부천범박힐스테이트5단지

부천범박힐스테이트5단지, 이곳은 '집은 크고 봐야 한다'는 거거익선(巨居益善)의 진리를 몸소 증명하는 곳이다. 45평, 51평의 대형 평형으로만 구성된 836세대의 이 단지는 2003년 입주 이래 20년이 넘는 세월 동안 변함없는 주차 스트레스 없는 삶을 선사하며 주민들의 압도적인 지지를 받고 있다. 오래된 연식에도 불구하고 현대건설의 튼튼한 시공과 깔끔한 관리로 여전히 높은 거주 만족도를 자랑하지만, 지하주차장과 세대 엘리베이터가 직접 연결되지 않는다는 아쉬운 구조적 특징은 이 단지의 유일한 아이러니로 꼽힌다.

수도권 서남부의 범박동에 자리 잡은 부천범박힐스테이트5단지는 대형 평형이 주는 넉넉한 공간감과 함께 쾌적하고 조용한 주거 환경을 제공한다.

단지 내 조경은 물론, 주변에 유해시설 없이 학군과 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 아이를 키우는 젊은 세대부터 노년층까지 두루 만족시키는 주거지로 평가받는다.

특히 최근 논의가 활발한 범박역 신설 계획과 다양한 교통 호재는 이 단지의 미래 가치를 더욱 높이고 있다.

1. 입지와 단지 환경 — 숲세권에 호재까지 겹친[편집][신고]

부천범박힐스테이트5단지는 범안로에 인접하여 부천 시내 및 광역 교통망 접근성이 좋은 편이다.

지하철역까지 도보 거리는 다소 멀지만, 역곡역(1호선)과 소새울역(서해선)까지 버스로 약 10~15분이면 도착할 수 있어 대중교통 이용에 큰 불편은 없다.

특히 부천 버스 10번은 여의도까지 한 번에 연결되어 서울 출퇴근 편의성도 높다.

수도권 서남부 교통의 중심지로 떠오를 소사역에는 서해선 KTX-이음 정차가 추진 중이며, 부천종합운동장역에는 GTX-B 노선 개통이 예정되어 있다.

또한 경인선 지하화와 제4경인고속화도로 신설(심곡IC) 등 굵직한 교통 호재들이 줄줄이 대기하고 있어 향후 서울 및 서해권 접근성이 크게 향상될 전망이다.

"인천 서울 파주 판교 등 외곽타기 가까워 교통접근지로 최고입니다.", 입주민 한줄평

생활 인프라 역시 탄탄하다.

옥길동에 위치한 스타필드시티 부천이 도보 10분 거리에 있어 쇼핑과 여가 생활을 편리하게 즐길 수 있다.

단지 인근에는 월드식자재마트 범박점과 현대리치모아 상업시설이 있어 생활 편의성이 높다.

자연·조경 — 사계절 쾌적한 숲세권

이 단지는 이름처럼 힐스테이트다운 쾌적한 자연 환경을 자랑한다.

단지 내부 조경이 잘 관리되어 있으며, 주변에 녹지가 풍부하여 조용하고 공기 좋은 숲세권을 형성한다.

창문을 닫으면 외부 소음이 거의 들리지 않는 수준으로 정온한 주거 환경을 제공하며, 단지 곳곳에 쉼터와 산책로가 조성되어 있어 주민들의 휴식과 여가 활동에 최적이다.

"조용한 숲세권이며...쾌적한 환경은 제일 좋아요. 이만큼 살기 편한곳 없습니다.", 입주민 한줄평

일부 세대에서는 남산타워, 여의도, 강남 롯데타워, 목동, 북한산 등 서울의 주요 랜드마크를 한눈에 조망할 수 있는 탁 트인 뷰를 자랑하기도 한다.

동네 전체가 조용하고 유해시설이 없어 아이들이 안전하게 뛰어놀 수 있는 환경이라는 평가가 많다.

2. 세대 구성과 시설 — 넓은 집, 넘치는 주차[편집][신고]

부천범박힐스테이트5단지는 총 836세대, 8개 동, 최고 25층 규모로, 45평형과 51평형의 대형 평형으로만 구성된 것이 특징이다.

2003년 준공된 23년차 아파트이지만, 현대건설의 튼튼한 시공 덕분에 내부 하자가 적고 깔끔하게 관리되고 있다는 평이 많다.

세대 구성과 집 — 거거익선의 진리

이 단지의 가장 큰 매력은 압도적인 넓은 공간이다.

45평, 51평의 대형 평형은 최근 아파트에서는 찾아보기 힘든 넉넉한 구조를 자랑한다.

