사랑벽산,선경,삼익

사랑벽산,선경,삼익 아파트는 1994년 준공된 부천 상동의 아파트로, 넓은 대지 위에 중대형 평형 위주로 조성되어 여유로운 분위기를 자랑한다.

1기 신도시 특별법의 적용을 받는 곳으로, 재건축 추진에 대한 주민들의 관심과 참여가 뜨겁다.

단지 내에 학교가 있어 아이 키우기 좋은 환경과 풍부한 녹지 공간은 오랜 거주민들의 높은 만족도를 이끌어내는 핵심 요소다.

이 단지는 단순한 주거 공간을 넘어, 주민들이 직접 "이만한 단지가 없다"고 평할 만큼 높은 실거주 만족도를 보여준다.

낡았다는 단점에도 불구하고, 잘 관리된 조경과 조용한 주거 환경, 그리고 미래를 기대하게 하는 재건축 잠재력까지 갖춰 부천의 숨은 진주 같은 곳으로 평가받는다.

1. 입지와 단지 환경 — 숲세권에 더블 역세권을 품다[편집][신고]

사랑벽산,선경,삼익 아파트는 경기도 부천시 원미구 상동에 자리 잡고 있으며, 부천시청역(7호선)과 송내역(1호선) 사이에 위치해 두 역 모두 도보로 10분에서 15분 내외로 이용할 수 있는 더블 역세권 입지를 자랑한다.

역까지 도보 거리가 아주 가깝지는 않지만, 단지 앞 버스 노선이 잘 되어 있어 대중교통 이용이 편리하다는 평이다.

특히 강남, 신촌, 판교, 일산 방면으로 가는 버스 노선이 단지 앞을 지나 서울 및 수도권 주요 거점으로의 접근성이 좋다.

외곽순환고속도로와 경인고속도로 진입도 쉬워 자가용 이용자에게도 유리하다.

생활 인프라는 더할 나위 없이 풍부하다.

단지 인근에 현대백화점, 이마트, 홈플러스, 뉴코아 등 대형 상업시설이 밀집해 있으며, 순천향대학병원과 부천시외버스터미널(소풍)도 가까워 모든 편의시설을 도보로 10분 내외로 이용할 수 있다.

재래시장인 중동시장과 상동시장도 걸어서 장보러 다니기 좋다는 후기가 많다.

상업시설 밀집 지역과 적당히 떨어져 있어 시끄럽지 않고 쾌적한 주거 환경을 유지하는 것이 큰 장점으로 꼽힌다.

자연·조경 — 사계절이 아름다운 숲세권

단지 내외로 풍부한 녹지를 자랑하며 마치 공원 같은 분위기를 연출한다.

주민들은 "나무 많고 중앙공원 근처라", "봄엔 벚꽃 가을엔 단풍구경가러 멀리안가도될정도로 단지내 조경 너무 이쁨"이라며 만족감을 드러낸다.

단지 옆에는 석천공원이 붙어 있어 마치 전용 공원처럼 이용할 수 있으며, 부천중앙공원과 상동 호수공원도 도보로 이용 가능해 산책, 운동 등 여가 생활을 즐기기에 최적의 환경이다.

"나무 많고 중앙공원 근처라", 입주민 한줄평

단지 내 도로는 다른 아파트로 연결되어 있지 않아 외부 차량의 통행이 없어 쾌적하고 조용한 분위기가 유지된다.

넓은 동간 간격 덕분에 답답함 없이 우수한 조망권을 확보하고 있으며, 단지 전체가 조용하고 깔끔하게 관리되고 있다는 평이 많다.

다만, 여름철에는 나무가 많은 만큼 매미 소리가 다소 시끄럽다는 의견도 있다.

2. 세대 구성과 시설 — 중대형 평형의 여유와 아쉬운 연결성[편집][신고]

사랑벽산,선경,삼익 아파트는 총 15개 동, 938세대로 구성되어 있으며, 1994년 5월에 준공되었다.

전체적으로 30평대 후반에서 50평대 중후반(36, 40, 48, 55평형)의 중대형 평형 위주로 이루어져 있다.

특히 49평형이 주를 이루며, 37평 3개동, 42평 3개동, 58평 2개동 등으로 구성되어 있다.

넓은 평수 덕분에 세대 간 여유로움이 느껴지며, 양측 현관 공간이 넓어 반려동물과 함께 생활하기에도 편리하다는 후기가 있다.

방음이 잘 되는 편이라 층간소음은 크게 느끼지 못했다는 의견도 있지만, 일부에서는 층간소음이 있는 편이라는 상반된 의견도 존재한다.

