계산366세대, 역·상권과 좁은 계단. 삼보3차는 인천시 계양구 경명대로 1126의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
경명대로1126 계산동12-4의 삼보3차다.1·2차와 주소·세대를 구분한다.
계산역·버스·계양 나들목·마트·학교·시장 방향 출입·횡단·배차·장보기·출퇴근을 비교한다.
과거 서울행 버스 명칭·출근 불만은 현재 노선·혼잡과 따로 확인한다.
자연·조경
2024년 차 소리 적고 조용한 생활 만족과2022년 방음·담배 냄새 유입 불편이 있다.
실제 동·층·향·가림·창호·환기·대로·이웃음을 확인한다.
공원이 아쉽다는 과거 경험으로 실제 산책 경로를 비교한다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
5개 동, 366세대, 공급 16·19·22·23평대, 개별난방 구성이다. 16·19·22·23평대·최고6층이다.16평대 방2·욕실1,다른 타입 방3·욕실1이다.2020년 승강기 없고 계단이 좁아 마주치면 불편·6층 수압 아쉬움,2021년 작은 주방·거실 경험이 있다. 실제 도면·가구·수납·개별난방·창호·급배수·누수·수리를 확인한다.
주차
주차 안내는 366대, 세대당 1.0대다.
단지 안내366대·1대와 관리 자료의 구획 집계는 별도 확인한다.2020~2021년 늦어도 자리 만족과 주차 부족 소개가 있어 현재 실제 구획·등록·방문·차종·다차량·회전·귀가·출차·계단·짐·외부 주차 허용을 살핀다.
평균이 고정 자리 보장은 아니다.
커뮤니티·상가
역·마트·버거·카페·시장 접근을 좋아한다.
현재 점포·영업·품목·배송·진료·공용시설·공원 개방·대상·시간·요금을 확인한다.
과거 대형마트의 옛 상호를 현재 영업으로 고정하지 않는다.
관리와 운영
2020년 작은 집이어도 수도·가스·전기 외 공용관리비 부담,2022년 관리비 저렴 의견이 다르다.
현재 청소·방역·소방·계단·배출·경비·급수·수압·방수·배관·창호·고지서 항목을 살핀다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
안남초·주변 중고교 접근과 택지지구 학원 거리 의견이다.
실제 주소별 배정·교문·횡단·보도·계단·돌봄·학원·귀가를 구분한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 삼보3차 | 동아 | 동남(55-1) | 뉴서울1차 | 영남 | 광명 | 태평 | 새사미 | 삼천리열망 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권 | 계산동 | 효성동 | 계산동 | 효성동 | 계산동 | 작전동 | 계산동 | 효성동 | 계산동 |
| 입주·준공 | 1988-10 | 1986-05 | 1990-07 | 1985-06 | 1990-12 | 1989-12 | 1990-12 | 1985-01 | 1986-07 |
| 주택형 선택 | 16·19·22·23평대 | 17·20·21·23평대 | 17·21·22·24평대 | 17·18·20·21평대 | 18·21·22평대 | 18·22·23·24평대 | 17·21·22·24평대 | 18·21평대 | 15·16·17·18·19·20평대 |
| 주차 공급 | 1.0 | — | 0.25 | — | 0.21 | — | 0.22 | — | 0.5 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 366 | 270 | 336 | 460 | 360 | 288 | 432 | 280 | 460 |
vs 동아 — 효성동의 대안
동아는 효성동 270세대 단지다.
17·20·21·23평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 동남(55-1) — 계산동의 대안
동남(55-1)는 계산동 336세대 단지다.
17·21·22·24평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 뉴서울1차 — 효성동의 대안
뉴서울1차는 효성동 460세대 단지다.
17·18·20·21평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 영남 — 계산동의 대안
영남는 계산동 360세대 단지다.
18·21·22평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 광명 — 작전동의 대안
광명는 작전동 288세대 단지다.
18·22·23·24평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 태평 — 계산동의 대안
태평는 계산동 432세대 단지다.
17·21·22·24평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 새사미 — 효성동의 대안
새사미는 효성동 280세대 단지다.
18·21평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 삼천리열망 — 계산동의 대안
삼천리열망는 계산동 460세대 단지다.
15·16·17·18·19·20평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
동의서 수집과 정비구역·인가·착공·입주 확정을 구분하며GTX 기대를 현재 운행으로 표시하지 않는다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
역·마트 접근이 좋아도 좁은 계단과 작은 거실·상층 수압은 매일 체감한다.
실제 집에 가구를 맞추고 욕실 물·옆집음·냄새·밤 주차를 확인한다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 생활: 계산역·마트·시장·나들목이다.
- 환경: 조용한 집 경험이다.
"엘리베이터가 없어 계단이라도 넒었으면하는데", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 집: 작은 거실·차음·냄새다.
- 이동: 좁은 계단·상층 수압이다.
토론[편집]
Q. 최고6층이면 승강기가 있습니까?
A. 승강기 없이 좁은 계단을 쓴 경험입니다.
해당 동·층·폭·짐·보행 경로를 확인해 주세요.
Q. 안전진단 동의서를 받으면 재건축 확정입니까?
A. 동의·진단·구역·인가·착공은 다른 단계입니다.
최신 공식 절차·일정을 확인해 주세요.