부곡동 학교·남향·전실, 역 보행·상권 변화·주차를 본다. 부곡영풍마드레빌는 부산시 금정구 기찰로 42의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
기찰로에서 학교·부산대역·장전역 생활 접근을 설명한다.
도보 10~15분 체감과 실제 출입문·횡단·승강장·배차·밤 귀가를 확인한다.
자연·조경
큰길 안쪽 조용함·새소리·남향 볕 만족이 있다. 실제 동·층·향·앞 건물·차폐·계절 볕·창호·환기를 확인한다. 공기 좋다는 체감은 측정과 다르다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
4개 동, 153세대, 공급 14·21·22·33평대, 개별난방 구성이다. 14·21·22·33평대다. 33평 전실·앞뒤 베란다·넓은 구조 만족과 실제 도면·전용 면적·방·욕실·수납·확장·창호·단열·배관을 구분한다. 전실의 전용·공용 구분과 적치·소방 규칙을 확인한다.
주차
주차 안내는 139대, 세대당 0.9대다.
세대당 한 대 미만 공급이 아쉽다는 평이 있다.
139대 공급과 현행 등록·다차량·방문객·차종·동별 구획·밤 출차·현관 연결을 확인한다.
커뮤니티·상가
작은 슈퍼·편의점 부족·롯데마트 폐점을 언급한 과거 글과 이후 카페·꽃집 증가 경험을 현재 영업·도보·배송으로 확인한다. 같은 부곡동 부곡엘지와 학교·규모·시설·주차·관리 범위가 다르다.
관리와 운영
층간소음 심하지 않았다는 경험과 실제 해당 집·문·배관·창 소리·청소·출입·소방·승강기·방수·관리비·보일러·창호·누수·수선 책임을 확인한다.
조용한 동네와 모든 집 차음은 다르다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
부곡초·중·고 근접·신호등 없이 갔다는 경험은 현행 배정·입학과 구분한다. 학교 출입문·차량 진입부·실제 자녀 보행·학원 귀가를 확인한다. 30초·5분 체감을 전 동에 보장하지 않는다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 영풍마드레빌 | 명승명가 | 새천년골든밸류빌(주상복합) | 대우우남이채롬 | 진흥목화 | 성원맨투로빌(주상복합) | 부곡엘지 | 부곡일천베스파 | 남산우남이채롬(주상복합) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권 | 부곡동 | 구서동 | 구서동 | 부곡동 | 구서동 | 구서동 | 부곡동 | 부곡동 | 남산동 |
| 입주·준공 | 2003-11 | 2006-03 | 2003-09 | 2005-08 | 2001-07 | 2004-10 | 1999-09 | 2004-05 | 2006-07 |
| 주택형 선택 | 14·21·22·33평대 | 32·23·30·31·14·17·18평대 | 24·28·31·33·45평대 | 32평대 | 33평대 | 29·30평대 | 31·45평대 | 26·27·30평대 | 29·30평대 |
| 주차 공급 | 0.9 | 1.4 | 1.31 | 1.16 | 1.0 | 1.27 | 1.29 | 1.16 | 1.43 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 153 | 65 | 60 | 68 | 90 | 143 | 134 | 65 | 126 |
vs 명승명가 — 구서동의 대안
명승명가는 구서동 65세대 단지다.
32·23·30·31·14·17·18평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 새천년골든밸류빌(주상복합) — 구서동의 대안
새천년골든밸류빌(주상복합)는 구서동 60세대 단지다.
24·28·31·33·45평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 대우우남이채롬 — 부곡동의 대안
대우우남이채롬는 부곡동 68세대 단지다.
32평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 진흥목화 — 구서동의 대안
진흥목화는 구서동 90세대 단지다.
33평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 성원맨투로빌(주상복합) — 구서동의 대안
성원맨투로빌(주상복합)는 구서동 143세대 단지다.
29·30평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 부곡엘지 — 부곡동의 대안
부곡엘지는 부곡동 134세대 단지다.
31·45평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 부곡일천베스파 — 부곡동의 대안
부곡일천베스파는 부곡동 65세대 단지다.
26·27·30평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 남산우남이채롬(주상복합) — 남산동의 대안
남산우남이채롬(주상복합)는 남산동 126세대 단지다.
29·30평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
부곡영풍마드레빌 153세대·4개 동의 주소·주택형·시설·주차·관리를 다른 마드레빌과 구분한다.
주변 점포 변화와 실제 학교·역 경로를 확인한다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
학교·볕·조용함·큰 전실 장점 옆에 역 도보·현재 점포·한 대 미만 주차·집별 수선을 볼 주거다. 넓은 베란다 체감과 법적 확장·수납 허용은 별개다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 교육: 초·중·고 근접
- 채광: 남향 볕
- 구조: 전실·베란다 체감
"초등학교에 딸아이가 신호등하나없이 걸어서 5분이내..", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 교통: 역 보행 확인
- 생활: 현재 상권 확인
- 주차: 한 대 미만 공급
토론[편집]
Q. 학교까지 신호등이 없으면 배정됩니까?
A. 통학 경험과 배정·입학은 다릅니다.
현재 주소별 통학구역·학교 출입문·차량 진입·자녀 경로를 확인해야 합니다.
Q. 넓은 전실을 창고처럼 써도 됩니까?
A. 체감 공간과 적치 허용은 다릅니다.
전용·공용 도면·관리규약·소방·피난 통로·현행 규칙을 확인해야 합니다.