부곡동 시장·부산대역·평지 생활, 상권 밀도·초등 보행·층간 소리를 본다. 부곡엘지는 부산시 금정구 부곡로 125의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
부곡로에서 부산대역·버스·시장·은행·병원 접근에 만족했다.
역 도보 10분 체감과 실제 출입문·횡단·승강장·배차·밤 귀가를 구분한다.
자연·조경
평지·조용함 만족이 있다.
실제 동·층·향·차폐·계절 볕·창 소리·환기를 확인한다.
평지 생활 체감과 모든 학교·역 경로는 다르다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
2개 동, 134세대, 공급 31·45평대, 개별난방 구성이다. 31·45평대다. 넓게 느낀 내부와 실제 전용 면적·계약 도면·방·욕실·주방·수납·발코니·확장·창호·단열·급배수·현재 수선을 확인한다.
주차
주차 안내는 173대, 세대당 1.29대다.
넉넉한 주차 평가가 있다.
173대 공급과 현행 등록·다차량·방문객·차종·구획·밤 출차·동별 연결·우천 현관 보행을 확인한다.
커뮤니티·상가
시장·은행·병원 접근 만족과 주변 상권이 적고 부산대 쪽으로 나가야 했다는 평가가 함께 있다.
현재 부곡시장·점포·영업·실제 보행을 확인한다.
같은 부곡동 부곡롯데캐슬디아망과 학교·시설·규모·주차·관리 범위가 다르다.
관리와 운영
연식 대비 관리 만족과 층간소음 최근 불만이 있다.
해당 집 이웃 소리·청소·출입·소방·승강기·방수·배수·관리비·보일러·창호·누수·수선 책임을 확인한다.
주변 나이를 관리·추천 가구 조건으로 단정하지 않는다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
초등학교 도보 10~15분 체감과 현행 배정·입학은 다르다.
학교 출입문·부곡로 차량 횡단·실제 자녀 통학·학원 귀가를 확인한다.
놀이터·주민 시설 질문은 현재 존재·운영·허용으로 확인한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 부곡엘지 | 새천년골든밸류빌(주상복합) | 진흥목화 | 부곡일천베스파 | 수민 | 국제그린 | 영풍마드레빌 | 구서삼백크라시앙(주상복합) | 신동아 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권 | 부곡동 | 구서동 | 구서동 | 부곡동 | 남산동 | 부곡동 | 부곡동 | 구서동 | 부곡동 |
| 입주·준공 | 1999-09 | 2003-09 | 2001-07 | 2004-05 | 2003-06 | 1996-02 | 2003-11 | 2004-03 | 1995-11 |
| 주택형 선택 | 31·45평대 | 24·28·31·33·45평대 | 33평대 | 26·27·30평대 | 30평대 | 22·29·31평대 | 14·21·22·33평대 | 30평대 | 24·31평대 |
| 주차 공급 | 1.29 | 1.31 | 1.0 | 1.16 | 1.04 | 0.72 | 0.9 | 0.79 | 0.75 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 134 | 60 | 90 | 65 | 62 | 122 | 153 | 67 | 204 |
vs 새천년골든밸류빌(주상복합) — 구서동의 대안
새천년골든밸류빌(주상복합)는 구서동 60세대 단지다.
24·28·31·33·45평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 진흥목화 — 구서동의 대안
진흥목화는 구서동 90세대 단지다.
33평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 부곡일천베스파 — 부곡동의 대안
부곡일천베스파는 부곡동 65세대 단지다.
26·27·30평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 수민 — 남산동의 대안
수민는 남산동 62세대 단지다.
30평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 국제그린 — 부곡동의 대안
국제그린는 부곡동 122세대 단지다.
22·29·31평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 영풍마드레빌 — 부곡동의 대안
영풍마드레빌는 부곡동 153세대 단지다.
14·21·22·33평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 구서삼백크라시앙(주상복합) — 구서동의 대안
구서삼백크라시앙(주상복합)는 구서동 67세대 단지다.
30평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 신동아 — 부곡동의 대안
신동아는 부곡동 204세대 단지다.
24·31평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
부곡엘지 134세대·2개 동의 주소·주택형·시설·주차·관리를 다른 엘지 단지와 구분한다.
현재 공용 수선·안전점검 기록을 확인한다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
역·평지·시장·관리·주차 장점 옆에 상권 밀도·초등 이동·층간 소리·현재 설비를 같이 볼 주거다. 개인의 투자·신혼 추천 판단과 실제 가구별 조건은 다르다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 교통: 부산대역·버스
- 생활: 시장·은행·병원
- 주차: 여유 평가
"역세권이라 교통은 괜찮은데 층간소음이 힘듭니다", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 소음: 층간소음 경험
- 생활: 상권 평가 차이
- 교육: 초등 실제 거리
토론[편집]
Q. 생활시설이 바로 주변에 충분합니까?
A. 접근 만족과 상권이 적다는 평이 함께 있습니다.
현재 필요한 점포·영업·보행·배송·부산대 방면 경로를 확인해야 합니다.
Q. 초등학교가 바로 단지 앞입니까?
A. 도보 10~15분 체감이 있습니다.
현행 배정·학교 출입문·횡단·자녀 걸음·실제 경로를 확인해야 합니다.