삼성동 102동의 직주·한강 생활, 관리비·실내 소음과 단지 구분을 본다. 삼부(102동)는 서울시 강남구 봉은사로111길 34의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
봉은사로111길에서 코엑스·봉은사역·한강공원 접근에 만족한 평이 있다.
도보 시간·출입구·차량 통행은 실제 경로로 확인한다.
자연·조경
호젓하고 조용한 동네라는 평과 외부 도로 소리는 크지 않았다는 경험이 있다.
특정 라인의 한강 조망을 전 세대에 보장하지 않는다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
1개 동, 40세대, 공급 22·24·30·33·38평대, 개별난방 구성이다. 22~38평대다. 낡은 내부·층간소음 경험이 있어 실제 도면·방·수납·창호·차음·급배수·보일러 수선을 확인한다.
주차
주차 안내는 40대, 세대당 1.0대다.
40세대에 40대가 안내된다.
현재 배정·등록·다차량·방문객·야간 구획·출차는 공급 수와 별도다.
커뮤니티·상가
상점이 가깝다는 평과 생활시설까지 거리가 있다는 평이 있다.
삼성힐스테이트2단지와는 규모·시설·학교·주차·관리 범위가 다르다.
관리와 운영
소규모 관리비 부담을 지적한다. 과거 숫자만으로 현재 공용·전용·전기·가스 총액을 판단하지 않고 부과·수선·관리 운영을 확인한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
초중학교 도보 접근 만족과 현행 주소별 배정·입학·학교 출입·학원·아이 놀이 공간은 별도다.
4. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
삼부 102동 40세대와 101동·강변삼부 등 다른 단지·동을 구분한다.
통합 정비 질문만으로 사업·편입·조합·착공을 확정하지 않는다.
5. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
직주·한강 접근의 장점과 실제 집의 소음·낡은 설비·관리비는 함께 볼 조건이다. 비슷한 이름의 주변 단지 규모·권리를 섞어 판단하지 않는다.
6. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 교통: 봉은사역·코엑스
- 자연: 한강공원 생활권
- 교육: 초중학교 접근
"층간 소음은 좀 있어요", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 방음: 층간소음 경험
- 관리: 소규모 부과 부담
- 상권: 목적지별 거리
- 연식: 실내 수선 확인
토론[편집]
Q. 주변 삼부 단지와 통합재건축합니까?
A. 이를 묻는 질문만으로 확정할 수 없습니다.
102동의 실제 필지·편입·공식 사업 단계·권리·일정을 확인해야 합니다.
Q. 관리비가 저렴한 편입니까?
A. 세대수가 적어 부담된다는 경험이 있습니다.
현재 공용·전용·전기·가스·수선 부과 내역을 확인해야 합니다.