥벽이 있어 온전한 방 배치가 아쉽다는 의견, 발코니가 따로 없다는 의견도 일부 있다.

공용·안방 욕실에는 바닥 난방이 들어오지 않는 점은 미리 알아둘 만하다.

주차

세대당 주차 2.1대로 총 3,765면을 갖춰, 1,788세대 규모치고 주차 여유가 넉넉하다.

주차칸 폭이 넓고 출입로도 시원해 "주차고자에게는 천국"이라는 표현까지 나온다.

무엇보다 거주동 주차장과 상가동 주차장이 분리돼 외부인이 입주민 주차장에 들어오지 않아 쾌적하다.

"주차 간격이 넓어 문콕당한 적이 없고, 주차대수가 여유로워 주차 시비도 없습니다.", 입주민 한줄평

커뮤니티

피트니스 센터는 고층에 자리해 바다를 내려다보며 운동할 수 있고, 옆에는 건식 사우나도 갖춰져 있다.

각 동에 도서관·키즈룸·노래방·게스트룸·라운지가 마련돼 있고, 실내외 놀이터도 여럿이다.

인근 단지 아이들까지 제니스로 놀러 온다는 이야기가 나올 만큼 시설 만족도가 높다.

관리

가장 자주 언급되는 강점은 각 층마다 있는 클린룸이다.

음식물·생활 쓰레기·재활용품을 종량제봉투 없이 각 층에서 바로 버릴 수 있어, "한 번 겪으면 절대 포기 못 한다"는 반응이 많다.

로비와 광장에 24시간 보안요원이 배치돼 아이 이름까지 외워 인사하고, 우편물·택배를 세대까지 올려주는 서비스도 호평받는다.

다만 높은 공용면적률과 커뮤니티 운영비로 관리비가 평형 평균보다 높다는 점은 단점으로 꼽힌다.

"9년째 사는 동안 층간소음으로 애먹은 적이 없고, 24시간 순찰 덕에 동네에 낯선 사람이 없습니다.", 입주민 한줄평

3. 교육 환경[편집][신고]

마린시티 안에서 교육이 상당 부분 해결되는 점이 학부모들의 정착 이유다.

단지 바로 앞에 해원초등학교가 있어 길 하나만 건너면 등교하는 초품아이며, 중학교는 해강중·해운대중·해운대여중 등으로 배정된다.

인근에는 해운대여고·해강고도 있다.

학원가는 제니스 스퀘어와 마린파크를 중심으로 한 마린시티 학원가, 그리고 센텀시티 학원가가 가까워 선택지가 넓다.

대단지라 웬만한 학원 셔틀이 모두 단지로 들어온다는 점도 장점이다.

"단지 앞 초등학교, 가까운 중학교에 마린·센텀 학원가까지 끼고 있어 아이 키우기 좋습니다.", 입주민 한줄평

4. 경쟁 단지와 비교[편집][신고]

같은 마린시티의 해운대 아이파크가 가장 자주 비교된다.

두 단지를 모두 거주해 본 주민들은 제니스의 편의성과 안전성, 분리된 상가, 지상에 차가 다니지 않는 점을 손꼽는다.

"아이파크 살다 제니스로 넘어온 분은 많아도, 제니스에서 아이파크로 가신 분은 잘 못 봤어요.", 입주민 한줄평

5. 변천사[편집][신고]

여담[편집][신고]

비하인드

마린시티에서 가장 먼저 떠오르는 야경 명소답게, 단지의 외관은 여러 광고와 방송 촬영지로 쓰였다.

갤럭시 Z 폴드 광고에 제니스 전경이 등장한 것을 알아본 입주민의 글이 화제가 되기도 했다.

공직자·유명인

전 야구선수 이대호가 이곳에 거주한 것으로 알려졌으며, 예능 프로그램 방영을 통해 단지가 소개됐다.

롯데 자이언츠에서 함께 뛴 홍성흔 역시 선수 시절 이 단지에 거주한 사실이 공개된 바 있다.

오거돈 전 부산광역시장은 배우자 명의로 이 아파트를 보유한 사실이 정부 관보에 공개됐다.

카더라

바다 옆이라 습하고 옷 관리가 어렵다는 이야기가 돌지만, 정작 오래 산 주민들은 "세대 창고에 제습기를 두고 장마철 2주 정도만 쓴다"며 일상에서는 쾌적하다고 입을 모은다.

태풍 때 마린시티 침수 보도가 자주 나오지만, 제니스는 해안에 직접 접하지 않아 단지 침수 피해는 없었다는 거주 경험담이 많다.

다만 저층에서는 태풍 때 바람 소리가 크다는 의견도 있어 층과 향에 따른 차이는 감안할 만하다.

주민 평가[편집][신고]

장점으로는 압도적인 조망과 개방감, 마린시티 한가운데라는 입지, 단지 안에서 완결되는 상가 인프라, 넓은 광폭 주차, 각 층 클린룸, 철저한 보안, 차 없는 광장이 한결같이 꼽힌다. 고급 마감재와 높은 층고에 대한 만족도도 높다.

단점으로는 평형 평균보다 높은 관리비, 커튼월 구조의 여름 더위, 주상복합 특유의 기둥벽과 발코니 부재, 지하철역까지 다소 걸어야 하는 점이 거론된다. 그럼에도 "단점은 더 이상 이사 나갈 곳이 없다는 것뿐"이라는 농담이 나올 만큼 정착 만족도가 높다.

"남녀노소 모두 살기 좋고, 이런 인프라를 갖춘 곳은 전국 어디서도 찾기 힘들어 평생 살려 합니다.", 입주민 한줄평

토론[편집][신고]

Q. 바다 옆이라 습기와 태풍이 걱정인데 실거주에 괜찮을까요?

A. 오래 거주한 주민들은 자재가 좋아 곰팡이나 습기 문제가 거의 없고, 장마철에만 제습기를 잠깐 쓰는 정도라고 합니다.

단지가 해안에 직접 접하지 않아 태풍 침수 피해도 없었다는 경험담이 많습니다.

다만 저층은 태풍 때 바람 소리가 클 수 있어, 층과 향을 잘 확인하시는 것이 좋습니다.

Q. 아이 키우기에는 어떤가요?

A. 단지 앞에 초등학교가 있는 초품아이고, 차가 다니지 않는 광장과 여러 놀이터, 단지 내 소아과·학원이 가까워 자녀 양육 환경으로 좋은 평가를 받습니다.

24시간 보안요원이 아이 이름까지 외워 챙겨준다는 점도 학부모들이 안심하는 이유입니다.