팰리스카운티

팰리스카운티는 2009년 중동주공아파트를 재건축하며 화려하게 등장한 3090세대 규모의 거대 단지다.

대우건설, 대림산업, 현대산업개발이라는 당대 최고의 건설사 3곳이 합심하여 지은 이름값 높은 아파트로, 부천 중동의 상징적인 주거지로 자리매김했다.

초품아(초등학교를 품은 아파트)라는 압도적인 강점과 함께 중동역 역세권이라는 교통의 요지까지 갖춰, 실거주자들의 만족도가 특히 높다.

그러나 시간의 흐름은 비켜갈 수 없는 법.

18년 차에 접어든 연식은 일부 시설의 노후화와 함께 주민들의 새로운 요구를 불러오고 있다.

뛰어난 입지와 탄탄한 기본기를 바탕으로, 팰리스카운티는 지금 또 한 번의 도약을 준비하는 중이다.

주변의 활발한 개발 움직임 속에서, 이 대단지는 어떤 미래를 그려나갈까.

1. 입지와 단지 환경 — 부천 중동의 핵심, 모든 것이 가까이[편집][신고]

팰리스카운티는 부천 중동의 핵심 입지에 자리 잡고 있다.

1호선 중동역까지 도보로 5~10분 거리에 불과한 초역세권 단지로, 서울 출퇴근이 매우 편리하다.

급행열차를 이용해야 할 때는 부천역에서 같은 플랫폼을 이용해 용산급행으로 환승하는 팁도 주민들 사이에 공유된다.

"중동역 가깝고", 입주민 한줄평

단지 앞 버스정류장에서는 서울 방면(673, 70-3번) 노선이 풍부하여, 여의도, 영등포 등 주요 업무지구로의 접근성도 뛰어나다.

수도권외곽순환도로와 경인고속도로 진입이 수월하여 자가용을 이용한 광역 이동도 용이하다.

생활 편의시설 또한 완벽에 가깝다.

단지 바로 옆에는 상동시장과 중동시장이 있어 신선한 식재료와 다양한 먹거리를 가까이서 즐길 수 있다.

차로 5분 이내 거리에는 홈플러스, 이마트, 현대백화점, 롯데백화점 등 대형 쇼핑시설이 밀집해 있어 쇼핑과 문화생활을 원스톱으로 누릴 수 있다.

"지하철과 시장 가까워서 좋아요 (도보 5분)", 입주민 한줄평

의료 인프라도 훌륭하다.

순천향대학교 부천병원이 차로 5분 이내 거리에 위치해 응급 상황에도 신속하게 대처할 수 있다.

문화 시설로는 부천시민회관이 가까워 부천필하모닉오케스트라 공연이나 도서관 이용이 편리하다.

특히 단지 주변에 유흥업소나 술집이 전혀 없어 조용하고 건전한 주거 환경을 자랑한다.

자연·조경 — 공원 같은 대단지, 사계절의 아름다움

팰리스카운티는 건폐율 16%의 쾌적한 환경을 자랑한다.

이는 곧 단지 내 넓은 녹지 공간과 풍부한 조경을 의미한다.

주민들은 단지를 거닐면 마치 공원에 온 듯한 느낌을 받는다고 입을 모은다.

특히 가을에는 단풍이, 봄에는 벚꽃길이 아름답게 펼쳐져 계절의 변화를 만끽할 수 있다.

"단지 걸으면 공원 온 느낌이기도 하고 팰카는 정말 실거주 최고인듯", 입주민 한줄평

단지 곳곳에 테마별로 조성된 다양한 놀이터는 아이들에게 최고의 공간이다.

굳이 다른 공원을 찾아가지 않아도 단지 내에서 충분히 뛰어놀 수 있어 학부모들의 만족도가 높다.

인접한 시민운동장은 공원화 계획이 있어 향후 더욱 쾌적한 환경이 기대되며, 도보 10~15분 거리에는 부천 최대 규모의 중앙공원이 위치해 여가 활동의 폭을 넓혀준다.

"놀이터가 엄청 많고 테마별로 있어서 이사와서 다른공원 잘 안갑니다.", 입주민 한줄평

2. 세대 구성과 시설 — 대단지의 품격, 아쉬운 커뮤니티[편집][신고]

팰리스카운티는 총 3090세대의 대규모 단지로, 29개 동으로 구성되어 있다.

24, 33, 34, 39, 49평형 등 다양한 평형대가 분포하며, 그중 33평형이 대표 평형이다.

대단지답게 관리비가 저렴하다는 장점이 있다.