오래된 아파트임에도 불구하고, 일부 주민들은 "새로 짓는 아파트와 같은 단지 구조와 시스템을 갖고있는 유일한 아파트"라며 동 입구 번호키 시스템 등을 장점으로 꼽는다.

그러나 잦은 엘리베이터 고장이나 노후된 배관으로 인한 곰팡이, 배관 파열 가능성 등은 구축 아파트의 고질적인 단점으로 지적된다.

난방 방식은 지역난방이다.

주차 — 넉넉함 속의 불편함

총 주차 대수는 1,371대로 세대당 1.46대의 주차 공간을 확보하고 있다.

주민들은 "주차 넉넉하고", "세대당 2대 넘어도 무료입니다"라며 주차 공간에 대한 만족감을 표현한다.

지하 2층까지 주차장이 마련되어 있어 여유로운 편이며, 심지어 단지 입구에 차량 차단기가 없어도 주차 문제가 없을 정도라는 후기도 있다.

"주차공간도 넉넉하고 조용해요.", 입주민 한줄평

그러나 밤늦게 귀가할 경우 주차가 불편하거나, 일부에서는 주차난이 심각하다는 의견도 나온다.

가장 큰 단점은 지하주차장과 엘리베이터가 연결되어 있지 않다는 점이다.

이로 인해 지하주차장에서 집으로 이동할 때 유모차를 끌거나 짐을 옮기는 데 불편함을 느끼는 주민들이 많다.

커뮤니티·상가 — 실용적인 편의시설

단지 내 상가에 대한 구체적인 언급은 많지 않지만, 주민들은 단지 인근에 시장, 마트, 병원, 백화점 등 다양한 상업시설이 도보권에 있어 생활 편의성이 높다고 말한다.

단지 내에는 어린이집과 유치원이 있어 어린 자녀를 둔 가정에 편리함을 제공한다.

다만, 단지 내에 브랜드 베이커리나 커피전문점, 슈퍼 등이 더 가까이 있었으면 좋겠다는 아쉬움을 표하는 의견도 있어, 단지 자체의 상업시설은 다소 부족할 수 있음을 시사한다.

단지 내에는 놀이터 2개와 테니스장 등 기본적인 편의시설이 갖춰져 있다.

관리와 운영 — 오래된 아파트의 모범적인 관리

사랑벽산,선경,삼익 아파트는 1994년 준공되어 30년이 넘는 연식을 가졌지만, 단지 관리가 매우 잘 되어 있다는 평이 지배적이다.

주민들은 "오래되고 관리 잘 된 조경", "구축이지만 단지 관리 정말 잘함"이라며 긍정적으로 평가한다.

친절한 경비실과 세대 간 배려심 넘치는 분위기 또한 단지의 장점으로 꼽힌다.

관리비에 대한 직접적인 언급은 적지만, "평수대비 낮은 관리비"라는 후기가 있어 전반적인 관리비 부담은 크지 않은 것으로 보인다.

다만, 노후화로 인한 엘리베이터 잦은 고장 등은 개선이 필요한 부분으로 지적된다.

3. 교육 환경 — 초·중·고를 품은 안심 학군[편집][신고]

사랑벽산,선경,삼익 아파트는 초등학교와 중학교를 단지 내에 품고 있는 진정한 의미의 초품아, 중품아 단지다.

상도초등학교와 상도중학교가 단지 내에 있어 아이들이 찻길을 건널 필요 없이 안전하게 도보 5분 이내로 등하교할 수 있다.

단지 내에 사랑마을어린이집과 사랑유치원까지 있어 유아기부터 중학교까지의 교육 과정을 단지 안에서 해결할 수 있다는 점은 학부모들에게 압도적인 장점으로 꼽힌다.

"유,초,중 아이 키우기는 정말 좋습니다.단지내에 학교가 있어 걸어서 아이들이 안심하고 등하교 합니다.", 입주민 한줄평

상도초등학교와 상도중학교는 부천시 내에서도 수준이 높은 학교로 평가받으며, 인근 법원과 순천향대학병원 단지에 거주하는 전문직 부모들이 많아 면학 분위기가 좋다는 평이다.

"대가족으로 사는 분들이 많아서 그런지 그렇게 불량한 청소년들이 없는듯해요"라는 주민의 의견처럼, 유해시설이 없는 조용한 환경에서 아이들이 학창 시절을 보내기에 이상적이다.

고등학교 역시 가까운 거리에 위치해 통학이 편리하며, 부천고등학교의 과학고 전환 추진은 지역 학군에 새로운 변화를 가져올 잠재적 호재로 언급된 바 있다.