모든 방에 슈퍼싱글 침대 두 개가 여유롭게 들어갈 정도이며, 거실과 전실, 안방 화장실까지 넓게 설계되어 삶의 만족도를 높인다.

특히 방 4개 구조는 재택근무나 가족 구성원의 독립적인 공간 확보에 유리하여, '집콕 시대'에 더욱 빛을 발하는 장점으로 꼽힌다.

"대형평수의 쾌적함, 단지내가 조용합니다.", 입주민 한줄평

다만 2003년 준공된 만큼, 최신 아파트의 인테리어 트렌드를 반영하려면 내부 올수리가 필요하다는 의견이 많다.

하지만 샷시까지 수리하면 단열도 잘 되고, 결로나 곰팡이 없이 새집 같은 느낌으로 거주할 수 있다는 후기가 다수다.

주차 — 주차 스트레스는 남의 이야기

부천범박힐스테이트5단지의 세대당 주차 대수는 1.92대로, 총 1,613대의 주차 공간을 확보하고 있다.

이는 주민들이 꼽는 최고의 장점이자, 이 단지로 이사 오는 가장 큰 이유 중 하나다.

새벽 1시, 2시 등 늦은 시간에도 항상 자리가 넘쳐나 주차 스트레스가 전혀 없다는 후기가 압도적이다.

심지어 일부 주차장은 기둥 사이 3칸 중 가운데 칸이 항상 비어있을 정도로 여유롭다.

세대당 2대 이상, 심지어 3대까지도 추가 주차 요금 없이 거뜬하다는 점도 큰 장점이다.

"범힐 5단지의 가장 큰 장점은 주차 스트레스가 없는겁니다. 새벽 1시, 2시 등 언제나 자리가 있어요.", 입주민 한줄평

그런데 이처럼 넉넉한 주차 공간에도 불구하고, 지하주차장과 세대 엘리베이터가 직접 연결되어 있지 않다는 점은 이 단지의 고질적인 아쉬움으로 꼽힌다. 주차 후 짐을 들고 지상으로 올라와 다시 동으로 이동해야 하는 번거로움이 있지만, 워낙 여유로운 주차 공간 덕분에 이 단점마저 상쇄된다는 평이 많다.

커뮤니티·상가 — 단지 내에서 해결하는 편리함

단지 내 상가인 현대리치모아에는 이마트 에브리데이가 입점하여 주민들의 장보기 편의성을 높인다.

또한 범안로 117에 위치한 이 상업시설을 중심으로 병원, 은행, 사우나 등 다양한 편의시설이 잘 갖춰져 있다.

매주 수요일마다 단지 내에 장이 서는 것도 주민들의 소소한 즐거움이자 생활의 편리함을 더하는 요소다.

다만, 수영장이나 조식 서비스 등 특정 커뮤니티 시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않는다.

관리와 운영 — 20년 넘는 관리 노하우

2003년 입주 이래 20년 넘게 운영되어 온 부천범박힐스테이트5단지는 관리실과 관제실에서 단지를 세심하게 관리한다는 평을 받는다.

환경 청결 유지, 택배 등 편의 서비스 제공, 주민 불편 사항에 대한 빠른 해결 시스템 등이 잘 갖춰져 있어 주민들의 만족도가 높다.

오래된 아파트임에도 불구하고 관리비가 평수 대비 저렴하다는 의견도 있어 효율적인 운영이 돋보인다.

3. 교육 환경 — 초중고 품은 안심 학군[편집][신고]

부천범박힐스테이트5단지는 아이 키우기 좋은 환경으로 정평이 나 있다.

단지 인근에 초·중·고등학교가 모두 가까이 있어 안심 통학 환경을 자랑하며, 학부모들의 높은 관심을 받고 있다.

배정 초등학교는 범박초등학교로, 단지에서 가까워 어린 자녀들의 안전한 통학이 가능하다.

주민들의 후기에는 복사초등학교가 단지 바로 앞에 생길 예정이라는 기대감도 엿보인다.

배정 중학교는 범박중학교로, 2022년에 설립되었음에도 불구하고 전국 상위 27%, 경기 상위 24%에 해당하는 우수한 학업 성취도를 보인다.

특히 특목고·자사고 진학률이 3.1%로 상위 16%에 달하여 학부모들의 선호도가 높다.

또한 인근의 일신중학교 역시 부천 지역에서 성적이 우수하다는 평가를 받는다.

"초중고 품아, 쾌적한 동간 거리", 입주민 한줄평

고등학교는 시온고등학교(사립)와 범박고등학교(공립) 등으로 배정된다.

범박동 일대에는 학원가가 잘 형성되어 있어 자녀 교육에 유리하다.