세대 구성과 집

팰리스카운티는 2009년 입주한 아파트지만, 재건축 당시 대형 건설사 3곳이 시공을 맡아 골조와 단열재 등 기본 시공 품질이 우수하다는 평을 받는다.

특히 광폭 베란다 설계가 적용되어 확장 시 24평형도 30평대와 같은 넓은 실사용 공간을 확보할 수 있다.

거실과 주방을 열어두면 맞통풍이 잘 되어 여름철에도 시원하며, LG하우시스 지인샷시 제품의 큰 창은 채광과 조망을 극대화한다.

"광폭베란다라서 거실 양끝을 확장하면 24평도 30평대 집 같습니다", 입주민 한줄평

그러나 아쉬운 점도 존재한다.

일부 확장형 세대의 경우 겨울철 윗풍이 느껴진다는 후기가 있으며, 연식에 따른 층간소음 문제는 복불복이라는 평이 많다.

슬라브 두께가 다소 얇은 탓인지 충격음이 느껴진다는 의견과 함께, 예민한 이웃을 만나면 큰 스트레스가 될 수 있다는 지적도 나온다.

주차

총 주차 대수는 3790대로, 세대당 1.22대의 주차 공간을 확보하고 있다.

주민들은 "주차 공간이 넉넉하다", "언제든 빈 곳은 항상 존재한다"며 만족감을 표한다.

모든 동의 지하주차장이 엘리베이터와 연결되어 있어 비가 오거나 장을 볼 때 매우 편리하다.

"지하주차장 엘리베이터와 연결되어 있고 주차 넉넉해서 ㅠㅠ 연결안된 곳은 비오거나 장볼 때 너무 힘들었어요.", 입주민 한줄평

하지만 일부 동은 지하 1층까지만 주차장이 연결되어 있어 늦은 밤 시간에는 주차 자리를 찾는 것이 일이라는 불만도 있다.

반면 102동, 106동, 109동 등 일부 동은 지하 2층까지 주차장이 연결되어 있어 주차 편의성이 더욱 높다.

문콕에 예민한 주민들을 위해 한 대만 주차할 수 있는 공간도 제법 마련되어 있다.

커뮤니티·상가

팰리스카운티는 대단지임에도 불구하고 헬스장, 수영장 등 대규모 커뮤니티 시설이 부재하다는 점이 아쉬운 단점으로 꼽힌다.

주민들은 "커뮤니티센터가 형성되어 있지 않다는 게 아쉽다"며 신축 아파트에 있는 피트니스, 골프장, 카페 등의 도입을 희망하기도 한다.

단지 내에는 배드민턴장, 테니스장, 탁구장, 운동기구 등이 설치되어 있지만, 외부인의 이용으로 인한 불편함도 일부 제기된다.

"커뮤니티는 없어요", 입주민 한줄평

반면, 단지 내 상가는 매우 활성화되어 있어 생활 편의를 높인다.

필라테스, 학원, 약국, 슈퍼, 편의점, 미용실, 세탁소, 빵집, 고기집, 반찬가게, 문구점, 분식집, 24시 무인 아이스크림 전문점 등 다양한 업종이 입점해 있어 단지 밖으로 나가지 않고도 대부분의 일상생활이 가능하다.

관리와 운영

팰리스카운티는 대단지의 장점을 살려 효율적인 관리가 이루어지고 있다는 평이 많다.

단지 조경이 잘 관리되어 깨끗한 느낌을 주며, 경비원들의 친절한 교통 유도에 대한 칭찬도 이어진다.

분리수거는 일요일부터 월요일까지 이틀간 가능하며, RFID 음식물쓰레기 종량기와 IOT 공동 현관 출입 관리 시스템이 도입되어 편리하다.

"일~월요일까지 이틀간 분리수거 가능", 입주민 한줄평

그러나 연식에 따른 아쉬움도 있다.

일부 주민들은 외관 도색이 필요하다고 지적하며, 자전거 거치대의 녹 문제나 엘리베이터 속도에 대한 불만을 표하기도 한다.

또한 일부 경비원의 불친절함이나 CCTV 부족 문제도 개선이 필요한 점으로 언급된다.

3. 교육 환경 — 진정한 초품아, 그러나 중학교 이후는 고민[편집][신고]

팰리스카운티의 가장 강력한 장점 중 하나는 바로 압도적인 교육 환경이다.

단지 내에 중동초등학교가 위치한 진정한 초품아 단지로, 학교 정문이 단지 내로 나 있어 아이들이 안전하게 등하교할 수 있다.

