다산364세대, 한 건물 생활과 화재 후 점검. 부영애시앙(주상복합)는 경기도 남양주시 도농로 24의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
도농로24의 부영애시앙 주상복합이다.
도농역·버스·강변북로 접근을 좋아한다.2~5분 경험은 실제 동·상가 통로·출구·열차 배차·횡단으로 확인한다.
자연·조경
3층 정원·주변 산책·일부 개방감 만족과 철도음·역 주변 검은 먼지 경험이다.
실제 층·향·가림·창호·환기·창 개방 시 소리를 본다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
4개 동, 364세대, 공급 53평대, 개별난방 구성이다. 53평대 공급176.69㎡·전용 약143.83㎡ 안내다. 실제 도면·방·욕실·세탁실·수납·황금색·체리색 마감·창호·냉난방·배관·누수·수리를 맞춘다. 마감 취향과 안전·설비 상태는 별도다.
주차
주차 안내는 1783대, 세대당 4.89대다.
1,783대·4.89대 안내와 여유 주차·여러 대 이용 만족이다.
상가를 포함한 실제 배정·공유·입주민 구획·무료 대수·방문·등록·차종·회전·충전·귀가 규정을 확인한다.
태풍 때3층 외부 주차장 천장 마감재가 떨어졌다는2022년 경험은 현재 보수·안전점검 기록으로 본다.
커뮤니티·상가
지하 이마트·상가 식당·병원·수영장·스포츠센터 이용 만족이다.
화재 후 복구를 기다렸던 시기와2024~2025년 이용 경험을 구분한다.
현재 영업·대상·회원·요금·운영시간·상가 통로 개방을 확인하며 입주민 전용·무료로 쓰지 않는다.
관리와 운영
2021년 화재 뒤 청소·관리 대응 불만,2023년 필터 분진 경험·승강기 갇힘 두 번 경험·관리비 부담과2024년 청소·배출 만족이 다르다.
수질평가 정상이라는 주민 설명과 필터 관찰은 별개로 실제 검사·급배수·보수·승강기 점검·출입통제·청소·배출·수선·고지서를 확인한다.
원인을 공실·회사 재정으로 확정하지 않는다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
도농초·주변 학교·상가 학원 접근 의견이다.
실제 배정·학교 문·상가 출입구·횡단·등하교·학원 귀가를 확인한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 부영애시앙(주상복합) | 별내역우미린더퍼스트 | 마석역신도브래뉴 | 신영지웰 | 마석역신도브래뉴2차 |
|---|---|---|---|---|---|
| 생활권 | 다산동 | 별내동 | 화도읍 | 진접읍 | 화도읍 |
| 입주·준공 | 2008-05 | 2012-11 | 2009-10 | 2009-10 | 2010-04 |
| 주택형 선택 | 53평대 | 38·44평대 | 33·44·57평대 | 38·48·58평대 | 33·46·56평대 |
| 주차 공급 | 4.89 | 1.65 | 1.77 | 2.02 | 1.64 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 지역난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 364 | 396 | 330 | 434 | 350 |
vs 별내역우미린더퍼스트 — 별내동의 대안
별내역우미린더퍼스트는 별내동 396세대 단지다.
38·44평대 구성과 지역난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 마석역신도브래뉴 — 화도읍의 대안
마석역신도브래뉴는 화도읍 330세대 단지다.
33·44·57평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 신영지웰 — 진접읍의 대안
신영지웰는 진접읍 434세대 단지다.
38·48·58평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 마석역신도브래뉴2차 — 화도읍의 대안
마석역신도브래뉴2차는 화도읍 350세대 단지다.
33·46·56평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
이후 만족만으로 과거 모든 문제의 해결을 확정하지 않는다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
생활 편의 만족과 열차·층간음 불편이 반복된다.2024년 창을 열면 TV 소리가 들리기 어렵다는 경험은 집·시간대별로 확인하며 실내 마감의 실제 상태·검사·보수 이력을 나눠 본다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 생활: 마트·병원·운동시설이다.
- 교통: 도농역·버스다.
"여름에는 창문 열어 놓으면 도농역 열차소리가 시끄러움.", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 관리: 화재 후 설비·승강기 경험이다.
- 소리: 철도·층간 전달음이다.
토론[편집]
Q. 화재 뒤 외관이 복구되면 배관도 정상입니까?
A. 외관과 급배수·필터·검사 결과는 별개입니다.
해당 집 보수·수질·승강기·소방 점검 기록을 확인해 주세요.
Q. 수영장이 같은 건물에 있으면 무료입니까?
A. 건물 내 영업시설과 입주민 전용은 다릅니다.
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