특히 범안로 주변의 현대리치모아 건물 등을 중심으로 옥스퍼드어학원, 이투엠보습학원, 범박한솔플러스수학보습학원, 김승현의Math K(매쓰케이)수학보습학원, 현수학보습학원, 유레카수학보습학원, 정윤능률보습학원, EK(이케이)어학원, 샤인어학보습학원 등 다양한 보습, 영어, 수학 학원들이 밀집해 있다.

인근 옥길동 로터리 퀸즈파크 뒤 상가 건물에도 학원들이 집중되어 있다.

서울의 유명 학원가로의 접근성도 나쁘지 않다.

노량진 학원가까지 지하철 1호선으로 약 30분 소요되며, 목동 학원가는 물리적 거리는 가깝지만 도로 정체가 다소 불편하다는 평이다.

대치동 학원가까지는 강남구청역 환승 시 약 1시간 10분 정도 소요된다.

4. 경쟁 단지와 비교[편집][신고]

(경쟁 단지 후보가 없어 해당 섹션은 생략합니다.)

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 미래가 더 기대되는[편집][신고]

부천범박힐스테이트5단지는 2003년 준공된 아파트이지만, 주변 지역의 활발한 개발 호재와 함께 미래 가치가 더욱 주목받고 있다.

추진 경과

현재 계획 — 부천 서남부의 중심축으로

현재까지 부천범박힐스테이트5단지 자체의 재건축 또는 리모델링과 관련한 구체적인 정비구역 지정이나 조합 설립 등의 공식적인 보도는 확인되지 않는다.

다만, 2022년과 2025년에 51평형 아파트 리모델링 시공 사례가 보도된 바 있어, 개별적인 주거 환경 개선 노력은 꾸준히 이루어지고 있다.

그러나 단지 주변의 개발 호재는 매우 풍부하다. 부천시는 소사역, 대장역, 부천종합운동장역을 중심으로 도시 공간 혁신 및 균형 발전을 도모하는 '부천 3·4·5 프로젝트'를 가동 중이다. 경인선 지하화 부천 구간의 지상 부지는 문화·산업·주거가 공존하는 복합개발이 계획되어 있으며, 대장신도시에는 대한항공의 도심항공교통(UAM) 연구개발단지, SK그린테크노캠퍼스 등 미래형 첨단기업들의 입주가 예정되어 있어 지역 경제 활성화에 기여할 것으로 보인다.

현재 핵심 쟁점 — 범박역 신설에 대한 기대감

• 쟁점 ① [현재 진행] — 범박역 신설 여부. 주민들 사이에서는 범박역 신설 계획에 대한 기대감이 매우 높다. 특히 계수교 인근에 역이 생기면 단지의 교통 접근성이 획기적으로 개선될 것이라는 전망이 지배적이다. 일부 주민들은 스타필드 사거리나 5단지 앞 고가사거리 등 구체적인 역 위치에 대한 의견을 나누며, 역 신설이 단지 가치 상승에 결정적인 역할을 할 것이라고 기대하고 있다.

"범박역 꼭 생겼음 좋겠네요", 입주민 한줄평

6. 사건·사고[편집][신고]

(제공된 데이터에 보도되거나 기록된 사건·사고가 없어 해당 섹션은 생략합니다.)

7. 여담 · 주민만 아는 이야기 — 한 번 살면 못 떠나는 동네[편집][신고]

부천범박힐스테이트5단지는 '한 번 들어오면 이사를 거의 안 나가는 마성의 지역'이라는 평이 있을 정도로 주민들의 만족도가 높다.

처음에는 어르신들이 많이 거주하여 '실버타운 느낌'이 난다는 의견도 있었으나, 최근에는 젊은 세대와 아이들이 많이 유입되어 활기찬 분위기로 변화하고 있다.

주민만 아는 단점

• 지하주차장-엘리베이터 미연결: 주차 공간은 넘치지만, 지하주차장에서 집으로 바로 연결되는 엘리베이터가 없어 짐을 옮길 때 다소 불편하다는 점은 이 단지의 고질적인 아쉬움으로 꼽힌다.
• 느린 엘리베이터: 일부 주민들은 엘리베이터 속도가 느리다고 느끼기도 한다.
• 과거 층간소음 이슈: 과거 한 주민이 층간소음을 언급한 적이 있으나, 이후 추가 보고는 없어 현재는 큰 문제가 아닌 것으로 보인다. 대부분의 주민들은 조용하고 층간소음이 심하지 않다고 평가한다.