팰리스카운티 단지 아이들만 다니는 초등학교라는 점에서 주민들 사이에서는 '팰카초'로 불리며, 자연스러운 교류를 통해 단지 내 커뮤니티 활성화에도 기여한다.

"아파트 내에 유치원.초등학교가 다 있어", 입주민 한줄평

초등학교 학부모들의 만족도는 매우 높다.

단지 내 상가에는 수학, 미술, 영어, 태권도 등 저학년 대상 학원들이 입점해 있어, 아이들이 하교 후 바로 학원으로 이동하기 편리하다.

어린이집과 유치원도 단지 내에 풍부하게 마련되어 있어 어린 자녀를 둔 학부모들에게는 최고의 환경이라는 평이다.

"아이 학교가니 팰리스카운티 장점이 더 많아집니다. 학교 앞 1분거리? 30걸음ㅋㅋ 상가에 수학 미술 영어 태권도 편의점 분식집 24시 무인 아이스크림 전문점 빵집 미용실 등등 다있어서 하교하고 바로 픽업해주셔서 학원 다 들렀다가 오니 너무 편하고 좋네요.", 입주민 한줄평

그러나 중학교 이후의 학군에 대해서는 의견이 갈린다.

단지 바로 옆에 부천중학교가 위치해 있지만, 일부 학부모들은 부천중학교의 평판에 아쉬움을 표하며 중학교 진학 시점부터 다른 지역으로의 이주를 고민하기도 한다.

특히 초등학교 5, 6학년이 되면 목동이나 상동 등 학원가가 잘 형성된 지역으로 이사하는 친구들이 있다는 후기도 있다.

고등학교 학군은 선택의 폭이 넓어지는 시기인 만큼, 단지 내 학원만으로는 부족하다는 의견이 많다.

주변에 학원이 많지 않아 고등학생 자녀를 둔 가정에서는 상동 학원가 등으로 이동하여 교육을 받는 경우가 많아, 이 부분이 단점으로 지적되기도 한다.

4. 경쟁 단지와 비교 — 중동 대단지의 자부심, 팰카의 위치[편집][신고]

부천시 원미구 중동 지역에서 팰리스카운티는 대단지, 역세권, 초품아라는 독보적인 강점을 바탕으로 확고한 입지를 다지고 있다.

같은 생활권 내의 경쟁 단지로는 포도삼보영남 아파트가 언급된다.

두 단지 모두 중동 지역의 주요 주거지이지만, 몇 가지 차이점에서 팰리스카운티의 특징이 더욱 두드러진다.

vs 포도삼보영남 — 대단지의 힘과 초품아의 가치

팰리스카운티는 3090세대라는 압도적인 규모에서 포도삼보영남(1836세대)을 크게 앞선다.

이는 곧 관리비 절감 효과와 단지 내 풍부한 커뮤니티(상가) 활성화로 이어진다.

또한 2009년 준공으로 상대적으로 젊은 연식을 자랑하며, 단지 내 중동초등학교를 품고 있는 진정한 초품아라는 점에서 학부모 수요층에게 강력한 매력을 발산한다.

포도삼보영남에 대한 구체적인 정보는 제한적이지만, 팰리스카운티의 중동역 도보 5~10분이라는 역세권 입지와 건폐율 16%의 쾌적한 조경은 부천 중동 지역에서 대체 불가능한 핵심 가치로 평가받는다.

팰리스카운티는 대단지 프리미엄과 뛰어난 교육 및 교통 인프라를 바탕으로 지역 내 대장 아파트로서의 위상을 굳건히 하고 있다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 중동주공의 변신, 그리고 새로운 도약[편집][신고]

팰리스카운티는 과거 중동주공 아파트를 재건축하여 2009년 새롭게 태어난 단지다.

오랜 시간 부천 시민들의 보금자리였던 중동주공은 재건축을 통해 현대적인 대단지 아파트로 탈바꿈하며 지역의 랜드마크가 되었다.

추진 경과

다만, 단지 자체의 추가적인 재건축 또는 리모델링 추진과 관련된 구체적인 움직임은 현재 활발하게 보도되지 않고 있다.

현재 계획

재건축 사업을 통해 재탄생한 팰리스카운티는 지하 2층, 지상 18~30층 규모로 건설되었으며, 총 3090세대 중 임대아파트 용도로 전용면적 60㎡ 이하 273세대가 공급되었다.

대우건설, 대림산업, 현대산업개발 3개 대형 건설사가 공동사업단을 구성하여 시공을 진행했다.