4. 변천사 · 재건축/주변개발 — 1기 신도시 특별법의 기대주[편집][신고]

사랑벽산,선경,삼익 아파트는 1994년 5월에 준공된 구축 아파트로, 2023년 기준 30년차에 접어들면서 재건축에 대한 기대감이 매우 높다.

특히 이 단지는 1기 신도시 특별법의 적용을 받는 '사랑마을(벽산·선경·삼익·청구아파트)'과 '꿈동산 신안아파트'를 포함하는 '사랑·꿈동산마을 통합 재건축' 사업의 대상지로 주목받고 있다.

특히 2025년 10월경에는 1기 신도시 중 유일하게 SH사업 컨설팅을 신청하여 1차 보고서를 받은 단지로, 선도지구 선정에 대한 기대가 컸다.

현재 계획 — 대형 평형 위주의 사업성

'사랑·꿈동산마을 통합 재건축'은 대형 평형으로만 이루어져 있어 대지면적이 넓고, 평균 대지지분이 거의 20평에 달해 사업성이 우수할 것으로 평가받고 있다.

주민들은 1기 신도시 특별법에 의해 선도지구로 선정될 경우 용적률 450% 상향 가능성에 대한 기대를 표하며, 부천시 내에서도 사업성 1위가 될 것이라는 전망을 내놓기도 한다.

여러 건설사에서 현수막을 걸며 관심을 표명하는 등 재건축 사업에 대한 긍정적인 분위기가 형성되어 있다.

현재 핵심 쟁점 — 선도지구 선정과 미래 랜드마크

• 쟁점 ① [현재 진행] — 선도지구 선정 여부. 작년 선도지구 선정 과정에서 주민 동의율은 최고였지만, 정량평가 등 여러모로 아쉬움이 많았던 단지로, 올해 선도지구 지정에 대한 주민들의 염원이 크다. SH사업 컨설팅을 통해 사업성을 검증받고 있으며, 부천을 넘어 전국적인 랜드마크 단지로 거듭나고자 하는 비전이 있다.
• 쟁점 ② [현재 진행] — 재건축/리모델링 추진 방향. 선도지구 선정과 별도로 재건축 진행 현수막이 여러 개 걸려있어, 주민들의 자발적인 재건축 또는 리모델링 추진 의지가 강하다. 일부 주민들은 리모델링을 위해 집을 비웠다가 다시 들어오는 사례까지 있을 정도로 단지에 대한 애착이 깊다.

5. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

사랑벽산,선경,삼익 아파트는 오랜 역사만큼이나 주민들 사이에서 전해지는 이야기와 특유의 분위기가 있다.

주민만 아는 단점

• 여름철 매미 소리: 단지 내 나무가 워낙 많아 여름에는 매미 소리가 매우 크다. 아이들에게는 곤충 채집의 기회가 되지만, 어른들에게는 소음으로 느껴질 수 있다. 특히 저층 세대에서 매미 소음이 심하다는 평이다.
• 브랜드 상가 부재: 대형 마트와 백화점, 전통 시장이 가까이 있지만, 단지 내에 브랜드 베이커리나 커피 전문점, 대형 슈퍼 등이 없어 아쉽다는 의견이 있다.
• 중동대로변 오토바이 소음: 중동대로변에 인접한 동의 경우 새벽 시간대 오토바이 소음이 심각하다는 불만이 제기되기도 한다.

꿀팁

• 중앙공원 물 뜨러 가기: 상동 호수공원과 중앙공원, 석천공원이 모두 도보권에 있어 아침, 점심, 저녁으로 공원에서 운동 삼아 물 뜨러 다니기 좋다는 꿀팁이 있다.
• 반려동물 친화적 환경: 양측 현관 공간이 넓고 조용한 단지 분위기 덕분에 강아지 등 반려동물을 키우기 편안하다는 후기가 많다.
• 저평가된 보석: 주민들은 단지가 "살짝 저평가된듯한 느낌이 있음", "퀄리티 대비 이정도 저평가된 곳 없을 것 같음"이라며 잠재적 가치에 대한 확신을 가지고 있다.

카더라 · 분위기

• 높은 주민 연령대와 조용한 분위기: "주거하시는분들이 전체적으로 연령대가 높아서 동네가 조용하고 얌전하고 트러블이 없음"이라는 평처럼, 전반적으로 조용하고 여유로운 분위기가 특징이다.
• 부동산 가두리 해프닝: 과거 사랑마을 근방에서 부동산 가두리 심화 현상이 있었다는 이야기가 전해진다. 그러나 최근에는 상2동을 시작으로 중동까지 넘어와 허위 매물을 올리지 않고 제 가치를 찾아가는 데 앞장서겠다는 움직임이 있었다고 한다.
• 장기 거주자의 높은 만족도: "21년째 거주중", "10년 넘게 살았지만 딱히 단점이 없었습니다"와 같은 장기 거주자들의 후기가 많으며, "이만한 단지가 없다"는 이유로 리모델링을 위해 집을 비웠다가 다시 들어오는 경우도 있다고 한다. 이는 단지에 대한 주민들의 깊은 애착과 높은 만족도를 보여준다.

6. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 초품아·중품아 안심 학군: 단지 내 상도초, 상도중이 있어 아이들이 안전하게 도보 통학 가능.
• 풍부한 녹지 환경: 단지 내 조경이 잘 되어 있고 석천공원, 중앙공원 등 공원이 많아 쾌적하고 산책하기 좋음.
• 뛰어난 생활 인프라: 백화점, 대형마트, 대학병원, 터미널, 전통시장 등 모든 편의시설이 도보권.
• 조용하고 쾌적한 주거 환경: 외부 차량 통행이 차단되고 동간 간격이 넓어 조용하고 여유로운 분위기.
• 우수한 교통 접근성: 1호선 송내역, 7호선 부천시청역 더블 역세권에 광역버스 노선이 많아 서울 및 수도권 이동 편리.
• 중대형 평형 구성: 넓은 평수로 구성되어 여유로운 주거 공간을 제공하며, 대지지분이 높아 재건축 잠재력 우수.
• 잘 관리되는 단지: 30년이 넘는 연식에도 불구하고 단지 관리가 깔끔하고 주민 만족도가 높음.

단점·유의점

• 지하주차장 엘리베이터 미연결: 지하주차장에서 세대로 바로 연결되는 엘리베이터가 없어 이동 시 불편함이 따름.
• 구축 아파트의 노후화: 엘리베이터 잦은 고장, 배관 노후화로 인한 곰팡이, 파열 가능성 등은 감안해야 할 부분.
• 여름철 매미 소음: 단지 내 나무가 많아 여름철 매미 소리가 다소 시끄러울 수 있음.
• 일부 세대 층간소음: 방음이 좋다는 평도 있지만, 일부에서는 층간소음을 경험했다는 의견도 있음.
• 대형 상가 부족: 단지 내에 브랜드 베이커리나 커피 전문점 등 생활 밀착형 대형 상가가 부족하다는 아쉬움.
• 주차난 가능성: 세대당 주차 대수는 넉넉하지만, 밤늦은 시간대에는 주차가 불편할 수 있다는 의견도 있음.

토론[편집][신고]

Q. 사랑벽산,선경,삼익 아파트의 재건축 추진 현황과 전망은 어떤가요?

A. 사랑벽산,선경,삼익 아파트는 1994년 준공된 30년차 단지로, 현재 '사랑·꿈동산마을 통합 재건축' 사업의 대상지로 활발히 추진 중입니다.

특히 1기 신도시 특별법의 적용을 받아 용적률 상향 등 사업성 개선에 대한 기대가 높습니다.

이미 통합 재건축 동의율 93%를 달성했으며, 2025년 10월에는 1기 신도시 중 유일하게 SH사업 컨설팅을 신청하여 1차 보고서를 받는 등 적극적인 움직임을 보이고 있습니다.

대형 평형 위주로 구성되어 평균 대지지분이 넓기 때문에 사업성이 우수할 것으로 평가되며, 부천시의 랜드마크 단지로 거듭날 잠재력을 가지고 있다고 할 수 있습니다.

Q. 단지가 오래되었다는 점 외에 실거주 시 가장 크게 체감할 수 있는 장점과 단점은 무엇인가요?

A. 실거주 시 가장 크게 체감할 수 있는 장점은 압도적인 교육 환경입니다.

단지 내에 상도초등학교와 상도중학교가 있어 아이들이 안전하게 도보로 통학할 수 있으며, 유해시설 없는 조용한 면학 분위기가 조성되어 있습니다.

또한, 풍부한 녹지 공간과 쾌적한 환경도 큰 장점입니다.

단지 내 조경이 매우 잘 되어 있고 석천공원, 중앙공원 등이 가까워 사계절 내내 자연을 즐기며 산책과 운동을 할 수 있습니다.

반면 가장 크게 체감할 수 있는 단점은 지하주차장과 엘리베이터의 미연결입니다.

지하주차장에서 세대로 바로 이어지는 엘리베이터가 없어 짐을 옮기거나 유모차를 이용할 때 불편함을 느낄 수 있습니다.

또한, 여름철에는 단지 내 나무가 많아 매미 소리가 다소 시끄럽다는 점도 일부 주민들에게는 단점으로 작용할 수 있습니다.