꿀팁

• 올수리 인테리어: 연식이 있는 만큼, 내부를 올수리하면 새 아파트 못지않은 쾌적하고 고급스러운 공간을 연출할 수 있다. 특히 폴딩도어 시공, 스톤 패턴 마감 등으로 개방감과 세련미를 더한 리모델링 사례가 많다.
• 저렴한 관리비: 대형 평수임에도 불구하고 관리비가 저렴하다는 평이 많아 실거주 부담을 덜 수 있다.
• 508동 로얄동설: 5단지 내에서는 508동이 접근성 용이하고 앞에 정원이 있어 로얄동이라는 이야기가 있다.

카더라 · 분위기

• 범박동은 이사 안 나가는 동네: 이 단지를 포함한 범박동 전체가 살기 좋아 한 번 입주하면 장기 거주하는 주민이 많다는 이야기가 전해진다.
• 옥길역/범박역 위치 설: 옥길역(가칭)이 스타필드 사거리 쪽보다는 5단지 앞 고가사거리 쪽으로 생기는 것이 5단지에 더 유리하다는 설이 주민들 사이에서 돌기도 한다.
• 학군 이주 패턴: 초등학생 자녀를 키우기에는 좋지만, 중학교 진학 시 인근의 소명여고, 부천고, 부천여고 등 다른 지역 고등학교를 선호하여 이주를 고려하는 가정도 있다는 이야기가 있다.

유명인·공직자

(제공된 데이터에 유명인 거주/보유 확인 정보가 없어 해당 섹션은 생략합니다.)

8. 주민 평가 — '삶의 질'을 높여주는 아파트[편집][신고]

장점

• 넘치는 주차 공간: 세대당 약 2대에 달하는 주차 공간과 넉넉한 폭으로 새벽에도 여유롭게 주차할 수 있어 주차 스트레스가 전혀 없다.
• 압도적인 대형 평수: 45평, 51평의 넓은 공간은 가족 구성원 모두에게 여유와 쾌적함을 선사하며 삶의 질을 높여준다.
• 조용하고 쾌적한 환경: 녹지 풍부한 숲세권에 유해시설 없이 조용하여 아이 키우기 좋고 휴식하기 최적이다.
• 우수한 학군: 단지 인근에 초·중·고등학교가 모두 가깝고, 범박중학교의 학업 성취도가 높아 학부모들의 만족도가 높다.
• 편리한 생활 인프라: 스타필드시티 부천이 도보 10분 거리에 있고, 단지 내 상가와 주변 학원가가 잘 형성되어 생활이 편리하다.
• 튼튼한 관리: 20년이 넘는 연식에도 깔끔하고 튼튼하게 관리되며, 관리비도 평수 대비 저렴하다.

단점·유의점

• 지하주차장-엘리베이터 미연결: 주차 공간은 넓지만, 지하주차장에서 세대로 바로 연결되는 엘리베이터가 없어 짐이 많을 때 다소 불편하다.
• 역 접근성 아쉬움: 지하철역까지 도보 거리가 멀어 버스 환승이 필수적이다.
• 내부 리모델링 필요: 2003년 준공된 아파트이므로, 새로운 인테리어를 원한다면 올수리가 필요하다.
• 시세 상승 더딤: 서울권 아파트에 비해 시세 상승 속도가 더디다는 의견도 있다.

토론[편집][신고]

Q. 부천범박힐스테이트5단지가 가진 가장 큰 단점인 지하주차장과 세대 엘리베이터 미연결이 실거주에 얼마나 큰 불편함으로 작용하나요?

A. 지하주차장과 세대 엘리베이터가 직접 연결되지 않는 점은 분명한 단점입니다.

특히 장을 보거나 짐이 많을 때는 지하에서 지상으로 나와 다시 동으로 이동해야 하는 번거로움이 있습니다.

하지만 주민들의 후기를 종합해보면, 이 단점이 주는 주차 공간의 압도적인 여유로움이 이러한 불편함을 상당 부분 상쇄시킨다는 의견이 많습니다.

주차 스트레스가 없는 것 자체만으로도 삶의 질이 크게 향상된다는 평이 지배적입니다.

Q. 2003년에 입주한 아파트인데, 내부 리모델링 없이 실거주하기에 집 컨디션은 어떤가요?

A. 부천범박힐스테이트5단지는 현대건설이 시공하여 전반적으로 튼튼하고 기본 골격이 잘 잡혀 있다는 평가를 받습니다.

내부 하자가 적고 단열도 비교적 잘 되는 편입니다.

다만, 최신 아파트의 인테리어 트렌드를 기대한다면 내부 전체 리모델링을 고려하는 것이 좋습니다.

올수리를 통해 새집 같은 분위기를 연출할 수 있으며, 넓은 평형대의 장점을 살려 개성 있는 공간으로 꾸밀 수 있습니다.

리모델링을 하지 않더라도 기본적인 생활에는 큰 무리가 없지만, 연식으로 인한 노후화는 감안해야 합니다.