현재 팰리스카운티 자체의 리모델링 관련 확정된 추정 일정은 보도되지 않고 있다.

현재 핵심 쟁점

• 쟁점 ① [일단락] 임대주택 취득세 관련 소송 — 2011년, 중동주공 재건축조합이 임대주택 취득세 감면을 주장하며 원미구를 상대로 소송을 제기했으나, 원미구가 승소하며 일단락되었다.
• 쟁점 ② [현재 진행] 중동역 인근 역세권 개발 — 2021년부터 중동역 동측 및 서측 아파트 재개발이 추진 중이며, 2023년 10월에는 역세권 개발 동의서를 받는 등 활발하게 진행되고 있다. 이는 팰리스카운티의 주변 환경 개선과 가치 상승에 큰 영향을 미 미칠 것으로 기대된다.
• 쟁점 ③ [현재 진행] 경인선 지하화 법안 발의 — 2022년 1월, 경인선 지하화 법안이 발의되면서 장기적으로 철도로 인한 단절을 해소하고 주변 환경을 더욱 쾌적하게 만들 가능성이 열렸다.
• 쟁점 ④ [예정] 공사비 상승 및 분담금 갈등 — 팰리스카운티에 직접적인 보도는 없으나, 부천 중동 신도시 내 노후 아파트 단지들이 리모델링 사업을 추진하는 움직임이 있는 만큼, 향후 단지 자체의 리모델링 추진 시 공사비 상승과 분담금 문제는 주요 쟁점이 될 수 있다.

6. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 층간소음 복불복: 아이들이 많은 단지 특성상 층간소음이 심하다는 후기가 많다. 특히 안방 쪽이 울림에 취약하다는 지적도 있어, 예민한 이웃을 만나면 큰 스트레스가 될 수 있다.
• 겨울철 윗풍: 확장형 세대의 경우 겨울철 윗풍이 느껴진다는 의견이 있다.
• 외부인 시설 이용: 단지 내 테니스장, 배드민턴장, 탁구장, 산책로 운동기구 등을 외부인이 이용하는 경우가 있어 불편함을 초래하기도 한다.
• 단지 내 도로: 단지가 넓어 내부 도로가 존재하는데, 아이들이 뛰어놀 때 안전에 신경 써야 한다는 점이 아쉬움으로 꼽힌다.
• 흡연 문제: 일부 주민들의 계단이나 발코니 흡연으로 인한 간접흡연 피해가 발생한다는 불만이 있다.
• 엘리베이터 속도: 연식이 지난 만큼 엘리베이터가 다소 느리다는 평이 있다.
• 상권 부족: 7호선 라인에 비해 단지 주변 상권이 부족하다는 의견도 존재한다.

꿀팁

• 문콕 방지 주차: 지하주차장에 한 대만 주차할 수 있는 공간이 제법 있어 문콕에 예민한 운전자들에게 유용하다.
• 용산급행 환승: 서울 용산 방면 급행열차 이용 시, 부천역에서 같은 플랫폼을 이용해 직통열차로 환승하면 편리하다.
• 단지 내 교육 해결: 저학년 자녀의 경우 단지 내 상가의 학원과 중동초등학교를 활용해 대부분의 교육을 단지 안에서 해결할 수 있다.
• 공원 같은 산책로: 단지 내 조경이 워낙 잘 되어 있고 놀이터도 많아, 굳이 다른 공원을 찾아가지 않아도 충분히 산책과 놀이를 즐길 수 있다.
• 지역난방의 효율: 지역난방 시스템을 채택하여 겨울철 난방비 부담이 적고 합리적이다.

카더라 · 분위기

• 팰카초의 자부심: 단지 내 중동초등학교는 '팰카초'라는 별칭으로 불릴 정도로 주민들의 자부심이 높다. 단지 아이들만 다니는 학교라는 점이 학부모들에게 큰 매력으로 작용한다.
• 부동산 가두리 논란: 과거 일부 부동산들이 시세를 정하고 입주민들 위에 군림하려 한다는 불만이 제기되기도 했다.
• 젊은 부부의 메카: 신혼부부와 젊은 부부들이 많이 거주하며, 아이 키우기 좋은 환경 덕분에 단지 내 아이들의 웃음소리가 끊이지 않는 활기찬 분위기다.
• 오름세 유지 기대: 뛰어난 입지와 인프라를 바탕으로 꾸준한 가치 상승이 이어질 것이라는 주민들의 기대감이 높다.

7. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 초품아: 단지 내 중동초등학교(팰카초)가 있어 아이들의 안전한 등하교와 교육 환경이 탁월하다.
• 대단지 프리미엄: 3090세대의 대규모 단지로, 저렴한 관리비와 풍부한 단지 내 인프라를 자랑한다.
• 중동역 역세권: 1호선 중동역까지 도보 5~10분 거리로, 서울 및 수도권 접근성이 우수하다.
• 쾌적한 조경: 건폐율 16%의 넓은 녹지 공간과 아름다운 조경으로 공원 같은 단지 분위기를 형성한다.
• 유해시설 없는 환경: 주변에 유흥업소나 술집이 없어 조용하고 건전한 주거 환경을 제공한다.
• 편리한 주차: 지하주차장과 엘리베이터가 연결되어 있으며, 세대당 1.22대의 주차 공간으로 비교적 넉넉하다.
• 풍부한 생활 인프라: 상동/중동시장, 백화점, 대형마트, 순천향대병원 등 모든 생활 편의시설이 인접해 있다.

단점·유의점

• 층간소음 문제: 아이들이 많은 단지 특성상 층간소음에 취약하다는 후기가 많아 유의해야 한다.
• 커뮤니티 시설 부족: 헬스장, 수영장 등 대규모 커뮤니티 시설이 없어 아쉬움을 표하는 주민들이 많다.
• 중학교 이후 학군: 부천중학교의 평판에 대한 우려로, 중학교 이후 학군에 대한 고민이 필요하다.
• 일부 동 주차 불편: 일부 동은 지하 1층까지만 주차장이 연결되어 있어 늦은 시간 주차 공간 확보가 어려울 수 있다.
• 단지 내 도로 안전: 단지 내 차량 통행이 있어 아이들의 안전에 대한 주의가 요구된다.
• 외관 노후화: 2009년 준공된 연식으로 인해 외관 도색 등 일부 시설 개선의 필요성이 제기된다.
• 겨울철 윗풍: 확장형 세대의 경우 겨울철 윗풍이 느껴질 수 있다는 점을 고려해야 한다.

토론[편집][신고]

Q. 팰리스카운티가 '초품아' 단지로 유명한데, 실제 학부모 입장에서 어떤 장점과 단점이 있나요?

A. 팰리스카운티는 중동초등학교를 단지 안에 품고 있어, 학부모들에게는 더할 나위 없는 장점으로 꼽힙니다.

등하교길이 안전하고 짧으며, 단지 내에서 친구들과 자연스럽게 어울릴 수 있는 환경이 조성되어 있습니다.

특히 단지 내 상가에 미술, 음악, 태권도 등 저학년 대상 학원들이 있어, 학교에서 하교 후 바로 학원으로 연계되는 편리함이 있습니다.

하지만 중학교 이후의 학군에 대해서는 아쉬움을 표하는 주민들이 있습니다.

바로 옆에 부천중학교가 있지만, 일부 학부모들은 교육의 질에 대한 우려를 제기하며 초등학교 고학년이 되면 상동이나 목동 등 다른 학군지로 이주를 고려하는 경우도 있습니다.

또한, 단지 주변 상권이 7호선 라인에 비해 부족하다는 평도 있어, 고학년 자녀를 둔 학부모들은 학원 선택의 폭이 좁다고 느낄 수 있습니다.

Q. 2009년 입주한 재건축 아파트인데, 향후 단지 자체의 리모델링이나 재건축 가능성은 어떻게 전망되나요?

A. 팰리스카운티는 중동주공 아파트를 재건축하여 2009년에 입주한 대단지입니다.

현재 단지 자체의 재건축이나 리모델링과 관련하여 활발하게 보도되는 구체적인 추진 경과는 확인되지 않고 있습니다.

다만, 부천 중동 신도시 내 다른 노후 아파트 단지들이 리모델링 사업을 추진하는 움직임은 있습니다.

단지 주변으로는 중동역 역세권 개발이 추진 중이며, 현재 동의서를 받고 있는 단계입니다.

또한 경인선 지하화 법안이 발의되는 등 주변 환경 개선에 대한 기대감이 높습니다.

이러한 외부 개발 호재들이 단지의 가치를 높이는 요인이 될 수 있지만, 단지 자체의 노후화에 따른 리모델링이나 재건축은 공사비 상승과 분담금 문제가 주요 쟁점으로 떠오를 수 있습니다.

현재까지는 단지 내부에서 구체적인 움직임보다는 주변 개발에 대한 관심이 더 큰 상황으로 보입니다.